2007年3月実行の方 その２

[大手企業サラリーマンさん]

月次金利スレ初の次スレです。
金利決定まであと数日。
同じ境遇の方、有用な情報交換をしましょう！

前スレ：
　１. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31018/

[2: 匿名さん]

もう各行の金利はほぼ決まって承認待ちの状態なんでしょうね。
今更、金利が急上昇(下降)しても3月には影響ないので、
あとはもう待つだけでしょうか。

[3: 匿名さん]

だけど、この先現在よりも金利が下がることは、しばらくは無いんじゃないでしょうか？

[4: 匿名さん]

銀行にコネがあるのでバタバタ書類作って２８日実行

[5: 契約済みさん]

３月からキッチリ上がるみたいだね・・
俺は５月・・ガクガクブルブル

[6: 匿名さん]

04さん、いいなー・・・
逆に3月下がっちゃったら後悔するけど・・汗

[7: 匿名さん]

3月下がるわけないじゃない。

[8: 匿名さん]

1月が勝ち組だよ。ちなみにオレ1月。オレの勝ち〜

[9: 匿名さん]

フラットと１０年固定のミックスだけど、今より１０年後の方が気になるよ。

[10: 匿名さんだ]

私は20年固定。やはり20年後が気になります

[11: 匿名さん]

>>10
頑張って繰り上げて２０年で終わらせればいいじゃん！

[12: 匿名さん]

１１　の意見に座布団一枚！

[13: 入居予定さん]

繰上げで早く返せた奴が勝ち。

[14: 匿名]

今朝のニュースで・・・
「三菱東京ＵＦＪ銀は、金利を一定期間固定する固定型住宅ローン金利の引き上げを決め、３月から適用する。上げ幅は１〜１０年固定型で０・１％、１５年〜２０年固定型で０・０５％。市場金利の上昇を受け、他の大手行も追随する見通しだ。また、今後は変動型の住宅ローンについても上昇することが予想される」
っと書いてありますが35年固定は上がらないって事でしょうか？

[15: 匿名はん]

フラットはあがらないんじゃない
もう2月時点で折込ずみでしょ

[16: 匿名さん]

ソニーの30年、0.04二月より増えてたから、
やはりフラットもそのくらい上がるの
では無いでしょうか。

[17: ビギナーさん]

第52回住宅金融公庫債券が公表されましたね。（発行額少なめですね。。。）前回より0.03％下がってるので、フラットの金利も下がることが期待できそうですね。どなたか予想をお願いします。

[18: 匿名さん]

今まで銀行に付随してフラットも同程度
上げてきたと思うのですが・・
下がるなんてことがありえるんでしょうか。

[19: 3月実行]

超長期の3月予想してみます。ソニーと競合する新生、住信あたりは0.05程度とソニーと同程度の微増。都銀あたりは0.1程度あげてくる。

[20: 匿名さん]

>>17
今回（52回）の公庫債権の利率は、1月に金融機関が貸し出したローン債権を、公庫に売っ払ったものを債権化したもの。つまり1月の実行金利を反映した結果だよ。
12月より1月の金利は下がっていたので、債権金利も下がって当然。今後の参考にはならない。

[21: 匿名さん]

下記データをエクセル等でプロットすると、
公庫債券とフラットの変動がおおよそ連動していることが判ります。
思い込みではなく、公開されているデータから予想してみては。

http://www.flat35.com/document/pdf/kinri_suii.pdf
http://www.jyukou.go.jp/toushi/pdf/ichiran.pdf

[22: 匿名はん]

まだ、フラットさがると思っている人がいる。。。
幸せだね。

[23: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/6
過去の事例

[24: 匿名さん]

>>23
そんなこともあったんですねー
そうだといいな。

[25: 契約済みさん]

私は北海道銀行で10年2.3%その後20年3.5%にしました。

[26: 匿名さん]

1月スレで見かけた考え方によると。

住宅金融公庫の第52回債（RMBS）の表面利率は2.18%（前回比−0.03ポイント）

住宅金融公庫の買取提示金利は表面利率＋0.7ポイント＝2.88%
SBIのフラットはそこから-0.1ポイント＝2.78%
3月のSBIは2.78%前後と予想。

SBIと他社の金利の関係は
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。

[27: 匿名さん]

>>26
ふーん。そういう計算が出来るんだ。
いずれにしても公庫債権が下っていると言うことは、3月実行フラットは下ること確定だね。
しかし、>>20はあまり分かってないらしい。というか分かっているが上がって欲しいチャンかな。

[28: 匿名さん]

その計算が正しいのかみものだな。

[29: 匿名さん]

ヤッター、フラットさがったー、今銀行から連絡があった、３月勝ち

[30: （＾−＾）にっこり]

フラット35の3月実行金利、下がりましたね（＾−＾）にっこり

[31: 匿名さん]

よっしゃーデベ提携のUFJ無視して
フラットにしてよかったー

[32: （＾−＾）にっこり]

>29さんはどちらの銀行ですか？（＾−＾）にっこり

[33: 匿名さん]

りそなで2.791確定＋さらに５年間優良住宅で−0.3優遇だよ〜

[34: やったー]

三井住友、超長期20から35年0.03下がったー
固定10年は0.1アップ
他は聞いてない。。。

[35: 匿名さん]

超長期の下げ幅より、短・中期の上げ幅の方が大きいから、ミックス借り入れを考えている人に
とってはやはり負担増かな。

[36: 契約済みさん]

20年固定もあがるかしら？

[37: 公庫融資を蹴った]

３月実行，公庫融資（H17.12の3.26%）を蹴って，フラット３５を選択した者です。
買取提示金利がいくらになったか，ご存じの方いらっしゃいませんか？

[38: 匿名はん]

>>33
2.791 って優遇もらってですか？

[39: 銀行関係者]

私は山口銀行で　当初10年2.65% 後2.85%固定　期間計35年の段階金利で申し込みました。
場合によっては各あと0.2%下げで交渉予定です。(実行3/30まで)

[40: 契約済みさん]

山口銀行　最高フォー(^。^)y-.。o○

[41: 銀行関係者さん]

私は山口銀行で当初10年固定2.65%　後35年まで固定2.85%で申し込みました。
現在、3/30まで実行を条件に各0.2%引き下げ交渉中です。

[42: 銀行関係者さん]

ダブって入れてしまいました。
申し訳ございません。
交渉結果は後日ご報告させていただきます。

[43: 匿名さん]

>超長期の下げ幅より、短・中期の上げ幅の方が大きいから、ミックス借り入れを考えている人に
>とってはやはり負担増かな。
そうではないでしょう。
特に短期なんかは、3月でなくても近いうちの利上げは見えていたので、
総支払額は利上げ無い場合と大して変わらないでしょうね。
逆にフラットなどの長期は、実行時の金利で35年まで確定してしまうので、
非常に影響が大きいですね。
ですので、今回のようなパターンではミックスの人も良い結果ですね。

もともと10年とかの短期で返し終える予定の方にとっては不幸ですが・・・

[44: 匿名さん]

なんてこったい、変動金利すら変わらずかよ…。
選択肢が消せずにまた悩んじまうよ…。

[45: 匿名さん]

みずほのフラットいくらになったかご存知の方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

みずほのフラットいくらになったかご存知の方いらっしゃいませんか？

[47: 匿名さん]

まだ短期プライムレートは上がっていないので、３月の変動金利が変わらないのは当然です。
日経新聞によれば、大手行は3月中に短期プライムレートを0.25%引き上げる方向で検討中とのことなので、３月に実行の人は10月の変動金利見直し時に0.25%あがるのは確実かと思います。
7月ごろに再利上げがあれば、10月の金利見直し時に0.5%増の可能性もあるでしょうね。

[48: 匿名さん]

33 じゃないですけど、2月が -0.1 の優遇込みで 2.821 でそれより -0.03 だから 2.791 なのでは？

[49: 匿名さん]

フラットなんて、下ったといっても、そもそも金利高いよ。
10年以内くらいで返せれるのが理想だね。

[50: 匿名さん]

>10年以内くらいで返せれるのが理想だね。
論点が違う

[51: 匿名さん]

論点違うけど正論。できればだれも苦労しないけど、10年以内に返済できれば、短期でも大丈夫だし、フラットに比べて総返済額がとても安いのは目がくらむ。理想だけど。現実は思うとおりにいかない。
フラットは安心・・・。

[52: 匿名さん]

ミックスした場合の返済額をシミュレートしてみたけど、
割合によっては２月金利より返済額多くなるね。
さて、どうしたものか。

[53: （＾−＾）にっこり]

>46さん
みずほのフラット35も下がりましたよ。万歳！！（＾−＾）にっこり

[54: 匿名さん]

↑え〜？下がったんですか？
ちなみにどのくらいになったんでしょうか。

[55: （＾−＾）にっこり]

フラット35、3月実行金利みずほは、りそなと同じく0.03下がりましたよ。（＾−＾）にっこり

[56: 匿名さん]

みずほの　固定１０年　３月実行金利って

いくらの利率になったか知ってる方教えてください

[57: 匿名さん]

埼玉りそなの固定１０年　３月実行金利って

いくらの利率になったか知ってる方教えてください

[58: 匿名さん]

＞56
みずほの3月金利は
10年固定3.9-優遇1.0=2.9
ちなみに超長期が出たらしく、25年は3.14（2月金利）
3月フラットは3.06（2月から-0.03）
だそうです。

[59: ビギナーさん]

金利はどこのサイトでわかるんですか？

[60: 入居予定さん]

三菱東京UFJの超長期35年3.16％（-0.03）
短期固定は２月+0.1％で決まったようですね。

[61: 申込予定さん]

千葉銀行の情報はありますか？

[62: 匿名さん]

ちば興銀の情報はありますか？

[63: 匿名さん]

SBIの情報はありますか？

[64: 匿名]

中央ろうきんの情報はありますか？

[65: 匿名さん]

SBI電話してみましたら
まだ未定でございます。
って言われました。
明日にならないと駄目みたい・・

[66: 匿名さん]

長期金利が下がってますね！
明日金利決定ですが、下がりそう！

[67: 匿名さん]

フラット３５でよかった。( ´ ▽ ` )ノ

[68: 匿名さん]

中央ろうきんは２月から据え置きですよ。
しかし、ろうきんの金利優遇幅が０．１％〜0.１５％増えたので
実質、２月より下がりました。
労働者の味方、ろうきんを信じてよかった。勝ち組だー！

[69: 匿名さん]

よしっ！
あんまり話題にはのぼらなくてマイナーだけど、ろうきんにしておいてヨカッタ（＾−＾）

[70: 匿名さん]

うれしいのはわかるけど、自演しなくていいんじゃない？

[71: ヨシ]

三井住友２〜10年固定、2月プラス0.1％です
確定情報。

[72: ６９]

>>70
少なくとも69は違うけど。

[73: 匿名はん]

電話してみたけどまだ教えてくれなかった・・・

[74: 匿名はん]

中国ろうきんは，3.09%（前月比0.03）です。

[75: 匿名さん]

中央三井信託の３年、１０年の金利わかるかたいらっしゃいますか？？

[76: 匿名さん]

７５です。すみませんインターネットで発表になっていました

[77: 匿名さん]

１５００万借り入れ、年収７００万、繰上げ返済年１００万予定
３年固定１．９その後も優遇−１．２
２年固定１．６５その後優遇同じく−１．２
どちらがいいと思いますか？？
よろしければご意見お聞かせください

[78: 匿名さん]

千葉銀は長期、短期ともにあがった

[79: 匿名さん]

千葉銀はフラットは0.3下った。優遇で2.83。
短期は一気に0.2上げて他行と同水準になった。
他の地方銀行も同じように三菱東京に追随する可能性大だね。

[80: マンコミュファンさん]

このご時世私は３年０．８%その後１．２%優遇でチャレンジします。

[81: 契約済みさん]

我が家の申し込んだフラットが、2.821から2.791に下がりました。
ホッとしました・・・

[82: 匿名さん]

＞８０さん
どこの銀行ですか？

[83: 匿名さん]

りそな　10年固定はやはり0.1アップされた、1月の金利よりは0.15アップされて　運が悪いですね。

[84: 匿名さん]

SBI、
2.791ですね。
良かったーー
誰だい、去年11月より三月金利高くなるって言ったやつは。

[85: 契約済みさん]

うちもフラットですが、０．０３下がりました（＾Ｏ＾）Ｖ
よかったー＾＾
ちなみに全額フラットです。

[86: 匿名さん]

変な顔文字はやめなよ
いい年こいて

[87: 匿名さん]

いいじゃんべつに。
今どきうちの親だって顔文字使うよ。

[88: 匿名さん]

申し込んだ35年固定が0.05％も金利あがってた。
他の金融機関はさがってるようなのに、なんでーー
長期固定、軒並み上がってたよ。
ちなみにニッセイ。

[89: 匿名さん]

0.1アップ。。。。。。。。。。

[90: 匿名さん]

確かにSBI2.791は安い。
が・・・・
団信、保証料込みの長期ローンと比べるときは+0.3くらいで考えなきゃね。
ソニーや82の方が安いんでないのかな？

[91: 匿名さん]

>>90

どうも銀行の、情勢によっては優遇をやめさせていただきます‥
みたいな文句が気にかかったもので。
それが無いフラットにしました。

あと8大疾病ついてるから・・

[92: 匿名さん]

後給料の口座からローン引かれるようにしたいので
近所に無い銀行、ソニーなどで口座開設しなくてはならないのが
嫌でしたね。

[93: 匿名]

3月末引渡し物件で、これから銀行の変更ってできますか?
2月末に本審査の用紙を提出したのですが、なんだか担当が好きになれないのです。
借り入れも無いし、審査は簡単に通る人間です。

[94: 匿名さん]

3月末なら十分間に合うでしょ

[95: はよ]

＞変な顔文字はやめなよ
いい年こいて

大きく生きましょう。
いい歳なんだから。＾ｍ＾¥

[96: 匿名さん]

>92
ソニー銀は、どこの近所にもないと思いますが…。

[97: 匿名さん]

＞95さん
私はさりげなくアホな大人って好き。ユーモアで返すあたり、かなり度量が深い。ｖ^0^ｖ
86さん、私も絵文字使ってすんません。これでやめます。

[98: 匿名はん]

長期金利は低下しているのに、
１０年固定は０．１５％ほど騰がってますね。
なぜなんでしょうか。

[99: 匿名さん]

顔文字キモすぎる。
２ちゃんに行けばいいのに。

[100: 93]

>>94
ありがとうございます。