月次金利スレ初の次スレです。
金利決定まであと数日。
同じ境遇の方、有用な情報交換をしましょう！
前スレ：
１. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31018/
[スレ作成日時]2007-02-25 21:50:00
注文住宅のオンライン相談
2007年3月実行の方 その２
| No.2 |
by 匿名さん 2007-02-26 01:53:00
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もう各行の金利はほぼ決まって承認待ちの状態なんでしょうね。
今更、金利が急上昇(下降)しても3月には影響ないので、 あとはもう待つだけでしょうか。 |
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| No.3 |
だけど、この先現在よりも金利が下がることは、しばらくは無いんじゃないでしょうか？
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| No.4 |
銀行にコネがあるのでバタバタ書類作って２８日実行
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| No.5 |
３月からキッチリ上がるみたいだね・・
俺は５月・・ガクガクブルブル |
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| No.6 |
04さん、いいなー・・・
逆に3月下がっちゃったら後悔するけど・・汗 |
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| No.7 |
3月下がるわけないじゃない。
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| No.8 |
1月が勝ち組だよ。ちなみにオレ1月。オレの勝ち〜
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| No.9 |
フラットと１０年固定のミックスだけど、今より１０年後の方が気になるよ。
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| No.10 |
私は20年固定。やはり20年後が気になります
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| No.11 |
>>10
頑張って繰り上げて２０年で終わらせればいいじゃん！ |
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| No.12 |
１１ の意見に座布団一枚！
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| No.13 |
繰上げで早く返せた奴が勝ち。
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| No.14 |
今朝のニュースで・・・
「三菱東京ＵＦＪ銀は、金利を一定期間固定する固定型住宅ローン金利の引き上げを決め、３月から適用する。上げ幅は１〜１０年固定型で０・１％、１５年〜２０年固定型で０・０５％。市場金利の上昇を受け、他の大手行も追随する見通しだ。また、今後は変動型の住宅ローンについても上昇することが予想される」 っと書いてありますが35年固定は上がらないって事でしょうか？ |
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| No.15 |
フラットはあがらないんじゃない
もう2月時点で折込ずみでしょ |
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| No.16 |
ソニーの30年、0.04二月より増えてたから、
やはりフラットもそのくらい上がるの では無いでしょうか。 |
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| No.17 |
第52回住宅金融公庫債券が公表されましたね。（発行額少なめですね。。。）前回より0.03％下がってるので、フラットの金利も下がることが期待できそうですね。どなたか予想をお願いします。
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| No.18 |
今まで銀行に付随してフラットも同程度
上げてきたと思うのですが・・ 下がるなんてことがありえるんでしょうか。 |
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| No.19 |
超長期の3月予想してみます。ソニーと競合する新生、住信あたりは0.05程度とソニーと同程度の微増。都銀あたりは0.1程度あげてくる。
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| No.20 |
>>17
今回（52回）の公庫債権の利率は、1月に金融機関が貸し出したローン債権を、公庫に売っ払ったものを債権化したもの。つまり1月の実行金利を反映した結果だよ。 12月より1月の金利は下がっていたので、債権金利も下がって当然。今後の参考にはならない。 |
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| No.21 |
下記データをエクセル等でプロットすると、
公庫債券とフラットの変動がおおよそ連動していることが判ります。 思い込みではなく、公開されているデータから予想してみては。 http://www.flat35.com/document/pdf/kinri_suii.pdf http://www.jyukou.go.jp/toushi/pdf/ichiran.pdf |
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| No.22 |
まだ、フラットさがると思っている人がいる。。。
幸せだね。 |
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| No.23 | ||
| No.24 |
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| No.25 |
私は北海道銀行で10年2.3%その後20年3.5%にしました。
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| No.26 |
1月スレで見かけた考え方によると。
住宅金融公庫の第52回債（RMBS）の表面利率は2.18%（前回比−0.03ポイント） 住宅金融公庫の買取提示金利は表面利率＋0.7ポイント＝2.88% SBIのフラットはそこから-0.1ポイント＝2.78% 3月のSBIは2.78%前後と予想。 SBIと他社の金利の関係は http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html のフラット35金利推移表でわかる。 |
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| No.27 | ||
| No.28 |
その計算が正しいのかみものだな。
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| No.29 |
ヤッター、フラットさがったー、今銀行から連絡があった、３月勝ち
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| No.30 |
フラット35の3月実行金利、下がりましたね（＾−＾）にっこり
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| No.31 |
よっしゃーデベ提携のUFJ無視して
フラットにしてよかったー |
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| No.32 |
>29さんはどちらの銀行ですか？（＾−＾）にっこり
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| No.33 |
りそなで2.791確定＋さらに５年間優良住宅で−0.3優遇だよ〜
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| No.34 |
三井住友、超長期20から35年0.03下がったー
固定10年は0.1アップ 他は聞いてない。。。 |
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| No.35 |
超長期の下げ幅より、短・中期の上げ幅の方が大きいから、ミックス借り入れを考えている人に
とってはやはり負担増かな。 |
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| No.36 |
20年固定もあがるかしら？
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| No.37 |
３月実行，公庫融資（H17.12の3.26%）を蹴って，フラット３５を選択した者です。
買取提示金利がいくらになったか，ご存じの方いらっしゃいませんか？ |
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| No.38 |
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| No.39 |
私は山口銀行で 当初10年2.65% 後2.85%固定 期間計35年の段階金利で申し込みました。
場合によっては各あと0.2%下げで交渉予定です。(実行3/30まで) |
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| No.40 |
山口銀行 最高フォー(^。^)y-.。o○
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| No.41 |
私は山口銀行で当初10年固定2.65% 後35年まで固定2.85%で申し込みました。
現在、3/30まで実行を条件に各0.2%引き下げ交渉中です。 |
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| No.42 |
ダブって入れてしまいました。
申し訳ございません。 交渉結果は後日ご報告させていただきます。 |
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| No.43 |
>超長期の下げ幅より、短・中期の上げ幅の方が大きいから、ミックス借り入れを考えている人に
>とってはやはり負担増かな。 そうではないでしょう。 特に短期なんかは、3月でなくても近いうちの利上げは見えていたので、 総支払額は利上げ無い場合と大して変わらないでしょうね。 逆にフラットなどの長期は、実行時の金利で35年まで確定してしまうので、 非常に影響が大きいですね。 ですので、今回のようなパターンではミックスの人も良い結果ですね。 もともと10年とかの短期で返し終える予定の方にとっては不幸ですが・・・ |
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| No.44 |
なんてこったい、変動金利すら変わらずかよ…。
選択肢が消せずにまた悩んじまうよ…。 |
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| No.45 |
みずほのフラットいくらになったかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.46 |
みずほのフラットいくらになったかご存知の方いらっしゃいませんか？
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| No.47 |
まだ短期プライムレートは上がっていないので、３月の変動金利が変わらないのは当然です。
日経新聞によれば、大手行は3月中に短期プライムレートを0.25%引き上げる方向で検討中とのことなので、３月に実行の人は10月の変動金利見直し時に0.25%あがるのは確実かと思います。 7月ごろに再利上げがあれば、10月の金利見直し時に0.5%増の可能性もあるでしょうね。 |
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| No.48 |
33 じゃないですけど、2月が -0.1 の優遇込みで 2.821 でそれより -0.03 だから 2.791 なのでは？
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| No.49 |
フラットなんて、下ったといっても、そもそも金利高いよ。
10年以内くらいで返せれるのが理想だね。 |
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| No.50 |
>10年以内くらいで返せれるのが理想だね。
論点が違う |
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| No.51 |
論点違うけど正論。できればだれも苦労しないけど、10年以内に返済できれば、短期でも大丈夫だし、フラットに比べて総返済額がとても安いのは目がくらむ。理想だけど。現実は思うとおりにいかない。
フラットは安心・・・。 |
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| No.52 |
ミックスした場合の返済額をシミュレートしてみたけど、
割合によっては２月金利より返済額多くなるね。 さて、どうしたものか。 |
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| No.53 |
>46さん
みずほのフラット35も下がりましたよ。万歳！！（＾−＾）にっこり |
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| No.54 |
↑え〜？下がったんですか？
ちなみにどのくらいになったんでしょうか。 |
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| No.55 |
フラット35、3月実行金利みずほは、りそなと同じく0.03下がりましたよ。（＾−＾）にっこり
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| No.56 |
みずほの 固定１０年 ３月実行金利って
いくらの利率になったか知ってる方教えてください |
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| No.57 |
埼玉りそなの固定１０年 ３月実行金利って
いくらの利率になったか知ってる方教えてください |
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| No.58 |
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| No.59 |
金利はどこのサイトでわかるんですか？
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| No.60 |
三菱東京UFJの超長期35年3.16％（-0.03）
短期固定は２月+0.1％で決まったようですね。 |
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| No.61 |
千葉銀行の情報はありますか？
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| No.62 |
ちば興銀の情報はありますか？
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| No.63 |
SBIの情報はありますか？
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| No.64 |
中央ろうきんの情報はありますか？
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| No.65 |
SBI電話してみましたら
まだ未定でございます。 って言われました。 明日にならないと駄目みたい・・ |
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| No.66 |
長期金利が下がってますね！
明日金利決定ですが、下がりそう！ |
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| No.67 |
フラット３５でよかった。( ´ ▽ ` )ノ
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| No.68 |
中央ろうきんは２月から据え置きですよ。
しかし、ろうきんの金利優遇幅が０．１％〜0.１５％増えたので 実質、２月より下がりました。 労働者の味方、ろうきんを信じてよかった。勝ち組だー！ |
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| No.69 |
よしっ！
あんまり話題にはのぼらなくてマイナーだけど、ろうきんにしておいてヨカッタ（＾−＾） |
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| No.70 |
うれしいのはわかるけど、自演しなくていいんじゃない？
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| No.71 |
三井住友２〜10年固定、2月プラス0.1％です
確定情報。 |
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| No.72 |
>>70
少なくとも69は違うけど。 |
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| No.73 |
電話してみたけどまだ教えてくれなかった・・・
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| No.74 |
中国ろうきんは，3.09%（前月比0.03）です。
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| No.75 |
中央三井信託の３年、１０年の金利わかるかたいらっしゃいますか？？
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| No.76 |
７５です。すみませんインターネットで発表になっていました
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| No.77 |
１５００万借り入れ、年収７００万、繰上げ返済年１００万予定
３年固定１．９その後も優遇−１．２ ２年固定１．６５その後優遇同じく−１．２ どちらがいいと思いますか？？ よろしければご意見お聞かせください |
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| No.78 |
千葉銀は長期、短期ともにあがった
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| No.79 |
千葉銀はフラットは0.3下った。優遇で2.83。
短期は一気に0.2上げて他行と同水準になった。 他の地方銀行も同じように三菱東京に追随する可能性大だね。 |
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| No.80 |
このご時世私は３年０．８%その後１．２%優遇でチャレンジします。
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| No.81 |
我が家の申し込んだフラットが、2.821から2.791に下がりました。
ホッとしました・・・ |
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| No.82 |
＞８０さん
どこの銀行ですか？ |
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| No.83 |
りそな 10年固定はやはり0.1アップされた、1月の金利よりは0.15アップされて 運が悪いですね。
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| No.84 |
SBI、
2.791ですね。 良かったーー 誰だい、去年11月より三月金利高くなるって言ったやつは。 |
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| No.85 |
うちもフラットですが、０．０３下がりました（＾Ｏ＾）Ｖ
よかったー＾＾ ちなみに全額フラットです。 |
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| No.86 |
変な顔文字はやめなよ
いい年こいて |
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| No.87 |
いいじゃんべつに。
今どきうちの親だって顔文字使うよ。 |
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| No.88 |
申し込んだ35年固定が0.05％も金利あがってた。
他の金融機関はさがってるようなのに、なんでーー 長期固定、軒並み上がってたよ。 ちなみにニッセイ。 |
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| No.89 |
0.1アップ。。。。。。。。。。
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| No.90 |
確かにSBI2.791は安い。
が・・・・ 団信、保証料込みの長期ローンと比べるときは+0.3くらいで考えなきゃね。 ソニーや82の方が安いんでないのかな？ |
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| No.91 |
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| No.92 |
後給料の口座からローン引かれるようにしたいので
近所に無い銀行、ソニーなどで口座開設しなくてはならないのが 嫌でしたね。 |
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| No.93 |
3月末引渡し物件で、これから銀行の変更ってできますか?
2月末に本審査の用紙を提出したのですが、なんだか担当が好きになれないのです。 借り入れも無いし、審査は簡単に通る人間です。 |
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| No.94 |
3月末なら十分間に合うでしょ
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| No.95 |
＞変な顔文字はやめなよ
いい年こいて 大きく生きましょう。 いい歳なんだから。＾ｍ＾¥ |
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| No.96 |
>92
ソニー銀は、どこの近所にもないと思いますが…。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
長期金利は低下しているのに、
１０年固定は０．１５％ほど騰がってますね。 なぜなんでしょうか。 |
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| No.99 |
顔文字キモすぎる。
２ちゃんに行けばいいのに。 |
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| No.100 |
>>94
ありがとうございます。 |
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| No.101 |
このスレも終わりですね。
でわみなさん ローン完済に向けてがんばりましょう！ |
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| No.102 |
住宅金融公庫も下がりましたね。追加利上げで心配しましたが
3月は長期は全般的に下がりましたね。良かったですね。 |
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| No.103 |
あがってちゃん、さようなら。
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| No.104 |
金利ばっか気にしてたらー
内覧会迫ってた・・・ でもすっきり。 |
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| No.105 |
もうすぐ引渡し！
でも銀行の実行日は今月後半・・・ １５日の金利見直しで変わるかな？ |
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| No.106 |
これで来月、金利が下がったりしたらちょっと悔しい。
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| No.107 |
今日急に電話で0.3UPと言われました。
今更。。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>108
千葉興銀で、3月の金利です。 特別優遇から更に優遇するからと言うので、 仮審査通っていたところを辞退して申し込みをしたら、 申し込んだ次の日に電話が来てやっぱり提示金利0.3ＵＰしましたって。。 詐欺ですよ。自分も甘かったです。 結局取りやめで辞退したところに際申し込みです。 もう近づきませんこの銀行。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
109さん
もう少し報告お願いします |
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| No.112 |
みなさん、このスレ来る人は決めてますよね
私はソニーです |
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| No.113 |
ソニーと住信で迷った挙句、住信にしました。
ミックスで一方だけを繰り上げ返済していきたかったので。 |
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| No.114 |
みずほ10年で申し込み寸前で、35フラットが９０％まで借り入れ可能と知り（勉強不足でした・・）、実行20日前にしてファミリーライフに変更。ただ今審査中。みずほはまだキープのまま。土壇場で間に合う所を探しファミリーライフへ！わざわざ東京から自宅まで手続きに来てくれてとっても助かりました。無事審査通りますように・・・。
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| No.115 |
111さん
すみません。内容かぶってしまったので↓スレで報告しました。 「千葉銀行・京葉銀行・千葉信金・千葉興銀について教えて下さい」 |
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| No.116 |
すみません、散々調べたのですが判らなかったので教えてください。フラット35は火災保険に入る
のが必須となっているのはわかるのですが、契約というかフラット35を使う＝自動的に火災保険 に入る事になるのでしょうか。それとも別途損保に加入の必要があるのでしょうか。場違いかも しれませんが活発なスレッドのようなので質問させて頂いています。よろしくお願いします。 |
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| No.117 |
火災保険はどこか探して入って下さい。
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| No.118 |
フラット３５を検討しているところで火災保険も取り扱っていれば保険料の割引が用意されている場合があるので、フラット３５を検討している金融機関にたずねて見た方がいいですよ。
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| No.119 |
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| No.120 |
116です。
そうなんですか。ありがとうございました！ |
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| No.121 |
うちは、ソニーにしました。
長期、４月金利が下がったので、このまま変動で実行です。 いろいろ勉強させて頂いて、ありがたく思っています。 |
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| No.122 |
３５年ローン組の場合は、ソニーを選んだ人が間違いなく勝ち組ですね。
とりあえず変動キープで、翌月あがるのが分かった時点で２０年超に切り替え。 わたくしも３月実行ですが、とりあえず変動にしました。ソニー最高！！！ |
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| No.123 |
ちば興銀２０年固定2.85％（その後0.7％優遇）で契約しました。
ちばぎんとちば興銀で悩みましたが ちば興銀はガン保険が無料なのが魅力だったのでちば興銀に決めたのですが 過去の書き込みをみるとひどい対応をされている方もいて この銀行大丈夫かな？？と思っちゃいますね。 |
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| No.124 |
ちば興銀で3月実行した方ってほかにいます？
悪評がたっていますが、みなさん大丈夫でしたか？ |
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| No.125 |
>>124
123さんと同様20年固定2.85%で３月実行でしたが、特に問題あるような対応はありませんでしたよ。 |
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| No.126 |
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| No.127 | ||
| No.128 |
ちば興銀で契約した皆さんにお聞きしたいのですが
火災保険はどうしました？ 勧められた損保ジャパンにしました？ |
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| No.129 |
>>128
損保ジャパンの見積が若干高かったので、検討中です |
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| No.130 |
興銀は他でも散々叩かれてるから方針変更したのかもね。
はめられた方はほんとにお気の毒です。。 さぁみなさんいよいよですね！がんばりましょう！ |
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| No.131 |
私も直前で0.1upを体験しました
「あー掲示板に書いてあったのはこのことか」って思いましたよ 結局は当初の金利で実行できたので丸くおさまりましたけど、怖かった |
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| No.132 |
>>131さん それは千葉興銀ですか？
結局は当初の金利…と言うのは0.1upを回避できたと言うことですか？ |
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| No.133 |
>>132
はい。あなたの解釈の通りです |
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| No.134 |
借入実行から一年が経ちました。
皆さん順調に残高は減ってますか？ 今年に入ってからの低金利で、早くも借り換えをした方もいらっしゃるのではないかと思います。 私は出遅れたため、2月の借り換えに間に合わず見送るか検討中です。 2007年3月組の方で借り換え検討中の方、何処の金融機関がお勧めですか？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
2月に借り換えしたよ。
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| No.137 |
2007年3月実行組ですが、現在10年固定を2.7%で借りています。
MUFGのキャンペーン金利でシュミレートしてみたら 毎月の支払が1万円以上安くなる上に、支払総額が200万円安くなることが分かったため 借り換えを検討し始めました。 ところが３月になったら金利が上がってしまった・・・ まだ借り替えた方がお得ではありますが。 |
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| No.138 |
去年の3月はそんなに高かったのですか？
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| No.139 |
先月末に第1回目のローン返済をしました。
借入してから、銀行からは全く何も音沙汰なしですがこんなもんなんですかね？ 毎月いくら返済だよとかハガキ・書類みたいのも届かないものでしょうか？ 借入先は三菱東京UFJなのですが・・・。 みなさんはどうでしょうか？ |
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| No.140 |
139さん、本当は２００８年３月実行の方のスレッドに投稿したかったんじゃぁ。
私も三菱東京ＵＦＪですが、融資実行日の日付の”ご返済のお知らせ”が郵送されてきました。配達されたのは実行日から２−３週間後くらいだったと思います。あて先はローン契約した時点の住所なので新居とは異なりますが、郵便局で転送手続きをしてあったのでちょっと時間がかかったのかもしれませんが新居に届きました。その後、取扱い支店に行って住所変更を行い、今は新居に郵送されるようになりました。 139さんは郵便局に転送届けされました？取扱い支店で住所変更されました？ |
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| No.141 |
140さん
そうです、2008年3月と間違えちゃいました＾＾； 銀行での住所変更も転送届も出してあります。 実行になって、1ヶ月以上過ぎたので、連休明けにでも銀行に問い合わせしてみます。 |
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