世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[951: 匿名さん]

>>950
いや自慢じゃなくて、大丈夫かどうかは自分の周りを見て判断する事が多いからね。
①の会社には①の経験を持った人の住宅ローン
②の会社には②の経験を持った人の住宅ローン

今は子供がいないって夫婦でも数年後には生まれてるかもしれないし、
ず〜と年収500万円なら買える家は、頭金＋2000万円じゃない？
まぁ爪に火をともす生活するならもっと借りられるだろうけど。

[952: 匿名さん]

よく言う「ローンは年収の３〜４倍までにしましょう」とか
ローン組む時だって、銀行側もその後の昇給見込みなんて見ないじゃん。
（確実な公務員のみ、考慮されるから色々優遇されたりするわけで。）
FPに相談したって、そんなもん考慮されないよ。
ローン組む時に重要とされるのは、現在の年収と過去のこと（←頭金貯められたか。）

そう思うんだったら、同会社の上司にだけ住宅ローンの相談しときゃいいじゃん。
そう言ったって、その上司とは既に時代や経済状況も違うんだから
参考にならないかもしれないよね。
昇給考慮できるのなんて、今までの自分の年収の昇給度ぐらいだ。
それでも「今んとこ順調だから１０年後は1000万いけるんです」とか書いたところで
ずいぶんと甘い見通しですね。で終わりだろ。

それに、大体ここでも500万は2000万のローンぐらいなら大丈夫じゃない？と言ってるじゃん。
それを基準に、こういう年収でのローンスレでもたいてい「小梨ならいけるかもね」とか
「子供二人じゃキツイでしょ。」「都内なら無理」とか、他のスペックも出してもらって
みんな判断してるんだよ。
あくまでも、年収は変わらない、もしくは上がっても微々たるものという最低基準で
考えてるっつの。

みんなに無理とか言われても「俺は昇給すんだからこの金額でいけるんだ！」という自身満々な輩は
そもそもこんなとこで相談もしないだろうけど。

[953: 匿名さん]

>あと30歳ぐらいで家を買うと、60〜70歳ぐらいで建替えが来るような気がするんだけど、
>皆さんその辺の資金はどう考えてるんですかね

これねー。でも、最低限自分と共に家は朽ちても生活できる程度の修理は出来るように
そのリフォーム資金も含めて老後資金として貯めとくってことじゃないかな。
というか、自分だったらそうすると思う。

うちは中古マンション買ったので10年以内に完済して、後はひたすら貯める。
旦那の実家の相続あったらマンション二束三文で売って、貯金と合わせて家建てる。
ない場合はまぁ50ぐらいでやっぱりマンション売って、またマンション買うわ。

[954: 匿名さん]

＞はまぁ50ぐらいでやっぱりマンション売って、またマンション買うわ。
その時平均寿命が延びていて９０すぎてもお年寄が元気だったら、５０で購入したマンションや定年後にリフォームした家のほうが先に寿命がくるかもしれないね。
年金などもどうなっているのやら。

[955: 匿名さん]

そればっかりは、医学の進歩の弊害だな。
７５ぐらいでぽっくり逝きたいもんだ。

[956: 購入検討中さん]

もし今新築購入しても、いざ住み替えようと思った時に築３０年超のマンションなんて売れないんじゃないのかと思い踏み切れない。

[957: 入居予定さん]

年収500万でも、頭金2500万貯めた俺が＊＊＊！
まあ、ここまでが爪に火をともすような生活だったけどな。
ちなみに、どう貯めたと言うと、
家賃5万（数年間は補助で半額）
車なし、彼女なし、クーラーなし、暖房器具は布団、いつも自家製のお茶を飲み、
朝は食パンだけ、電気はいつも半分、トイレは小便だと流さない、服は買わない、
残業しまくだったので金は使わない。ギャンブルしない、たばこ酒なし。

これを15年で貯めて、5000万の家買った。

[958: 匿名さん]

…その人生が＊＊＊か否かは謎だな…。
だが、家餅の男より貯金いっぱいあったほうがもてるのに。

[959: 匿名さん]

>>956
結構中古で30年超えの物件出てるよ〜。
場所によっては30年のくせに驚くほど高いし…。
でも売却の値段を当てにせず、お金ほとんどいらないから引き取って。
ぐらいに考えてたら売れるんじゃない？？

[960: 匿名さん]

>>952
年収の増加を見ていないなら3〜4倍なんてレンジがあるはずもない。
職業の安定性、将来性があるから倍率が出てくる。
その辺は銀行もちゃんと見ている。

[961: 匿名さん]

どーでもいいよ。
んでみんな大体どんぐらいの物件買ってるのさ。

[962: 購入検討中さん]

年収600万　妻有り（専業）　子無しで
3500万ローン（物件3700万　200万頭金）で検討しています。
金利は10年固定の2.0前後か、20年の2.4前後を検討中。

どうでしょうか？やはり無謀でしょうか？

[963: 購入検討中さん]

>962
戸建て？マンション？
戸建てなら行けなくはないと思う。ただ生活は厳しいと思うし、子供が生まれる前にある程度
繰り上げておきたい。
本来なら奥さんも働くべき。

[964: 匿名さん]

年収５１０万　妻あり（専業）　子供2歳

物件3200万　頭金400万

ローン借入額　3090万　戸建てです。

どうでしょうか。そのうち妻はパートに出る予定ありです。

[965: 購入検討中さん]

>964
新築でかつ３年以内位に奥さんがパートで６万くらい稼ぐのを前提にすればギリギリオッケ。
でも，贅沢はできないよ。

[966: 入居予定さん]

年収５００　物件４８００万だぜぇ

[967: 購入検討中さん]

年収　４５０万　（３０歳）　妻専業主婦　子供３人　（７歳、３歳、２歳）
頭金無しの場合

いくらまでが戸建て購入の常識範囲でしょうか？

２０００万〜２４００万のローンを組む予定で

○友林業の営業さんと話をしていますが

営業さんは月々７万弱の返済ですので

大丈夫ですよといいますが・・・心配です

[968: 購入経験者さん]

＞967
１５００万位が妥当ですね。
全期間固定３５年　２．９％　月５万７千円ぐらいですね。

[969: 契約済みさん]

夫：年収500万　40歳　

妻：パート9万位/月

子：3歳　保育園　一人っ子でほぼ決まり

物件価格2,400万(新築マンション)　頭金240万　2160万のローン

変動で35年　毎年40万位を繰り上げ返済予定です。

まぁやっていけるとは思いますが、どうでしょうか？

[970: サラリーマンさん]

>969

何も心配イラン

もひとりいてもOKじゃない

[971: 匿名さん]

夫：年収400万強31歳
妻：年収400万強31歳
子：現在は無

結婚を期に新築マンション購入を考えています。
3000万ローン（物件3300万、頭金300万）を検討中です。
子供もそろそろ欲しいと思っていますので、妻はその間は産休育休になります。

いかがでしょう？

[972: 匿名さん]

>>971
ローンは一馬力で考えといたほうがいいぞ。
よって、むりぽ。

[973: 匿名さん]

以前某所で質問したんですが、一切レスがなかったのでこちらに投稿させてください。

29歳　年収450万
妻（専業主婦）
子供（一人。春から公立１年生）

借り入れ2600万
３５年全期間１．５％優遇　１０年２％
３５年固定２．７１％

頭金と諸費用に回してしまったので貯蓄は100万ほどしか残りません。
どちらがいいでしょうか？

妻は子供が小学校に入ったらパートに出る予定です。
ただ子供が低学年のうちは子供が小学校に行っている時間のみなので
年間60万くらいの収入になりそうです。

[974: 匿名さん]

繰上げ返済が出来るかどうかでしょうね

[975: 973]

すみません。言葉足らずでした。

３５年全期間１．５％優遇　１０年２％
３５年固定２．７１％
銀行が違うのでミックスは出来ません。

どちらを利用するのがいいでしょうか？よろしくお願いします。

[976: 匿名さん]

生活状況から繰り上げをドンドン出来る（節約できる）
若しくは昇給が見込めるなら＞１０年固定

まぁ若いし、借り入れも大したことないので・・
短期固定で良いのではないですか？

[977: 購入経験者さん]

>>971
ローン2000万以下推奨。

>>973
年収の割にローンが多い。10年固定終了時にかなり残額あると思われるため
３５年固定２．７１％を推奨。

[978: 購入検討中さん]

ひとえに年収だけでは推し量れないのが購入物件価格です。
いろいろな条件を入力してシュミレーションしてみては？

http://www.at-homeloan.com/

http://north51.net/1.html

[979: ビギナーさん]

973さん

月の支払が、１０年固定で¥86128、３５年固定で¥95900になると思いますが、その場合の差額が月に¥9772なので、１０年間で¥1172640になります。

１０年後に金利を再設定する時には、奥様の収入（60万/年）を毎年繰り上げ返済すればローン残高（元金）は¥1400万程度になっていると思われます。
もしも、10年後に店頭金利が8％だったとしたら、1.5％優遇の6.5％で1400万を25年で返済する条件だと、月の支払が¥95000程度になります。

以上の事から、35年固定金利に比べて、当初10年間で¥1172640円の支払の減少と10年後の金利が8％まであがっても、支払が可能な範囲だと思いますので、年齢も若いし10年固定で良いのではないでしょうか？

ちなみに、素人考えですので、考え方違うよ！とか、計算間違ってるよ！とか、なんでそうなるの？！みたいなのが、あったらご指摘ください。勉強になりますので、宜しくお願いします。

[980: 匿名さん]

夫 　年収520万
妻　 専業主婦
子供　ナシ（一人予定）

希望物件価格(戸建)　　4500万
頭金　　　　　　　　　2000万

無謀でしょうか？

[981: 購入検討中さん]

年収４２０万で２１２０万の新築マンションを検討中の２７歳の者です。
１００万は頭金として入れるので２０２０万を借り入れ予定です。
諸経費はサービスしてくれるとのことで０です。
春先に結婚予定で妻はパートをしていく予定です。
子供は作る予定ありません。

どのような返済プランを組んでいけばいいのか悩んでいます。
銀行などもどこを選べばいいのか・・・。
販売の担当者の方は１０年固定で住宅ローン控除１５年でボーナス払いを進めてくれます。


みなさんの意見もお聞きしたいのでよろしくお願いいたしますm(__)m

[982: 匿名さん]

>>981さん
別スレで、
・今後大幅な昇給が望めるなら短期固定でどんどん繰り上げ返済
・あまり昇給が期待できないなら中長期固定で地道に返済
とコメントしたものです。

諸費用サービスということは、完成済みまたは引渡し間近の物件でしょうか。
3月実行なら、10年固定も悪くはないのではないかと思います。

10年固定で3月実行なら、三菱東京ＵＦＪの保証料無料キャンペーンというのがありますが、
981さんの条件だと適用されないかもしれません。

あとは、3月実行スレも参考になるかと。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30543/

ローン控除10年、15年どちらがお得かは、このあたりをご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30328/

ところで、諸費用サービスとのことですが、
・ローンの保証料
・保証事務手数料（保証会社宛）
・火災保険料
・各種税金
等、売主以外に支払う費用は別途確保されていますか？

[983: 購入検討中さん]

９８２さん
売主以外に支払う費用とは借り入れする銀行などにということでしょうか？
すみません、まだまだ勉強不足でマンションを購入する費用というのを理解しきっていません・・・。

売主（マンション）の見積もりには、
諸経費（登記費用・ローン保証料・手数料・火災保険料・修繕積立基金、印紙代金・固定資産税（初年度））
とあり、それをサービスとのことです。＋地震保険料もつけてくれるとのことです

購入を考えているマンションは１年前に完成しています。

[984: 982]

>>983さん
売主以外に支払う費用とは、銀行、保険会社、税務署等に支払う費用をさしていましたが、
売主がそこまで含めてサービスというのであれば、安心ですね。

ローン保証料・手数料・火災保険料をサービスしてもらうには、売主が提携している銀行で
ローンを組んで、提携保険会社で火災保険を契約しないといけない等の制約はありませんか？
制約があるなら、選択肢の中で最適なプランを探すことになります。

いずれにしても、このスレとローン板の各金融機関のスレを熟読して、インターネット上に
公開されているフリーのローンシミュレータを活用して、ご自分にあったプランを見つける
のがよろしいかと。

単純に、金融機関ごとの金利を比較したいのであれば、この辺りも参考になります。
http://www.sumunet.jp/loan/ranking/index.html

また、繰上返済を頻繁に行って元金を圧縮するつもりであれば、金利だけでなく、
繰上返済手数料もチェックする必要があります。
手数料は、金融機関によって、無料から数万円まで多種多様です。

明確なアドバイスになっていなくて申し訳ありませんが、ご参考になれば。

[985: 982]

補足です。
諸経費とは関係ないかもしれませんが、新築マンションへの引越しとなると、引越し代、家具・家電の購入代も結構な金額なります。
高額の買い物の後なので、折角だから、とついつい気が大きくなっちゃうんですよね・・・（経験談）

エアコンやモデル使用家具等もサービスしてもらえると良いですね。

[986: 購入検討中さん]

９８４さん

どうもありがとうございますm(__)m

制約があるかなど、売主に確認してみます！

この年収でやっていけるのか等不安もありますがもっと勉強して購入の方向でいこうと思います

また質問させて頂くかもしれませんが見つけたらなにかアドバイスいただけると嬉しいです

[987: 匿名さん]

>>980さん
今後の昇級見込みや、手元に残る資金がわからないので何とも言えませんが、
仮に昇級見込みがほとんどないとすると、やや無謀に思います。
今はよくても、お子さんが出来ると苦しくなるかと。
お子さんが出来るまでだけでも奥様が働いて、その分まるまる繰上返済にまわし、
月々の返済額を軽減されてはいかがでしょう？


>>983=981さん
こちらのスレッドに誘導したものです。

983の条件をみると、おそらく実態としては、
物件価格から諸経費分を割り引いて、諸経費分は頭金から出す形なのだと思います。
ということは、売主側は「提携ローンで」という前提で話をしている気がします。
他行を検討されるなら、それでも同じ額を引いてくれるか確認した方がよいかと。
まぁ、１年もたっているなら、かなりの融通は利くと思いますが。

奥様のパートの年収はどの程度を見込んでいらっしゃるのでしょう？
お子さんは考えていらっしゃらないようなので、
982さんが別スレで書かれたように、フルタイムに近い形でもいいように思いますが。
その上で、ボーナス払いは極力減らして月々の収支バランスがとれる形にした方が無難だと思います。
（ボーナスがほぼ保障されているならボーナス払いもいいとは思いますが。）

短期固定か中長期固定かの考え方も、982さんに同意です。

それから、
ご結婚を機にマンション購入を検討されているのでしょうか？
式の費用や、引越の費用、家具・家電などの費用は、ある程度見込んでいますか？
手元にいくら残されるのでしょう？
983を読むと、ちょっと心配になってしまいます。
マンション購入は、高い買い物です。
雑誌１冊でもかまわないので、早いうちに（契約前に）基本を勉強されることをお勧めします。

[988: 987]

おっと、982さんが同じようなこと書いて下さっていましたね。
入れ違いで同じような投稿になってしまいました。
失礼しました。

[989: 購入検討中]

皆さんありがとうございます


婚約者とは数年前から賃貸マンションに同棲してまして家具や家財道具は購入しなくても大丈夫です
引越し費用もかからないようにしてあります(友達の協力で)

とにかくもっと勉強が必要ですね
購入しようと考えた理由は今の家賃がかなり高いのでマンションを買った方がいいのかなと考えたからですでもそうとも限らないことがわかりました

もっと勉強させてもらいます
ありがとうございましたps
貯金も私なりに残してますから大丈夫そうです

[990: 982]

>>986さん
収入に関する不安に対しては
1.奥様と協力して節約生活
2.今の会社で頑張って昇進（昇給も期待できるなら）
3.給与体系の良い会社に転職
4.奥様の収入を増やす
くらいしか思い付きません。

どのプランも人によって向き不向きがありますので、お二人のライフスタイルにはどれがあうのか、契約前に婚約者様とよく相談してください。

すでに同棲中ということは、毎月必要な生活費も概ね把握できているかと思いますので、ローン・管理費・修繕費等のマンション経費を引いた手取りで、 貯金しながら生活できそうかを考えれば良いと思います。

資金計画上、以下の費用の考慮もお忘れなく。
〇固定資産税（毎年請求されます）
〇修繕一時金（10年ごとに数十万請求される修繕計画が多いようです）
〇光熱費（広くなった分かさみます）
〇交通費（都市部から郊外に引越す場合はあなどれません）
〇生活物価（エリアによって結構違います）

いずれにしても、今後の生活を明確に描いて、二人で納得した上で、契約することをおすすめします。
購入後にこんなはずではなかったと思っても、取り返しがつきませんから。

[991: 購入検討中さん]

世帯年収460万
夫30歳：320万　会社員
妻29歳：160万(来年度から250万)→昨年から医療事務正社員
子供は望めませんのでずっと二人で働きます。

物件価格3000万　頭金0　35年ローン
諸費用はサービスです(9月竣工)

変動で通年優遇-1.4％　金利1.475
毎月で管理費、修繕費、駐車場全部含めて10万の支払いになります。

今の家賃は2LDKで8万
マンション購入のための貯蓄は平均5〜6万

すごく気に入った物件だけに、今買うか、見送るか・・・

無謀ですよね？？？

[992: 匿名さん]

>>991
普通だったら無謀と言いたいところだけど、
絶対子供が望めないのなら、大丈夫なんじゃなかろうか。

[993: 軽自動車]

初めて書き込みます。
自分（34）、妻（33）、子供二人（2才と0才）の四人家族です。
年収450万円で、
借入金2500万円
ローン期間は、
35年の固定10年
金利1.85%

毎月、節約してなんとか二万円貯金。
ボーナス時は、１２万円返済。
残り貯金してます。
10年後に500万円を繰上返済する予定です。

子供の成長とともに、教育費用が…。

捻出できるか心配です。

[994: 匿名さん]

今まで、この年収帯は800-1000万への通過点だろうと考えていましたが、
今週号のＳＰＡでは、サラリーマンの70％が500万以下だそうです。
これからは、1馬力では400-600万帯を超えるのは難しいのかもしれませんね。
お子さんの教育費が必要になった時は、2馬力にするしか無いのではないでしょうか？

[995: 匿名さん]

>>994さん
恵まれた環境で生きてこられたのですね。

私は、新卒で入社した会社が、ネームバリューはあるけど定年まで勤めても役員にならない限り600万が限界というところだったので、5年で見切りをつけて転職しました。
今の会社は、普通にがんばっていれば、数年後の1000万越えが見えています。

新卒の頃は、会社による格差がここまで大きいとは知りませんでした。

[996: 匿名さん]

↑
いい会社に入れる人はいいですけどね。３０過ぎて、納得できる会社に転職できる人は少ないということじゃないですかね。

[997: 地方の匿名さん]

あの〜、このスレに限らないことなんですが、
皆さんレスする人たちはホントに高給取りなんですね・・・

中小企業勤めの東京在住ですが、私の４０才年収５００万円では、
ずっと家は買えなさそうです（嫁さんは体が弱く専業で年少１と２才児１)
泣。

[998: 匿名さん]

ほんと！スレと関係ない年収多い世帯の人に＊＊にされているようです。
私たちをみて自分たちは安心感を得てるのかな。

[999: 匿名さん]

年収４００万〜６００万で、こうしたら家が買えました。
という成功事例の書き込みは少ないです。
同じような成功例の方が安心できますね。

[1000: 匿名さん]

夫26才年収570万円 妻22才
子供５才、２才、１才

4200万円のローンを去年組んでしまいました。

変動と10年固定です。

ボーナスが微々たるもので、毎月の手取りが高いため、毎月とりあえず貯金はできています。

車を買い換えたい、でも繰り上げしなきゃいけない、ということで、最近夜短時間ですが、妻がパートに出かけ始めました。

夫は勤続４年ですが、入ってから毎年年収が50万円づつ上がっています。会社でも異例のことみたいなので、そろそろ止まるのではないかと不安ですが。

今はタバコも酒もできる生活ですが、子供に手がかからなくなったら、妻の私がガンガン働かないとヤバいのかなぁ。

無謀なローン行きですね。