2006年2月実行の方

[匿名さん]

ローンの情報交換しませんか？
私は長期固定を望んでいるので、３０００万円をグッドローンか三井住友の長期にする予定です。
東京三菱、ＵＦＪの合併後のキャンペーンの有無も気になりますね。

[22: １６]

15さん
マンションなら間に合うかも・・・？
新規ということはまだ仮承認もらってないのですよね？
一回、銀行の担当者に御相談されたらいかがですか？
銀行によっても対応もまちまちらしいので。。
最後に私は一戸建てです。

[23: 15]

>>16さん
アドバイスありがとうございます。
まだ、仮承認ももらってない状況です。
やはり戸建てとマンションは違うんでしょうね。
ちょっと予定がなかなか調整つかないので、
11月の終わりごろにいってみようと思います。

[24: 匿名さん]

長期金利ですが、このあたりをトップに2月まで調整となれば良いですね。

[25: お悩み中]

ローン3800万円
住友信託銀行
3年固定1.1％　850万円　35年
固定期間終了後0.6％優遇
10年固定2.3％　3000万円　35年
固定期間終了後0.6％優遇
保証料率0％（金利に0.2％込み）
(これは11月現在の金利で，私のマンション提携商品）
で行こうかと思っています。
金利のリスクヘッジと現在の低金利メリットを少しでも生かそうとすると，こうした
短期・長期の組み合わせしかないのかなぁと感じています。
皆様はいかがですか。

[26: お悩み中]

>>25です
そうそう書き忘れが・・・
定年まであと15年なので，15年後には完済予定です。

[27: 匿名さん]

長期金利下がって欲しいねー。
10年固定１．９くらいがいいな。

[28: 匿名さん]

長期金利は１．５％を割り込む可能性も出てきましたね。
なにより０金利解除はまかりならん！と小泉さんが言った事が大きいですね。

政府〜日銀間で調整されるのは間違いないでしょう。
来年度の方には申し訳ないですが、１７年度内は逃げ切れそうですね。

[29: 匿名さん]

今日の10年国債＝1.465

[30: 匿名さん]

予想！　１２月　微減 -0.06（前月比）　１月　微増 +0.08 そして２月、１月下旬に発表された「三菱東京UFJ銀行」の
超協力住宅ローンに対抗して　-0.15　　だったら良いなあ。　１１月金利より安く！！！

なんてね

[31: ３１]

はじめまして。私も２月実行です。私はろうきんで、８０％フラット３５、２０％ＬＯＯＦ１０で申し込んでいます。
フラットは先着５０００名の当初５年０．３％優遇になんとか入れました。
申し込み当初フラットは２．４５％で，この金利での支払いが前提で、＋０．５％以上は想定外です。
それほど余裕を持った買い物をしていないので、非常に不安です。
もし１月の金利が低めに推移した場合は、ギリギリ滑り込むのもありかなー。
あと半年早く決めていれば良かったです。
とにかく後は祈るのみですね。

[32: 31]

12月の公庫金利，11月に対して-0.06%微減でしたね．

[33: 匿名さん]

1月は上がってきましたね〜
さあ！　２月の時点ではどうなるか？

[34: 匿名さん]

現状維持ならいいけどねぇ。
1月中に契約するつもりです。

[35: 匿名さん]

住信で２月実行です。２年固定と１０年固定の組み合わせですが，１月は，いずれもセーフ
(上がりませんでした,何とか）２月まで，このままか下がってくれないかなぁ(特に１０年もの）。

[36: 匿名さん]

Ｆ35（みずほ・提携）で2800万円、2月実行予定。
貧乏人のため、迷わず長期固定でしたが、短期固定・変動組の余裕がうらやましい。

[37: 匿名さん]

うちは、MUFGで35年固定（12月契約済み）2200万、2月実行
少しでもいいので下がってくれないかな。

[38: 匿名さん]

上がらなければ、それだけで満足です。

[39: 匿名さん]

上がるのは確実。　微増でとどまることを願うほうが現実的。

[40: 匿名さん]

私もMUFGで35年です。3パーセント未満なら満足です。

[41: 匿名さん]

37です

>40さん

3%は超えて欲しくないですよね。
何度試算しても、3%超えると長期固定にするメリットが失われるような気がします・・・
（実際にはそうでもないのでしょうけどね）

[42: 匿名さん]

みんな長期固定でえらいね。まじで尊敬するよ。
自分は10年当初固定を選択するつもり。住宅ローン減税を考えると
金利1%台前半になるのだから、多額のローンでなければメリットは大きい。
繰上げしつつちょうど10年で返済終了となればベスト。

[43: 匿名さん]

>>42
うらやましいです。
私は住宅ローン減税適用しても、所得税額がそれに満たないので
実際の効果はたぶん0.5％くらいなんですよね。
定率減税が廃止になっても、所得税→住民税へ税源委譲されちゃえば
結局減税効果を享受しきれない・・・

[44: 匿名さん]

2月末実行で、2,800万、35年の借入です。
デベの営業から来週には決めて欲しいといわれているのですが、
住友信託の超長期1本で行くか、それとも3分の1〜4分の1を短期固定にするか、まだ決められません。
年収560万円程で、2年に1回は100万円ぐらいの繰り上げ返済はできそうなのですが、どちらが良いと思いますか？
それとも、他にもっと良い条件のものはありますでしょうか？

[45: 匿名さん]

12月に住信でくみました。
迷いましたが１５００万を超長期、１２５０万を２年固定としました。
私の年収はあなたと同じくらいですが、妻の年収をあわせると９００万以上になり,
毎年１００万以上は繰り上げするつもりで、１２５０万を短期でくみました。

44さんは住信のHPにあるシュミレーションは行いましたか？
私たちも、超安心をえらぶかすごいなやみましたが
１０年未満でくりあげできる分だけを短期でくみました。
やはり今の低金利の教授を受けたいし
２本で組んでれば、金利状況をみながらくりあげできるというメリットもあります。
４４さんの場合であれば、７００万程度であれば短期でくんでもよろしいのでは？
今の短期金利が２，３年のうちに今の超長期金利に追いつく可能性は低いと思うし、
もしそうであっても７００万なら、対応できるのでは？

ただ、そんな微少リスクも心配するのがだめというのであれば、超長期一本をおすすめします

[46: 匿名さん]

>>45

シュミしてみると短期と超長期くみあわせても、超長期１本とさほど変わんなくない？

[47: 匿名さん]

2月超長期金利下がりそうですね。うちは1月なので・・羨ましいです。

[48: 44]

> 45さん
ちなみに、保証料はどうされましたか？
私はできるだけ繰り上げ返済をする予定なので、2本とも0.2％上乗せにしようと思っています。

> 47さん
本当ですか？そうだと嬉しいです。

[49: 45]

保証料は私も２本とも０．２％上乗せしました。
保証料は、はじめにはらったほうが得という話も聞きますが、
３５年でくんだものの、２０年もかからないくらいで返済できそうなので
３５年分の保証料をはじめにいっかつではらって自動返済がつかえないより、
０．２％上乗せで自分で返済のしかたがえらべるほうがいいかなと思いました。
住信の思うツボにどっぷりはまった感じです（笑）
住信の良いところは、自動返済と自由返済の両方がつかえることだと思ったし、
自動返済の口座残高とか、返済額を設定すれば
メンテしながら返済できると思ったからです。

[50: 匿名さん]

私は住信で30年、保証料前払いで3,300万を
2800万を30年、のこり500万を3年固定にしました。
当初は2,000万を30年と1,300万を2年固定でと考えていましたが、
（私は実感できませんが・・・涙）このところの景気回復、回復とうたっているので
万が一を考慮し500万を3年固定にしました、小心者です。来週に最終返事をする予定ですが、
500万じゃもったいないでしょうか。短期分はとっとと完済してしまえば返済額も減るし嬉しいかなと
どうでしょう？？？

[51: 匿名さん]

>46
細かいですけれど「シュミ」ではなく「シミュ」ですね。
○シミュレーション
×シュミレーション

[52: 匿名さん]

２月実行金利下がりそうですね

[53: 匿名さん]

＞52
なぜでしょうか？
日本生命の金利上げのニュースを聞き、
あがるような気がしています（＾＾；

[54: 匿名さん]

銀行にとって住宅ローンは長期の運用⇒国債との比較が基本。
なのに国債は１．４５％前後で安定しているのに金利が上がるのは納得がいかない。
金利上昇するのが怖い小市民は固定に走り、そのリスクを引き受けた銀行が儲けている構造か。
といって変動金利にする勇気もない。情けない自分。

[55: スレスレ]

住信で２月実行で借りようとしています。
本当に１月より長期金利下がりそうですか？
詳しい方、教えてください。

[56: 匿名さん]

国債指標銘柄のレートが年明け下がっています。こちら↓
http://www.quick.co.jp/qsearch.exe?F=users/sumitomotrust/market&KE...

[57: ５４]

金利は下がっているけど、遠からず金利は上昇しそうだってことは犬だってわかる。
とすれば、これを敢えて銀行がどうして引き受けるかだ。
どこの金融機関も経営状況は文句なくよい。
なのにダンピング競争を演じているのだろうか？頭取になったつもりでよく考えてみよう。
やっぱ貸出先が無いんだよ。やっぱ日本は所詮国債しか買えない。
良い企業は事故調達もしくは無借金。
とすれば残る道は住宅ローン。
自分で与信判断した（嫌なら貸さない）顧客が、数十年喜んで返済（＝運用）してくれる。
住宅ローンはやっぱ美味しい。

[58: 匿名さん]

＞＞５４

銀行のローン金利は10年国債をみて決定しているわけではない。
もっと短いのをみているはず。

長期国債以上に1-7年債券の金利上昇幅が大きい。

[59: 匿名さん]

長期国債は9月からあがってるから　先月まで長期金利が上がったんじゃないの？
去年は長期金利が上がっても短期は金利上がってなかったんだし
（一概に国債の上下の要因以外に銀行のローン原価のシステム等もあるのだろうが）
だから来月は据え置きか微減　そろそろ今度は短期固定が　上昇なんでは？
（あくまでも１，２ヶ月の短期的に）長期的にはどちらも上昇でしょうかね
4月以降の事を考えると気が重いです　

[60: 匿名さん]

長期金利は１０年国債が基準。
１月の上がり幅は大きすぎるため、調整されるはずです。

[61: 匿名さん]

こんな銀行が関東にあってほしかった・・・

http://www.ikedabank.co.jp/k/k0520.html

[62: スレスレ]

皆さん、お返事ありがとうございます。
でも、内容がむずかしいのでよく分かりません。
結局、２月実行では下がりますか。

[63: 匿名さん]

下がります。間違いない！！

[64: スレスレ]

＞63さん
ありがとうございます。
そんなにハッキリいってもらえると嬉しいですね。

[65: 匿名さん]

今日契約したら、金利優遇が1.2％(全期)でした。仮審査の通知では1.0％だったのに、、、、ラッキー(?)でした。

[66: 44]

皆さんの意見も参考に、30年固定2100万、3年固定700万に決めました。
（両方とも保証料金利上乗せ。)
繰り上げ返済は金利の動向を見ながら、損をしないようにしようと思います。

[67: 匿名さん]

三井住友の35年固定の2月の金利って
いつごろ分かるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

ほんとうの月末しかわからないみたいですよ。
うちの担当は、「ソニーが下がったみたいですけど」と言ってみたんですが
「下がらないと思います。」と言ってました。なんの根拠もないんですけどね・・・。

[69: 匿名さん]

三井住友の方は1/25に分かると言ってました。

[70: ee]

２月さがりそうな気配がありますね（希望的観測込）

[71: 匿名さん]

必ずしも月末とはかぎらないのでは？
MUFGは1月16から一部下げたりしたし、
急上昇時は逆もあるかも、、、。
みんなで下がるようお祈りしましょう！