2006年2月実行の方

[匿名さん]

ローンの情報交換しませんか？
私は長期固定を望んでいるので、３０００万円をグッドローンか三井住友の長期にする予定です。
東京三菱、ＵＦＪの合併後のキャンペーンの有無も気になりますね。

[51: 匿名さん]

>46
細かいですけれど「シュミ」ではなく「シミュ」ですね。
○シミュレーション
×シュミレーション

[52: 匿名さん]

２月実行金利下がりそうですね

[53: 匿名さん]

＞52
なぜでしょうか？
日本生命の金利上げのニュースを聞き、
あがるような気がしています（＾＾；

[54: 匿名さん]

銀行にとって住宅ローンは長期の運用⇒国債との比較が基本。
なのに国債は１．４５％前後で安定しているのに金利が上がるのは納得がいかない。
金利上昇するのが怖い小市民は固定に走り、そのリスクを引き受けた銀行が儲けている構造か。
といって変動金利にする勇気もない。情けない自分。

[55: スレスレ]

住信で２月実行で借りようとしています。
本当に１月より長期金利下がりそうですか？
詳しい方、教えてください。

[56: 匿名さん]

国債指標銘柄のレートが年明け下がっています。こちら↓
http://www.quick.co.jp/qsearch.exe?F=users/sumitomotrust/market&KE...

[57: ５４]

金利は下がっているけど、遠からず金利は上昇しそうだってことは犬だってわかる。
とすれば、これを敢えて銀行がどうして引き受けるかだ。
どこの金融機関も経営状況は文句なくよい。
なのにダンピング競争を演じているのだろうか？頭取になったつもりでよく考えてみよう。
やっぱ貸出先が無いんだよ。やっぱ日本は所詮国債しか買えない。
良い企業は事故調達もしくは無借金。
とすれば残る道は住宅ローン。
自分で与信判断した（嫌なら貸さない）顧客が、数十年喜んで返済（＝運用）してくれる。
住宅ローンはやっぱ美味しい。

[58: 匿名さん]

＞＞５４

銀行のローン金利は10年国債をみて決定しているわけではない。
もっと短いのをみているはず。

長期国債以上に1-7年債券の金利上昇幅が大きい。

[59: 匿名さん]

長期国債は9月からあがってるから　先月まで長期金利が上がったんじゃないの？
去年は長期金利が上がっても短期は金利上がってなかったんだし
（一概に国債の上下の要因以外に銀行のローン原価のシステム等もあるのだろうが）
だから来月は据え置きか微減　そろそろ今度は短期固定が　上昇なんでは？
（あくまでも１，２ヶ月の短期的に）長期的にはどちらも上昇でしょうかね
4月以降の事を考えると気が重いです　

[60: 匿名さん]

長期金利は１０年国債が基準。
１月の上がり幅は大きすぎるため、調整されるはずです。

[61: 匿名さん]

こんな銀行が関東にあってほしかった・・・

http://www.ikedabank.co.jp/k/k0520.html

[62: スレスレ]

皆さん、お返事ありがとうございます。
でも、内容がむずかしいのでよく分かりません。
結局、２月実行では下がりますか。

[63: 匿名さん]

下がります。間違いない！！

[64: スレスレ]

＞63さん
ありがとうございます。
そんなにハッキリいってもらえると嬉しいですね。

[65: 匿名さん]

今日契約したら、金利優遇が1.2％(全期)でした。仮審査の通知では1.0％だったのに、、、、ラッキー(?)でした。

[66: 44]

皆さんの意見も参考に、30年固定2100万、3年固定700万に決めました。
（両方とも保証料金利上乗せ。)
繰り上げ返済は金利の動向を見ながら、損をしないようにしようと思います。

[67: 匿名さん]

三井住友の35年固定の2月の金利って
いつごろ分かるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

ほんとうの月末しかわからないみたいですよ。
うちの担当は、「ソニーが下がったみたいですけど」と言ってみたんですが
「下がらないと思います。」と言ってました。なんの根拠もないんですけどね・・・。

[69: 匿名さん]

三井住友の方は1/25に分かると言ってました。

[70: ee]

２月さがりそうな気配がありますね（希望的観測込）

[71: 匿名さん]

必ずしも月末とはかぎらないのでは？
MUFGは1月16から一部下げたりしたし、
急上昇時は逆もあるかも、、、。
みんなで下がるようお祈りしましょう！

[72: 匿名さん]

あと１週間とわずか。さてどうなるでしょう？

[73: 匿名さん]

ま、据え置きだろうね。

[74: 匿名さん]

上がる理由はないので、下がるか現状維持でしょう。

[75: ee]

ずっと日本住宅ローンのフラット３５で考えていたんですが、このところの金利の上がり具合が憂鬱です。
そんな折、東海ろうきんに３５年全期間固定２．７％という商品を見つけてしまいました。
団信・保証料込、火災保険は別途。手数料のみ数万円要。２月下旬の引渡しだけど変更できるかなあ？？

[76: 匿名さん]

>75
すごいっすね！ここ。
保証料も込みってのは嬉しい限りです。
頭金が増えますね。

[77: 匿名さん]

さあどうなる

[78: 匿名さん]

●保証人 不要、保証機関をご利用いただきます。
固定金利選択型（3年・5年）、10年固定安心ローン、35年固定住宅ローン、変動金利型、上限付変動金利型は、保証料として別途0.12％〜0.27％必要です。

[79: 匿名さん]

保証料こみって誰が言った？

[80: 匿名さん]

今、見てきました。保証料無料と書いてありましたよ。

[81: 匿名さん]

http://tokai.rokin.or.jp/

[82: 千葉県民]

75さんの書込みを見て早速東海ろうきんのHPを見てみました。
確かに35年全固定2.7%、一部繰上げ返済手数料・保証料・団信は全て無料でした。
そこで、電話で問い合わせをしたところ、融資条件が
１．愛知・岐阜・三重に住んでいる人が購入する。
２．上記３県に本社がある会社の、他県の営業所で働いていて、そこで購入する。
とのことでした。
私は当てはまりませんので断念しましたが、条件に合いそうな方は確認してみてはいかがでしょうか？

[83: 千葉県民]

補足
家族構成等の条件に該当すれば、更に最大0.2%優遇がありますよ〜。

[84: 匿名さん]

本日、ろうきん東海に問い合わせしました。35年で2.7。さらに、エコキュートなど使用物件ならさらに0.2優遇。
住宅性能評価がついていても0.2優遇。優遇を受けられる条件は他にも7項目ほどあるそうです。
愛知県在住なので、かなりゆれてます。

[85: 匿名さん]

東海ろうきん最強か！

[86: 匿名さん]

>>84
ゆれてないで決めなさい！
私は選びたくても選べない・・・うらやましー

[87: 84]

3月引渡しなのですが、今になって住宅ローンであせってます。
ＭＴＵＢ（合ってるかな？）の1年固定を繰り返しで・・・と漠然と思っていて、明日本申し込みに
行くつもりでした。今日、区役所へいろいろ書類を取りに行ったので、ろうきん用にも
用意しました。初歩的な質問で申し訳ありませんが、住宅ローンって2箇所で申し込んで
いいものなんでしょうか。ＭＴＵＢは提携銀行です。

[88: 84=85]

2月実行の板に書いてすみません。

[89: 88]

何度もすみません。84=85ではないです。84=87。
かなりあせってます。

[90: 匿名さん]

申し込んでもいいのですが、
それだけあせっているということは、融資実行日が迫ってきているのでは？
もしそうなら、申し込んでも断られる可能性もありますから、、、

通っているところで借りるのがいいと思いますよ。

それにしても、短期固定に１年なんてありましたっけ？？？
変動ですよね？　それ。

[91: 89]

90さん、さっそくお返事頂きありがとうございます。

短期固定の1年、あります。１月は2.05です。全期間1％優遇を使って、常に一番安い金利でと思ってましたが
毎年更新するのは面倒そうです。

[92: 匿名さん]

>>89
まず、ＢＴＭＵが正しい略称！

短期金利繰回しは、金利上昇リスクに耐え得る人には有効な選択肢となる。

ＢＴＭＵは、メガで唯一１年固定を有し、また金利選択のネット対応も可能である。
（ネット対応で金利選択すれば、金利選択手数料も無料）

当初希望には最適なＢＫ選択であったと思う。

だが、貴方が金利上昇リスクに耐え得る人かどうかは判らない。

完全固定金利を希望する様になったのならば、変更すればよいだけ！

焦ってもしかたがない。落ち着いて、もう一度『長期固定か！短期繰回しか！』
の原点に立ち戻るべし！

[93: ８９]

92さん。ありがとうございます。
この時期になって、恥ずかしながら住宅ローンのことをほとんど理解していませんでした。

金利上昇リスク。そうですよね。
のん気に上がっても今の倍くらいかなぁなんて考えてました。甘いですよね。

夫婦で共稼ぎです。子どもはいません。当面は返済にもゆとりがありますが、今後、旦那さん
一人の収入に頼る可能性もあります。旦那さんは自営業者なので、ボーナスも退職金も
ありません。よく考えると危険ですね。←よく考えなくても危険ですね・・・

[94: 216]

うわ、きょうはがっつり長期金利が上がっちまったね
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...
いよいよ2月が近い、みなさま祈りましょう！
少なくとも現状維持、ひとり一日10回唱えることｗ

[95: 92]

>>93 ＝89さん
あれっ？
『ろうきん』って自営業の方、大丈夫でしたっけ？

ＨＰにある「勤労者」って微妙だよね？

[96: 93]

今回の住宅ローンは私（妻・会社員）の単独で借り入れします。夫は実家が夫名義になっているので。
一緒に住んでいますが、ずっと住民票も別々なんです。

[97: 匿名]

今日、みずほの方が言っていましたが、
全銀行で２月は１月より下がるとの事。
みずほは−0.15％？？みたいな事を言っていました。

[98: 匿名さん]

そんなに下がるの？何かの聞き間違いでは？
0.05くらいなら

[99: 匿名さん]

すみません。98です。
途中になってしまいましたのでもう一度。
そんなに下がるの？何かの聞き間違いでは？
0.05くらいなら理解できるけど・・
コンマ1以上も下降するなんて。うれしいけど（笑）
今、住信か三井住友か悩んでますので・・

[100: 匿名さん]

東海ろうきんで、２月初旬に融資実行です。
フラットで考えていて２ヶ所申し込んでいましたが、
昨年秋にろうきんを知って３ヶ所目の申し込み、乗り換えました。
愛知県内の会社員で、３５年固定、「ならでは優遇」利用で金利2.6％、
保証料・団信無料（ろうきん持ち）、火災保険別途、手数料31,500円。
屋根完成時の融資実行を選択したので、つなぎ無しで行けるのが有難いです。
申し込みから実行まで、１か月くらいは見ておいたほうがいいみたいですよ。