2006年2月実行の方

[匿名さん]

ローンの情報交換しませんか？
私は長期固定を望んでいるので、３０００万円をグッドローンか三井住友の長期にする予定です。
東京三菱、ＵＦＪの合併後のキャンペーンの有無も気になりますね。

[2: 匿名さん]

情報よろしくお願いします。
私も3000万円の予定です。
　三菱信託銀行0.78%、中央三井信託銀行0.85%の3年固定
　新生銀行1%(1.9%)、ソニー銀行1.569%の5年固定
　信用金庫、地方銀行1%の3年固定
以上のどれかにしようと思っています。

[3: 匿名さん]

　いわれるままにローンを組もうとしている馬鹿夫婦です。
２８００万円を２０００万円をフラットで残りの８００万を地方銀行の３年固定の１．７％
３年後は０．７引きの優遇金利適応に決めようと思ってました。
金利が１％を切っているところもあるんですね。
ぜんぜん調べずに、決めようとしてました。はずかし〜〜

[4: 匿名さん]

>03
地方銀行とはいえ３年固定1.7％ですか。高いですね。いくつか地方銀行や信用金庫があるようなら
そちらもあたってみるといいと思いますよ。
確かに都市銀行の方が低い確率は高いですが、地方銀行でも頑張っているところはありますし、
給与振込みの条件が付くところが多いですから、銀行やＡＴＭが遠いと不便ですしね。

あと、優良企業や公務員であれば店頭に張り出してある優遇金利よりももっと優遇してもらえることもあります。
その優遇も銀行によってしてくれるところとしてくれないところとありますので、色々あたられた方がいいです。

[5: 匿名さん]

>3
ほんと、３年固定1.7％は高すぎる。
フラットと銀行ローンを組み合わせる場合は、原則的に同じ銀行を使うから、
各銀行のフラットの金利と銀行の金利を調べる必要がありますね。

[6: 匿名さん]

そろそろ動きはじめたほうがいいんですかね？
優遇１0年固定２％あたりか
フラットと短期のブレンドにしようかと思ってるけど、
ぎりぎりまで申し込まずに金利動向を見守るほうがいいのでしょうか？

[7: 02]

3年固定1%　3000万円　15年
固定期間終了後0.4%優遇
保証料率0.15%
繰上返済手数料
一部繰上　固定期間中21000円
　　　　　変動期間中5250円
全額返済　固定期間中31500円
　　　　　変動期間中（5年以内）10500円　（5年超）5250円

こんな感じで申し込みました。
あとは新生銀行にも申し込む予定です。
他におすすめがあったら教えて下さい。

[8: 匿名さん]

中途半端に３年、５年組むぐらいなら、１年、２年ものを繋ぐほうが得に思えるんですが、
どうでしょうか？　銀行ローン比率を高めて、フラットの利率は高いけど銀行ローンの
１年ものが選択できる東京三菱にしようかと思っていますが、どうでしょう？
繰り上げも安いし、金利選択はネット経由なら無料だし。
（もちろん全期１％優遇という条件で）

[9: 匿名さん]

>6
私も同じです。
UFJかみずほの10年固定2％で考えています。
フラットと銀行の併用は事務手数料がかさみあまりお得で無いと思いますが・・・

[10: 匿名さん]

住友信託銀行
5年固定1.55％　2360万円　35年
固定期間終了後0.6％優遇
保証料率0％（金利に0.2％込み）

ソニーバンクと迷ってますが、住友信託になると思います。
投資信託も併用してなるべく金利負担を減らしたい！！

[11: 匿名さん]

ここに長期金利年内見通しレポートがありましたので貼っときます。

http://www.moneykit.net/from/topics/topics67_02.html

株価上昇で2月実行時には一体どうなってしまうのか！！ってぐらい
気が気でなりませんが金利低下の見通しのレポートを見てちょっと
安心。年内は平穏でいてほしいものですね。

[12: 匿名さん]

↑このレポート、既に外れちゃったことが明らかじゃないですか。
こんなもの見ても気休めにもなりゃしない。

[13: 匿名さん]

３月に実行します。金利は量的緩和を織り込みつつあり、落ち着きを
取り戻しています。一方日銀は過去の失敗を教訓にゼロ金利解除は
簡単にできないと思います。実際の解除は来年後半以降とふんでいます。
（消費者物価が安定的に０以上といえるのは、０．５％程度上昇が
続くことではないでしょうか。）
そのアサンプションで考えると次にゼロ金利解除が実際の金利に
反映されるのは４月以降となり、その時もう一段の金利上昇となるのでは。

そうすれば４月ごろ実行する人はぎりぎりセーフかな。

[14: 匿名さん]

実行月別のスレがあったんですね。とても助かります。

我が家も２月実行で、今とても悩んでいるところです。
２４００万円です。
最初からフラット３５の予定で、デベ提携の所ではなくグッドにしようかと思っていて、
申込書類も送ってもらいました。
書類の多さに四苦八苦しています。
団信の事も考えると、他で考えた方が良かったのかなと不安になります。

長期と短期を合わせた方が良さそうですね。。。

[15: 匿名さん]

フラット35を考えていますが、2月実施の場合、どれくらいまでに本申し込みすればいいのでしょうか？

[16: 匿名さん]

15
今からでは微妙じゃない。。

[17: １６]

ごめんなさい
申し込みと勘違いでした。

[18: 15]

あ、申し込みでが、微妙というのは遅いってことでしょうか？

[19: 匿名さん]

私はフラット35で千葉興銀で検討してます。

金利が安いので千葉在住の方々にはお勧め出来ます。

[20: 16]

15さん
説明前に・・
取り扱い銀行によって違うと思いますので注意してください。
私の場合９月末に某地銀にフラットを申し込みしました。。
約三週間後に承認の通知が来て直ちにつなぎ融資の申し込みしました。
その承認もおりて１１／１０ごろに実行（つなぎ融資・土地決済用）
します。その後の予定は上棟後に二回目の（１２月中旬ごろ・中間金用）
つなぎ融資をして完成が一月末〜二月上旬の予定です。
竣工検査が終わり実行まで約一ヶ月かかると聞きましたので
私自身二月実行の予定ですがもしかしたら完成時期によっては
三月にずれ込むかもしれません。
１５さんの進捗状況は分かりませんが完全な新規申し込みなら
まずアウトだと思います。。
また本申し込みでも約一ヶ月かかると聞いてますので
一月上旬くらいには（竣工検査済みが条件）した方が
いいと思います。。

[21: 15]

詳しく説明していただきありがとうございます。
私は11/22に本申し込みにいこうと思っているのですが、
新規申し込みなので心配になってきました。
16さんはもしかして戸建てですか？土地決済用とか
書いてたのでそう思いました。私はマンションです。

[22: １６]

15さん
マンションなら間に合うかも・・・？
新規ということはまだ仮承認もらってないのですよね？
一回、銀行の担当者に御相談されたらいかがですか？
銀行によっても対応もまちまちらしいので。。
最後に私は一戸建てです。

[23: 15]

>>16さん
アドバイスありがとうございます。
まだ、仮承認ももらってない状況です。
やはり戸建てとマンションは違うんでしょうね。
ちょっと予定がなかなか調整つかないので、
11月の終わりごろにいってみようと思います。

[24: 匿名さん]

長期金利ですが、このあたりをトップに2月まで調整となれば良いですね。

[25: お悩み中]

ローン3800万円
住友信託銀行
3年固定1.1％　850万円　35年
固定期間終了後0.6％優遇
10年固定2.3％　3000万円　35年
固定期間終了後0.6％優遇
保証料率0％（金利に0.2％込み）
(これは11月現在の金利で，私のマンション提携商品）
で行こうかと思っています。
金利のリスクヘッジと現在の低金利メリットを少しでも生かそうとすると，こうした
短期・長期の組み合わせしかないのかなぁと感じています。
皆様はいかがですか。

[26: お悩み中]

>>25です
そうそう書き忘れが・・・
定年まであと15年なので，15年後には完済予定です。

[27: 匿名さん]

長期金利下がって欲しいねー。
10年固定１．９くらいがいいな。

[28: 匿名さん]

長期金利は１．５％を割り込む可能性も出てきましたね。
なにより０金利解除はまかりならん！と小泉さんが言った事が大きいですね。

政府〜日銀間で調整されるのは間違いないでしょう。
来年度の方には申し訳ないですが、１７年度内は逃げ切れそうですね。

[29: 匿名さん]

今日の10年国債＝1.465

[30: 匿名さん]

予想！　１２月　微減 -0.06（前月比）　１月　微増 +0.08 そして２月、１月下旬に発表された「三菱東京UFJ銀行」の
超協力住宅ローンに対抗して　-0.15　　だったら良いなあ。　１１月金利より安く！！！

なんてね

[31: ３１]

はじめまして。私も２月実行です。私はろうきんで、８０％フラット３５、２０％ＬＯＯＦ１０で申し込んでいます。
フラットは先着５０００名の当初５年０．３％優遇になんとか入れました。
申し込み当初フラットは２．４５％で，この金利での支払いが前提で、＋０．５％以上は想定外です。
それほど余裕を持った買い物をしていないので、非常に不安です。
もし１月の金利が低めに推移した場合は、ギリギリ滑り込むのもありかなー。
あと半年早く決めていれば良かったです。
とにかく後は祈るのみですね。

[32: 31]

12月の公庫金利，11月に対して-0.06%微減でしたね．

[33: 匿名さん]

1月は上がってきましたね〜
さあ！　２月の時点ではどうなるか？

[34: 匿名さん]

現状維持ならいいけどねぇ。
1月中に契約するつもりです。

[35: 匿名さん]

住信で２月実行です。２年固定と１０年固定の組み合わせですが，１月は，いずれもセーフ
(上がりませんでした,何とか）２月まで，このままか下がってくれないかなぁ(特に１０年もの）。

[36: 匿名さん]

Ｆ35（みずほ・提携）で2800万円、2月実行予定。
貧乏人のため、迷わず長期固定でしたが、短期固定・変動組の余裕がうらやましい。

[37: 匿名さん]

うちは、MUFGで35年固定（12月契約済み）2200万、2月実行
少しでもいいので下がってくれないかな。

[38: 匿名さん]

上がらなければ、それだけで満足です。

[39: 匿名さん]

上がるのは確実。　微増でとどまることを願うほうが現実的。

[40: 匿名さん]

私もMUFGで35年です。3パーセント未満なら満足です。

[41: 匿名さん]

37です

>40さん

3%は超えて欲しくないですよね。
何度試算しても、3%超えると長期固定にするメリットが失われるような気がします・・・
（実際にはそうでもないのでしょうけどね）

[42: 匿名さん]

みんな長期固定でえらいね。まじで尊敬するよ。
自分は10年当初固定を選択するつもり。住宅ローン減税を考えると
金利1%台前半になるのだから、多額のローンでなければメリットは大きい。
繰上げしつつちょうど10年で返済終了となればベスト。

[43: 匿名さん]

>>42
うらやましいです。
私は住宅ローン減税適用しても、所得税額がそれに満たないので
実際の効果はたぶん0.5％くらいなんですよね。
定率減税が廃止になっても、所得税→住民税へ税源委譲されちゃえば
結局減税効果を享受しきれない・・・

[44: 匿名さん]

2月末実行で、2,800万、35年の借入です。
デベの営業から来週には決めて欲しいといわれているのですが、
住友信託の超長期1本で行くか、それとも3分の1〜4分の1を短期固定にするか、まだ決められません。
年収560万円程で、2年に1回は100万円ぐらいの繰り上げ返済はできそうなのですが、どちらが良いと思いますか？
それとも、他にもっと良い条件のものはありますでしょうか？

[45: 匿名さん]

12月に住信でくみました。
迷いましたが１５００万を超長期、１２５０万を２年固定としました。
私の年収はあなたと同じくらいですが、妻の年収をあわせると９００万以上になり,
毎年１００万以上は繰り上げするつもりで、１２５０万を短期でくみました。

44さんは住信のHPにあるシュミレーションは行いましたか？
私たちも、超安心をえらぶかすごいなやみましたが
１０年未満でくりあげできる分だけを短期でくみました。
やはり今の低金利の教授を受けたいし
２本で組んでれば、金利状況をみながらくりあげできるというメリットもあります。
４４さんの場合であれば、７００万程度であれば短期でくんでもよろしいのでは？
今の短期金利が２，３年のうちに今の超長期金利に追いつく可能性は低いと思うし、
もしそうであっても７００万なら、対応できるのでは？

ただ、そんな微少リスクも心配するのがだめというのであれば、超長期一本をおすすめします

[46: 匿名さん]

>>45

シュミしてみると短期と超長期くみあわせても、超長期１本とさほど変わんなくない？

[47: 匿名さん]

2月超長期金利下がりそうですね。うちは1月なので・・羨ましいです。

[48: 44]

> 45さん
ちなみに、保証料はどうされましたか？
私はできるだけ繰り上げ返済をする予定なので、2本とも0.2％上乗せにしようと思っています。

> 47さん
本当ですか？そうだと嬉しいです。

[49: 45]

保証料は私も２本とも０．２％上乗せしました。
保証料は、はじめにはらったほうが得という話も聞きますが、
３５年でくんだものの、２０年もかからないくらいで返済できそうなので
３５年分の保証料をはじめにいっかつではらって自動返済がつかえないより、
０．２％上乗せで自分で返済のしかたがえらべるほうがいいかなと思いました。
住信の思うツボにどっぷりはまった感じです（笑）
住信の良いところは、自動返済と自由返済の両方がつかえることだと思ったし、
自動返済の口座残高とか、返済額を設定すれば
メンテしながら返済できると思ったからです。

[50: 匿名さん]

私は住信で30年、保証料前払いで3,300万を
2800万を30年、のこり500万を3年固定にしました。
当初は2,000万を30年と1,300万を2年固定でと考えていましたが、
（私は実感できませんが・・・涙）このところの景気回復、回復とうたっているので
万が一を考慮し500万を3年固定にしました、小心者です。来週に最終返事をする予定ですが、
500万じゃもったいないでしょうか。短期分はとっとと完済してしまえば返済額も減るし嬉しいかなと
どうでしょう？？？