いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00
住友信託銀行について語りましょう(その3)
868:
匿名はん
[2007-12-13 18:07:00]
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869:
ビギナーさん
[2008-01-06 23:11:00]
年収500万で、今度(3月)に住信で、2000万のローンを組む予定です。
家族は、今のところは妻との二人暮らしです。 全額変動か、それとも固定との ミックスかを迷っています。 どなたか良きアドバイスをよろしくお願いします。 |
870:
匿名さん
[2008-01-11 00:51:00]
869さん
30年固定を組む余裕があれば、変動+30年固定にして 「どんどん繰上返済する契約」と「長期で金利が変わらない安心の契約」に 分けるというのはいかがでしょうか。 |
871:
匿名さん
[2008-01-11 18:18:00]
>>869
賛成です。 金利があがるムードが弱いため、変動は積極的に利用すべきでしょう。 なんといっても金利が低い、元金が減っていく。 住友信託は、いつでもネットで変更できますから、騰がるムードがでれば 固定に買えちゃえばいいと思います。いきなり、ドーーンと上がる事はないですから。 毎月の金利動向のチェックしてれば、あ!ってことはないと思います。 私は変動と固定。変動を大目に組みます。 |
872:
匿名さん
[2008-01-12 17:58:00]
金利、そう簡単にあがりそうにない気配ですね。
私も3月スタートで、住信さんでミックスで組む予定です。 そこでみなさまにご相談です。 ミックスの場合、通常、変動+長期固定がセオリーですが、これだけ変動の金利が低いと (長期固定と比べて)長期固定で組むのがなにか損な気がします。 考えているのが、変動+変動のミックスというのを検討してます。 今後の金利の動向をみて、変動+変動で行けるところまで行って、繰上げ返済を 極力早期にがんばるといった感じです。 金利が怪しくなってきたら、もちろん固定に変更しようと考えてます。 こんなこと考えている方って、いませんかねー。 それか、871さんのように、変動を大目に組むミックスのいいかもしれませんね。 よろしければ、みなさまのご意見お聞かせください。 |
873:
周辺住民さん
[2008-01-12 22:38:00]
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874:
匿名さん
[2008-01-13 01:28:00]
ここで長期メインに借りるなら
SBI住信の方が利口ですよね。 そのうち統合されるような気がしますね。 |
875:
871
[2008-01-13 14:11:00]
私は変動を2/3、あとは10年固定。
状況みて、あがりそうなら、全部10年固定にしようかと思っています。 10年後に金利があがったら怖い気もしますが、これも状況みながら また変更してもいいかと思います。 後、金利のパターン、サービスも新商品が開発されるかもしれませんし、 長期固定は私は考えていないですね。長期固定なら、その後一切考えず 繰り上げ返済のことだけ考えてればいいっていうメリットもあるけど。 金融機関の競争が激しいので色々なサービス品もでてくるのではと考えています。 これだけは、終わって初めてなにが正しかったのかがわかるので、悩みますよね〜 お互い、がんばりましょうね。 |
876:
契約済みさん
[2008-01-13 22:46:00]
>>875さん
私も変動or2〜3年固定と10年固定のMIXにしようと思ったのですが、ローンセンターで相談したところ、2本分の金消契約になり印紙代も登記費用も抵当権抹消費用も2重にかかるので、今の金利差ではお勧めできないといわれました。 MIXを検討されている方は、このあたりの諸費用も含めて損益分岐点を試算することをお勧めします。 |
877:
匿名さん
[2008-01-19 22:49:00]
優遇金利で質問したいのですが、
デベ提携で全期間1.4%、当初優遇1.5%、残りは1.1%。 最近コスモイニシアのDMみたら全期間1.5%を見てしまいました。 デベによって優遇金利は違うのはわかるのですが、銀行と相談しても 優遇金利を上げてもらうのは無理でしょうか? もしよければ、ご意見をいただきたいのですが。 |
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878:
匿名さん
[2008-01-24 09:02:00]
この先、住信も三菱東京のように住宅ローン部門を切り離して、
住信SBIと統合なんてありえるんじゃないでしょうか? 三菱は、日本も低金利ぎりぎり返済者が多いから、ミニサブプライムなんてこともこの先考えられるんで、それを見こして、本体から住宅ローンを切り離すなんてことを考えてるのかも??? |
879:
物件比較中さん
[2008-01-27 14:47:00]
住友信託は変動金利から固定金利の切り替えがインターネットでできるなら、
NO.782さんが仰るように、変動+変動MIXって考えてみたら有効かもしれませんね。 最初金利が低いうち出来る限り繰上げ返済。 途中で金利が上がると思ったら、固定を選択。 全てを長期固定にすると返済額が増えるので、片方を2年固定、 もう片方を10年固定へ変更すれば返済額が極端に増えることはないのでは?? なんて考えてしまいました。 急激に金利が上がりそうにはなさそうだし、有効かも。 |
880:
匿名さん
[2008-01-31 21:44:00]
2月の金利出ましたね。
ずいぶん安くなっててホッとしました。 |
881:
匿名さん
[2008-01-31 21:56:00]
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882:
匿名さん
[2008-01-31 23:09:00]
店頭金利は4.92です。
優遇は各自調べてください。 ウチは10年で優遇後1.85%でした。 |
883:
匿名さん
[2008-01-31 23:15:00]
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884:
匿名さん
[2008-01-31 23:38:00]
はい、保証料は別です。
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885:
契約済みさん
[2008-02-03 11:50:00]
2月金利下がりましたね。
いよいよ来月実行です。 2月と同じか、若干でも下がって欲しいですね。 10年で、優遇込みで、1.95です。 |
886:
契約済みさん
[2008-02-03 20:31:00]
しかし、ここまで下がるとは思ってもなかったですね!!
嬉しい限りです。10年で決めました。 |
887:
ビギナーさん
[2008-02-09 01:45:00]
本審査中です。
皆さんは大体どのくらいで結果の連絡を受けましたか? 10営業日程度はかかるものでしょうか? (混み具合によっても変わると思いますが・・・) |
12月はともかく、金利上昇局面になれば30年固定で3%直前で踏ん張り
続ける住友信託は貴重な存在です。
でも、↓のブログとか読んでると、どう考えても下降局面ですよね。
http://jphome.exblog.jp/7044228/