いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00
住友信託銀行について語りましょう(その3)
828:
ビギナーさん
[2007-10-12 17:14:00]
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829:
匿名さん
[2007-10-12 17:58:00]
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830:
ビギナーさん
[2007-10-12 18:10:00]
住宅ローン減税用の残高証明書が送付されてきました。
自動返済をしているので、12月分の返済が終了しないと 残高が確定しません。 住信の自動返済を利用の方で住宅ローン減税の年末調整経験者 の方に質問ですが、このままの残高で年末調整をしていますか? それとも、年末調整用や確定申告用に再度残高証明を取寄せて から提出していますか? 確定残高で申請するのが当然だと思いますが、 それなら、今回送ってきた残高証明ははじめから無意味なもので、 最初から1月以降に確定した残高証明を送ってくれればいいのに と思いますが。 |
831:
匿名さん
[2007-10-12 22:54:00]
確定申告を会社に出すのって11月ぐらいじゃなかったけ?
でも自営の人とかは違うのかな? ウチは3000万円までが対象で借り入れがそれ以上あるから気にしなかったけど残高が3000万以下になったらとりあえず9月までで自動返済は一時的に終了してまた翌年の1月から自動返済を始めればいいかなぁと思ってたんですけど、みなさんはどうやってるの? |
832:
サラリーマンさん
[2007-10-12 23:16:00]
来春こちらで借り入れようと思うのですが
借入れされている皆様は火災保険は、どうされましたか? 住信が見積もりはしてくれるとの事でしたが 住信で入るメリットは有るのでしょうか? 当方(新築マンション35年ローン予定です) 多少なりとも詳しい方、教えて下さい。 |
833:
匿名さん
[2007-10-12 23:58:00]
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834:
マンコミュファンさん
[2007-10-13 00:11:00]
>私は自動返済というシステムがなければ、新生にしていました。
新生にも自動返済の仕組みはありますけど? http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart02.html |
835:
ビギナーさん
[2007-10-13 00:36:00]
>>829
私は以下のように考えて自由返済にメリットを感じています。 とは言え、まだまだビギナーなので誤解や見落としもあるかも しれません。「考えられない!」というのはどのような点から なのかご指摘いただけますか? [自由返済] ○ 期間短縮方式。総返済額の圧縮効果が高い。 ○ 返済日は自由。一日一回まで。 △ 返済額は一万円以上一万円単位。 − 毎回繰上げ返済の手続きが必要 − 保証料一括払い、金利上乗せどちらでも利用可 [自動返済] △ 返済額変更方式。 × 返済日は固定。毎月一回。 ○ 返済額は一万円以上一円単位。 − 最初に設定しておけば毎回の手続き不要。 − 保証料金利上乗せの場合のみ利用可 |
836:
ビギナーさん
[2007-10-13 00:46:00]
↑ちなみに元金均等返済です。
過去ログでも同じようなやり取りが出ているようなので、まずは一通り読んでみます。 |
837:
匿名はん
[2007-10-13 00:47:00]
>>835
「期間短縮」に○をして 「返済額軽減」に△をしている段階で 「考えられない」となっているのでは? 「返済額軽減」にするが実際の毎月の入金は 変更せず知らずのうちに繰上げしていき、 困ったときには一定の範囲で返済額を減らすことができる のが「自動返済」=「住友信託」の最大の利点です。 それを利点と思わないのであれば住友信託を選ぶ 理由はないですな。 |
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838:
匿名さん
[2007-10-13 12:21:00]
↑の言うとおり。
返済額軽減は圧縮よりもメリットが大ということは既に決着がついているのではないか? 833は、新生では返済軽減ができないからってことじゃないのかな。 |
839:
匿名さん
[2007-10-13 15:34:00]
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840:
匿名さん
[2007-10-14 20:34:00]
住信のメリットは金利の安さですよ。
安くなければ誰が利便性の悪い住信を選びますか? 他の銀行なら、住宅ローン借りているだけで 振り込み手数料が無料になったりしますが 住信はそのような優遇は全くありませんと言われています。 10年固定1.9%を提示されたのはここだけでした。 |
841:
ビギナーさん
[2007-10-14 23:10:00]
うちの場合はデベ提携でも職場提携でも10年固定は2.1%でした。
(普通に借りてもこの金利ですよね!住信さん!↓) http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign/loan/02.html#campaign02 >>840さんが羨ましい! |
842:
匿名さん
[2007-10-15 08:31:00]
>住信のメリットは金利の安さですよ。
最安ではないと思いますがね 地銀信金のキャンペーン商品を探せばまだまだ 安ところはありますよ >安くなければ誰が利便性の悪い住信を選びますか? 確かに支店数は極貧ですが、給与振込みの指定はないし、 ATMは手数料無料で郵便局とファミマ/ミニストップが 利用できるからさほど利便性が悪いとは思いませんが >他の銀行なら、住宅ローン借りているだけで >振り込み手数料が無料になったりしますが >住信はそのような優遇は全くありませんと言われています 住宅ローンの有無に関係なく無通帳口座(ユアパートナ)であれば PCからは月5回まで他行宛振込み手数料無料ですよ しかも、ユアパートナであれば、通帳記入の必要もないので、 更に便利ですよ(毎月明細が無料で送付されてきます) しいて不便な点を挙げるとしたら、インターネットバンキングが 携帯から操作できないことと、土日の入金ができないことかな |
843:
匿名さん
[2007-10-15 08:40:00]
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844:
サラリーマンさん
[2007-10-23 00:33:00]
借入学3600万円、当初固定10年2.1%+保証料0.2%で元利均等の場合、
(で、繰上返済して20年完済予定) 1.借入期間25年 月額111,472円 ボーナス258,097円(ボーナス1000万) 2.借入期間35年 月額121,110円 ボーナスなし とあった場合、ボーナスなしの方が自動返済を有効利用していけば 総支払額は安くなるモノなのでしょうか? ボーナス分が優先される分、ソンをするという書き込みをみたもので・・・ |
845:
匿名さん
[2007-10-23 09:32:00]
↑
ボーナス払いをしていると(まあ大抵していると思うが)ボーナス払いが優先され、ボーナス払いが0になるまで月々の支払額は減りません。 よって、繰上げ返済の効果を実感するのは6月、12月の年2回だけです。 と言う訳で、繰上げ返済の効果が毎月あるのと年2回しかないのとでは、利息が半年ついてしまうボーナス払いが不利になるのでは? ちなみに私は、30年のボーナス払い無しで月々12万のところ、給料14万振り込むように会社で設定してもらい、全額自動返済しています。 計算上は、このまま行けば20年強で終わります。 |
846:
匿名さん
[2007-10-27 11:51:00]
そろそろ11月の金利は出ているのですか?
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847:
マンション投資家さん
[2007-10-29 17:16:00]
>>835の目の付け所は結構いいかも。
>○ 返済日は自由。一日一回まで。 >× 返済日は固定。毎月一回。 収入が給与とボーナスのみって人にはイメージが湧かないかもしれないが、例えば株で運用してたりすると不定期に口座にカネが振り込まれることになる。 それを繰り上げ返済に充てたいと考えたとき、自動返済だと資金を返済日が来るまで最長一ヶ月も資金を運用効率の悪いところで寝かせることになり得る。 これまで指摘されて来なかった(と思う)が、人によってはこれは自動返済のマイナス点になり得るな。 |
ありがとうございます。
やはり簡単には計算できないのですね。
うちは細かく繰り上げ返済していくつもりなので、
恐らく金利+0.2%の方がメリットがありそうです。
ちなみに、自動返済は考えていません。
仕事中でも割と自由にネットを使える環境にいるので、
自由返済で頻繁に繰上げ返済していこうと思います。