リビオ阿倍野王子町ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ阿倍野王子町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目2番27、55（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩13分／阪堺電気軌道上町線 「北畠」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK＋WIC
専有面積：64.05㎡~68.70㎡
アルコーブ面積：1.59㎡~3.12㎡
バルコニー面積：14.90㎡~29.22㎡
サービスバルコニー面積：1.11㎡・1.69㎡
駐車場：全18台（平面式10台、機械式8台定）
自転車置場：全80台（スライドラック式58台、平面式22台）
バイク置場：全1台
ミニバイク置場：全4台
予定販売価格：2,600万円台～3,300万円台
予定最多販売価格帯：2,800万円台（10戸）
分譲後の所有形態：敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有
販売開始予定時期：平成25年3月中旬販売開始予定
建物竣工予定時期：平成26年2月末
入居予定時期：平成26年3月末

事業主（売主）：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店　
販売提携（代理）：東京建物不動産販売株式会社 関西支店　
販売提携(復代理）：株式会社ロイヤル不動産販売　
設計・監理：株式会社都市建築研究所
設計図書閲覧場所：（竣工前）「リビオ阿倍野王子町」マンションギャラリー（竣工後）「リビオ阿倍野王子町」管理事務室
物件URL：http://livio40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[164: 入居予定さん]

163＞買えないけど買ったんですね？

[165: 入居予定さん]

162さんの話は難しすぎるけど、160さんの話はなかなかためになりますね。
今後の話し合いの参考になると思います！

[166: 買いたいけど買えない人]

164さん、ツッコミありごとうございます（笑）買いました!!

[167: 入居予定さん]

もう住まれてる方どうですか？

[168: 契約済みさん]

仕事の都合で4月入居。

内覧会の時に「施行はけっして丁寧とは言えないな」と思いました。
床の平行、ネジ取り付け位置、接着剤の拭き取り、バルコニーの塗装、石切etc…。
けっして高級マンションではありませんが、「三千数百万の買い物がこれか…」と少々落胆しております。

実際に生活を始めてみれば、ぱっと見では気付かなかった不具合も必ず出て来ると思います。
先に出ている駐車場の運営も含め、買って終わりでは無く、
消費者としての当然の権利はきちんと主張して行きたいです。
(単なるクレーマーにはならない様に)

住民の皆さんも、アフター保証がある事を忘れずに、
気になった箇所はすぐに問い合わせを！

[169: 入居済み住民さん]

窓ガラスが少しヒビ入ってました

[170: 入居済み住民さん]

引っ越してから兄貴(某ゼネコン)が見に来て、やはりベランダの吹き付け塗装は「ずいぶん下手くそだなあ」と言ってました。

[171: 入居済み住民さん]

凄く静かなのは良いけど駐輪場に止めてる自転車もまばらだし、まだ入居者少ないのかな？


気になる点をあげると

結露が酷い。

フローリングがミシミシ鳴る。

ベランダの風が強すぎるし、大した雨でも無いのに水浸し。

まだ1週間なのに駐輪場の床が汚れてきてる。

あと、誰も表札付けてないけど付けないのですかね？

[172: 入居済み住民さん]

＞171さん

結露に関してはバスルームの操作パネルの下部を開いたところにある
24時間換気をつけっ放しにしておくのが一番効果的かと思います。

[173: 入居済み住民さん]

風強いですね（笑）でも風通しが良いって事で!!

[174: 入居済み住民さん]

本当、風通しがよいですね～
でも風が強いのは施工会社のせいじゃないですよ!

[175: 入居済み住民さん]

本当に夜静か、今までは道路沿いでうるさいとこに住んでたから余計に静かに感じる。

[176: 契約済みさん]

>169さん

ガラスの割れは、すぐにでも管理会社に連絡を！
保障等どうなるか分かりませんが、一度ヒビが入ったのであれば、
少しの衝撃で割れる恐れがありますからね。

>171さん

結露は換気対策が必須ですね。
換気口閉め切ってたりしませんか？
嵐でも無い限り、開けておかなければ密閉度が高いので
温度も湿度もこもってしまいますから。

床鳴りはアフター点検の際にでも施工会社にやり直してもらって下さい。
170さんも言ってる通り、かなり雑な仕事をしている様なので
きっちり尻拭いしてもらわないと。

エレベーターホールの、エレベーター乗り口上の仕上げもすごく気になります。
茶色の板目をしたカッティングシートを張っているのでしょうが、
相当ボコボコしてて格好悪いですね…。

施工会社に関しては
「有名ではないけど、中堅どころできっちり仕事している」
と販売営業には説明されてたんだけどなぁ…。

[177: 入居済み住民さん]

エレベーターの声もでかい（笑）

[178: 入居済み住民さん]

新築だから期待してたんですけど…
上階の音が結構響きます。
皆さんの家はどんな感じですか？

[179: 入居済み住民さん]

178さん私のところだったらスミマセン！

[180: 入居済み住民さん]

私も上階の音、結構気になります。歩く音と何か引きずるような音？よく聞こえますね。自分自身も音に気をつけて生活するようになりました。

[181: 匿名さん]

それは二重天井じゃないからでは？

[182: 入居済み住民さん]

>１８１さん

構造はちゃんと二重天井ですよ。
それと二重天井は本来配管設備のメンテナンスの利便性を目的としたもので
防音の為ではないんです。
物を落とした時は、逆に間の空気層で反響してうるさかったりします。

個人的には音は気にならないレベルだと思いますが・・・

[183: 入居済み住民さん]

でも内装はオシャレやと思います、白のフローリングで!!