リビオ阿倍野王子町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目2番27、55（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩13分／阪堺電気軌道上町線 「北畠」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK＋WIC
専有面積：64.05㎡~68.70㎡
アルコーブ面積：1.59㎡~3.12㎡
バルコニー面積：14.90㎡~29.22㎡
サービスバルコニー面積：1.11㎡・1.69㎡
駐車場：全18台（平面式10台、機械式8台定）
自転車置場：全80台（スライドラック式58台、平面式22台）
バイク置場：全1台
ミニバイク置場：全4台
予定販売価格：2,600万円台～3,300万円台
予定最多販売価格帯：2,800万円台（10戸）
分譲後の所有形態：敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有
販売開始予定時期：平成25年3月中旬販売開始予定
建物竣工予定時期：平成26年2月末
入居予定時期：平成26年3月末
事業主（売主）：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
販売提携（代理）：東京建物不動産販売株式会社 関西支店
販売提携(復代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
設計・監理：株式会社都市建築研究所
設計図書閲覧場所：（竣工前）「リビオ阿倍野王子町」マンションギャラリー（竣工後）「リビオ阿倍野王子町」管理事務室
物件URL：http://livio40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
[スレ作成日時]2012-12-28 00:46:07
リビオ阿倍野王子町ってどうですか？
| No.1 |
by 物件比較中さん 2013-01-02 10:59:05
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削除依頼
2600万円からは安いですね。間取りも良さそうです。環境はどうなんでしょう？
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|---|---|---|
| No.2 |
以前グルメシティ阿倍野店があったところですね。
マンションに建て替わると聞きましたがリビオのマンションになるんですね。 キュービックプランというのは真四角に近い間取りでしたでしょうか。 バルコニーが広いとかそういう利点があるようですね。 間取りを一度見てみたいです。価格帯も良心的なので気になります。 |
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| No.3 |
価格は阿倍野区では破格かもしれません。価格を見てびっくりしました。仕様もそれなりに良いです。マンション前の道路もアーケードなしの商店街で、許可証がないと車が走れない道路で、交通量も少ないですね。ただ、西田辺駅まではなだらかな坂が続いてるので、意外と昭和町も王子商店街を歩くと近くに感じました。
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| No.4 |
南側に広大な敷地がありますので、そこが今後どうなるのかはとても重要です。
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| No.5 |
↑阪南団地の建て替えしてない所かな？
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| No.6 | ||
| No.7 |
先日通った時に敷地にある看板に、高齢者向けの施設を建築予定と書いてありました。
あまりにも広大な敷地なんで、一部はってことでしょうか…。 しっかりとは確認していないので、間違えてたらごめんなさい。 |
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| No.8 |
そういったのを含めての価格設定なのでしょうね。
ですがこの場所でこの価格帯というのはとても惹かれます。 高齢者施設ということは病院もできるかもしれませんね。 ただ間取りが狭めなのがうちとしては考えどころで悩んじゃってます。 |
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| No.9 |
阿倍野区では 破格の価格。規模は違えどプラウド播磨町をかなり意識した価格設定してる感じ
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| No.10 |
そうかもしれないですね。
価格にかなりインパクトがありますもの。 買い物も比較的便利ですし、 駅まではちょっとありますが 総合的には良いんじゃないかと思います。 |
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| No.11 |
環境はいいですね。近隣の方からも問い合わせが多いとの事でした。小規模ですから、共用施設はありませんが、品良い感じの外観ですし、間取りを吟味中です
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| No.12 |
期数分けせずに先着順販売になりましたね 戸数も少ないし早期に完売しそうです
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| No.13 |
阿倍野は人気ありますからね。
この価格だと欲しい人多数いると思います。 人気が出るのでは？ 即完売の可能性ありますよね。 広さのわりに、収納が充実してます。 ここ絶対良いです。 |
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| No.14 |
梅雨時までに完売かな
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| No.15 |
阿倍野区マンションの平均価格は2004年で、3000万から4000万が相場で
2010年以降は、4000万以上が相場になっていいますので、価格に関しては 安い物件だと思います。 |
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| No.16 |
車は許可証がないと通行できないようで、小さい子供がいる家庭でも安心です。
周辺には花屋さんや美味しそうなパン屋さんもあり、雰囲気もよいですし、前向きに購入を検討しています。 |
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| No.17 |
駅からの距離が気にならなければ、徒歩圏内の阿倍野区のマンションで格安ですよね？何でこんなに安いのかな？
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| No.18 |
投資マンションじゃないんだから、価格のみを売りにする物件に飛びつく人達って。。
まあ、人気ないみたいなんで、そんな方いないでしょうが。 |
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| No.19 |
今日、周辺を歩いてみましたが、環境はすごくいいですo(^-^)o
高い買い物なので悩んでましたが、購入しようかなあ(^-^; モチベーションアップしました。 |
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| No.20 |
先日、モデルルームを見学に行きました。すぐ近くのプラウド阿倍野も見学しましたが、学校への距離や規模感・価格などを
理由にリビオに決めました。 正直、駅距離は少し気になりましたが、その分とても静かなことと子供への害を考えると諦められる点でした。 とにかく価格と間取りの作りは今まで阿倍野区で何件か見学しましたが一番良かったです。 人によって意見や考え方は違うと思いますが、参考にしていただけらば幸いです。 |
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| No.21 |
駅まで遠いですがバス亭も近くにありますし旦那はwebデザイナーで独立して
家でやっているのでこの物件近くに郵便局があって仕事の書類がすぐ送れるから 検討してもいいと言ってます。 まだ子供はいませんが学校も近くにあるので将来的にいいと思います。 ただ車があるので物件の駐車場が空きがなかったら周りにあるか調べてから 決めようと話し合ってます。 |
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| No.22 |
プラウド播磨町とリビオ王子町のモデルルームに行ってきました。
プラウドは設備充実していますが、現地に行くと団地街の一角に位置していて、夜は薄暗く治安が悪そうでした。 リビオ王子町は、設備はプラウドより劣るものの、旧商店街沿いに位置していて、夜は比較的明るい印象でした。 家族で住むにはリビオの方が立地は良い印象でしたので、決めました。 |
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| No.23 |
王子町が実家ですが、
なんにもないけど、なんにもないことが、良くもあったり、下町感残る心地よい町です。 |
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| No.24 |
リビオ阿倍野契約しました。
間取り、価格、周辺環境がとても気に入ってます。駅までの距離は多少ありますが、運動不足ですし、健康のためとポジティブシンキングです。 完成が楽しみです。 |
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| No.25 |
年明けから来年３月末迄に入居できる新築マンション探していて検討中です。
いろいろと見学に行きましたが、同価格帯の大阪市内物件少なくて破格だとＵＳＪ付近とか西区とか 中々無いんですよね。プラウドは美章園のモデルルーム見てきましたが高くて手が届かないし、 播磨町だとググルと公団住宅内で論外だったし、ＳＵＵＭＯの予定新築分譲リスト見ても３月末に入居 できる物件も見当たらないし、とりあえず申し込み済ませました。 |
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| No.26 |
急いでるのはわかりますが、デベや施工会社をきちんと調べた上で、納得して購入しましょう。
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| No.28 |
NO.23さんのおっしゃる事良く分かります。
賑やかさは無いですが、どこか懐かしさの残る所ですよね。 それでいて、阿倍野に自転車で行ける立地なのでとても便利な場所です。 |
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| No.29 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.30 |
リビオ阿倍野・プラウド播磨町それぞれ見学に行きました。
阪南小学校校区でと考えており、 それぞれ良いところがあると思います。 人によって優先順位は違うと思いますが、 私は大きすぎないマンション・静かな環境という点を 重視したいと考えており、その点ではリビオ阿倍野さん の方が良かったかもしれません。 あと、リビオ阿倍野さんの接客担当の方の対応はすごく 良かったです。タイミングもあるかもしれませんが 懇切丁寧な応対には好感がもてました。 近々、モデルルームにもう一度行く予定です。 |
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| No.31 |
電車とバスと両方使える環境は、便利だと思います。
季節や、天候によって使い分ければ良いと思います。 市内でも、バスと両方使える環境は少ないので良いと思います。 駅までも先の方が書かれているように健康の為に歩くにはちょうど良い 距離だとおもいます。 |
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| No.32 |
2度目のモデルルーム見学にいってきました。
前回はゴールデンウィーク前にいったのですが、まだ部屋選べるかなとのんびり考えていたのですが あれから角部屋の残数がかなり減ってきてるのにびっくりしました。 階数とか選択肢無くなる前に申し込みしようかと思っています。 |
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| No.33 |
30号線から離れていますので車の排気とかもろに受けないのでいいと思います。
すぐ利用出来るスーパーが目の前にあるのは便利ですね 駅は多少歩きますが駅が目的別に選べますしバスが多く走っているので 暮らしやすい環境だと思います。 3LDK、2,500万円台～は子供がいても安心なので値引きなどしないか注目してます。 |
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| No.34 |
スーパーほんとに便利ですね。郵便局も近いし。まだ行ったことがないのですが、近くのパンとお菓子の材料のお店がとても気になっています。
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| No.35 |
ここは本当に良い立地だとおもいます。
駅までは多少距離はありますが、先の方もおっしゃっているように バスも使える環境なので多少駅まで距離があっても季節や天候に よってはバスの手段を選べるのはとても良いと思います。 買い物も、自転車で10分たらずでキューズガーデンへ行くこともできるし あべのハルカス近鉄本店6月13日(木)オープン！するので、買い物の場所も色々と あってとても便利だと思います。 間取りも豊富ですし、収納も充実してるので無理なく生活できると思います。 阿倍野区は人気があるのでとても興味あります。 |
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| No.37 |
ここ数日で、阿倍野区の人気が上がっているような気がします。＾＾
ハルカスのオープンで、関西のニュース以外でも取り上げてもらってますよね。 以前から、阿倍野は便利な所だと思っていました。 立地も良くて、価格もお手頃なので今が買い時かと思います。 |
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| No.38 |
思いのほか、ハルカス賑わってますね。
ニュースで、梅田はスタイリッシュな雰囲気がある場所だけど あべのは、どこか情が残る暮らしやすい場所だと年配の男性がおっしゃってました。 私も同じ意見だと思っていました。 大阪の下町っぽさを残したあべのは、元々便利な場所でしたがハルカスやQｓモールで 若い人が集う場所になり、賑やかさが戻ってきたように思います。 ハルカスまで自転車で行き来できる立地は、魅力あります。 |
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| No.39 |
あべのは、昔から生活するのに便利な場所でしたが
ここ数年の開発で街も綺麗に変化して、若い人も沢山集う場所に変化してますね。 又ハルカス効果で益々繁栄してきつつある場所なのでとても興味あります。 ここも人気あると思うのですが、どれぐらいの売れ行きなんでしょうか？ 我が家は、学校へ行くような年齢の子供はいませんが バスと電車と使える環境も気に入っています。 |
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| No.40 |
立地も良さそうですが間取りも良さそうですね。
あまり詳しい知識は無いのですが、キュービックプランというのはなかなか良いなと思って見ています。 部屋や動線にストレスが少ないというか、すっきりしている感じがします。 何よりお風呂に窓があることや寝室がベランダに面しているのが良いと思います。 実際に暮らしてみないとわからないでしょうけど、今のところ好印象です。 |
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| No.41 |
現時点で残り何戸程なのでしょうか？
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| No.43 |
プラウド播磨に勝てる要素ってなんでしょうか？
ノースサウスは手が出ませんが、プラウド播磨と悩んでます |
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| No.44 |
41です。
情報ありがとうございました。 週末行ってみます。 |
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| No.45 |
先週プラウド播磨町見学行きました。価格帯は良く似た感じですが、残戸数が少なく選択の余地が無い感じでした。
２階部分と８階９階、キャンセル戸の５０００万円台が数件で、私が購入を検討するなら８階、９階になる感じでした。 販売開始当初に購入希望者が多かった為に予定販売戸数よりも多くされたとのことですが、残った部屋の間取りと位置を見る限りでは、やっぱり売れ残った部屋だなあという印象でした。行くのが遅すぎました。販売開始当初なら前向きに検討していたかもと思います。 ４月にネバーランド西田辺のモデルルームに行った時も、残り５戸でしたが、その時も行くのが遅すぎたと思いました。 やはり販売開始後すぐに行かないと駄目なんだなと思い知らされました。 阿倍野区の新築マンションは人気なので、ここも秋頃までには完売するんじゃないかなと思います。 今週モデルルームに行ってみて良ければ申し込みしようと思います。 |
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| No.46 |
南側の大きな空地はスーパーライフに決定したようですね。
並びの商店街も、お洒落なめがね屋さんやパン屋さん・お花屋さん・ブティック等もあり、良い感じですね。 お酒が呑めない私達夫婦にとって、飲み屋の酔っ払いが一番苦手なのです。 出来れば最上階に住みたいのですが・・・ＰＬの花火も見れるかと思って。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
私もライフの件知ってます。
けど、数年先のことらしいので、実際はどうなるかまだ分からないですよね。 |
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| No.49 |
＞４８さん
４７です。情報ありがとうございます。 そうなんですね。 確かに数年先ならこの先どうかなるかは分からないですよね。 期待しすぎず、出来たら嬉しいなくらいに留めておきます。 ありがとうございました！ |
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| No.50 |
No.46です。
ライフで間違いありませんよ。 近隣(町会長＆サンバリエ阪南)への挨拶もありましたから、よっぽどの事がない限り変更はないと思います。 また話によると遠い先ではなく、固定資産税の関係で少しでも早く建てたいとのことみたいです。 南側は老人ホームみたいですが、こちらのほうが出来上がるのが遅いようです。 |
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| No.51 |
いずれにせよ、
あの広大な敷地には期待したいですよね。 ４８より。 |
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| No.52 | ||
| No.53 |
近くの公団辺りは夜は騒がしくないですか？
お近くの方、周辺の治安やメリットなど教えてください 少し周辺を歩いてみましたが、雰囲気はよかったです。 上階空いていたら、望んでますが、商店街側の部屋だと、向かいのマンションがハルカス側の視界を遮るように見え、購入を悩んでおります。 |
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| No.54 |
５３さん、夜も静かで周辺環境良かったですよ。
私も公団が裏に有るので気になって調べましたが、いわゆる団地のイメージじゃなくて 普通の賃貸マンションより賃料が高くてびっくりしました。 １Ｒだと８６，７００円～８９，７００円、２ＬＤＫ９７，３００円～１４５，４００円、 ３ＬＤＫ１０７，２００円～１６９，３００円、 すべて満室で空き無しです。 ご参考までに下記ＵＲＬご確認ください。 サンヴァリエあべの阪南 http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/osaka_chu/5110.html |
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| No.55 |
５４さん、情報ありがとうございます。入居予定なんですね。
環境良し、購入に前向きになれそうです。 |
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| No.56 |
150戸のプラウドと同じ時期に販売開始してまだ残ってるんですね。プラウドが凄いのか、ここが苦戦してるのかどちらなんでしょう。
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| No.57 |
54さん、ありがとうございました。
夜の公園の事は私も気になっておりましたので書き込みを拝見しましてホッとしました。 実際に今度自分の目でも確かめてみようとは思います。 裏の公団、そんなにお値段がするのですか。 かなりきれいですものねぇ。 ＵＲって結構家賃がするところが多いみたいですね。 |
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| No.58 |
このマンションを購入された方、ズバリ決め手は、どのような点だったのでしょうか？
私も場所は良いと思います。値段も文の里周辺よりお値打ちだと思います。 あと、裏にライフができることは非常にポイント高いのですが。 |
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| No.59 |
そこまでポイント分かってるならさっさと買えよ
逆にあなたは何を悩んでいらっしゃるんですか？ |
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| No.60 |
様々な事情があるのですから、発言は慎重にされては如何でしょうか。
当事者ではありませんが、観ていて気分が悪いです。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
低層階はまだ残っているのでしょうか？
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| No.63 |
来週見に行くけど、遅すぎたかなぁ~(´･_･`)
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| No.64 |
ここは、駅距離が気にならなければ、お買い得かな？
阿倍野区の価格設定ではないですよね？ |
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| No.65 |
駅から離れているぶん閑静で住みやすいです。
ただ、買い物は少し不便ですが、価格を思えば納得できる物件です。 |
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| No.66 |
比較するのに良い物件が出てきたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374183/ 東京建物・Brillia・ブリリア（仮称）田辺3丁目プロジェクトってどうですか？ 所在地 大阪府大阪市東住吉区田辺三丁目41番1、41番3（地番） 交通 地下鉄谷町線「田辺」駅 徒歩5分 JR阪和線「南田辺」駅 徒歩7分 地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 徒歩16分 .0.0 |
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| No.67 |
絶対にリビオ阿倍野のほうが良いっしょ！！
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| No.68 |
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| No.69 |
駅から遠いって、そんな遠くないよ~気にする距離ちゃう(^O^)
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| No.70 |
駅から確かに徒歩13分だと遠いですが致命的とまでは、行かないと思います。
まず物件目の前とまでは行かなくても徒歩ですぐの場所にバス停留所があります。 そして駅近くの駐輪場を借りれば天気のよい日などは駅まで自転車利用すれば 問題はなくそれでも子供や荷物が多く夏など漕ぐのが大変ということなら 今は昔と違って電動自転車があるので問題はないと思います。 後は物件近くにあべの王子商店街があるのはとても便利だと思います。 |
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| No.71 |
阿倍野区では、お買い得かと。
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| No.72 |
買物には困らない場所ですよね。
古くはありますが昔ながらの商店街もありますし。 探してみたらＨＰあったんではっときます。 http://abenoouji.digi2.jp/index.html クリーニング屋らクリニックもあって便利かなと思ってます。 |
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| No.73 |
駅周辺の駐車場さえ空いていれば、問題なさそうです。
自転車ならこの距離はとても近いです。 ただ、駅までの道で通りにくい場所はないかどうかチェックしておいた方が良さそう。 いろんなお店が入った商店街は楽しそう。 イベントなどもあって、賑わってそうです。 毎月の宝くじとか楽しそうです。 |
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| No.74 |
出遅れました。
もう残り少ないでしょうか？ 最近モデルルームに行かれた方いますか？ |
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| No.75 |
南の広大な空き地、ライフだけではなくマンションも建つようですね。東急で告知が貼ってありました。
マンションの規模はわかりませんが、南側なので今のような開けた視界は難しいようですね。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
あと4戸で終了なんですか？
ワイドスパンという間取りは見慣れていないのでとても新鮮です。 バルコニー側の開放感も良いし、浴室や外廊下側の洋室にも窓があって換気が良さそうですね。 角住戸は魅力ですが、ワイドスパンなら中部屋でも悪くないかな。 >>72 商店街のホームページ見てみたらほのぼのしていて良いですね。 食品店もたくさんあって。 商店街での買い物って楽しいですよね。 |
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| No.78 |
商店街のお豆腐屋さんと和歌山の旬の野菜を中心に扱っている八百屋さんはおすすめです。
ちょっと南に足を伸ばせば、激安の玉出と高級なお肉のあるコーヨｰもあって便利です。 南の広大な空き地の東側半分がマンションになるようですね。 フェンスに外観図が掲示されていましたが、隣のＵＲ並の規模（２５０戸以上かな？）の大きな物になるようです。 |
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| No.79 |
東側半分にマンションが建つのでしたら、単純に西側の物件なら大丈夫という事でしょうか？
このマンションはどこにかかってくるのでしょうか？ それにしても、バルコニーの向こう側がゴミ置き場と言うのは、ちょっと避けたいですね。 ネット付との事なので、特に夏場の臭いとかは避けられないような気がするのですが。 |
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| No.80 |
ブランズは大型物件なので、みんなそっち待ちになってしまうだろうね。
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| No.81 |
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| No.82 |
近くに大型マンションがまた建つとなると考えてしまいますね。
小学校、中学校の通学指定校が子供の足でも10分かからない距離にあるのは利点です。 環境的には子育て環境向きですね。 |
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| No.83 |
阪南中学だし、学区は良いですね。
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| No.84 |
阿倍野区では、今後出ない格安物件かと
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| No.85 |
「阿倍野区」ではカナリ安いですね。
間取りもキュービックプランとやらの無駄の無い設計で魅力的です。 だだ残り物感があり決めかねているので、隣接地のブランズを待つか、ここにするか、迷います。 |
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| No.86 | ||
| No.87 |
リビオだから出せる価格かと思います。
おそらくブランズはリビオより高い設定でくる筈です。 とはいえ、ブランズのブランド力は魅力的ですね。 |
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| No.88 |
ブランズ大型物件だと、管理費とかの維持費も安くなりますからね。
間取りも色々あるだろうから、お気に入りを選べるのもいいし．．． でも、ブランズ見て高かったら、こっちにします。 |
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| No.89 |
ブランズの発表前に売り切れてしまうと思います。。
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| No.90 |
確かに、竣工前に完売しそうですね
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| No.91 |
ブランズ再来年くらい？上の子が来年から小学校なので、そこまで待てないかな。
その頃になると他にも新しいマンション建つだろうし、結局は賃貸のままのような気がします。 なので、リビオ申し込み予定です。 |
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| No.92 |
リビオ阿倍野良いねぇ~住所の王子町ってのもカッコイイやん(º∀º)
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| No.93 |
私も未就学児がいるので入居のタイミングで悩みます。
リビオの造りには惹かれているのですが、希望の階と間取りが売れてしまったので、ブランズを待つことにしました。 王子町は下町情緒のある閑静な地区ですよ。 昔に比べると商店街なんかは廃れた感はありますが、スーパーも出来るし不便さは無くなると思いますよ。 |
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| No.94 |
何事もタイミングが大切ですよね。
気に入った物件が残っていないと、本当に残念になります。 ブランズでは気に入る物件がみつかると良いですね。 こちらの、無駄の無い間取りはとても魅力ですよね。 特に廊下などは、無駄なスペースだと考えていますので、 少しでも廊下を少なく、その分、収納に使える間取りになっているのはいいですね。 |
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| No.95 |
リビオは間取りがスマートですよね。
94さんの仰る通り廊下は無駄ですからね。 |
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| No.96 |
学校区の阪南小学校・中学校ってどうなんでしょう？
常盤小学校のように人気は高くないようですが… 阿倍野区内での評判を聞いたことがありません。 |
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| No.97 |
阪南中学は昔から評判が良いですよ。
常磐は特殊ですからね。 うちにももうすぐ小学生になる子がいますが、阪南なら安心して通わせられます。 |
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| No.98 |
そうなんですか！良かったです！
この辺りの小学校の話となると常盤ばかりになっていて、 他の学校の話は出てこないもので。 子供が過ごす学校、やはりしっかりしたところに通わせたいと思いますから 阪南の評判がよろしいようで安心いたしました。 |
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| No.99 |
マンションギャラリー来場キャンペーンで、くら寿司のお食事券がもらえるようですが
近くにくら寿司があるのですか？ 間取りは洋室にウォークインクローゼットと、和室にウォークイン押入(笑)がついているのが 良いですね！和室で使う布団や座布団が収納できるのでしょう。 |
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| No.100 |
あの辺りにくら寿司は無かった気がします。
残っている部屋はいくら位なんでしょうか。 |
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| No.101 |
西田辺駅の南にくら寿司ありますよ。
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| No.102 |
ホームページに残り部屋の間取り図載っています。
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| No.103 |
どんな方が住まれるのでしょうね~
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| No.104 |
残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.105 |
公式ＨＰにも掲載されていますが残２戸ですね。
気になっていたのでＭＲ週末見に行ってきます。 |
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| No.106 |
ホームページ上の間取りの部屋が残っているのでしょうか？
201と203？ |
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| No.107 |
おそらく掲載されている201と203じゃないでしょうか。
子供が小さいので下の住人に迷惑掛けない点と価格で検討して2階でも良いかなと思っています。 まあ2階だからセキュリティー面が問題になることは無いでしょうし。 とりあえず見学に行ってきます。 |
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| No.108 |
2階でしたか。
情報ありがとうございます。 2階だとセキュリティ的にも特に問題は無さそうですし、悪くは無さそう。 それにお値段的にもすごく良いかと。 駐車場さえ確保できれば、車が便利な地域だと思います。 駅まで遠いので、 子供たちが電車に乗って通学するようになると少し考えてしまうかもしれませんけれど。 |
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| No.109 |
もうモデルルームは閉鎖されたのでしょうか？
今から見に行くとなると現地になるのでしょうか？ |
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| No.110 |
検討していましたが問い合わせたらもう完売しました。
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| No.111 |
残り二戸から早かったですね。
リビオの間取りは珍しいから気になっていましたが出遅れました。 |
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| No.112 |
建設中カバーがかかっていましたが、今は外されていて、リビオ阿倍野外観見ました。思っていたよりも明るくてオシャレですね！
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| No.113 |
＞＞１１２
色が中間色でガラスの割合も少ないですからね、印象的には暗い外観かなと思っていましたが実際はこの想像より良いのかなと１１１２さんのメッセージで想像し直しました。 もう残り２邸ですか。 畳のエリアという表現がありますが、これはリビングとのドアによる境目は無いと認識して宜しいのでしょうか。合わせてＬＤＫということで？ |
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| No.114 |
公式ホームページではまだ最終2邸が残っているように書かれていますね。
外部の不動産情報サイトでも最終2邸が販売中で、最終更新が29日付となっているので、 もしかするとまだ残っているのではありませんか？ 販売中なのはAタイプとB2タイプの部屋みたいですが。。。 |
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| No.115 |
商談中とかじゃないですか？
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| No.116 |
直接MRで聞いたら？
その方が早くて正確なのに、何故そうしないのかな。 |
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| No.117 |
モデルルームに出向くほどではないけど、気にはなる物件なんじゃない？
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| No.118 |
リビオさんが、完売って言ってましたよ。
１１０さんもそうおっしゃってますね。 |
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| No.119 |
公式ＨＰ完売御礼になってますよ！
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| No.120 |
明日入居説明会ですね。
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| No.121 |
誰も書き込まなくなりましたね。
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| No.122 |
みなさん、引っ越し業者は指定通りにサカイさんですかね。
５社見積もりをとったら、２番目に高かったです。 一番安い会社とは約１．８倍でした。 |
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| No.123 |
うちもサカイで見積もり出してもらいましたけど、
シーズン的なこともあって、ビックリする程高かったです。 リビオがサカイに依頼してるので、他の業者に依頼すると、 一斉入居だけあってその業者が嫌がる…と聞きましたし、 通行許可証をとるのも難しいはず、とも聞きました。 実際どうなんでしょう？ |
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| No.124 |
許可証取るのは簡単ですよ。予算合わないからサカイ断ったよ（笑）知り合いの引越し屋にやってもらう
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| No.125 |
通行許可書は予め伝えていたら簡単らしいです。
サカイは指定業者なので、足元を見ているのでしょうか？！ |
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| No.126 |
見てるっしょ、サカイ側は余裕ぶっこいてる
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| No.127 |
サカイの営業さん曰く、みんなほぼ一斉に年度末に入居するわけだから、全部サカイの作業員なら協力しあいながらスムーズにできるんですよ！
って・・・そりゃそうかも知れないけど、合い見積り無しだとここまで強気か！？って値段。 |
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| No.128 |
引っ越し前に嬉しくて見に来ちゃいました。
玄関前の木などを植えてましたよ。 ただ商店街の綺麗に舗装されている道は、工事のダンプやトラックのせいで以前よりも傷んでるようでした。 こちらのマンションの為に、店主らは我慢してくれているのですね。 スーパーライフが出来るようですが、出来るだけ商店街で買い物をしようと思います。 家の周りのお店がシャッター通りになるのは嫌ですもんね。 |
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| No.129 |
サカイ以外で、契約しました。
みなさん、通勤は西田辺駅まで歩くのでしょうか？ 駅の駐輪場は１年待ちだそうです。 |
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| No.130 |
サカイ高すぎ!!他でも一応見てもらったら５万くらい違ったし。
128私も見に行きました（笑） |
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| No.131 |
サカイ見積もりしてもらいました～。
高かったけど･･･サカイでしてもらうことにしました(>_<) 128さん、ちなみに私も旦那と一緒に見に行きました。 早く入居したいな～♪ |
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| No.132 |
とうとう内覧会ですね。楽しみやな
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| No.133 |
１２９さん＞ サカイ以外で引越しはダメとデペにしつこく言われましたが、問題ないのでしょうか。
どこでも構わないなら合い見積り取りたい、うちは長距離なんで。 |
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| No.134 |
どこでも大丈夫でしょ、ウチも他社やし。
皆さんはオプションのフローリング等のワックスとかはしますか？ |
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| No.135 |
>皆さんはオプションのフローリング等のワックスとかはしますか？
あれは無意味だからやめたほうがいいですよ。 かえって表面の小傷が目立ちます。 今住んでるマンションで新築の時に流行っていたのでやりましたが、 やらなきゃよかったと後悔しています。 |
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| No.136 |
129です。
入居説明会の前の資料？で、デペからの資料はサカイと指定されておりますが、 当のサカイの資料では、 ①※個人でのお引越し(他の引っ越し業者等のご利用を含む)を予定されている方もご返送下さい。 ②引越荷物の搬入に関して…にも他の引越業者も含む)も例外ではないため… ③家具、家電業者、他の引越業者をご利用の場合は、「３トン車以下の車両…」と記載されています。 値段についても２万(出来れば１万以内)ならサカイで依頼と考えましたが、 結構な差がありましたので悩んだあげく、他社と契約をしました。 134さん フローリングは他社も含んで悩みましたが、やめました。 結果、ほとんどオプションは申し込みしてません。 内覧会、楽しみです。 ただ、浮かれてないでキチッと見ようと頑張ります。 |
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| No.137 |
129・136さん＞
133です、ありがとうございます。そうですか、ではまずもう一度交渉してみます。 うちは他県からなので事情がよく判らず、他ではダメなのかと思っていました。 因みに最初の見積もりで50万！ 聞き間違いかと思いましたよ～ フローリングのワックス、私の兄が建築関係の仕事なので相談しましたが、 135さんの言うようにかえって表面の傷が白く目立つからやめとけと言われましたよ。 |
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| No.138 |
サカイ～高い～!!
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| No.139 |
サカイ高すぎですね。
そうなんですね~ぢぁオプションのワックス辞めよう（笑）自分でやろ!! |
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| No.140 |
バルコニータイルはどうでしょう？
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| No.141 |
玄関のタイルもどうでしょうか？今日内覧会行ってきます
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| No.142 |
今日、内覧会に参加されて方、どうでした～
気になる点はありました？？ |
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| No.143 |
気になる気になる~知りたい!!!!
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| No.144 |
思っていたより狭かったです。。。
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| No.145 |
ホント、収納箇所が思ったより小さかった。
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| No.146 |
そうそう、第一印象がせまって思いました。
屋根が低いのかな？ 特に和室が狭く感じました。 |
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| No.147 |
モデルルームに目が慣れていたのかな？
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| No.148 |
正直に言うと、クロスや幅木、フローリング、建具の面材・・・チープだなぁと思いました。
ここまでお値段下げて販売しているから、多少設備は落ちても仕方ないかもと覚悟はしていましたが、 内装に関してはギリギリまで削ってるっていう印象がぬぐえません。 高グレードのマンションの１０年落ちの中古と迷ってここを選びましたが、軽くショック。 でも新築で、皆さん全世帯で新しい生活を始めるワクワク感は消えていません（笑） |
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| No.149 |
モデルルームは装飾が施されている点で内覧会で見た印象とは少し違っていますが、まあ、そこそこだと思います。
確かに中古なら先に部屋を確認できますが、新築だと確認ができないので少し残念な印象はあります。 ここより郊外なら、同額でもっと広い新築を選択出来たでしょうし、中古ならもっと広い部屋も選択出来たと思います。 私は、このエリアで探していて比較的に割安感もあり、選びましたので後悔はしていないです。 長く住む我が家ですので装飾を施したり、工夫していきたいと思います。 |
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| No.150 |
149さん、良いこと言いますね~!!
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| No.151 |
駐車場や駐輪場がかなり空いているようですね？
駐輪場はまだしも駐車場が埋まらないと２年目から管理費の値上げがあるそうです。 機械式の維持費も高いし、将来はどうするんでしょう。 |
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| No.152 |
日鉄からの管理費等は6月から引かれるんですよね？４月５月分も一緒に引かれるのでしょうか？
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| No.153 |
私も駐車場の空きについては管理費の増額が気になっており、
以前から販売担当に確認をしていました。 内覧会の説明時に、当初ロッカーをリース契約予定だったが 月額管理費コストが下がるようにする為に、リースを止めて 買取にし、駐車場の空きを補填する形にしたようですね。 しかし駐車場空台数分を全て補うのは無理だし、 分譲マンションの駐車場は住人以外に貸すのも難しいし、 いくらか想定した管理費より上がるとは思いますね。 ちゃんと月額が、このままならどの位上がってしまうのかを 教えてもらいたいですね。 車離れが進んでいるために、分譲マンションの 空駐車場は社会問題になっていてますね。 販売側も気にしてロッカー買取にしたとは思いますが。 全く補填しない業者も多いみたいで、まだましなんでしょうが。 引き渡し時に、それぞれの空台数は確認しておきます。 |
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| No.154 |
将来的に車を買うかどうか、もしくは車を手放す予定があるかどうか、
管理組合が発足したら駐車場の利用台数について皆さんの予定を確認する必要がありますね。 特に維持費（メンテナンス代）がかかる機械式部分は、全台埋まらないなら思い切って平置きに改修しないと・・・ その際の工事費用は高額ですが、場合によっては管理組合で借金をしてでもやるべきなのでは？と思います。 長期にわたってかかり続ける維持費を管理費に分配してしまうと、半永久的に管理費は高くなります。 車に乗らない世帯は関係ないと、保有世帯のみに負担を負わせて駐車場代を高くするようなことをすれば ますます車を手放したり、敷地外の駐車場を契約する人も現れたりして問題は深刻化します。 マンション内の駐車場料金より近隣の月極の方が安いとなると、必ず外で借りる人が出るものです。 新築時は駐車場が足りなくて抽選だったマンションでも、住民の高齢化とともに空き台数が増えるのはよくあるようですが、 新築の段階で余ってしまう状態では、将来的にも埋まらない可能性がかなり高いと思います。 |
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| No.155 |
追加です。
単純計算ですが、仮に20,000円の駐車場が10台空いていればひと月あたりの管理費収入は200,000円不足。 それを40件で分配負担と言うことになると、１戸あたり5,000円の増加になってしまいます。 かなり大きな問題だと思います。 |
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| No.156 |
初期の設定で管理費、修繕積立金を低めにする販売会社が多くて、実際築10年とか20年位の中古マンションのチラシ見てると管理費、修繕積立金の高さにビックリしますね。
まず駐車場金額設定が高過ぎると思います。 個人的な意見ですが、せめて専用駐車場なので15000〜20000円以内じゃないと借りないかな。 シミュレーションを管理会社に再提出してもらって管理組合で協議する必要があると思います。 |
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| No.157 |
そうですね。
駐車場代が高くて車を手放した入居予定の方も居るかも知れません。 新築の場合、大概はデベの関連会社が管理会社になり、 管理修繕の計画も管理会社の言う通りに進んでいくものですが、 管理組合の意思疎通が取れて来ると色々問題点が出て来るものだと思います。 この駐車場の空き問題は、住民にとっては喫緊に方向を決めるべきだと思うので 入居後は皆さんで相談して良い解決策を探して行きたいですね。 |
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| No.158 |
横から失礼します。
駐車場の話しですが、やはり駐車場代が高くて入居前に所有の車を手放そうとして見積もりを取っています。 駐車場代が13000～15000円ぐらいなら、借りようとしてました。 もう埋まりましたが、近くで15000円で募集はありましたよ。 |
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| No.159 |
恐らく駐車場15000円ですと、既に契約済の駐車場8台としても、その方達の値下げが発生します。
その場合は2〜3台数増えても合計金額は変わらないので、ほぼ満車に近い状態にならないと難しいんじゃないでしょうか。 まずは管理費の内訳（駐車場、駐輪場、エレベーターの保守等)が適正なのか、まさか満車で事業計画立てるはずは無いとは思います。8割程度の計画なら、あまり心配は無いとは思います。 管理費が気になっていたら、修繕積立費は大丈夫なのか気になりました。 数十年後に外装塗り替えしたり費用かかると思いますが、きちんと先々の計画、修繕積立費の推移がわかる資料があるのかも気になります。 |
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| No.160 |
分譲マンションの買い替え組です。
ここは駐車場稼働率84％で収支計画を立てていますね。 管理費会計初年度予算案をご覧ください。 できれば駐車場代の半分を修繕積立金に回すような資金計画が理想だと言われます。 そういう意味では駐車場代収入への依存度はかなり高い方だと思います。 ただ管理費の削減方法は色々あります。 管理人（実際は清掃と設備のメンテナンス要員）の週あたりの出勤回数を減らすとか、 共有部分の床の重点清掃を年２回から１回に変更するとか・・・ 一番効果的なのは、管理組合で合議の上管理会社数社に見積もりを依頼し見直すことです。 以前のマンションで、数社の管理会社に競わせると、３割以上安くなりました。 もっと究極は住民による自主管理。 実際に築年数の古いマンション等で年金生活の人が多かったりするところでは 住民の方が当番制でゴミ置き場や廊下の清掃を行い、植栽の手入れもしている場合もあります。 自主管理となると、昼間の時間が自由になる人が多くないと無理です。 しかしマンションは一軒家と違い、自室以外は美観維持に労力を使わないで済むのも大きな魅力です。 適正な管理費で安心して任せられるのなら問題はないのですが・・・ 大規模修繕に向けた資金計画表は管理会社が必ず作成しているはずです。 昔のマンションは大規模修繕の際、１戸数10万～100万単位の資金を一括で拠出するなど とんでもない事例も多々あったようですが、そうなると払えない住民も出て来るので、 今は一時金の必要が無いように、まともな管理会社は３０年程度先までのフローは作ります。 |
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| No.161 |
子育て世代にとってはローンを払い続けるのも大変なのに、自分の車を自分のマンションの駐車場に入れるのに年間二十万以上は厳しいです。
でも借り手が少ないと管理費が上がるんですね？ 駐車場をマンション以外の人に貸すのは無理なんでしょうか。 |
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| No.162 |
管理組合は社団または公益法人で、営利を目的とせず、収入は維持管理などの補填にまわすことが前提となります。駐車場の外部貸出は、収益事業なので、通常の法人扱いとなります。
社団で22～30％ 公益法人であれば22％、法人であれば30％の基本税率です。詳しくは税理士か管轄する税務署で調べてください。法人税は利益に掛かります。消費税は売上に掛かります。収益事業なので経費は認められます。 賃貸の収益で、駐車場全体を修理・維持管理する場合は、駐車場全体が収益事業とみなされるでしょう。（これも様々な見解はあると思われる）敷地・区画または設備を明らかに分離している場合は別と見なされるケースもあります。 外部貸しにして、その管理を任せれば、契約や納税などで管理会社の手数料は増加します。トラブルも増加します。手数料そのままで、または利益が出ずに手間だけが増えるのであれば、管理会社は引き受けないと思います。 |
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| No.163 |
もう堅い話はやめましょう！！
とうとう来週から引越しが始まりますね。鍵引渡し日の日に早々と引越しされる方も多いみたいですね。 |
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| No.164 |
163＞買えないけど買ったんですね？
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| No.165 |
162さんの話は難しすぎるけど、160さんの話はなかなかためになりますね。
今後の話し合いの参考になると思います！ |
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| No.166 |
164さん、ツッコミありごとうございます（笑）買いました!!
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| No.167 |
もう住まれてる方どうですか？
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| No.168 |
仕事の都合で4月入居。
内覧会の時に「施行はけっして丁寧とは言えないな」と思いました。 床の平行、ネジ取り付け位置、接着剤の拭き取り、バルコニーの塗装、石切etc…。 けっして高級マンションではありませんが、「三千数百万の買い物がこれか…」と少々落胆しております。 実際に生活を始めてみれば、ぱっと見では気付かなかった不具合も必ず出て来ると思います。 先に出ている駐車場の運営も含め、買って終わりでは無く、 消費者としての当然の権利はきちんと主張して行きたいです。 (単なるクレーマーにはならない様に) 住民の皆さんも、アフター保証がある事を忘れずに、 気になった箇所はすぐに問い合わせを！ |
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| No.169 |
窓ガラスが少しヒビ入ってました
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| No.170 |
引っ越してから兄貴(某ゼネコン)が見に来て、やはりベランダの吹き付け塗装は「ずいぶん下手くそだなあ」と言ってました。
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| No.171 |
凄く静かなのは良いけど駐輪場に止めてる自転車もまばらだし、まだ入居者少ないのかな？
気になる点をあげると 結露が酷い。 フローリングがミシミシ鳴る。 ベランダの風が強すぎるし、大した雨でも無いのに水浸し。 まだ1週間なのに駐輪場の床が汚れてきてる。 あと、誰も表札付けてないけど付けないのですかね？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
風強いですね（笑）でも風通しが良いって事で!!
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| No.174 |
本当、風通しがよいですね～
でも風が強いのは施工会社のせいじゃないですよ! |
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| No.175 |
本当に夜静か、今までは道路沿いでうるさいとこに住んでたから余計に静かに感じる。
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| No.176 |
>169さん
ガラスの割れは、すぐにでも管理会社に連絡を！ 保障等どうなるか分かりませんが、一度ヒビが入ったのであれば、 少しの衝撃で割れる恐れがありますからね。 >171さん 結露は換気対策が必須ですね。 換気口閉め切ってたりしませんか？ 嵐でも無い限り、開けておかなければ密閉度が高いので 温度も湿度もこもってしまいますから。 床鳴りはアフター点検の際にでも施工会社にやり直してもらって下さい。 170さんも言ってる通り、かなり雑な仕事をしている様なので きっちり尻拭いしてもらわないと。 エレベーターホールの、エレベーター乗り口上の仕上げもすごく気になります。 茶色の板目をしたカッティングシートを張っているのでしょうが、 相当ボコボコしてて格好悪いですね…。 施工会社に関しては 「有名ではないけど、中堅どころできっちり仕事している」 と販売営業には説明されてたんだけどなぁ…。 |
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| No.177 |
エレベーターの声もでかい（笑）
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| No.178 |
新築だから期待してたんですけど…
上階の音が結構響きます。 皆さんの家はどんな感じですか？ |
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| No.179 |
178さん私のところだったらスミマセン！
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| No.180 |
私も上階の音、結構気になります。歩く音と何か引きずるような音？よく聞こえますね。自分自身も音に気をつけて生活するようになりました。
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| No.181 |
それは二重天井じゃないからでは？
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| No.182 |
>１８１さん
構造はちゃんと二重天井ですよ。 それと二重天井は本来配管設備のメンテナンスの利便性を目的としたもので 防音の為ではないんです。 物を落とした時は、逆に間の空気層で反響してうるさかったりします。 個人的には音は気にならないレベルだと思いますが・・・ |
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| No.183 |
でも内装はオシャレやと思います、白のフローリングで!!
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| No.184 |
床が白いと部屋が明るく感じますよね。
今の住居がフローリングですが、茶色なので。 壁は白ですが。 ただ、白だと気をつけて生活しないと傷が目立ちそうですね。 椅子にも足カバーをつけたりしないと。 あらっ？もう完売ですか… |
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| No.185 |
どなたか大型犬を飼ってらっしゃる？
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| No.186 |
めっちゃ犬の鳴き声が聞こえてくる…窓閉めても相当吠え声が入ってきますね
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| No.187 |
うちも聞いた（笑）
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| No.188 |
間違いなくウチのマンションからですね・・・
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| No.189 |
うちは聞こえないですが、大型犬は飼えないはずですからねー。
ダックスとか、小型でも野太い声の犬も居ますから、そんなのかな？ |
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| No.190 |
犬の鳴き声、最近は聞こえてこない。一時期だけだったのかな。
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| No.191 |
あの…
駐輪場出入り口に置かれているカートは何でしょう？ あれって必要なんですかね？ ハッキリ言ってああいうのん置いて欲しくないです。 |
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| No.192 |
物置でしょ、誰かが物置ないとドア開けられへんとかクレームいれたんやろ。
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| No.193 |
物を置いてドアを開けるためですか？
私もなんだろう…と思ってました。 |
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| No.194 |
駐輪場側入り口横のカートですが、
必要な人には助かる物でも、不要な人にとっては「景観を損ねる」等不満の種になりますよね… 個人的には不要派であり、かごの購入は管理費から出されているのか…が気になります。 細かい事なんですがね。管理費は小さな積み重ねが将来大きな差を生むと考えていますから。 駐車場の運営費の事もありますし、長い目で細かい部分も考えて行かないと。 |
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| No.195 |
駐輪場のドアノブの上も手書きで開け方書いてるし、このマンションはアナログか（笑）犬吠えとる吠えとる
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| No.196 |
確かにあの駐輪場のドアは開けにくく不便だけど、カートはないな。
ダサすぎる。 貼り紙に関しては、管理人が一応パソコンで打ち直したものに代えてはくれてるようだが…貼り紙だらけになってきているのが問題。 住人が把握できていればいい訳だし、貼り紙は最小限にすべき。 |
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| No.197 |
ゴミ置き場、駐輪場入口を含め、わざわざ書かなくても住人なら鍵の開け方位は理解してるはず。
このマンションは頭が悪い住人ばかりですよと言わんばかりなので、さっさと外して欲しいんだが。 駐輪場入口前のカゴについても貧乏臭いし、こんなのが置いてるマンションは賃貸でも見かけた事が無いので、さっさと撤去してもらいたい。 いつになったら管理組合の会合やるんだろうか。 勝手に、変な仕様にされても困るので、そろそろ皆さんの意見を聞きたいですね。 |
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| No.198 |
以前の住居も3月引き渡し、3月末～4月入居のマンションでしたが、最初の管理組合総会は６月でした。
竣工３か月検査の後にするんじゃないかと思います。 住民同士の意思疎通が図られて、共有部の不具合を団結して指摘されない為の、管理会社の悪知恵じゃないかと（笑） |
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| No.199 |
今日、自転車置き場のカートも貼り紙もなくなってました！
管理会社の人がここを読んでるのかな？ それともどなたかクレーム入れたんでしょうか。 |
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| No.200 |
引っ越し養生が外れてスッキリしましたね。
あまり気づかなかったけど、エントランスとかホールとか 案外“和テイスト”なんですね。 |
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