会社経営者は借りられない・・・？

[あいちん]

有限会社の経営・・・といっても個人事業です。毎年数万〜数十万の赤字か黒字で利益をトントンにして
経費引いて残り役員報酬（７００万ぐらい）でやってます。
３６００万の物件で頭金２６００万、借り入れ１０００万で住宅控除したいので１０年ぐらいで考えています。
銀行では、経営者ダメ、赤字の期があるとダメ、債務超過だとダメ・・・・
担保もあるし、絶対確実なのになんでダメなの？　形式どおりでしか審査ってしないのかな？
どっか内容見て審査するとこってないですか？

[42: 匿名さん]

一般的な銀行では、あなたの収入は同族会社の業績と連動すると見られるので、
かなり厳しいでしょうね。
フラット３５なら、形式的な審査しかしないので大丈夫かも。
あとはメインバンクなら事情を承知しているので貸してくれるかも。

[43: 匿名さん]

>>41
あなたの役職はなんですか？

[44: 二代目]

>>42
回答、有難うございます。
やはり厳しいですか…。やはりメインバンクに相談すべきでしょうが、
いかんせんそこは金利が高いもので…。
>>43
役職は「営業主任」にしております。
役職で何か影響が発生するのでしょうか？教えてください。

[45: 匿名さん]

取締役だと会社経営者の立場だから決算書を３期分提出しなくてはいけません。（一般的な銀行だとそうです）
単なる営業主任で取締役じゃなければ、もし公庫のみで借りれば会社の規模は問われないかもしれません。
そもそも公庫の主旨は国民に差別なく住居を買うチャンスを与えるということなので。
もちろん多重債務はダメですが、勤め先や職種で差別されることはありません。
ただ公庫の場合物件価格の８０％しか借りられないので、２０％は頭金として用意しないといけませんが。

あとよくある話ですが、知らない間に登記上、便宜的に取締役になっている可能性があります。
それはないというのであればいいのですが。

[46: 二代目]

>>45
有難うございます。登記上も役員にはなっておりません。
公庫やフラット３５ももちろん考えましたが、諸費用のことや
さまざまな住宅購入にかかる費用を加味すると、頭金がどうやっても
２割に届かないんです。
フラットと足りない分は銀行というやり方だと担保設定等、余計に不利に
なりそうですし…。
それならば時期尚早、または身分不相応と言われても仕方ない話なんですが、
なかなか魅力的な物件であり、何かいい手はないものかと思案しているところです。
ただ実質周りから見たら役員とみなされると思うので決算書の提出は必須ですよね。

[47: 匿名さん]

うちは、保証料を通常の2.5倍にて借りられました。
HMの説明が、契約前に確認した時は、自営はどうしても１．５倍くらいになってしまうと言われていたが、
引渡し直前に、２．５倍になってしまったので払ってくださいと言われ、契約前と違うじゃないか、とクレームを入った所、
差額は結局HMが払いました。
140万が、230万では驚きます。ただでさえ追加が100万でていたので、気が気でなかったです。

[48: 匿名さん]

フラットを使う時、頭金2割の足らない部分を銀行とかで借りれたりするんですか？

[49: 火災保険は・・・・]

結局、加入期間等は買い主が選んでいいってことなんでしょうか？

銀行によって借入期間は加入が義務づけられるのでしょうか？

どこが安いんでしょうか？

[50: 匿名さん]

マザーズでもなんでも、上場すればいいと思うよ
そうすれば信用が上がってローンできるから

[51: 匿名さん]

親の会社勤務で役員で源泉者です。規模は小さな工場です、銀行と公庫に必要な
書類は何ですか？又、何年分必要でしょうか？

[52: 匿名さん]

決算書三期分、住民票、印鑑証明、源泉徴収表等そんな所です。
銀行により決算報告書と、内訳書の両方というところもあります。

[53: 匿名さん]

あげときますね

[54: 匿名さん]

平成16年8月公庫証券化ローン利用者です。ここにもある通り、やはり会社の繰越損失を理由に銀行
での融資を断られました。また年収1200万円以上は融資金利+0.5%が付加されて3.5%という不利な条
件を余儀なくされました。役員は高給を取っていても、会社の一大事にはお金を入れなければいけま
せんので、リスクは高いのでしょう。次に不動産を購入するときは恐らくすべて自己資金で賄う必要
が出てくるでしょうから、繰上げ返済は一切考えていません。

[55: 匿名さん]

>>54
わわわ。そんなに厳しいのですか・・・。
私も自営業ですが、甘く見てました。
3.5%では普通に運転資金として借り入れる
場合の金利と変わらないじゃないですか。

キャッシュで買うしかないですねえ・・・。

[56: 匿名さん]

>>41
私も似たような環境でしたが、借りることが出来ましたよ。
会社は３期連続赤字の上、取締役にも就任していましたので厳しいと思ってましたが、
無事にチラシ通りの優遇金利で借りることが出来ました。
銀行より地元の信金に相談する方がローンが通りやすいみたいです。
保証料も割り増し無しでした。

[57: ぼの]

56さんどちらの銀行でしょうか？
お教え願えませんか？
当方も断られて思案中です。

[58: 匿名さん]

そら言えんだろｗ

[59: ぼの]

やっぱり・・・。

[60: を]

うちなんか決算で赤字３００万でも貸してもらえたよ。
ちなみに借り換えです。
債務超過に赤字でも物件の評価がよければそんなに問題ないよ

[61: 匿名さん]

うちの主人は会社経営ですが、3000万の住宅ローンを都銀から借りてます。
優遇も１％もらって、特段問題もなさそうでしたが・・・・。
普通は借りられないものなんですかね、、、今度家を買い換えたいんですが・・・