2008年11月実行の方

[契約済みさん]

金利はどうなるでしょうか。
意見交換しましょう？

[22: 匿名さん]

>21

面白い。
パチンコ台を絶妙なタイミングでバンバン叩いてるおばちゃんの様だ。
気持ちは、わかる。

[23: 匿名さん]

9月金利が契約時のシミュレーション金利を0.20下回ってる。
あと2か月、この貯金の範囲内でなんとかならんかな・・・

[24: 匿名さん]

11月になると0.1%は上がるんちゃうか
単なる予想やけど

[25: 契約済みさん]

ちょっと前まで金利はしばらく下がるとか言ってるエコノミストがたくさんいたが、
リーマン後の米国の動向で、今後は上がるとか言い出している…

[26: 匿名さん]

へえー
金利って気まぐれやねハァ〜

[27: 契約済みさん]

11月下げ必至ですね
おめでとうございます！

[28: 匿名さん]

10月上がりましたが。

[29: 匿名さん]

11月は下がるね。よかったね

[30: 匿名さん]

下がりますかね…。
私はもう0.05上がるんじゃないかと思ったりしてます。良くて据え置きかな。
今回の金融危機がなければ、今月は据え置きかもう少し下がるかなー、と
思ってたんですが。。。残念です。
今月の経済の動きが気になりますね！

[31: 銀行関係者さん]

それなら是非このセミナーをお聞き下さい。

http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_081005.html

[32: 購入検討中さん]

変動なのでとりあえず変わらずで決定しました。

[33: ビギナーさん]

あ・が・る・よ・

[34: 匿名さん]

>>33さん
　言葉足らずですいません。
　ウチの借りている銀行は変動は、10月と4月のみ変更なので変わらずになりました。
昨日、銀行員に言われました。

[35: ビギナーさん]

>>34さん
言葉足らずですみません。長期的な話です。

[36: 34]

長期的にはあがると思いますが、今の利率が1.1375％なので固定より上がる前に早く多く
返す方が得策かと感じて変動にしました。（優遇あり）
　利率が変動で２％超える前にどれだけ減らしているか？が勝負です！

[37: 匿名さん]

不安になるのはわかるが、どう考えても上がることはない

[38: 匿名さん]

>>37
>不安になるのはわかるが、どう考えても上がることはない
断言はできんでしょ、普通。
いったいどう考えたの？

[39: 匿名さん]

長期金利、ひさびさにかなり下がりましたね。
11月は期待できるのでしょうか？
みなさんどう思われます？
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[40: 契約済みさん]

>>39
下がってほしいですね！

[41: 匿名さん]

昨日中長期の国債がかなり落ちてましたね。このままいくと
１１月はかなりの下げかなー？私は関係ないけど。

[42: 匿名さん]

かなり下がりそうですね。私も関係ないですけど。

[43: 匿名さん]

ココは下げるかどうか分からないけど、他行は下げそうですね＾＾
私にも関係ないけど。

[44: 匿名さん]

金利よ、下がれ！下がれっ！

[45: 匿名さん]

残念ながら超プラ2.35に上がりましたね・・・。

[46: 匿名さん]

長プラも財政融資もあがりました…。
11月は0.2は上がりますね。残念です。

[47: サラリーマンさん]

国債の売りが殺到していますよ。
金利上げ基調ですな。

[48: ビギナーさん]

あ・が・る・よ

[49: 匿名さん]

10月組さん、良かったですね。

[50: 匿名さん]

上がるかなぁ。。どう考えても下げ基調な気がするけど。。

[51: 匿名さん]

指標は全て上がることを伝えています。

[52: 契約済みさん]

長プラも上げましたし、あがる可能性は高いでしょうね。

[53: 銀行関係者]

残念ながら可能性ではなく11月は間違いなく上がります。

[54: 匿名さん]

爆上げだけは勘弁してほしいな・・・

[55: 契約済みさん]

今ならまだ１０月実行間に合うんだけど・・・
１１月にするか１０月にするか悩む。
変動だから影響は半年だけど、それでも一日違うだけで余分なお金を払いたくはないもんな。
１１月上がるの確実ぽい？？

[56: 匿名さん]

>>55

>変動だから影響は半年だけど、それでも一日違うだけで余分なお金を払いたくはないもんな。
微々たるもんだって。
ほんと、ギリ変はせせこましいのが多いな。

[57: 銀行関係者さん]

金利は、まだ、決まってませんよ。
１０月の市場金利、トレンドから２５日頃に決定します。

[58: 匿名さん]

>>55

借入額を半分ずつ変動と超長期にすれば？　大きく損をしないかわりに大きく得もしないよ。
繰上は変動優先かな。

[59: 匿名さん]

>>55
そんなに上がらないって。
変動でいけるって。

[60: 契約済みさん]

長期金利、１．３％台に＝株安で安全資産にシフト−東京債券市場

[61: 匿名さん]

これだけ、株価下げて、原油価格も急落してるのに、１０年国債は下げてきませんね。政策金利を下げてこない限り、今の金利が底じゃない？日銀は、金利上げたくて仕方ない感じが伝わってくる。１１月は、上げと言っても、少しでしょう。横ばいかな？
なんで、これだけ不景気で、長期国債が下げてこないのか誰か教えて下さい。

[62: 匿名さん]

>>61
　株価も下がってるから国債はあがるんだと思いますよ。10年利付国債も入札では0.3%くらい
あがってましたから。
　日本の政策金利は下げたくても下幅なく下げられないんじゃないかな。

[63: 匿名さん]

不景気⇒経済不安⇒安全資産にシフト⇒国債は元本保証ではない（日本が破綻したらゼロ）⇒国債の買い手が少なくなる⇒利回りがあがる
　って流れでしょうね。
　あくまでテレビ等でかじった程度の知識なので詳しい人がいれば教えて下さい

[64: 匿名はん]

昨日は、長短金利、いずれもかなり上げてましたね！
・・・・この調子がベストだ！

[65: 匿名さん]

1.525ですか。
見込のない株よりも、金利の低い債権よりも、現金＊＊＊＊ってことですな。

[66: 匿名さん]

長短金利、今日は更に上がったね。

[67: 匿名さん]

1.58？がんばれー

[68: 匿名さん]

なんか金利が上がるとか下がるとか言ってる状況じゃなくなっている気が。普通なら、この不景気で安全資産の債権に動くはずが、これだけ現金確保に走るとなると、末期ですな。

[69: 匿名さん]

先行きは本当にわからなくなってきた。ただでさえわからないのに。

[70: 匿名さん]

G７公的資産投入だそうです。安定してくるのでは。。。。

来月は微妙・・・・どうなるんだろうか・・・上げかな・・・・

[71: 匿名さん]

11月の実行の方って少ないんですね・・・・

[72: 匿名さん]

この状況で金利が上がることはあり得ない。悪くても据置ででしょう。
大半の人はそう言いますが？？？

[73: 契約待ち]

あたしも10月と変わらずだと思う。

[74: 契約済みさん]

>>72
>>73

希望と予想を混同しないように。

政策金利と住宅ローン金利は違うのです。
政策金利は経済を活性化させるために下げることがあります。
しかし銀行は貸し倒れリスクを減らすために、リスクの高い借り手には貸さないようにします（貸し渋り）。そして自行を守るために住宅ローン金利を揚げる場合があります→新生銀行がいい例です。
しかも、住宅ローンは「金利優遇」と称して借り手を他行よりも有利な金利で集めようとしています（8月まで）。

昨今の金融不安で予想されるのは
・政策金利は上がらない
・銀行の貸し渋りがおおくなる（政府が監視していますが潰れるリスクを銀行が犯すかどうか？）
・政府の監視で店頭金利を帰ることが出来ないならば優遇金利を小さくして、実態の住宅ローン金利を上げてしまう
かな？

最近の優遇金利1.5%とか。数年前は0.5％前後。

「住宅ローン金利」と範囲を決めれば、金利は上がるような気がします。

[75: 匿名さん]

すぐに金利が上がるわけではないので、来月は微上げなのでは。

[76: 契約済みさん]

>>75 このあたりが真実を衝いているように思う

[77: 匿名さん]

＞・銀行の貸し渋りがおおくなる（政府が監視していますが潰れるリスクを銀行が犯すかどうか？）
　
マスコミはそうかいてあるが、実際は金融庁は不良債権処理の二の舞をさせないために取捨選択をしているのは金融庁という説もあるが・・・
それに大もとは政策金利だろ。そこから短プラ、長プラ、アメリカの金利、国債といったもろもろの金利を総合してローン金利は決められるのではないの？

[78: 契約済みさん]

>>77
店頭金利はその通りですが、皆さん店頭金利で住宅ローン借りているのですか？
金利優遇に金利優遇されて実行金利が決まるのですよね？
いくら店頭金利が下がっても、優遇幅が狭くなれば結果として住宅ローン金利が上昇するのですよ。

[79: 匿名さん]

実際に優遇幅が狭まりつつあるのですか？
それには上記政策金利とその他のものとどういう相関があるのでしょうか？
ご教示ください。

[80: 匿名さん]

ここって11月の実行を待っている人のスレですよね？

私は金消会も済んで11月の金利が気になっているのですが
今から優遇幅が変更されるなんてことがあるのですか？

[81: 契約待ち]

絶対ないですよー。うちも契約待ちで11月実行ですけど、0.9%優遇は11月も変わりない。

[82: 匿名さん]

契約したらもう内容は変わりませんよ。
申し込み時点と変えたい場合は契約の時に変更確認書みたいなものを
交わしてるはずですが、その後は変えられないでしょう。。。

私も金消契約終わってあとは待つばかりですが、11月は上がる覚悟してます。
10月と同じで、＋0.05くらいかな〜、とは思ってるんですが。
＋2％とか3%とか上がるわけじゃないし、まぁ許容範囲かな。

[83: 79]

７８さんに責任持って回答してもらいましょう。

[84: ご近所さん]

ちょっと前に三菱がモルガン増資を発表しましたが、その時点で
日本の金融機関が考えてたシナリオと、たった一週間でかなり情勢が
変わってきてるのではないか？

ここ一週間の日経下落幅を考えても、銀行の融資姿勢に平時では
考えられないような変化が生じている可能性がある。

優遇幅がどうこうではなく、融資審査基準、金利自体が劇的に変化しても
おかしくないくらいの事態だ。

[85: 契約待ち]

うちはソニーなんで11月金利発表はあさってです。ドキドキですよ。

[86: 匿名はん]

金利、かなり上げてきましたね！
１０月１０日の爆上げには驚きました。

[87: 匿名さん]

先物１０年国債１．５６％だってーー

[88: 匿名さん]

どのタイミングで銀行内部で金利決定したかで大きく変わるね。ただ1.3％台で決定しても変更されそうだけど。

[89: 匿名さん]

今週は一服して来週以降は上げ基調なので来月は厳しいね。

[90: 11月上旬実行]

地銀でかります。

9月16日〜10月15日に比べ
10月16日〜11月15日の金利は0.05アップでした。（さっき、電話で聞きました）

[91: 匿名はん]

今日も長期金利、しっかりと上げてきました！
目指せ、１．７％台！

[92: 匿名さん]

＞９０

いいですね〜
０．０５％くらいでおさまって

[93: 匿名さん]

今日も先物10年国債、上がってる。あータイミング悪いな〜。下がれ

[94: 匿名さん]

株価あれだけ下がったのに、長期金利大して下がらず、株価が上がれば、大幅上昇ですか。たまらん。

[95: 匿名さん]

それだけ先が読めないってことでしょう。

[96: 90]

11月実行です。
実行時の金利が決まったので、自分で計算してみたのですが、


当初10年固定　1.85％　　20年払い
同じ地銀のフラット35(20年の場合)　2.81％（団信を考えて3.01％）

月々の支払額
1.85％の場合　149,643円
3.01％の場合　166,529円

1.85％の10年後の残高　16,382,508円

10年固定金利の終了時点で
1.85％と3.01％の差額10年分（16,886円×12ヶ月×10年＝2,026,320円）
を一括返済したとしたら
残金は14,356,188円　

14,356,188円　残り10年の支払いを考えると
金利6.9％で　165,993円/月
金利7.0％で　166,732円/月　になるので

10年後の金利が7％以上になって
フラット35の方が総支払額が安くなる。


固定金利　5年と10年では金利の差は0.1％しかないので
10年固定がいいと考えています。


間違っていますか？

[97: 90]

すみません。

当初10年固定金利の20年払い　3000万円　です。

[98: 匿名さん]

あってます

[99: 銀行関係者さん]

大半の金融機関で来月の実行金利は上がると思います。
上がり幅は、0.05%〜0.15%の範囲でしょうね。
変動金利も良いですが、金利が2%未満であれば、10年固定がいい選択かと思います。

[100: 匿名さん]

ソニーはどれくらい下がった？

[101: 匿名さん]

ソニーの10月は他の銀行の9月と同じなので下がるでしょｗ

[102: 匿名さん]

間違いました！
「ソニーの11月は他の銀行の10月と同じなので下がるでしょｗ 」でした。

[103: 匿名さん]

ソニー銀行
変動　1.872
2Y 1.868
3Y 1.979
5Y 2.105
7Y 2.220
10Y 2.303
15Y 2.361
20Y 2.465
20Y+ 2.522
20年超では、最強です。

[104: 契約済みさん]

ソニーの金利は、他行にも影響を及ぼさないのでしょうか？

[105: 契約済みさん]

複数の銀行で審査している方、いつごろまでに結論だせばいいんですか？
いまから、銀行の変更は可能ですか？

[106: 90]

>98さん

ありがとうございます。

[107: 匿名さん]

ソニーの金利を見て、もう結論だしました。
他を取り下げ、ソニーに決めました。

[108: 匿名さん]

なんでソニーはこんな金利低いの？

[109: 匿名さん]

そーいや最近爆上げが出てこないなｗ

[110: 匿名はん]

フラットや２０年超の長期固定ものは、下がるかなぁ・・・

[111: 契約済みさん]

いまさらソニーにできないよ、もう…

[112: 匿名さん]

ソニーそんなにいいかなぁ
ＪＡろうきん信金も結構いいけど

[113: 匿名さん]

ソニーめちゃいいじゃないですか！！金利も下げだし、給料振込口座にしなくていいし、火災保険も好きなとこでいいし。繰り上げ返済もパソコンでやれて手数料無料だし。

[114: 匿名さん]

ソニーで決まりですね。

[115: 匿名さん]

現在、最強！！！

[116: 匿名さん]

>>113
そんな理由なら他にもあるよ。ソニーの回し者かい？

[117: 匿名さん]

11月は間違いなく上げですね。残念。。。

[118: 匿名さん]

>>117
何でわかるのですか？
是非教えて下さい。

[119: 匿名さん]

１０月に殆どの銀行が金利上がって、
１１月もまた上がるのですか？
景気は良くないと思うのですがねぇ‥

[120: 匿名さん]

＞118
117じゃないが、国債の金利水準。
このままの勢いだと11月は結構あがりそう。
パニックが収まれば下げまであるかもしれないが、11月金利は間に合わない。

[121: 契約済みさん]

こういうネットの書き込みって、人の不幸を喜んでいる人間がいるから、「上がる、上がる」って声は無視したほうがいいかも。
そんなの専門家でも分からないから