新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1297: 匿名さん]

>>1295
自分は本審査の書類を郵送して７日ちょっとで本審査通過の連絡がきました。
本審査通ってから最短でも二週間ちょっと日をおかないと契約はできないようになってるので
契約時の書類は本審査通過してから揃えても遅くはないですよ。
ちなみに前の銀行の完済日については最短で契約してから1週間ほど日をおいてからとなります。

[1298: 匿名さん]

連投ですが
>>1295
自分の場合、本審査書類を郵送してから契約まで１ヶ月弱かかりました。
これから郵送だと１月の契約は厳しいかもしれません。

[1299: 契約済みさん]

本当に早く契約したい場合には
郵送よりFAXの方が早いです。
これで２〜３日は短縮できます。
あと担当者に直接電話で聞くと今どの審査まで行っているかすぐわかります。

[1300: マンション住民さん]

>>1297
>>1298
>>1299
仕事の関係で、お礼が遅くなりました。
みなさんアドバイスありがとうございました。
間に合うかどうかギリギリですがトライしてみます。
金利さえ上がらなければ、２月契約でもOKなんだけど、
今の状況が継続すれば上昇はなさそうですね。

[1301: 契約間近]

１月か２月でどちらの月に契約するか迷っています。
新年のニュースを見る限りでの自分の判断は2月の金利は据え置き、引き下げはあっても、
１月の金利より上がることはないのかな。と考えています。皆さんは、どう判断されますか？
３０年固定で考えています。

[1302: 匿名さん]

>1301さん
１月に契約しても、２月に契約しても、融資実行時の金利が適用になるのではないのですか？

[1303: マンション住民さん]

>>1302
新生は契約時に金利が確定します。
>>1301
うちも、１月と２月迷ってます。

[1304: 匿名さん]

うちも、1〜3月で悩んでます。
夫婦ペアローンで、一方を長期、一方を変動の予定なのですが、
10年特約つき変動タイプだと、融資実行日に金利が決まるんですよね？
この10年特約つき変動っていうのが良いのかどうか…。
金利は毎日見直しと言うけど、そんなに変わってる様子はないし、
低金利は魅力だけど、…落とし穴はないのかなぁ。

[1305: 匿名さん]

＞１３０２

大事なとこなので確認した方が良いですよ。

たとえば3月20日実行だとします。
新生は2か月前から契約（金利確定）可能なので、1月20日から金利確定できますので、1月、2月、3月の金利が選択可能となります。

たとえば、明らかに金利が3月に上がりそうなら早く契約すべき。今は金利下がりそうですよね、2月まで待つ方が良い気がします。

[1306: 得々比較]

私も比較銀行M銀行と検討中
M銀号10年固定１．９％、新生2.2%繰上げ返済も2月から無料とのことです。
受付の女性が手際が悪く2回ほど余計に足を運びました。もっと安いところあったら教えてください。

[1307: 匿名さん]

Ｍ銀行の繰上返済が２月から無料なんですか？Ｍ○○Ｇ銀行？
私もＭ銀行とで迷っております。

[1308: 得々比較]

ＭＺ○銀行の窓口で資料をみせてくれました。

5年固定にするか10年固定にするか迷ってますけど
税控除のことも考慮して悩んでます。

[1309: 匿名さん]

ＭＺ○銀行いいですか？
保証料ありでしょ？

[1310: 周辺住民さん]

1309さん
ＭＺ○銀行　保証料ありでも新○銀行よりやすいのでは
１３０８さんの繰り上げ手数料無料情報が事実なら（１３０８さんごめんなさい）
確実に候補ですよね

[1311: 匿名さん]

新生で、３５００万のローンを、「1000万１０年特約、2500万３０年」とし、１０年特約の方を
繰上げで返していくつもりでしたが、ここでお知恵をよろしくお願いいたします。

新生は借入れ期間が短い方からしか繰上げができないので、「金利の高い３０年が繰上げできない」「10年特約で組んだ方も、結局10年後に返しきれていない場合、金利が上がってしまう」などを考えた場合、結局、例えば住信SBIにあるような、20年固定（以降〜％優遇）2.55％一本で3500万を借り、20年返済を目指して繰上げをしていった方がよいのか？と考えるようになってきました。

2月頭までには、結論を出さなければならないこの時期に、ますます焦って混乱の境地にあります。


分かり辛い文面で申し訳ありませんが、どなたか、アドバイスいただけますと幸いです。

[1312: 入居予定さん]

住信SBI1本がいいね！！！繰上げのペース次第では10年特約1本でもいいかも・・・

[1313: 匿名さん]

すみません。教えてください。
新生銀行を借りたいと思っていますが１５年にするか１３年にするかで悩んでいます。
住宅ローン減税を５年間する場合１５年だと契約期間が１０年残っているので大丈夫ですが１３年だと途中で契約期間が１０年にならなくなりますが住宅ローン減税は５年間受けられるのでしょうか？

[1314: 流浪の民]

なが〜〜〜いので新スレ立てさせてもらいました。m(_ _)m

誘導
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29989/

[1315: 匿名さん]

このままでいいと思いますよ。
データベースとしての役割も果たしてますし。
サーバの負荷については管理人さんが決めることだと思うし
もし実際に負荷がかかり、運営上支障が出るようならば
１０００レスで自動終了するなりの対策がとられるはずでしょう。

[1316: 入居予定さん]

こちらでいいですかね？
新生銀行って借り換えで利用するのに向いてるって思ったのですがいかがでしょうか？
新規のメリット、借り換えのメリット皆様のご意見お願いします。
あまり差はないですかね？

[1317: 匿名さん]

新生銀行で検討中なのですが、
転職も考えており、転職時期は、実行月の翌月であれば、
問題ないのでしょうか？
どなたか、経験等あるかたいらっしゃいますか？

[1318: 匿名さん]

>>1317
新スレたってますよ。

問題ないと思いますよ。
仮審査とおりました〜。
新幹線通勤とかありえるから転職あかす必要ないと思いますよ〜。

[1319: 匿名さん]

根抵当権って抵当権とどう違うのでしょうか？

[1320: 匿名さん]

金利が安いので、三井住友からの借り換えを検討していましたが、このスレを読んで、担保評価額のことが心配になりました。わが家はいろいろ事情があって、結構な残債があり、評価額をはるかに上回っています。新生銀行の窓口に電話して聞いてみましたが、「お客様の申込書をもとに判断します」の一点張りで、目安については一切教えてくれませんでした。最近、新生銀行で借換えをされた方、申込みをされた方、担保評価額と借入額についての情報をお願いします。

[1321: よjん]

たしかに他の銀行と違って基準金利はあがったけれど、長期固定金利はうれしいぐらいさがったし最高だと思うけど。変動金利は低い分いろいろ考えて判断すべきだしそれができないなら長期固定しとくべきっしょ。保証料もなく他にもいい面もあるし新生は良いと思うけど。文句言うのはあまりにもおかしいよね。

[1322: 入居済み住民さん]

うちも今新生銀行で借り換えを検討しています。（当初10年固定か長期）
・当初10年返済額が安い。年数が短くなる。10年明けて４〜５％の金利になったと
　しても、今の銀行の長期総返済額と変わらない。
・長期で今の月返済額と同クラスで設定すると総年数が減る。総返済額が数百万下がる。

のがメリットです。今の銀行に繰上げしようと思っていた分を新生で繰上げすると
年数がさらにかなり短くなる。総額・総年数で考える人にはいいと思います。
当初固定の金利をあとほんの少しだけ頑張ってくれるとありがたいですけど。
デメリットは月返済額軽減型の繰上げができないことかな。ひたすら年数縮めるしか
ありません。

我が家の返済方法でいくと、三菱東京UFJは当初10年1.85％・変更時の優遇もよく
総額で80万ほど新生に勝っていますが同じ銀行なので行けません。
みずほ銀行も1.85％ですが、変更時の優遇があまり頑張れないようで
総返済額が新生と同等でさらに保証料・繰上げ手数料がかかります。

[1323: ビギナーさん]

１０月申し込みで「事務取扱手数料が0円キャンペーン」が適応できないかと、一度聞いたときは、あっさりと、断られました。私も、断られて当然と思い、すぐにあきらめました。この掲示板と出会い、再度、今度は強気で適用して貰うように頼みました。「何故、適応している人がいるのに、私は駄目なのですか？」と「３日後返答します。」との答えで、数日後、キャンペーン適応と答えが出ました。いよいよ、今月、２５年固定２．６５％で２４００万で契約です。司法書士は新生銀行側には、抵当権の設定のみをして貰い、その他は、ハウスメーカーがする事になりました。抵当権設定のみでの司法書士報酬は幾らくらいが適当なのでしょうか？

[1324: 匿名さん]

次スレたってるよ。
ってビギナー様だから意味分からないか...
このスレッドは1000レス以上書き込まれているので、PART2のスレッドに書き込んではいかがですか?ビギナー様

新生銀行の住宅ローンについて　Part2
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29989/

[1325: 匿名さん]

>>1324
次スレ154でとっくにマルチ済ｗ
ビギナーと名乗れば何でも許されるユルい掲示板なのであなたの気の聞いた誘導も馬耳東風でしょう。
既にレスもついて解決済。のはずｗ

[1326: 匿名さん]

「10年間特約付き変動金利タイプ」とは・・・どなたか教えてください。
今金利が低いのでこんなにお得なモノはないと思うのですが、
皆さんこのタイプを選ばないのには何か理由があるのでしょうか？
メリット、デメリット等お願いします。

[1327: 匿名さん]

単純に変動金利の一種なので万人が選ぶタイプではないのです。
メリット、デメリットは人に聞くものではなく、あなたの状況次第で変化します。
詳しくは次スレで聞き直したほうがより多くのご意見をいただけるかと思います。
この金利タイプの特徴は次スレ123辺りもご参考にしてください。

新生銀行の住宅ローンについて　Part2
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29989/

[1328: 匿名さん]

№1327匿名さん
ありがとうございました。
借換を考えています。
とても参考になりました〜。

[1329: ビギナーさん]

あるで銀行で住宅ローン残が３２００万、１０年固定で昨年３．３５%で２回目の更新をしました。
毎月は１４５０００円返済、ボーナス返済はなしで、あと２８年間ローンがあります。
シュミレーションでメリットがあるようにでますが、本当に借り替えても良いものでしょうか？
アドバイスをお願いします。

[1330: ？？？]

金利の比較の話がこのところ出ていないようなので、質問させてください。
　昨年夏埼玉りそなの固定期間が終わるため新生銀行の１０年特約（変動）に切り替えようと審査を通しました。
　いざ解約の申し出をりそなに持ちかけると、２．６％ぐらい？の金利を１．４２５％に優遇するといってきたので、借り換え諸費用をふくめ、あまり差がなくなるので新生銀行を断りました。
　ところが、去年の１２月よりりそなが１．６７５％へ０．２５％アップしましたが、昨夏同時期に信託銀行から新生銀行に借り換えを実行した兄が１．１％へ下がったというではないですか・・・！。他の金融機関をみても変動金利が０．２５％上がっているのに、なぜ新生銀行は下げられたのでしょうか？短プラ連動ではないのでしょうか？
　どなたか教えてください。

[1331: 入居予定さん]

と思ったら、１０固定年変動が６月から１．５かよ。
１．１で予定していたのに、マンション需要も冷え込んでいるのになぜにこの時期に？

[1332: 匿名さん]

>> 1331

そんなの簡単だよ。
1.1%はキャンペーン金利で、カモが十分に集まったから、
満を持して1.5%に上げただけのこと。

結局は、4月に固定した1月〜4月に固定した者たちが勝ち組。
(10年固定2%ね)

[1333: 匿名さん]

単純に決算だからじゃないかな。
３月が期末だから戦略的な利率にしていただけでは。

[1334: ビギナーさん]

キャンペーンならまた来年３月には超低金利になると見ていいんだな

[1335: 匿名]

もう新生はだめでしょう。
新規顧客とりたくないと思う。

[1336: 匿名さん]

No.1335さんの言う通りかな。
10年特約に借り替えて2年半経ったけど今回はビックリ！
昨日届いた金利変更郵便には・・・
実質長期国債金利が1.5%あたりをフラフラしているのに,
10月に基準金利を2.4%（優遇で1.9%）に上げるとは・・・
信じられない。
借り換え時は，ほぼ長期国債金利に連動していたのに。
次の借り換えは，あっても10年後と考えていたのに。
検討を始めなければ。

[1337: 匿名さん]

根抵当をとられると借り換えもままならず

[1338: 匿名さん]

大和生命の大株主みたいだけど大丈夫？

[1339: 匿名はん]

2008年5月に4000万円の中古物件に対して、3920万円というちょっと、端数な数字が降りて、毎月返済しています。

当初10年間は変動1．1%というプランで組んで、ちょっとして1．5％に上がった時は唖然としましたが。。

担当の方も、「もう何年もこの金利は上がってないのでー」と言っていたわりには、サクッと上がりましたね。まあ、いいけど。

ただ名称は忘れましたが、一定金額を口座残高上限に設定しておくと、それ以上の金額が入った場合は、勝手に繰り上げ返済されるサービスが便利です。相当、便利です。

メインの口座として利用しているわけではないので、振込手数料が無料といったサービスの恩恵は受けていませんが、既に支払い終わった物件のローンは三菱UFJを使っていたので、当時は手数料は取られるは、申し込みも面倒だわ（入力項目が煩雑すぎ。。）だったので、ちょっとでも繰り越し返済していこうって人には、新生銀行は良いと思います。

経営状態がどうなのか知りませんが。。

支店に行くこともなければ、キャッシュカードを使うこともないのですが、Webのログインのみなのですが、Webのログインフローは面倒です！これは言えます。
セキュリティ上、フローを増やしているのでしょうが、毎回、乱数表をベースに数値を入力しないとログインできないのは、他の都市銀行と比較しても、不便です。不便。

ここは改善して欲しいですね。

[1340: 武林郁二]

　新生銀行の１１月の住宅ローンの金利は、毎日変動型が１．７０％、半年変動型が１．２０％で、毎日変動型の方が０．５０％高くなっています。銀行にとっては、毎日変動型の方が金利変動のリスクが低く、調達金利も低くてすむはずですから、毎日変動型の金利の方が低くなるのが常識ではないでしょうか。
　現に、同銀行も毎日変動型を開始した2005年11月から３年７月にわたって毎日変動型の金利を半年変動型の金利より低くしていました。ところが、今年の８月から、これが逆転しました。同銀行本店の責任者に会い、金利逆転の理由を問い質しましたが、住宅ローンの金利をどうするかは、銀行の経営判断の問題、逆転を元に戻す予定はないとのこと。金利の低さに着目して毎日変動型を選んだ私としては、承服しがたく、だまされたような思いです。
　私と同じ立場の方は沢山いらっしゃると思います。同感いただけるならば、同銀行の本店あてに不満の声を届けて下さい。連帯して、金利是正を実現しましょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都　　武林　郁二
　 　　 　　私への連絡方法　[e-mail]

新生銀行本店　電話　[phone]（３６５日、９～１９時）
　　　　　　　（店番、口座番号、暗証番号をご用意下さい。）
　　　　　　　住所　千代田区内幸町２－１－８（〒１００－８５０１）

[1341: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑

な～んで暗証番号が要るの？
いくらダラダラそれっぽく文面作っても、これが有ったら即アヤシイでしょうが

[1342: 匿名さん]

武林　郁二でググってみ。

[1343: 匿名さん]

キモいですな。

[1344: サラリーマンさん]

新生銀行は電話は録音するし、具体的な話をするには本人確認のため口座、暗証番号を確認してきたような記憶があります。ちなみに私は、金利について何かおかしいと思いましたので、しばらく利用しましたが、最近、再度他行に借り換えいたしました。保証料こみで、1.275％の変動です。繰り上げも無料です。中央○○信託銀行です。なんか新生銀行はやり方が上手ではない気がしました。

[1345: あさかわ]

名前はともかく1340番の方がおっしゃっていることも一理あります。
結局は新生銀行は、10年特約付変動金利（毎日変動）型では十分に顧客を集めたから、それについては金利を下げずに据え置き、新規顧客の獲得は、半年変動型の低金利を売りにするという営業戦略を打ち出したのでしょう。でも、半年変動型だって、客が十分に集まって以降は、金利が政策的に上がるリスクは常にあると思います。確かに、金利をどうするかは銀行の経営判断です。しかし、既存の顧客は、いずれも市場金利に連動した変動金利であることを前提に借入を行っているのであって、半年変動型金利との逆転現象は予測していない事態です。遅くとも今年の8月以降の新生銀行の金利の決め方は、明らかに恣意的であり、契約時の契約者の予測に反するものといえ、契約時に銀行が尽くすべき説明義務に違反するものと言えるでしょう。
10年特約付変動金利（毎日変動）型については、10年以内に固定に切り替えるというメリットは、現在の段階ではほとんど無いと言ってもいいでしょう。また、これについては、①繰り上げ返済をしても、月々の返済額は変わらない点、②抵当権は根抵当を入れさせられるので、極度額（借入額の10%増し）の1000分の4の登録免許税を払われされる点（通常の抵当権なら軽減措置により借入額の1000分の1で済みます）、おそらく契約書を見るまで気づかれないと思いますので注意が必要です。
私も、2年前には、他のローンと比べて有利性を感じたことから、新生銀行に決めました。その際の説明は、毎日変動ですが、基本的には半年変動の動きと変わらず、半年変動よりは金利が安く設定されています、ということでした。新生銀行がこのような形で、既存のローン顧客をないがしろにするのであれば、契約者も考えていますから、いずれ新生銀行は痛い目を見るでしょう。
私も、初期費用はもったいないですが、近々、他の安い変動金利の銀行に借り換えるつもりです。

[1346: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29989/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。