超無謀なローン

[塞翁が馬]

超無謀なローン組んだ方いらっしゃい！！
頭金無し、35年、変動金利、当たり前！！
当方年収490万で3700万組ました。
現在リーマン34さい男、家族ありｗ
ブルってないで稼ぐ方法を考えましょうｗ

年間300万繰上げ返済計画中！！（未定）
さてどうしてくれようかっ！！

[2: 匿名さん]

>年間300万繰上げ返済計画中

勝手にどうぞ!
出来るものならどうぞ!

[3: 塞翁が馬]

あの・・・
そういう後ろ向きなレスは別スレでどうぞ。

[4: 匿名はん]

奥さんにがんばってもらって
無駄遣いをしない。
入居までにがんばって資金をためてください。

[5: 匿名さん]

何のためにもならないので、レス不要でしょう。

[6: 匿名さん]

何がしたいのかわからないスレですね・・・

無謀なローンを相談したいわけではなさそうだし・・・・
個人的スレっぽいので終了？

[7: 買いたいけど買えない人]

人生も繰り上げれば済むよ
団信に入っておいてね!!

[8: 匿名さん]

繰り上げて。１０年返済なら許す。

[9: 買いたいけど買えない人]

で、スレ主はどこいった?
中古で1000万以下のがいくらでもあるだろ?
早く売って住み替えなさい。
多少の損は身から出た錆だ。
　
あと、自分で削除依頼も出しておきなさい。

[10: 匿名さん]

>当方年収490万
>ブルってないで稼ぐ方法を考えましょうｗ

悲しい...

[11: 社宅住まいさん]

すべてのレスが痛いね

[12: 匿名さん]

レスが痛い？

[13: 匿名さん]

まぁ、やってしまった状態であるのは確かかと。

フルローンでしょうから、まず売却可能にすることが第一目標でしょうね。
金利動向によっては、よりリスキーな対応が必要になるかもしれません。とりあえず、できることといったら、下記でしょうか。

・子供を養子に出す可能性も考慮に入れる(今の世の中、金が子供の将来のかなりをコントロールするので)
・養子の件ともリンクするが奥さんにもフルタイムで働いてもらう
・その年齢と年収から察するに、現職や国内企業での収入増は難しい。英語の勉強をして、外資系企業への転職なども早期に用意しておいたほうがいい
・こういう状況を鑑みて、まずは自分の無駄遣いを一切やめて、家族の信頼を得る

2008年には国債大量償還が一段落するので、金利上昇速度が上がる可能性が高いです。
とにかく急いでがんばれ。

[14: ビギナーさん]

↑本気か、ネタか？
３５年なら、返せんじゃない。

[15: ビギナーさん]

↑69までローンか?
　
それでも別にローンの額や返済期間が無謀だとは思わない
寧ろ廉価な物件を買ったんだと思うわけだが、
それをはるかに凌ぐ低所得が人生の無謀さを醸し出している。
それは、今までとこれからの生き方の反照としてのだ。
　
このスレを見る度
飲酒運転で交通事故を起こした後、
「コレやばくネ」
と開口一番に警官に言い放った
やつのニュース映像が
思い起こされてしょうがない

[16: 購入検討中さん]

当方３５歳、年収８００万。
３５００万のローンを組もうか迷っていましたが、このスレのおかげで
決断できました。
お互い頑張りましょう。

[17: 匿名はん]

>>16
年収800万って、超ｗ無謀なローンでも無謀でも無いローンでしょ。

決断されても、おもしろくないです。

[18: ビギナーさん]

>>16さん
普通です。

すれ主を超える猛者カモン

[19: 入居済み住民さん]

＞０１さん
銀行が貸してくれたということは、頑張れば返せるということ。
奥さんに働いてもらうとか、つらくなったときの対処法はいろいろ
ありますしね。

[20: 匿名さん]

年収1200万で7200万の物件買ってしまいました。無難に5000万代を
考えていたのですが、立地、内装等満足できるものが無くて・・。
払えるか、賭けです。

[21: 匿名さん]

大丈夫だろ、はらたいらに500点。

[22: 攻撃型人生]

私もやってしまいました、年収430万で3200万フルローンです。少し後悔
　。フラット35で2.9％2770万　三井中央信託で1.3%430万　毎月10万8000　円これから妻と一緒に返済していきます。

[23: 契約済みさん]

22さん
教えて下さい。フラット35の分はどこの金融機関ですか？
当方年収420万で2900万借入を考えていますが、22さんの様な
フラット+足らず分短期固定で考えています。参考に教えて下さい。

[24: 購入検討中さん]

>>20は頭金と家族構成次第だな
頭金無しならけっこう上位に食い込めるか。

[25: 匿名はん]

>>24
あと、年齢もです。
50歳を超えて7200万のローンなら、年収が1200万でも
超ｗ無謀なローンですね。

[26: 20]

44歳、頭金700万、夫婦と子供一人。
やっぱり無謀だよね！

[27: ビギナーさん]

>>26
ここは超w無謀なローンスレなんで
どんどん意見交換していきましょう。

[28: おバカ]

頭金無し
35年
変動金利(最近1.85%に上昇！)
年収600万で5400万です。
30歳独身ですが、どうでしょうか？

結婚したらとんでもない？？
皆さんアドバイスをくださーい。

[29: 匿名はん]

>>28
年収の9倍のローン、それも頭金なしですか．．．

払えないことは無いでしょうが、ローンだけの人生になってしまいますね。
又、変動金利なので金利上昇のリスクをどう取るかを考えておいた方が良い
でしょう。

[30: 匿名さん]

私も無謀です！

実行時
３２歳
妻、子（1人）
年収：５００万（額面）で３４００万です。
頭金は諸費用と引越し代で消えてしまいますので
フルローンです。

いかがでしょうか。

[31: 物件比較中さん]

若いしいけるんじゃない。

[32: 匿名はん]

>>30
年収の7倍近いローンで頭金なし、完全に超無謀です。

年収500万ですから、ローンは2000万までが安全、2500万までが普通に
返せる範囲でしょう。
それを超えると余程、年収が劇的に増える、親の遺産が転がりこむなど
のウルトラCが無いと、絶対に無理がきます。

[33: 購入経験者さん]

>28さん
その金額を金融機関が貸してくれましたか？
担保となる資産をお持ちなのでしょうか？

数字で判断すると、超無謀、間違いなしです。
貸してくれたということは、何とかなると保証会社が
判断したんでしょうね。

結婚したら、お嫁さんは働いてもらって一緒にローンを
返していくしかないですね。

[34: 購入経験者さん]

>30さん
年収が上がっていくのであれば、何とかなると思います。

お子さんがいらっしゃるので、教育費にどれだけかけるか
ですね。

節約して、繰上げをがんばってくださいね。

[35: 購入しちゃったさん]

年収600で3年固定4500借りました。
現在、約1年が経過。
あと2年で進退を決定しなければ。
最近、勉強の末、やはり3年後に繰り上げ結構頑張らないと・・・と思ってます。
副業・・・とか考えてましたが、なかなか上手くはいかないものですね。

[36: 匿名はん]

>>35
無謀でしたね。

1年前ですと3年固定の金利は1.5%くらいでしょうか？
2年後に2.5%とすると、月16万、年間190万の返済になります。
月2.3万ほどの増加なのでまだ大丈夫でしょうが、収入が増えていないと
貯蓄を減らすか、生活を切り詰めるかしないとだめでしょう。

繰上返済については、元金が多いローンの初期にすれば効率的です。
1%の金利アップとして、毎月の返済額を同じにするには、2年後の切り替え
時に600万の繰上返済が必要です。

参考までに、この1年間の生活はどうでしたか？
そうキツキツではなかったと思いますが。

[37: 35]

さらに無謀(無知)なことに当初5000借りるつもりでいました。
審査も通っていたのですが、ギリギリで4500に変更しました。
当初5000借りた場合、月16くらいの返済額だったので、口座にはこの額を振り込んで払っている(つもり)にしています。
2年後2.5％(優遇後)であれば、即死の状況にはならない予定です。
ただ厳しいですよね。

この1年間、特にキツイ生活をした感じはありません。
ただ、お金使う際に多少考えて使うようになったことくらいでしょうか。
オール電化で光熱費削減といった効果も期待していたのですが、そんなに変わらないです。
(戸建なのでとりあえず管理費、駐車場とか不要です)

金利安かったので手元に多少の現金は置いているのですが、これを繰り上げして裸になってしまうのも心配どころです。
実際、家購入直後、妻入院という事態にも陥りました。(今は元気です)
裸だったら・・・と思うと・・・。

昇進できれば＋100くらいの増収あるので、ここ1-2年が勝負でしょうか。
あとは副業の結果をここ2年で出せるか？でしょうか。

[38: りか（妻）]

夫　３３歳／妻　２６歳
子供なし
夫　年収　５００万
　　妻　専業主婦
自己資金　１５０万
　　貯金残　０万
　
物件価格　３２１０万
　諸経費　１１０万

フラット３５借り入れ（2.98%　３５年固定元利均等）
　　　２７９０万
オリコ住宅ローン（4.9％　１５年固定元利均等）
　　　３８０万

仮審査は　OK
これから本審査です。
手付け金１５０万で契約済みです。
なお、昨年４月に会社を立ち上げて、
勤務年数が低いので銀行ローンは組めませんでした。。

このまま実行するか悩んでます。
もっと物件価格を下げたほうがよいでしょうか？

[39: 匿名さん]

37歳　独身
物件5100万　マンション
年収600万　頭金1700万
3400万もかりちったぜ！！
いくぜぇ！！
8月実行だぜぇ！！

[40: ふし]

34歳　年収420万　借り入れ2400万　10年固定　10年間金利2.1％　10年間の返済額約8万円　妻　収入なし　子供　5歳　3歳　これってどう思います？

[41: ふし]

追記です。ローン期間は35年です。

[42: 匿名はん]

>>40
10年後の元金残は1883万になります。
金利がどうなっているか分かりませんが、仮に4%とすると月返済額は
約10万、お子様が15歳、13歳で教育費がかかる時期ですので厳しいと
思われます。
又、35年ローンだと69歳までの返済なので繰上返済が必要です。
4%の金利が続くと仮定して60歳時点で900万の元金残ですから、教育
資金や老後資金とは別に最低年間25万円を貯蓄又は繰上返済していけ
れば大丈夫です。

あとは、年収アップがどれだけ見込めるかですね。

[43: 匿名はん]

>>38
貯金残0円というのが、気になります。
資金ショートしても、決してサラ金などから借りることの無い様に
して下さい(ノーローンなどで1週間以内に返済すれば利息ゼロとい
うのがありますが、借り癖がつけば危険です)。
ローンが増えますが、諸経費分だけを頭金として40万を手元に残さ
れた方が良いと思います。
あと、頑張って節約し、最低でも年収の半分は貯金でもっている
のが安心できます。

ローン比率は高めですが、若いので頑張れば大丈夫でしょう。

[44: 匿名はん]

>>39
頭金1700万も入れているのだから無謀では無いですね。

[45: 入居済み住民さん]

可処分年収５５０万円で４５００万円借りました。
欲しいものは手に入れる主義です。

[46: 匿名はん]

>>45
そういうワイルドな気持ちがあるなら大丈夫でしょう。

[47: りか]

>>43さんへ
ありがとうございます！
勇気がわいてきました！！

[48: 夢二]

年収・・５６０万
年齢・・３５歳
借入・・３４００万
家族・・妻と子供一人

このスレでは普通でしょうか？

[49: 塞翁が馬]

>>48さん
このスレでは普通ですｗ
払えなくなるのも想定内、賃貸出して借り手つかないのも想定内
稼ぎまくって短期返済も想定内、売るとき安値なのも想定内
どんなシュチュエーションでもビビリ＆計算高い人種(イヌorマシーン)は
上へも下へも動けない
チャレンジャーが最後には笑えるのよ！！
リスクを考えて行動するのも大切だが、たかが住宅、住む家
良い借金じゃないかｗｗ
【※リスクを取ったら管理＆把握は大切です何事も即断即行動で手遅れになる前にｗ】

[50: 攻撃型人生22です]

23さん　当方　フラット35は、日本住宅ローンです。HM提携です。団体信用生命保険　別ですよ。　やっぱり　込みの所ローンを組めば良かったと
これも、また後悔してます。

[51: 匿名さん]

３３歳　年収６００万　妻　子供２人
頭金０　４０００万　３５年ローン

約一年半前、ここで無謀と言われやめようと思ったが実行
妻・子供大喜び
万が一のことがあったらローンがチャラになるから繰上げ
しなくていいってさ
若くて可愛いから許す！子供も可愛いから父ちゃん、働くぞー！

[52: 入居済み住民さん]

年収・・夫（ＳＥ）８６０万　妻（パート）８０万
年齢・・夫４１歳　妻３７歳
借入・・２７００万
家族・・子無し

僕の年齢高いけど、余裕かな？

[53: 購入経験者さん]

＞５１さん
ここは、６月末にできた新しいスレです・・・。
年収があがるのであれば、無謀ではないと思いますよ。
お子さんにどれくらい教育費をかけるかですね。
７大疾病特約つきなのでしょうか？病気で働けなくなっても
返済は待ってくれません。
ローンは少なくしておいたほうがいいと思います。

[54: 購入経験者さん]

＞５２さん
お子さんもいらっしゃらないとのことですし、その年収があれば、
まったく問題ありません。
繰上げをがんばってください。

[55: 匿名]

＞５３さん
『まったく問題ない。』はすこし言いすぎかもしれませんよ。
SEさんの場合は年俸契約の方が多く、転職による減収も多いので、ローンの延滞率は比較的高いです。
私はとある銀行でローンの管理部門をしていますが、民事再生事件や、転職による長期延滞の事案もよく目にしますよ。
収入の高い内に、がんばって、繰上げ返済をすることをおすすめします。そのほうが、人生設計上も楽です。
銀行に余分な金利を払うより、人生楽しみましょう！（自己矛盾）

[56: 匿名さん]

バブル時に１２０倍の抽選があたり、２２歳年収３３０万円のときに３０００万円の借金をしました。
直ぐに売ればよかったのですが、住み心地が良かったのでずっと住んでいます。
でも、ローンは完済しましたよ。

スレ主さん若ければ何とかなります。
３４歳？私がローンを完済した歳ですね。

[57: 購入経験者さん]

34歳、年収600万のときに3600万、変動35年で借りました。職場では＊＊を見る目で見られました。
ただいま42歳、転職して年収が下がったりしたのでまだ700万、残債は2500万です。もうすぐ、繰上げ返済200万します。
まだまだ、先は長い・・・・。

[58: 大手企業サラリーマンさん]

>55さん

52です。年俸制ではありません。
その月々で上下します。７０時間／月残業しますが残業代はすべて出るので助かっています。

ＮＴＴ→不治通へ転職しているのでもう転職はしないかも。
年収も２００万円ほど増えましたし（その分激務ですが）。
個人的にパソコンさわるの好きなので今の仕事も性に合っているかなと。

年に２５０万円ほど貯蓄できるのでそのうちの何割かは繰り上げ返済にあてようかと思っています。

[59: 匿名さん]

独身男性30歳
年収450万
物件4500万
ローン4500万
今後の年収下がる見込みのみ
どうよ！
。゜゜(´□｀。)°゜。ワーン!!

[60: 入居予定さん]

みんな太っ腹ですな。
でも若いからできるんだね。

私は40代後半、年収700、物件3000、頭金1割です。
他に貯金ありです。これでもびびってたけど、みんなを
見てるとすごいなと思います。若い頃なら何でも出来ますね。
がんばってください。

[61: 匿名]

年収500万(額面)　2800万借り入れ
35年固定3.5%

自分30歳　妻25歳:専業主婦　子供:1歳


無謀でしょうか。。

[62: 匿名さん]

＞＞６１さん

このスレに登場する案件としては殆ど問題ないような…。
若いっていいですね！

[63: 匿名さん]

＞＞５８さん　５５です。

他意はなかったのですが。ゴメンナサイ。
年間250万円貯蓄ができるなら殆ど問題なしと思います。
あとは体を壊さないことですよ。

[64: 入居済み住民さん]

夫:27歳　年収500万
妻:26歳　年収300万
子:2歳
ローン4800万　35年変動
今後、金利が上がるとツライです。

[65: いつか買いたいさん]

年収1200万、年齢43。親の借金を返したため貯金ゼロ。
ここ２年で、貯金を600万した。
手取りは80万ないくらい。家族なし。車あり。猫４匹。実家に毎月15万送金中。
給料は、今後もたぶん毎年5〜10％くらい上がる。株と拠出年金あり。
でも持病持ち。団信加入はたぶん無理だけど、生命保険が会社のと自分ので3600万くらいある。
4000万借りたら無謀でしょうか？

[66: 入居予定さん]

>>65

今の家賃はいくらでしょうか？
あと手取りはいくらくらいになりますか？

[67: いつか買いたいさん]

家賃は８万です。手取りは80万を切るくらいです。
２年前に父親の借金を返し、その後、通勤に必要でを購入しました。
現金で300万支払いました。
ですので、２年で900万くらい貯金ができる生活をしていたと思います。
あと２年で貯金を1500万にして、スター銀行に預金し、
4000万は恐ろしいので、3500万借りようかと考えています。
やはり無謀でしょうか？
年金暮らしの母とひきこもり兄弟に、せめて家だけでも残してやりたいと考えているのですが。

[68: いつか買いたいさん]

>>67
です。300万で購入したのは車です。
毎日100キロ近く走行するので、ガソリン代の節約になると思い、
ハイブリット車を購入しました。
本来なら軽自動車などで節約すべきだったかもしれません。

[69: 匿名さん]

>>67さん
ちょっと本題とずれるのですが、現在独身・東京スターでローン検討中なので……家族なしとあるので67さんが独身かなと思ってレスします。（以下、配偶者がおられるなら読み飛ばしてください。）

東京スターは団信必須です。団信を外すには、法定相続人が連帯保証人になることが条件です。この法定相続人というのが曲者で、独身者で親が健在の場合は親に限られてしまうので、長期ローンが組めません。私の場合、ローンと同等の貯金が見込めるので兄弟では駄目かと問い合わせたのですが、駄目ですとの返事でした。（そのときの担当者によると、この「法定相続人」というのがそもそも配偶者を意図して定めたものなので、親というのはさらに条件が厳しくなる可能性がありますとのことでした。）

ですので、東京スターで検討中なら、ローンを計画される前に一度問い合わせてみることを勧めます。

[70: 入居予定さん]

>>68

東京スターは金利が高いので、最初は新生の10年固定選択型の変動にして、貯金がたまったら借り替えたらどうでしょうか？そのほうが最初の費用が不要だし、利息が少しでも少なくてすみます。スターは団信をずっと払わないといけません。・・・と書いて、よく読んだら団信に入れないんですね。そんなに無理をして大丈夫ですか？家族思いなのはとてもいいことだけどあなたの身体が心配です。

団信不要の住宅ローンってどこがあるんだろう？？

[71: 匿名さん]

フラット

[72: いつか買いたいさん]

>>67です。
奇妙な書き込みに、色々とご助言をどうもありがとうございました。
新生の１０年固定選択も良さそうですね。
マンションの担当の方は、死亡時に返せる保険が自分であるのなら、
団信に病気を申告しないで通せば良いとおっしゃいましたが、
虚偽申告は嫌なので、悩んでいました。
フラットは団信が任意なので、そちらで挑戦してみます。
本当にありがとうございました。

[73: 契約済みさん]

年収 360万円2700万借り入れ
35年固定3.5%

自分30歳　妻27歳:専業主婦　子供なし


無謀でしょうか。。

[74: 匿名さん]

がんばれば何だってできる！

[75: 契約済みさん]

No.73さん
クレジットカード全部解約してもローン審査が通るかどうか
分かりませんよ。

[76: 申込予定さん]

>>73

無謀。
そもそも夫が３０歳で年収３００万円台なのに２７歳の妻が専業主婦っていうのが終わってる。
ローン組んでなくても生活スタイルが無謀です。
私が親なら横っ面ひっぱたいて目を覚まさせます。

・・・夢は目を覚ましたら見れないんだよ。

とりあえず嫁よ。働け。

[77: 匿名さん]

>73
自分で計算したことないの？無謀かどうかなんて自分で判断しなよ
いけると思うなら買えば？

[78: 購入検討中さん]

ローン組んで良い最低ラインは年収400万円以上。
2700万組んで良い最低ラインは年収500万円以上。

速やかに退場して公営住宅をさがそう。

で、奥さんは一日何してるの？
おせんべい＆ワイドショー？

[79: 匿名さん]

>73
年収に対してかなりの借り入れ額ですね。ハンドルネームからして既に契約されようですが、ローンの仮審査は通ってますか???
返済が始まると相当 生活は厳しくなると思いますよ。子供さんが誕生するまで出来るだけ奥さんにも働いてもらって二馬力で返済した方がよいのでは!?

[80: 申込予定さん]

>>73

家計のやりくり次第だと思いますよ。
年収400で一年に200万ためている人がいましたよ。
生活はやり方次第ではどうにかなりますよ。
安い食材を工夫次第でおいしく豪華にすることも可能ですし、
これから年収も徐々に増えていくでしょうしね。
でも可能ならば、子供さんができるまでは奥様も働かれて
少しでも貯蓄を増やしていった方がいいと思います。

マンションじゃないことを祈っています。一軒家なら
管理費他が不要なので、修理費はいつか必要になってきますが
まあ気にしなければそのまま生活すればいいんですしね。

がんばってくださいね。

[81: う]

うちは年収７００万で４５００万借り入れだす。

[82: 契約済みさん]

NO．７３です。
色々なご意見ありがとうございます。
妻が無職なのは、身体的な事情で先月退職したためです。
先月までは働いており、それまでは年収500万円ありました。
（お恥ずかしいことに私のほうが少ないのです）
家計のためとはいえ、無理をして続けるのは今後の妊娠・出産時
によくないと思い退職したのです。可能な範囲で再就職はするつもりです。
子供もほしいですし、できれば働かせたくないと思い、皆様にご意見お願いしました。
NO.80さんのお話で勇気が出ました。なんとかがんばってみます。

[83: 匿名さん]

>>83

銀行でいう破綻懸念先ですね。
完済率の低いゾーンです。

[84: 匿名さん]

＞年収400で一年に200万ためている人がいましたよ。

年収400万だと手取り330くらいかな？
330−200＝130
130/12＝10.8万（一月）
光熱費2万、家賃（ローン？）がわからないからなんとも言えないが、
例に出すくらいだから、3人家族くらいと考えよう。
3人ならせめて2LDKくらいだが6万超えると残り2．8万
6万で2LDKって築40年、駅20分北向きくらいか？
そんな賃貸で残り2.8万。全部食費＋生活費で消えるかな。

そんな生活できる？＞７３

[85: 購入経験者さん]

うち、年収358万で2200万円借り入れですよ。
ここのNO73さんに対するスレ攻撃怖いですけど・・・
僕んとこも2人家族。なんとかやってます。

[86: う]

８１です。借り入れから１年経ちました。
元金は４１００万になりました。
少しづつ繰上げは効果がありますね。

[87: 物件比較中さん]

>>73=82

嫁が身体的都合で働けないなら尚の事慎重になってください。
今後嫁が働く可能性が限りなく低いならあなたの年収で支払っていくのは相当の無理があります。

年収４００万で年間２００万貯めている人なんて普通の状況じゃ考えられないですよ。
家賃がかからないところに住んでいるとか、数万円の社宅とか。
食費は田舎からの物資仕送りでまかなっているなどの生活の基礎となるものの優遇がないと。

80のレスを鵜呑みにして勇気を出しちゃだめだろ。
やり方次第でどうにかなる生活にも限界はある。
無いものを節約するのは無理だ。
すでに３０代だし、年収が増えていくという希望的観測には頼らないほうが良い。

万が一生活に無理が来たとき頼れるものはある？
いざの時は親がそれなりに持ってるとか。73の場合嫁が働けないんだから人よりも余裕を持っていなきゃだめなんだよ。

[88: 匿名さん]

「年収４００万で年間２００万貯めている人」は独身の方で
家賃4万5千円で、食材などセールで買って会社にはお弁当と
お茶持参って言ってましたよ。（確か他の掲示板の独身スレ）

なので、1馬力の家族持ちの方には当てはめない方が宜しいか
と思います。

まぁ、普通の独身にもなかなか難しい話ですが・・・。
（かく言う私も独身です。。でも、自分の生活を見直そうと
言う気持ちにはさせてもらいました！）

[89: 匿名はん]

当方２８歳。年収７００万
貯金少しはあるが手元に残して、
ローン４４００万。　頭金０

このスレにピッタリだと思われる。

[90: 匿名さん]

>>89
家庭状況がわからんので無謀かも不明

[91: 匿名はん]

８９です。すみません。
妻アリ。
子供は５年以内ぐらいには欲しいかな。

妻、パートしてますがほぼ自分のお小遣い。

[92: 匿名さん]

ローン4000万円組んでもいい最低ラインは、年収幾ら以上ですか？？

[93: 入居予定さん]

夫(32)　年収550
妻(30)　年収200弱　←のちのち働く気満々…専業主婦には向いてない。
子供　近々欲しい…

こんなんで3600万の物件を購入予定です。

頭金(諸費用別)　300万
残金300万
ローン3300万(内ボーナス400)
UFJの35年固定3.34%固定…
↑ココで守りに入ったことをかなり夫婦で後悔してますorz

来月から払っていけるか不安です…

[94: 入居済み住民さん]

>>93

後々働くといっても、奥さんに何らかのスキルがないと難しいですよ。働くなら今のうちに働いて、貯金を増やしたほうがいいと思います。それにしてもなんでそんな長期固定の高金利を借りたんでしょうね？同じ長期でも金利の低いところはあったでしょうに。

[95: 公務員＠さらに安泰]

皆さんすごいですね。

頑張って返していきましょうね。
健康が一番ですよー。
死ぬ気でがんばってください！！！
破綻されると、生保者が増えるので、
私の事務処理が増えちゃいますのでね。

[96: 購入検討中さん妻]

初めまして。

２６歳夫(今年27)　年収４７０万
２７歳妻　現在専業主婦　(働いてもパート月６万程)
子どもなし　(将来２人ほど欲しい)

頭金一切なし

諸経費もろもろ込みで３３００万の新築マンション


こちらのサイトで目が覚めましたｗ
あまりにも無謀すぎると…orz


旦那ＳＥで、残業してなんぼの給料です。(ボーナスは手取りで一回４８万程)
将来、年収は上がる見込みですが、退職金はすずめの涙程度…TT

子どもの前に家を…と思っていますが、やっぱり厳しいですよね。

[97: 購入検討中さん妻]

９６です。追記

状況にもよりますが、私自身フルで働く気はありません。
(体が弱い為、家事との両立が厳しい)


まぁでも状況次第では働くことも考えています。

[98: 契約済みさん]

近々本審査に提出予定です。
オーバーローン組であるのは承知の上ですが、この期に及んでまだ金利の選択で迷っているのでアドバイスお願いします。

夫：２８歳　年収 約400万（東証一部上場企業 正社員　薄給・・・）
妻：２１歳　現在専業主婦
子：１歳１ヶ月

物件価格：2710万
頭金：110万
借り入れ額：2600万　35年ローン【仮審査通過済み】

残貯金：普通口座 約100万＋定期預金100万
諸費用：デベ負担【交渉成立済み】

仮審査が通っているのは現在りそな銀行のみです。優遇 全期間-1.4％ありでボーナス払い０希望。
私（妻）としては将来的に子供の教育費のこと等考えると、なるべく安心な長期固定で行きたかったのですが・・・りそなの固定は（短期も含め）どれも高い気がして、どうも迷ってしまいます。
デベは『今なら９割の方が変動にしてますよ！』『私たち業界人もみんな変動ですから！』なんて適当な事を言うばかりで、こっちまで感覚狂ってしまいそうですが・・・このまま言いなりになって、変動で組んでも良いものでしょうか？短期でも固定にした方がいいのか悩んでいます。

ちなみに、中央三井信託と住信SBIネット銀行では仮審査に落ちました。
ソニー銀行も出したかったのですが、主人の年収が正確には396.7万だったので・・・これって勿論“年収条件400万以上”に引っかかりますよね。。

子供は現在１人ですが、出来ればもう一人欲しいです。
私については、今後子育てがひと段落したら（最短で次子幼稚園入園後）働くつもりでいます。取り敢えずは扶養内のパート希望ですが、条件によってはフルタイムも考えています。・・・でも、やはり先の事は分かりません。先ずは第二子を妊娠するまでの間、今のうちに週に何日かでも深夜のコンビニでバイトしようかなぁなんて切羽詰った事もチョット考えていたり・・・^^;

現在の手取りは約26万/月で、＋市の育児支援金が１万/月。支出は生活費10万ちょい/月に、子供の学資保険と主人の養老保険に合計20万/年 払っています。
マンションの管理費＋修繕積立金が合計約２万なので、今のままの一馬力では金利３％が限界かと思われます。（3.0％なら返済額は月10万程です）

長くなってしまいましたが、ちょっと無理をしてでも今から固定にしておくべきか、暫くの間だけでも低金利の恩恵に肖って、その分浮いたお金を貯めておくべきか・・・客観的なご意見いただけると助かります。
『元々オーバーローンなんだから、これ以上ギャンブルしてどうする！』と、頭では分かっているのですが・・・変動1.475％で7.9万/月を見ると、やはり気持ちが揺れてしまいます。厳しいご意見でも構いません。このローン素人にご助言宜しくお願いします。

[99: 入居済み住民さん]

>98さん

購入対象はマンションですか。。。
貯金が失礼ながら少ないように思うのですが。。。
今後発生するであろう費用に対しては別途用意されているのでしょうか。

今後の繰り上げ返済も厳しいような。。。

あれ？
生活費が約10万
保険が約10万
修繕、管理費2万
ローンが3％なら、10万

。。。手取りをオーバーしてませんか？
どこから充当されるのでしょうか?
それと1.4%優遇で３％は高いような。。。私もりそなで-1.5%ですが、長期固定を想定されているのでしょうか。

変動をそこまで避ける必要性もないかと思ったのですが、
その前に98さんの支出と収入のバランスがちょっとわからないです。。。

追記
深夜のコンビニを週何日かはけっこうきついと思いますよ。。。

[100: 入居済み住民さん]

＞９８さん
あ、すみません。保険は年単位でしたね。
失礼しました。

[101: 入居済み住民さん]

＞98さん

99＝100です。


りそなの期間固定の20年だと優遇後3%超えるんですね。
しかし仮にそれでローン実行になると。。。厳しくはないですか？

住宅にかかる費用が手取りに対して大きいですよね。
ご家庭の状況によっては平気かなとも思いましたが、小さいお子さんがいて、なおかつ第2子を希望されているとなると。。。

旦那さんの昇給率がどのくらい見込めるか（今の時勢で予測しがたいかもしれませんが）、5年後、10年後は予測されていますか?


ローンの中身についてもう少し幅を広げて検討された方がよいのではないでしょうか。

金利一本に絞る以外にりそなの「すまい・るパッケージ」はご覧になりましたか?
「りそな銀行どうですか?」スレもあるので参考までに覗いてみてはどうでしょう。