クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[465: 入居予定さん]

近辺で安いところで15,000円、高いところで18,000円ですね

それに敷金、仲介手数料のかかるところもありましたよ

[466: 入居予定さん]

入居説明会の前にクリオ近辺の空駐車場を調べてみましたが、徒歩２～３分のところでは

１０台も無かったです。

早く探さないと条件の悪い所しか残らなくなってしまいますから

早めに探された方が良いと思いますよ。

[467: 入居予定さん]

内覧会（お披露目会）で修繕ヶ所無しで１発ＯＫだった方っていらっしゃるんですかね？

[468: 入居予定さん]

駐車場は向かいの「さと」の２Ｆで￥18,000だったかな？
後はウエストの裏で砂利で￥15,000でありましたよ
その他だとTSUTAYAの向かいとTOYOTAの向かいにもありましたね

でも今は空いてるか分からないので、探してらっしゃるのでしたら早急に確認して
押さえておいた方がいいと思いますよ

[469: 契約済みさん]

18000円は厳しいですね。
少し離れてでも、砂利でも金額は抑えたいところです。
車の使用頻度は少ないので、手放すことも考えようかなあ。

[470: 匿名さん]

ココは大崎位てわすか？

[471: 契約済みさん]

470さん
文章の意味が良く分からないのですが、どういう意味ですか?

[472: 契約済みさん]

車の使用頻度が少ないなら、
維持費等を考えると手放すのも選択肢の
一つですよね

私も手放す方向でも考えてます

万が一で車は持っておきたいですが、
万が一だけを考えてあまり使わない車を所持
するには維持費がかなりの負担になりますし、
逆に車が無ければ金銭的にはかなり余裕は
でますよね

[474: 匿名さん]

どこぞの部屋の方みたいですね。
（ココは大崎位でごわすか？）

[475: 入居予定さん]

モデルルームにもご近所の国の方を良く目にしたので

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[476: 購入経験者さん]

海外の方とも協調性を持って住んでいくのが良いと思いますよ。
平等に接すれば、相手もわかってくれますからね。日本人でも先述の記載でもあったように何かと絡んでくるような人もいるかもしれませんし。日本人でも自分勝手な人がいるかもしれませんよ。

[477: 契約上済みさん]

475さん

たしかに多かったです。

実際のところ、契約者のなかに外国の方もけっこういらっしゃっるのでしょうか？

[478: 契約済みさん]

全然話は違いますが、平和橋通りを北上してすぐの左側に賞讃という讃岐うどんお店があって、ここのぶっかけうどんがとっても美味しいです！

[479: 入居予定さん]

京成立石駅の三菱東京UFJ銀行から駅に向かう細い道に小さなパン屋さんがありましたけど、メロンパンがすごく美味しかったです。

[480: 契約済みさん]

東四つ木4丁目にファミリーマートがありますけど、そこのファミチキすごく美味しかったですよ！

[481: 契約済みさん]

ファミチキは東四つ木じゃなくても（笑）
でも、美味しいもの情報は今後の生活に役立ちますね！

[482: 契約済みさん]

475さん
475です

営業さんに聞いたらお隣の国の方々は殆どが投資用だとは言っていましたが、それなら駅近の物件を探すでしょうし、富裕層が探すような場所ではないと思います

それに審査が通らなくて揉めてたのも何度か聞こえてましたから少し不安です

476さん、私自身仕事でお隣の国の方々と付き合う機会が多くありますが、お国柄なのか国民性なのか誠意を持って優しく接しても恩を仇で返すような事はしょっちゅうで理解に苦しむ方々です

正直、日本人の自分勝手とはレベルがちがいます
自分だけ良ければそれでいいというのが前面に出て
それを物凄く感じる事が多いです

だから世界中の物をパクっても堂々としていられるんじゃないですかね

[483: 契約済みさん]

ファミチキって店舗でそんなに味が違うんてすか?

[484: 契約済みさん]

ウエスト前の「さと」は皆さんもう行かれましたか?
入居したら一番行くファミレスになるかと思い、
何度か行ったのですが注文した品物は来ない、注文さた物と違う品物が来る、大盛で注文したら普通盛りで来るなど、とにかくオーダーミスは多いので行かれる際は気を付けて下さいね

[485: 入居予定さん]

明和地所とか明和管理とか、不安だとか色々書かれてますが、自分たちが住むマンションです。
全部人任せにするのではなく、譲り合ったり、気が付いたら綺麗にしたり、皆で気持ちのいいマンションにしてゆきましょう。
せっかくの下町近辺なんだから、下町みたいにさ。
せっかく大きい買い物したのだし。

※うちは担当営業さんは、お若いのか言葉の使い方を間違い失礼になるような言い回しはありましたが、
　基本的には丁寧な対応でした。
　説明やプランニングはしっかりとご説明頂き、細かい質問にも丁寧に答えてくれました。

[486: 入居予定さん]

４８５さんの言う通りだと思います。
管理費を払っていくといっても明和地所、明和管理が全てを完璧に
サポートできる訳ではないですし、自分たちでも入居者同士が協力し
助け合いながら上手くやっていきましょう。

その上で杜撰な管理体制であれば管理会社に指摘、改善をお願いすれば
いいのではないでしょうか？

入居前からお互いを突きあったり、購入した会社の批判をするのでは無く
先の長い付き合いになるのですから、良い方向での情報交換等をしていきましょう

[487: 契約済みさん]

確かに。
でも、このスレって、3〜4人しかいない気がする（笑）
書き込まないけど、読んでいる人はそれなりにいるのかな？

[488: 匿名さん]

ここの人達はちょっと怖いですね。
入居者版があるみたいなので、どうせならそちらでバトッてくれませんかね。

[489: 契約済みさん]

487さん
確かにこのスレに書いている人はいてもせいぜい5～6人って感じです

おそらく匿名の人が2人と入居予定の方が3、4
人って感じですね

私も読んでいる人がいるのかなって思います

なんだか入居前に特定の人間で書き込みしても情報交換やメリットがないですね

[490: 契約済みさん]

クリオ新小岩ウエストテラスの名前で検索するとすぐに出てくるので、誰もが目にしたことはあるのではないでしょうか。
ただ、役立たせている人はほとんどいないと思いますが。

[494: 入居予定さん]

入居前になってなんとなく雰囲気が悪くなってしまいましたが、
いよいよ引渡まで２週間となりましたね♪

我が家も子供の送迎が始まり実感が沸いてきました。
（正直言うと３週間の送迎はキツイですが・・・）

今までいろいろとトラブルもありましたが、今後はみなさんで
良い情報交換の場としてココを利用していきましょう。

[495: 契約済みさん]

久々マンション前を通ったら、
マンションのミニ公園と、平和橋通りの隙間に月極の駐車場ができてましたね！
入庫するのは大変そうですが、駐車場で溢れた方を狙ってでしょうか。
いくらかは書いて無かったけど、コンクリだし、いいのかな。

[496: 入居予定さん]

あそこの近辺は砂利の駐車場が結構多いですし、舗装されていても古い割には高いですから

相場は合わせてくるでしょうから近くだし、いいかも知れませんね

[497: 契約済みさん]

皆さんはいつ頃引越をされるんでしょうか?

因みに私はGW に引っ越します

[498: 契約済みさん]

うちは4月末日です
サカイ曰くGW前後なら更に値引き出来る話しでしたが
今住んでるアパートの更新関係で
4月末日に決めました

[499: 契約済みさん]

うちは逆にGW 前だと高くなりますって
言われました
サカイさんの営業さんの対応があまりにも
悪かったので他業者さんにしました
そしたら安くはなるし、人数も1人増えたし
結果良かったです

[500: 契約済みさん]

引っ越しは4月末～GW が多そうですね

なんだかんだで来週には引渡しですからね

でもさっきマンションの前を通ったら、

まだガチャガチャとやっていましたけど

大丈夫なんですかね?

[501: 契約済みさん]

昨日からシスコンに頼んだオプションの作業に入ったそうですよ。

[502: 契約済みさん]

シスコンさんの作業って1週間で間に合うんですかね?
コーティング関係なんかは時間がかかると思うので
契約された方が心配です

[503: 契約済みさん]

シスコン、スゴイ人数いましたよー
ただ、オプションは高いし、シスコンで頼んでる人、少ないのではないのでしょうか。

[504: 入居予定さん]

それだけの人数がいても利益がでる価格設定なんでしょうね

[505: 入居予定さん]

我が家はシスコンでは表札だけ頼みました

オプションが高いのは理解していますが、中には相場の２倍位する物もありますよね

２倍にまでなる根拠は理解できないですから自分で探しました

どこのマンションもオプションって購入者をなめてますよね

[506: 契約済みさん]

結構オプションで買い物をしましたよ。
必ずネットなどで相場を確認して契約しました。中には、通称購入では値引きが無いけど、オプションで値引きできたりしたものもありました。
オプション会の値引率は、マンションや施工会社によって違うのですね。
明和は割引率良い方なのか…は分かりませんでした。

[507: 入居予定さん]

私はシスコンで契約していたエアコンを解約してヤマダで購入しました
３台で３５万→２２万になりました

床のコーティングもかなり安くなった上に洋室２部屋までコーティングできました

カーテンは採寸等が面倒でしたし、オプションで気に入ったのがあつたので
オプションで決めました

[508: 契約済みさん]

エアコン1台契約しました。
ヨドバシと価格比較をしたところ、ほんの数千円高かったのですが、オプション会の物は新年度の機器で、新しい触媒対応だったので契約しましたよ。

[509: 契約済みさん]

ようやく無事に引渡も終わり良かったです
エントランス前の石畳？　は手直しするのかと思っていましたが、
少し雑な感じが残りませんか？

マンションの顔の部分だし、もう少し丁寧な仕上げをしてほしかったです。

早速、引越をされている方もいらっしゃいますね

[510: 契約済みさん]

引っ越しをされた方、これからする方、突然訪問してくる業者にご注意ください。
玄関インターホンを鳴らし「換気の説明」と称して、上がり込んで来ます。洗面所や各部屋の換気について説明をし、「換気口の周囲が黒くなる」「壁のクロスは水拭きしてはダメ」「なので、このコーティングをしませんか？」「今なら液が余っているから、…万円を…万円にします。」ときます。それでもかなり割高な料金で、単なる水性ワックスのようなものをちょっと塗って帰っていきます。とても金額に見合った商品ではありません。むしろ、その効果さえ怪しいものです。

引っ越しの荷物を整理している最中など、ドタバタしているときに、作業着姿の男が来て、愛想良く「説明に来ました」と言ってくると、つい部屋にあげてしまいますが、説明を聞く必要はないし、そもそも、明和や施工業者と何も関係のない悪徳なので、部屋に入れない。いらないものはいらないとハッキリ断りましょう。後で後悔します。

[511: 契約済みさん]

510さん、忠告ありがとうございます
私は現在他社に依頼した業者さんに室内をいろいろとやってもらっていますが、
その業者さんからも訪販みたいのは、この先１カ月先までは変なのが来るから
気をつけて下さいと言われました。

中には、明和の名前を語る悪徳もいるようなのでみなさんで注意しましょう

ところで、もしかして510さんは換気扇回りのコーティングをしてしまったんですか？

[512: 入居済み住民さん]

510さん
もしかしたら同じ人かもしれません。うちにも来ました(+_+)
荷物搬入作業や家具屋さん、ガス屋さんと色んな人が来てるなかでの忙しいときに来て、説明と言われたので、部屋に入れました。そして、換気について同じことを言われました。床のコーティングをやってないようならやったほうが言いと言われましたが、予算的に無理(10万円)だったので、パンフレットだけをもらって終わりにしました。先1週間ほどは他の部屋でもコーティングしてるので、出張費とかは今回不要でコーティング費用だけで通常より安くできますので、是非と言われました。
部屋の引き渡し後に自分でお願いしていない業者は怪しいかもしれませんね。1階のセキュリティゲートも荷物の搬入で常時オープンになってますし。

[513: 契約済みさん]

部屋番号一覧のようなものをメモ板に挟んで持って歩いてます。いかにもメーカーや施工業者のような雰囲気ですね。「説明に来ました。」と言われると、必要なものなのかとつい部屋に入れてしまいますね。
「他の部屋もやっている。」「他の部屋の作業に来たので。」「1ヶ月くらい先まで作業予定が入っている。」などなど、いかにも他の部屋もやっているようなことを匂わせます。少し年配の管理者的な人もいて、作業の様子を見に来るなど、「いかにもマトモ」な雰囲気があります。
ちなみに、明和に確認しましたが、「完全に無視するように。」との回答でした。明和では頼んでいないし、公認なんてこともないそうです。

[514: 匿名さん]

オートロック開いていたとしても、入ってきたら、不法侵入にはならないのですかね？