理事会と管理会社の不正と癒着

[匿名さん]

私の住んでるマンションで異常事態が起きてます。
許せなく戦いたくても個人ではどうにもなりません(涙)
皆さんのマンションでも不可解な事ありましたら情報共有
させて下さい！宜しくお願いします！！

[251: 匿名さん]

専門の相談スタッフは管理会社からの派遣社員でしたので相談内容をかえた。
特に理事長会社の派遣が多いでしょう。組合員はいかない方が良いでしょう。

[252: 匿名さん]

1度依頼して対応しないようなら国土交通省に通報して指定法人を解除してもらいましょうか。

[253: 匿名さん]

反勢力が直接連絡があれば証拠を検討してもらいましょう。
私に連絡して下さい。協会も浄化されるはずです、

今度は指示処分では済まないでしょう。

そのために我慢して告訴もしませんでした。

１００万くらいの弁護士費用で勝訴ですが、そんなことでは
悪徳組合員や管理会社の追放はできません。

[254: 匿名さん]

この業界は全体的にブラックですね。1度大きな社会問題にならない限り襟を正さないでしょうね。

[255: 匿名さん]

地方整備局に直接聞いてみればいいのでは？
間違ってなければ受け入れられるでしょ。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
地方整備局は管理会社に対する苦情を聞いてくれるのですか？

[257: 匿名さん]

>>250 匿名さん
こちらの方は苦情を申したてるのに理事会の決議が必要だそうです。

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん

違法行為があれば指導する行政はそこが窓口です。

[259: 匿名さん]

こちらですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kensan/kensan00000036.html

[260: 匿名さん]

議案書と議事録と重要事項説明書と管理委託契約書等々を提出するように命じられている。
議案書案、管理委託契約書案、重要事項説明書は毎回総会前に配付されているので保管し
てあるが、

管理規約は分譲当時のもので規約の制定、改正、廃止等の可決の是非は議案書と議事録が
必要ですが、

議事録は閲覧は出来ても配付されていませんので保管されてなく組合は配布を拒否してい
ますので提出ができません。

保険金詐欺の問題は疑いがほぼ間違いないようですので保険会社は手続をすれば開示され
るとの事でした。

いざというときはこれ等が証拠になりますので保管を怠りなくしておいて下さい。

管理費等の振替口座も必要のようです。これ等は管理会社の口座に振り替えられている事
の証拠だそうです。

管理組合の収入は管理組合の口座に直接振り込まれていれば正常な収納だそうです。

ただし、ほとんどの組合と管理会社は管理組合の収入の収納と支払いを収納・支払代行業
務契約をしておりますので、

組合収入は管理会社の口座に一時保管さ定額管理委託費を差し引いた額を管理組合の口座
へ振り替えられているようです。

組合員の方々はここら辺の組合員のお金の流れを理解して管理に当たられる事を提案します。

[261: 匿名さん]

管理会社と癒着する住民の特徴は？

[262: 匿名さん]

拝金主義者の住民！

[263: 匿名さん]

自己顕示欲でしょう。吉本にネタを提供しましょう。

[264: 匿名さん]

どうもうちの理事が管理会社から何かしらを受け取って便宜を図っているみたいです。証拠を掴んで管理会社も不正を犯した理事も告発しようと思ってます。しかし肝心の証拠が摑めません。どうにか出来ませんか？

[265: 匿名さん]

議事録、議案書、重要事項説明書を保管しておきなさい。
マンション管理士の勉強をしてください。

理事と管理会社の共謀は証拠を掴むのは一組合員では至難の業でしょう。
しかし、証拠を盾にして投稿している優秀な組合員はいます。

この人物には一流と言われる悪徳管理会社も手を焼いているようです。

[266: 匿名さん]

理事が便宜を図っているのではないかという具体的な内容です。

理事会か管理会社の提案してくる工事を精査している様子がない。素人目からしても明らかに工事が割高。必要性の感じられない工事が上がっている。

理事会に抗議しても管理会社の肩ばかりを持つ。という感じです。昔から大型の工事を発注したら見返りがあるという噂が絶えません。

[267: 匿名さん]

工事費が高いといって一般組合員が追求するのは意味がないこと。
それなりの理由があるからね。

[268: 匿名さん]

追及するなら収納代行業務と支払代行業務を知りなさい。
不正の温床が見えてきます。それと適正化法７６条。

[281: 280]

[No.269～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[282: マンション掲示板さん]

当方の管理組合に置いても一部の人による部会が組合を動かしている状態にあります、
管理会社は営利が目的の為当てになりません。苦労しますね。

[283: 春風]

現在理事をしています
組合員と管理組合の癒着があります　　管理会社は組合員を抱き込み上手くたち回っています。監事の出来ない方が多く仕方ないのですが、しっかり書類を見る人が悪者です。くみあいの書庫に入れている月次報告書の束を隠しております
組合の大切な書類を隠す、あってはならないと声をあげました　　書類を見ると
いろいろ不備もあります。長年空き室（死亡）になっている部屋に突然水道代が発生したり、議事録内容が発言したことと、別内容になったり、今回は
声をあげました。まだまだ、不備はあります。大変な問題はありませんが、どうしたものかと、おもいます。お声を下さい　数年後に大規模修理の予定があります

[284: 匿名さん]

悪徳組合員と悪徳管理会社が共謀して貴方の首を狙いますでしょう。
理事に味方を増やしましょう。私はこれに失敗して孤立してしまいました。

後は裁判しか方法はありませんが、勝訴しても弁護士費用１００万円位は自己負担です。

[285: 春風]

お声有難うございました
裁判にするほど、エネルギーは持ちませんが、組合員は我関せずの方が多いように思います。自分達の組合ですから、少し目を向けてはと思いますが、残念です
一時間で終わったひび割れ工事に2十万円かかったとと言い放ったことも、忘れたというありさまです　勿論総会の席で言った言葉すら、ぼやかします
かってはエレベーターのの取り換え工事も管理会社と組合員の一部で、決めていました。理事会ももたなかったことに、声を上げましたが、虚しいだけでした
静かに今後をしっかり見てゆき、その度ごとに、声をだします。
有難うございました

[286: 匿名さん]

組合が管理妨害で告訴してくるのを待ちましたが、敵もさるもので、無視されました。しかし、
副理事長２名、書記、監事は、危機感を感じて区分所有権を売却しました。

他の理事も任意売却を試みたようですがローン残債が売値に満たないので様子見状態だそうです。
裁判に訴えるより根性はいります。

因みに私はマンション管理士、宅建、日商簿記２級、２級建築士の資格等を保有しております。

正論を唱えていれば味方は増えてきます。その内マンション管理士に合格したとの組合員の報告を受けて喜んだ事もあります。

[287: 購入経験者さん]

理事が輪番制の短期のため情報は管理会社が完全に掌握し、管理会社の利益は分散徴収されるため個々の住人は高いといっても数万円の高負担に過ぎない。戸数の大きなマンションの管理を管理組合という住民自治組織で運営するというのは虚構となる。
　マンションに関わる取引関係、集合体としての管理組合と単体企業の契約は一対多であり、とてもバランスの悪い力関係だ。理事長が悪いとか、住民間の内紛に陥りがちなのも、管理会社社員の巧みな言論誘導がなくとも、理事会の議題そのものが管理会社の意のままだ。得てして、真面目な理事は管理会社から疎まれる。なぜなら、管理コストの削減はすなわち水増し、誇張管理経費によるマージン増、利益が圧縮されるから。
　管理会社社員は理事と一般住民のコミュニケーションが少ない点を十分に利用し、不得手な、すなわち熱心な組合住民を攻撃し、売却へと誘導する。大型マンションにはマンション業界の関係者が紛れ込み、管理組合を牛耳る。
　この構造は公正取引委員会の所管であり、マンション関係業界の利益を貪る企業トップを委員に据える国交省の天下りと絡んで、住宅所有とはすなわち国交省、業界の植民地に入植することなんです。政治家に働いてもらいましょう。

[288: 匿名さん]

管理会社１０９の大型管理物件です。
組合員からの相談で、管理人が空き駐車場の情報を親しい組合員に流している。
それを知った管理人と親しい住民が勝手に不法駐車しているとの相談を受けま
した。悪徳管理会社だから関わりを持ちたくないので相談は断りました。

[289: 匿名さん]

今回、マンション管理センターで10ヶ月かけて勉強して相談プラザに行きました。管理会社の横領は一目瞭然。悪行高いフロントマンは移動です。それが、1番誰も傷つけずに丸く収まりました。車上荒しの張り紙は、交番広報を上から貼ります。事故が起きていないのに巡回強化できないこですって。だから、正義で警察広報で悪を封印しています。早く、エントランスに防犯カメラをつけなければ。。

[290: 匿名]

悪徳組合員と共謀して正義の組合員を排除して成功、
論功行賞で出世する世界。
防ぎようがない事件にはトカゲのしっぽを切断する。

一時期流行った０００のヒットマンんを養う危険な管理会社。

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 匿名さん

000ヒットマンんとは？

[292: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん

そのうち怪文書が全世帯に回る

[293: 口コミ知りたいさん]

新栄総合管理の評判どうですか

[294: 周辺住民さん]

ネバーランド西宮鳴尾の怪文書が郵送されてきましたが、207のスレの方、そちらから怪文書出されたことがありますか？

[295: 購入経験者さん]

　この欄の投稿者は、マンション管理に関し長い経験や知識のある方と、今回のスレ主の主婦のように経験が浅い方がおられるようです。経験者は初心者に対して教えてあげる気持ちで、初心者は、問題解決のためには感情だけでなく冷静になって事実を整理してこの欄に投稿して欲しいです。そうでないと、せっかくのこの情報交換・問題解決のヒントの貴重な場のグレード・品位が落ちてしまいます。お願いいたします。

[296: 匿名さん]

重要事項の説明会で管理業務主任者が主任者証を掲示した時、
主任者が本人であるかどうかを写真と本人の確認をしましょう。
適正化法７０条から８０条をお読みください。

[297: 匿名さん]

管理業務主任者ぐらいの資格は管理会社のフロントなら
みんなもってるだろう。
難しい資格じゃないしね。

[298: 匿名さん]

総会で管理者証はフロントが首からぶらさげてる
あれだろう。

[299: 匿名さん]

資格取得は、あくまでも不動産業務に必要な、さいていげのモノ。

資格取得者の管理能力や、ビジネススキルを保証するモノでは無い。

[300: 匿名]

資格を取る能力がなければ手錠がはまるかはまらないかの判断には乏しい。
勉強はした方が良いでしょう。その証が資格です。