物件価格４３００万、自己資金９１０万
で、差３３９０万をローン（３５年）でと考えています。
最初は、３５年固定金利の全額公庫で借りるつもりでいましたが、
銀行ローンの金利を見ていると、固定金利で、
２年 ２．００％ ３年 ２．２５％
５年 ２．９０％ ７年 ３．４０％
１０年 ３．７０％ １５年 ４．６０％
２０年 ４．９５％ など、
各銀行商品があるようで、デベ営業担当によると、
私の場合、ここから０．７％優遇できるといわれています。
公庫は、３５年固定金利でわかっているというメリットはありますが、
最初１０年２．７５％、１１年目以降３．４５という金利に加え、
団信保険料ば別途支払ということなどを考えると、
団信保険料込みの銀行固定ローンを何年かおきに繰り返していくのが
いいかと悩んでおります。
公庫と銀行の併用も考えられますが、保証料などの諸費用ももったいないとも
思っています。（公庫も８割以内なので全額可能といわれています。）
総合的にみて、公庫にするか銀行ローンにするか
どちらがいいものなのでしょうか？
どういう観点でチェックすべきでしょうか？
年収７５０万（税込み）です。
ご意見アドバイスください。
[スレ作成日時]2004-05-30 19:32:00
注文住宅のオンライン相談
銀行の固定金利ローンってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2004-10-29 16:31:00
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削除依頼
みずほで３５年固定 繰返手数料、保証料無料という広告を見ましたが
どうでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.152 |
金利はお高いですか？でも・・社員のかたが顧客の預金流用したのでしょう＞＜？
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| No.153 |
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| No.154 |
みずほは２．８７０％で３５年ですね。 今５年固定の三井で考えているのですが
本当悩みますね。 今は公庫で借りているのですが 売却、購入に なりましたので 悩む所です。 |
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| No.155 |
みずほの証券化ローンは団信保険料別だよ。
あとつなぎ融資が必要になる。 ただ上にも書いてるけど保証料・繰り上げ手数料がタダ。 まあ繰り上げ最低額が100万以上なのがネックだが… |
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| No.156 |
みずほの証券ローンですが、確か毎月の支払いの４倍？の月収が必要って事ですね
これって手取りですかね？ |
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| No.157 |
手取りじゃないよ。総支給。
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| No.158 |
なるほど、総支給ならウチでもメリットありそうです
ありがとうございます |
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| No.159 |
すません、教えてもらいたいのですが、
今現在、元利均等でローンの審査が通ってるのですが、 それを元金均等に替えたい場合、期間を延ばして 返済額をかえなければ、少なくとも審査は通るのでしょうか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
ありがとうございます！
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| No.162 |
金利が上がったら、ローンの支払い額をかえずに
返済期間を延長する事って出来ないのですか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
住友信託さんの件、
・色々と制約とかあるんじゃないでしょうか？ ・都市銀とは違う特殊 とありましたが、どなたか、具体的にご存知でしたら教えて下さい。 結構スルーされてますが、都市銀などの短期固定と比べると、 ここまでの情報では、気になりまくりです。 |
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| No.165 |
保証料って一括前払いではなく、金利に上乗せして払う方を選択すると、
だいたい0.2%くらいなのですか？ その0.2% 分というのは、ローン期間中ずっと払い続けるのでしょうか？ それなら、一括前払いの方が安いですよね？ 教えて下さい。 |
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| No.166 | ||
| No.167 |
ありがとうございました！
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| No.168 |
証券化ローンにつなぎ融資が絶対必要という
ことはありません。私は現にいりませんでしたよ。 しかもみずほ銀行だと、銀行ローンとの併用も可能でした。 |
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| No.169 |
>みずほ銀行だと、銀行ローンとの併用も可能でした
というより併用しないと銀行も儲けがでないでしょう。 証券化ローンだと手数料しか入ってこないので。 |
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| No.170 |
168さん、みずほの証券化ローン使うときって、通常の住宅ローン商品のキャンペーン優遇って使えましたか？
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| No.171 |
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| No.172 |
住宅ローン、「公庫提携」金利下げ[11月30日/日本経済新聞 朝刊]
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2004112910150p2 |
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| No.173 |
やっぱし、固定金利だな！
3年固定特約0.98%なんていう商品には騙されるな！金利のリバウンドは4年後だぞ。 バブルの時期のような金利にはならないにしても、 今のような低金利がずーっと続くような錯覚を見ている人は将来泣くと思う。 |
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| No.174 |
金利上がる、下がるって言うんだったら根拠を示そうよ。
勿論自論でもいいからさ。 ちなみに俺の知ってる不動産会社の営業マンは１０年前に 固定金利組んで泣いてるよ。 俺は無知だから上がるも下がるも言わない。 ただあがらないで欲しい。それだけ。 |
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| No.175 |
この前金利について銀行員に聞いたら、「それが分かったら
私行員辞めてます」なんていってたな。。。 |
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| No.176 |
168さん、みずほの証券化ローンはつなぎ融資必要ないんでしょうか？不動産会社には必要といわれたのですが、何か条件とかあるんでしょうか？
調べてみてもよくわからなくて。。。 |
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| No.177 |
3のスレを見たら、色々わかりました。このスレを最初に見て書き込んでしまったので。。
また何かあったら質問させてもらいます。 |
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| No.178 |
はじめまして。借り換えで近所の地銀の３年０．９、５年1.55、というのを考えていました。
最近ネットで新生銀行のキャンペーンを知ったのですが（５年１％条件付）、 評判をお聞きしたいなと思ったのですが・・・ どなたかアドバイスいただけないでしょうか？ |
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| No.179 |
178さん
返済予定期間と借入れ額によりますが、私は３年より５年の方が2008年に危惧される金利の大幅上昇に 対処できるのでいいと思っています。 ご近所の地銀の５年の1.55悪くないような気がします。ほかにも５年固定ではみずほが良いかと思いますよ。 現在1.3%（その後もずっと0.4%優遇）などもキャンペーンやっていますね。 新生銀行は根抵当権ということで少々わかりづらいですが、繰上返済のしやすさも 魅力ですよね。 下記をご参照しては？「新生銀行ってどうですか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32103/ |
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| No.180 |
キャンペーン金利は、期間終了後の優遇が△0.4％とかになって
しまうのが、少し微妙かなと思っています。 共働きで、全期間△1％を確約してもらってるのでやはり 長い期間のローンだとそのあたりも考えて選ばないとと、慎重に なりますね。将来の金利上昇場面では△1％は大きいかなと。 |
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| No.181 |
１７３の言うリバウンドも、１７９が危惧する金利の大幅上昇も
いつになれば起こりますか？？ |
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| No.182 |
誰もわかりません
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| No.183 |
４年前はどうして２００８年をそんな風に特別視してたのでしょうか？
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| No.184 |
誰もわからないと言いながら、現に固定にすべき根拠として
これだけはっきり言ってるじゃないですか |
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| No.185 |
私はここの掲示板を見て毎回思うのだがね、どうして固定だの変動だの繰上だのっていちいちこだわりながら家を購入するのかって思うのだよ。 たかだか数千万の買い物くらい現金で買えばいいのではないのかね、君たち。 そうすれば固定や変動など選ぶ必要などない。 銀行から借入れなどしないのだから。 少なても私のフェラーリより安い物件買うのに固定がどうだ変動がどうだってみみっちいことを言わないでもらいたいものだね。 普通は現金一括で購入。 億単位の買い物になって初めて考えるべきことだよ。
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| No.186 |
↑あはっ 愉快な方ですね そんなに現金あるんだったら上手に運用しましょう
今回の暴落でふっとんだ？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
185のようなアフォはいちいち相手にしてるとまた現れるので、華麗にスルーでお願いします。
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| No.190 |
ＯＫ
レッツ スルー！ |
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| No.191 |
わからんのに４年後にさも起こるかのように不安を煽り長期固定に誘導する
今変動が怖いって言ってるやつらもルーツは同じってことだな |
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| No.192 |
将来の金利のことなんて神にしかわからん。
高名な経済学者だって、真逆のこと言ってたりするじゃない。てゆうか、本当に将来を予測できるやつがいれば、そいつは億万長者。 自分でいーなーと思ってるのにしたら？人の意見聞いて失敗すると悔いが残るよ。 |
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| No.193 |
古いスレだけど、おもしろかった。
４年前に３年固定借りたやつは勝利者だな。ここで、また３年固定選ぶのか、それより長い固定選んでリスク回避もできる。 ５年固定以上選んだ答えはまだ出ていない。 でも３０００万３５年元利均等払いで借りて、１．２％と３．２％の違いって、３年間で、約１７０万なんだよね。 内訳は払い込み総額で１１０万、利息で６０万。 俺にとっては、３０００万借り入れするのも、博打のような気がするけど。 いろいろ勉強してみたけど、借り入れ期間は出来るだけ短く、できれば２０年固定を選ぶ、繰り上げ返済で、２０年以内に返済。もしくは、２０年後の残債を出来る限り少なくする。 小心者の俺には、これが、最強だと思う。 |
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| No.194 |
最近ですが２５年固定の２.１９％でローン組みましたがこれってすごく高金利で損してますよね(T_T)
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| No.195 |
高金利じゃないよ！
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| No.196 |
それどこ?教えてプリーズ
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| No.197 |
20年固定2.3で組む寸前のものです
25年２．１９興味あります どこですか？ |
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| No.198 |
親ローン
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| No.199 |
いま、変動で１．０％が主流。営業も変動をすすめてくる。目先の支払いがすくないからな。でも、そのうち、金利はあがる。そうすると、アメリカのにのまいに。住宅ローンを払えない人で、日本はあふれかえるでしょう。
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| No.200 |
ふ～ん、そうなんだ。だからなに？
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