銀行の固定金利ローンってどうですか？

[匿名さん]

物件価格４３００万、自己資金９１０万
で、差３３９０万をローン（３５年）でと考えています。

最初は、３５年固定金利の全額公庫で借りるつもりでいましたが、

銀行ローンの金利を見ていると、固定金利で、
２年 ２．００％ ３年 ２．２５％
５年 ２．９０％ ７年 ３．４０％
１０年 ３．７０％ １５年 ４．６０％
２０年 ４．９５％ など、
各銀行商品があるようで、デベ営業担当によると、
私の場合、ここから０．７％優遇できるといわれています。

公庫は、３５年固定金利でわかっているというメリットはありますが、
最初１０年２．７５％、１１年目以降３．４５という金利に加え、
団信保険料ば別途支払ということなどを考えると、
団信保険料込みの銀行固定ローンを何年かおきに繰り返していくのが
いいかと悩んでおります。

公庫と銀行の併用も考えられますが、保証料などの諸費用ももったいないとも
思っています。（公庫も８割以内なので全額可能といわれています。）

総合的にみて、公庫にするか銀行ローンにするか
どちらがいいものなのでしょうか？
どういう観点でチェックすべきでしょうか？

年収７５０万（税込み）です。

ご意見アドバイスください。

[185: 匿名さん]

私はここの掲示板を見て毎回思うのだがね、どうして固定だの変動だの繰上だのっていちいちこだわりながら家を購入するのかって思うのだよ。　たかだか数千万の買い物くらい現金で買えばいいのではないのかね、君たち。　そうすれば固定や変動など選ぶ必要などない。　銀行から借入れなどしないのだから。　少なても私のフェラーリより安い物件買うのに固定がどうだ変動がどうだってみみっちいことを言わないでもらいたいものだね。　普通は現金一括で購入。　億単位の買い物になって初めて考えるべきことだよ。

[186: 匿名さん]

↑あはっ　愉快な方ですね　そんなに現金あるんだったら上手に運用しましょう
今回の暴落でふっとんだ？

[187: 匿名さん]

>185
しゃーない。一応突っ込んでやるよ
その一億近いフェラーリは、何年型で型番は何？
まさか5千万以下の安っちいやつじゃないよね？

[188: 匿名さん]

>>184
しらんがな。
誰にもわからんもんはわからん。

[189: 購入検討中さん]

185のようなアフォはいちいち相手にしてるとまた現れるので、華麗にスルーでお願いします。

[190: 匿名さん]

ＯＫ
レッツ スルー！

[191: 匿名さん]

わからんのに４年後にさも起こるかのように不安を煽り長期固定に誘導する


今変動が怖いって言ってるやつらもルーツは同じってことだな

[192: 入居済み住民さん]

将来の金利のことなんて神にしかわからん。
高名な経済学者だって、真逆のこと言ってたりするじゃない。てゆうか、本当に将来を予測できるやつがいれば、そいつは億万長者。
自分でいーなーと思ってるのにしたら？人の意見聞いて失敗すると悔いが残るよ。

[193: 匿名はん]

古いスレだけど、おもしろかった。
４年前に３年固定借りたやつは勝利者だな。ここで、また３年固定選ぶのか、それより長い固定選んでリスク回避もできる。
５年固定以上選んだ答えはまだ出ていない。
でも３０００万３５年元利均等払いで借りて、１．２％と３．２％の違いって、３年間で、約１７０万なんだよね。
内訳は払い込み総額で１１０万、利息で６０万。
俺にとっては、３０００万借り入れするのも、博打のような気がするけど。
いろいろ勉強してみたけど、借り入れ期間は出来るだけ短く、できれば２０年固定を選ぶ、繰り上げ返済で、２０年以内に返済。もしくは、２０年後の残債を出来る限り少なくする。
小心者の俺には、これが、最強だと思う。

[194: 負債者Ｇ]

最近ですが２５年固定の２.１９％でローン組みましたがこれってすごく高金利で損してますよね(T_T)

[195: 匿名さん]

高金利じゃないよ！

[196: 匿名さん]

それどこ?教えてプリーズ

[197: 匿名さん]

20年固定2.3で組む寸前のものです
25年２．１９興味あります
どこですか？

[198: 匿名さん]

親ローン

[199: 匿名さん]

いま、変動で１．０％が主流。営業も変動をすすめてくる。目先の支払いがすくないからな。でも、そのうち、金利はあがる。そうすると、アメリカのにのまいに。住宅ローンを払えない人で、日本はあふれかえるでしょう。

[200: 匿名さん]

ふ～ん、そうなんだ。だからなに？

[201: 匿名さん]

>>199

>変動で１．０％が主流

そんなピッタンコの金利あんまりみたことないけど？

[202: 匿名さん]

ぶっちゃけデベが３５年変動勧めてくるのは
部屋の数の大きな物件を微々たる差額で買えると思わせるためだろ

ぶっちゃけ銀行が固定勧めてくるのは
少しでも多く金利を取りたいからだろ

ぶっちゃけこれから何十年先もの金利なんて誰にも解らないんだから
自分の資産と収入を見直して好きな方選べや

自分の財布なんて自分にしか解らないんだから掲示板で聞くだけ無駄

[203: 匿名さん]

>>202
どんだけぶっちゃければいいんだい？

[204: 匿名さん]

で、ぶっちゃけさんはぶっちゃけどっちなの？