サラリーマン世帯の住宅購入価格は？

[匿名さん]

東京２３区在住です。
知人が、ご主人が年収７５０万円で今後しっかり貯金をしてもせいぜい４千万円くらいの家しか購入できないと嘆いていました。この近所では保育園もいっぱいで子供を預けて働くことも出来ず、また働いたとしてもパートで年１００万円前後が精一杯と言うことらしいのですが普通の人は４０００万円位のマンションでは価値が低いという感覚なのでしょうか？
私は主人の実家と２世帯住宅の為、ありがたくも今のところ住宅ローンとは無縁の生活をしています。
しかし、いざローンを組んでサラリーマンの夫の収入で住宅購入となると、貯金も大して持っていませんし、せいぜい３０００万円くらいの物件かな〜という感じです。
希望する５千万円位の物件を買うことが出来ないと落ち込む彼女ですが、普通のサラリーマン世帯の方はこんなの変えるんですかね？？

[801: 匿名さん]

千葉に6000万のマンションを買うのは単なるアホ。
ほっておいてあげましょう。
築2年の中古で4000万、築10年で3000万ぐらいの
資産価値しかありません。
転勤や転職があったらどうするつもりなんでしょうか？

都心なら、築10年でも4500万は堅いです。

[802: 匿名さん]

＞８０１

住居を貨幣価値でしかはかれないとはかわいそう。会社や親元、環境などなどそこに買う理由があってそこに住む。自分で決めた選択を他人があほっていう必要はない。ほっといてあげるんだったら絡むな。

[803: 匿名さん]

屁理屈こねても千葉にマンション買うのは安いからだよ。

[804: 匿名さん]

将来の資産価値を気にしないで住居買う人がいっぱいいる
から、ローン破産が絶えない。
永住するつもりでも、人生何があるかわからない。
万が一に備えて売るときのことを考えておかない人間は、
やっぱりどう考えてもアホ。

[805: 匿名さん]

麻布、恵比寿、新宿と住んでるけど、だからどうということも。
移ってすぐはそれぞれ環境の変化があって良い、
が結局慣れておぉえびすぅぅぅ、ひゃっほうしんじゅくぅぅぅなんてならないし。
ステータスとかうんざり。

[806: 匿名さん]

＞８０４

それは住宅ローンとかの話でしょ。収入に応じた適正なローンであれば繰り上げ返済だってするはずだし１０年後の資産価値が都心より少なくったってどうでもいいはず。何かがあった時を考えてローンを組む。明らかに厳しいローンだと破綻しやすい。都心に買えば需要も多いから資産価値の目減り少ないのは否定しないが、その必要がない人に対してあほって・・。あなたの論理は正しいだろうが、それ以外の人があほではない。

[807: 匿名さん]

売る気の無い人、売る必要が十中八九無い人にとって上がろうが下がろうが関係ない、逆に下がってくれた方が固定資産、都市計画税も下がるのでありがたい。

[808: 匿名さん]

人生何が起こるかわからないのに、自分は永住できると
思い込んでいる人間が賢明だとは思えません。

こういう何も考えない人のおかげで不動産業界は
生きていけるのでしょうけど。

[809: 匿名]

>804
ローン破産に都会も地方も関係ないだろ。
資産価値の目減り率は地方の方が大きいかもしれないが、目減り額だと都会の方が大きいかもね。

[810: 匿名]

>808
そんな考えなら不動産なんか買わずに賃貸でいいんじゃないの？

[811: 匿名さん]

賃貸で分譲マンション並みの仕様の部屋があれば検討はします。

しかし、売却時の資産価値を考慮してマンションを買っているので、
３度引っ越しましたが、売却損は一度も出ていません。
それどころか、最初の売却ではかなりの売却益がでました。
ということで、私にとっては分譲マンションを渡り歩くのが、
一番経済的です。

[812: 匿名さん]

日本全国で不動産は下落。誰に売るの。自分が住めれば良いでしょ。今の若いのが金なんか持ってるかね？

[813: 匿名さん]

嘘というか、夢とか希望書いてるんでしょう、匿名ですから。　　悲しいですね

[814: 匿名さん]

値上がりしているマンションは実在してますよ。
特に、都心には多いですね。これも否定するのですか？

しかも、不動産は一品ものなので、気に入ってもらえれば
高値でも買ってもらえます。
もちろん、人気のある部屋を抑えておくことが条件ですけど。

[815: 匿名さん]

>値上がりしているマンションは実在してますよ。
０件ではない、という意味で正しい。
>不動産は一品ものなので、気に入ってもらえれば高値でも買ってもらえます。
気に入らない物件を買う人間はいない、という意味で正しい。

[816: 匿名]

>811
そんな転勤でもなく住居を転々とする人もいるんですね。子供がいないのかな？
私は経済性より定住したいですね。

[817: 匿名さん]

>816

ちゃんと家族はいますよ。
別に引っ越しの趣味はありません。
職場への通勤の関係で、必要に迫られた引っ越しです。

ただし、その度に、現地で慎重に物件を選びました。
賃貸も探してみましたが、条件に合う物件（広さ、
24時間ゴミだし可能）がないので、毎回新築分譲マンション
（新古を含む）を購入してます。

[818: 匿名さん]

お任せパックでも引越はかなりの労力、経験上往復したらそれで充分。もう経験したくないのが本音。

[819: 匿名さん]

値上がりする物件の存在は否定しないが、そんなものは都心の一部だけのレアケースだろ
そもそも地方都市には存在しない都市伝説レベル。

[820: 匿名さん]

>817
新築分譲マンションを借りる、という手もあるよ。

>819
千葉だけど、値上がりしたよ。
都心認定してくれてありがとう。

[821: 匿名さん]

港区だけど新築買って８年
２０％増しは堅い、ホント良い時期に買えた

[822: 匿名]

いつの時代の話なのか夢なのか、ありもしない事をつらつらと。
今からオリンピックめがけてマンション量産で、古いマンションは↓だよ。
車と一緒で消耗品だから、残念ね。

[823: 購入経験者さん]

８２０

残念すぎる。千葉に住みたくないから。

[824: 匿名さん]

せめて江東区までだな。

[825: 匿名さん]

70平米の都内と120平米の千葉。どっちを取る？

通勤１時間以内なら千葉だな。

[826: 匿名さん]

東京23区内の住まい人気は西高東低。
江東など0メートル地帯は人気ありません。

[827: 匿名さん]

都心の職場まで徒歩含めて３０分で行けないような郊外は嫌だね。

[828: 匿名さん]

３０分で行けても狭い家はヤダなぁ。息苦しい。

[829: 匿名さん]

通勤にどれだけかかっても運賃しか出ない。かかった時間は自分で払うしかない。

[830: 匿名さん]

通勤時間は誰にも邪魔されない貴重なプライベートの時間。賢い人はゆったり座りこの時間を活用する。

[831: 匿名さん]

うちは港区だけど4200万円で買って
築6年で5200万円で売れたよ。

その後同じマンションの6500万円
の中古物件を買ったけど直近同じ
タイプの物件が7500万円で売られ
てる。勿論、実勢成約価格は100-
200万円位下がるんだろうけど。

これ本当。

[832: 匿名さん]

>>830
自家用車の話だろ（笑）
そうでなければ、どんだけ集中力あるんだよ。
そんな通勤時間が貴重なんてホント我慢の人生だね。

[833: 匿名さん]

だから都心の一部なら中古の値上がりはあるだろ
そこ以外の全国的には無いだけだ。

[834: 匿名さん]

>>831
千葉だけど、3200万購入、築5年で4200万で売却。
どの地域でも物件によるよ。

[835: 購入経験者さん]

何時のはなしでしょうか？

[836: 匿名]

バブルの頃が忘れられないんだろ。

[837: 匿名さん]

本当に港区なら、4200万で買えるのは投資用のワンルームマンション。
まともな住居ではない。

[838: 匿名さん]

妄想はタダ !!

[839: 匿名さん]

スレタイから離脱してるなココ

[840: 匿名さん]

サラリーマンの年収もピンキリだから、
キリの低所得層は4000万のマンションで妥協。

[841: 匿名さん]

キリの層は安い土地にローコスト住宅もしくは安い建売しか無理でしょ。固定資産税やら維持費やら駐車場代など住宅ローンと合わせて払いきれないから。

[842: 匿名さん]

２３億８７００万円も豪快に使いきっちゃう人もいるし。着服だけど。
ちまちました話見るといやになっちゃうな。

[843: 匿名さん]

８４２見出しだけじゃなく、ちゃんとニュース見なよ。恥ずかしいぜ。

[844: 匿名さん]

キリ層は万損が多いです。
目先の価格につられてビンボースパイラルに陥るパターン。
安万損は中古になると買い手もつかない。

[845: 購入経験者さん]

で、お前は豪邸を購入してんだよな？自分の力で。

[846: 匿名さん]

某ハウスメーカーである展示場のモデルハウスをアレンジして建てました。建物だけで約9,000万円です。あなたには目の毒なのでご披露できないのが残念です。

[847: 匿名さん]

たったの9000万？
安っ。

[848: 匿名さん]

営業におだれられただけです。調度品や細かな仕様まで含めてモデルハウスと同じにするとさらに2,000万円以上上乗せが必要だと説明されました。廉価版と言われればそれまでです。

[849: 匿名さん]

モデルハウスの猿真似するくらいなら建て売りでいいんじゃないだろうか。自分の「家を創る」という注文住宅の最大の長所が味わえないのだから。

[850: 匿名さん]

>840
低所得者層って年収何万くらいなの？

[851: 匿名さん]

８４０じゃないけど、平均所得どうこうってのもあるけど家買うって考えたら子供の数なんかもあるんだろうけど、年収５００万円以下が低所得じゃないかな。地方いけば４００万くらい？？かな。これ以下になると住宅ローンきびしそうだよね。

[852: 匿名さん]

平均年収って女性も含めてじゃないの？

であれば、一般的に男性の方が年収高いんだから、平均年収+200万くらいが、男性のみの平均年収になるのでは？

[853: 購入経験者さん]

男性サラリーマンの平均年収の年齢別では、TOPが５０－５４才で、６２０万程度です。女性とは300万の差。パートが多いでしょうからね。

[854: 匿名さん]

三大都市圏 男性の平均年収にでもしないと議論にならないでしょ。

[855: 匿名さん]

４０００万円では２ＬＤＫ６０㎡でもローン僅かな金額必要みたい。現役が少しあったし
定年後も年収５～６００万円あるので７０００万円弱のを購入。９０㎡台の間取りにした。

ローン１８年でも管理費等足しても賃貸家賃より安いし、妻が２５万円の店借りて店やってたので
収入多そうな感じで、私はローンと自分の小遣だけ出せば良いみたい。妻は節税してるので

国民健康保険は私のがずっと高い。サラリーマンは税金高くて損だな。

[856: 匿名さん]

以前にも同内容の書き込みがあったと記憶しているが、文章が分かり難い。

[857: 匿名さん]

８５５、そのカキコ他人に伝えたいなら伝わらないぞ。８５５が成人ならチョイと恥ずかしい。

[858: 匿名さん]

まあ、しかし平均所得ってのは色んなものをどこまで含めるかによって変わるからあんまし意味無いよね。
低所得ってライン引きは難しいと思うけど、自力でサラリーマンがマンションなり戸建てなり購入するってなった場合はそこで買える物件の６分の１以下は低所得になるんじゃない？例えば３０００万が相場だったら年収５００万以下だと低所得。ただ、これは生活する上での低所得ってんじゃなくてあくまで住居を購入するってことだけど。

[859: 匿名さん]

うちは8000万の土地と注文住宅で年収1300万だから低所得層です。

[860: 匿名さん]

国税から色んな切る口で就労者の年収資料が出てるから見てみると良い。

[861: 匿名]

>859
そりゃかなり無理したな。
子供いないならいいが。

[862: 匿名さん]

＞859

定年ビンボースレがお勧めです

[863: 匿名さん]

>>861

自己資金を4000万貯めてあったので、子供二人をなんとか大学までいかせることができました。

[864: 匿名さん]

自己資金は殆どありませんでしたが、子ども二人はオール学費免除でKO行きました。

[865: 匿名]

>863
若い頃は今より収入も少なかったろうに1300万の年収で子供が大学までによく4000万も貯めれましたね。
脱帽。

[866: 匿名さん]

年収1300万の人の書き込みで過疎っちゃいましたね。

[867: 匿名さん]

だから、ちょっと前に出てた、都内勤務で家が買える人の平均年収は40歳800万、ってのは納得しやすい

[868: 匿名さん]

>867
で、そのくらいの年収の人は幾らぐらいの住宅を購入するの？

[869: 購入検討中さん]

８００では、せいぜい４０００なので
都内ではむりでは？
土地があって、建て替えとかなら
この間のドリームハウスみたいのとか

[870: 物件比較中さん]

800万×2人で6000万マンションでしょうか。うちは、地方都市なので、6000万で一戸建予定です。

[871: 匿名さん]

年収が中階層以上でも家族構成、背負ってるものが違うから幾らのローンに何年耐えられるか異なるよね。

[872: 匿名さん]

23区内3000万のマンションを買いました。

[873: 匿名さん]

妻が一応定年まで働く予定で今30半ばで600余り。
妻の収入の差が結構あると思う。
恥ずかしながら自分も600余りしかありあせんが、世帯では1,300程度。
東京では結構多いパターンではないでしょうか。

なので、妻専業の年収800では買えないような物件がゴロゴロ売れてる理由の一つだと思います。

[874: 購入経験者さん]

そうだと思います。

うちのマンション（４５００～８５００万）も結構、若い方が多いです。

でも、あまり、ビジネス人生（奥様も）や家族構成が確定していない若い時期に、買い急ぐのは、自分の経験からお勧めしません。

子供の進学や自分の転勤などで想定外の事態も生まれます。

[875: 匿名さん]

定年間際に、都区内９０㎡のマンション購入。その２０年前に名古屋３０分地方都市に
８０㎡のマンションを購入。今は賃貸収入が少し。１軒目の購入が２軒目購入に少し
役立っている気がする。

[876: 匿名さん]

年収1200万の41歳のとき都内城西に土地40坪を購入して注文住宅を建てた。
総額9000万弱で借り入れ6000万。
転職時の退職金でローンを完済したので、還暦を過ぎた頃を目処に老後に備えた住み替えを考えている。
土地の安い市部に土地を購入して3000万程度の家を建てる予定。

家内が専業主婦なので収入は限られているが、住み替えや建替えは退職間際にしたほうがいい。

[877: 匿名さん]

ご近所付き合いは、大丈夫ですか？

定年間際では、お仲間になりにくいのでは？？

[878: 匿名さん]

東京都の郊外は、住宅街の近所付き合いもあっさりしたものです。地方やマンションのような濃い関係はありません。

[879: 匿名]

フルタイムの共稼ぎでは家族と言えない。

子供は孤児みたいなものだ。

[880: 匿名さん]

オールドファッションな価値観ですね。

二馬力でより良い環境・より良い教育・より余裕のある生活を我が子に与えるのも一つの選択肢。

[881: 匿名さん]

サラリーマンは大変ですね、住宅購入の為に犠牲にする事が多いみたいね。
兄弟が多いのかな、相続する不動産は無いんでしょうか？　不思議。

[882: 匿名さん]

＞881　
あなたのご職業は何でしょうか。
ずいぶん余裕がある様に感じるので、羨ましい限りです。

差し支えなければ、881さんの相続する不動産や
ご職業など教えて頂けませんかね～？
もっと羨ましがりたいんで。

[883: 匿名さん]

我が家の場合、都内で親の代から住んでいた土地は有ったので建替え費ですが、
解体、地盤改良、鉄骨2階＋屋根裏建築費、仮住まい５ヶ月位、往復の引越で3800万。

[884: 匿名]

>880、フルで二万馬力はお金には余裕が
できるでしょうが、家庭内は殺伐とする
でしょうね…
ウチの親がそうでしたから…
母親は優しかったですよ でも寂しかった
ですよ…
だから、自分が親になった時にキッパリと
仕事は辞めました。
子供との時間が楽しめる。これも財産だと
思います。

[885: 匿名さん]

子供と過ごせる時間は限られてるからね。

[886: 匿名さん]

>884

ウチの親もフル共働きでしたが、とても愛情もって育ててくれ、感謝しています。夫婦仲も良かったし、今も良い。殺伐としちゃったのは、失礼ながら共働きが原因ではなくその人たちの問題では？

あと、子供である期間は短くとも付き合いは一生だよね。大人になったら関係切れちゃうの？

[887: 匿名さん]

子どもとすごす時間を考えたら
通勤時間が短い都区内にして正解でした。

長女は私立幼稚園に入れましたが、
長男は待機児童で、結局、嫁さんは専業主婦です。

[888: 匿名さん]

リーマンの購入価格スレ

[889: 匿名さん]

うちは共働きでよかったとおもっている
嫁が数日休んだら数日不在なパターンの仕事だったので
不在のときは私もなんでも世話したし、父子密着度高まってよかったかも

ただ職住近接は必須、いざという時は１５分ぐらいで戻れる体制が必要

[890: 匿名さん]

私の住んでる都心の勤務地まで徒歩含み３０分の都区では私立幼稚園だと３年間で補助
所得制限なしで３００万円以上出るのに、保育園だと収入が高いと保育料も高い。

保育園が夕方まで預かってくれるのに、幼稚園は１５時まで。収入が高いので幼稚園。
行き帰りともエントランスから１０ｍくらいにバスが停まる。バスは数台あり

妻が夜間の仕事なので迷わず幼稚園。幼稚園だとお金が少しかかからないので。
子どもは有料でピアノ、バイオリン、水泳ダンス等習っている。

３人共都合が良いので近くの幼稚園、店、都心に近くの便利さ。私は定年になったので
バスの送り迎えと４分の図書館でネットで借りた本を２週に１度交換。

名古屋３０分の地方都市に８０㎡(家賃収入)、都区内の駅から数分に９０㎡台。
購入時は地方都市４０００万円(一寸バブル)、都区内７０００万円弱。

通勤をやめても、駅近は店が多くて便利だね。この街の賃貸に１５年ほど住んでた。
会社の頃は賃貸補助が月１０万円ほど出ていた。定年後は地帯補助なし、
定年間近にこの場所にも分譲を購入。今金利が低いから購入の方がだいぶ得。

賃貸と仕様が全く違い驚いた。

[891: 匿名]

地方ですが、マンション購入価格1700万です。
主人40歳は年収600万、私42歳はパートで100万稼いでます。子供はいません。
返済は変動金利25年、10年は繰上返済しません。
投資信託に600万あり、毎月リターン5万弱で再投資してます。

[893: 匿名さん]

サラリーマンっていっても幅広いし。
特に東京だと妻正社員(出産後も働き続ける正社員)も多い。

妻が専業主婦だと、それなりに高給取りのサラリーマンでも、東京で家を買うのは結構大変だと思う。例えば年収一千万でも、厳しいんじゃないかな。

自分個人だととても一千万もないけど、夫婦合算だと一千万を数百万越える自分の経験からですが。

[894: 匿名さん]

そう、サラリーマンといってもピンキリなんですよね。
購入する物件も、地域で価格が全く違うし。

[895: 匿名さん]

そう、親からの相続とか土地持ちとか。ゼロからとかで。

[896: 匿名さん]

特殊な人を除外すれば、一般リーマンは23区内に注文住宅を建てるのは無理。

[897: 匿名さん]

リーマンでも23区内に注文住宅の建築は可能です。

自分は自己資金3000万を準備してから、城西に40坪の土地を購入して
注文で総床110㎡の家を建てた。
土地選びから完成まで2年近くかかったけど、2線利用可で駅徒歩6分の立地の利便性と
住環境には満足している。
ローンは6000万で年400万の返済。
世帯年収1500万で、子供二人が中高一貫の私立に通っていた頃は余裕がなかったが、
国立大学に入学した後は、ゆとり資金で繰り上げ返済している。

夫婦サラリーマンでも区内の注文住宅は実現できます。

[898: 匿名さん]

自己資金三千を用意するのが普通の人には無理だと思う。
東京では賃貸はローンよりさして安くないし。

世帯年収1,500は普通。
ローン6,000は、やや多い気がするが、まあ許容の範囲内。(個人的にはやんないけど)
頭金3,000は無理。

[899: 匿名さん]

＞897
２馬力ならね。
１馬力では無理。

[900: 匿名さん]

え？
一馬力で会社からもらうサラリーは1000万だけれど、
自力で45歳で5000万のマンションをキャッシュで買って、
１０年住んで6000万の戸建てに住み替え。
ローンは月20万だけれど、住んでたマンションを賃貸に出して、手出しゼロ。

子供は３人育てたけれど、金銭的に苦しかった事ないな。

貯金せず、すべて余剰金は投資してからも知れない。
今はローンを払った他の副収入（不動産と株の配当）は将来の年金分くらいあるし。