住宅ローン控除

[匿名さん]

今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？

[651: 匿名さん]

>>648

？？
大丈夫？

通常の考え方だと
＞確定申告で、所得控除で納めるべき所得税が低くなったのなら
やはり、所得税を払いすぎてる（給料から引かれすぎている）のだから、返ってくる　と
考えるのが普通じゃないのかい？

[652: 匿名さん]

>>648
木を見すぎて森が見えなくなった？
落ち着こう。

[653: 匿名さん]

>>650
＞しかし、医療費控除の確定申告をして①が１６万円③が８万円になった場合

この数字の例の根拠は？

[654: 650]

＞６５３

あくまで分かりやすい仮の数字です。
１００円単位でこれにぴったりあうという事例はありません。
例えば、医療費控除を４０万円したとして、考えたらいいと思います。

[655: 匿名さん]

＞年末調整の時に、低くなる前の所得税全額を貰っちゃったのだから
＞確定申告で、所得控除で納めるべき所得税が低くなったのなら
＞貰い過ぎで返さないといけないのでは？

笑った

[656: 匿名さん]

>>650

??

[657: 匿名さん]

>>650
＞つまり①が２０万円　②が３０万円　③が１０万円であるとき
①−③で１０万円だけ住民税から控除される。
しかし、医療費控除の確定申告をして①が１６万円③が８万円になった場合
①−③が８万円になり住民税からの控除額が減って損してしまうことがありえます。

＞例えば、医療費控除を４０万円したとして、考えたらいいと思います。

を引用させていただいて、考えてみました。

考え方 Ⅰ
所得税20万円の時の課税所得をAとする
所得税16万円の時の課税所得をA - 40とする

住宅ローン減税分だけを控除をした場合の課税所得額 ＝ A ー 10万円
住宅ローン減税と医療費を控除するした場合の課税所得額 ＝ A ー 40万円 ー 8万円
となるので、両方とも申告する場合は、住民税は安くなる方向しかない

考え方 Ⅱ
もっとシンプルに考えても
医療費控除で所得税が20万円から16万円になってるのだから4万円・・・C
住民全からの控除額の差 10万円 ー 8万円 ＝ 2万円・・・D
両方とも申告したほうがC - D = 2万円得するのじゃないか？

私も、木を見て森が見なくなってるかもしれないので、どこかおかしい箇所があったら
指摘願います。

[658: そよかぜ]

>>657

＞私も、木を見て森が見なくなってるかもしれないので、どこかおかしい箇所があったら
＞指摘願います。

おかしい箇所がいっぱいすぎます。

[659: 匿名さん]

>>658

ちゃんと指摘してあげたら？

[660: 匿名さん]

悔し紛れだからそれは無理

[661: そよかぜ]

>>658
そうですね。

>住宅ローン減税と医療費を控除するした場合の課税所得額 ＝ A ー 40万円 ー 8万円

課税所得とあるのに、A ー 40万円 ー 8万円としている。
医療費控除は所得控除、住宅ローン減税は税額控除なのでそうはならない。


>>650さんの例で計算すると
仮に年収450万サラリーマン、独身、社会保険料控除500,000,医療費控除400,000だとして
計算すると

ⅰ医療費控除を確定申告しなかった場合
①218,000
②300,000
③120,500

所得税 0円
住民税 223,000(算出税額)-97,500(住宅ローン控除)=127,500

ⅱ医療費控除を確定申告した場合
①178,000
②300,000
③89,000

所得税0円
住民税 183,000(算出税額)-89,000(住宅ローン控除)=96,000


医療費控除の確定申告して損するケースはないと思います。

[662: 匿名さん]

教えてください！
夫婦で収入合算しローンを1本で組んだ場合は、それぞれが住宅控除を受けれることができるのでしょうか？

[663: 匿名さん]

>>661
＞医療費控除の確定申告して損するケースはないと思います。

>>657
＞両方（ローン減税と医療費）とも申告する場合は、住民税は安くなる方向しかない

いずれにしても
>>650さんの
＞平成１８年以前入居組で住民税のローン控除を受けたい場合、
＞確定申告で医療費控除をして損するケースありますよ。

というのは
>>634さんへの回答としては誤りだというのは わかった。

[664: 入居済み住民さん]

医療費控除と住宅ローン控除を同時に申告するとき何か気をつけることあるのですか？支障ありますか？

[665: 周辺住民さん]

>>662
はぁぁぁぁ
それくらい自分で調べろよ〜

[666: 650]

説明不足ですみません。具体的な例を挙げて説明します。

所得控除を引いたあとの課税所得１９０万円、ローン控除限度額２５万円の場合、
①１９万円　②２５万円　③９万５千円　となります。
だから住民税から引いてもらえるローン控除は①−③＝９万５千円となります。

確定申告で医療費控除４０万円をすると課税所得が１５０万円に下がります。
①１５万円　②２５万円　③７万５千円　となります。
住民税から引いてもらえるローン控除は①−③＝７万５千円となります。

こういう場合、住民税から引いてもらえるローン控除の額が、医療費の確定申告に
より、２万円下がってしまうということが言いたかっただけです。気にしないでください。

[667: 購入経験者さん]

＞６６２

夫婦でローン控除受けるときは、物件の名義が共有で、ローンも共有（連帯債務だったっけ？）
になっていないとできないと思いますが・・・
詳しくは税務署でどうぞ。

[668: 匿名さん]

>>650

総合的にみて住民税を安くするために住宅ローン分だけでなく医療費控除をするのは
意義があるか？　の問いに
住民税から引いてもらえるローン控除の額だけをわざわざ答える意図は？

混乱させるだけじゃないのか？

[669: 匿名さん]

>650
恥ずかしいねｗ

[670: 650]

ヒント

医療費控除の○○○申告をする。

[671: 匿名さん]

つまり、>>650さんの言いたいことは、住宅ローン控除があるあいだは病院に行くな。
病院に行くのは住宅ローン控除がなくなるまで待て、ということだろうな。
しかし住宅ローン控除を得しようと、病院に行かずに何年も放置している間に
病気は進行してしまうな。

[672: 匿名さん]

>>671

そこまで攻撃的に非難する必要ないでしょ？
>>650さんは、ただ、
木（ローン減税分だけ）だけを見て森（最終的な住民税減税額）が見えなくなってただけのこと。

>>648さんの
＞年末調整の時に、低くなる前の所得税全額を貰っちゃったのだから
＞確定申告で、所得控除で納めるべき所得税が低くなったのなら
＞貰い過ぎで返さないといけないのでは？
のほうが、よほど恥ずかしい。

[673: 匿名さん]

>>662さん

>>667さんの回答のとおりですが、補足。
収入合算で共有ローンでも、「連帯保証」のケースと「連帯債務」のケースがあります。
夫婦ともに減税が受けられるのは「連帯債務」の場合のみです。
二人のローンの比率は、登記の比率と頭金の比率で自動的に決まります。
詳しくは税務署へおたずねください。

[674: 匿名さん]

>教えてください！
>夫婦で収入合算しローンを1本で組んだ場合は、それぞれが住宅控除を受けれることができるのでしょうか？
>>662
>はぁぁぁぁ
>それくらい自分で調べろよ〜

>>665　
そんなこと言わないで教えてよ。

[675: 17年購入経験者さん]

Ｈ19年以前に住宅購入、借入控除を受けている方
控除額より所得税額が少なく
還付が控除額満額受け取れなくなった方多いと思いますが

市民税、地方税から還付を受ける
住宅借入金等特別税額控除申請
していますか？

年末調整のみだと還付は受けられませんよね？

[676: 匿名さん]

提出書類の住民票は発効日が12月のではだめなの?

[677: 購入経験者さん]

住民票は原則、年明けしかダメです。
ローン控除の要件にその年の１２月３１日までにその住居に居住している
というのがあるからです。
１２月３１日まで居住している確認資料として住民票を提出してもらっている
ので、１２月中にとった住民票では確認しようがありません。
別の証拠資料を添付できるならそれでもいいかもしれませんが・・・。
ちなみに記載事項証明は、購入時にとったやつで問題ありません。
床面積等の要件を確認するだけですから。

[678: 匿名さん]

>>677さま
ご親切にありがとうございました
手元に運転免許の住所変更のために
12月に取った住民票があったものですから
代用できないかと思いまして・・・
また取りにいきます

[679: 17年購入経験者]

訂正

>>675
>市民税、地方税から還付を受ける
>住宅借入金等特別税額控除申請
>していますか？

還付では無く、翌年の住民税の控除を受ける

が正しいみたいです。

[680: 匿名さん]

某地方銀行にて住宅ローン審査が降りました。

ただ、もう1社ＴＯＴＡＬで安そうなので審査を受けようと思っています。
審査が降りたら、他の銀行に審査を受けてはいけないのでしょうか？

もし、同様のことを行なった方がいたらアドバイスください。

[681: あ]

私も同じことがわかりません。。。すみません誰か教えてください

[682: 匿名さん]

未契約であれば審査は何行おこなっても大丈夫ではないでしょうか。
本審査の場合、そのもう1行にも同じ書類を準備するので公的書類（納税証明書だったかな？）は必要になり、その分数百円かかりますが。

ご参加まで。私は事前審査７行おこない いずれも優遇を貰い、各銀行の優遇や金利を見つつ２月末迄に本審査２行通しておき、先日３月頭に最終的にローンを組む銀行と契約しました。
デベロッパーによっては面倒なので嫌がるかもしれませんが、そこは事務手数料も払うのですからキッチリやって貰いましょう。

[683: 匿名はん]

今年に住宅を取得した場合はいつまでに税務署に申請すればいいのでしょうか？どなたかご存知の方がおりましたら教えて頂けないでしょうか・・・確かサラリーマンでも１度税務署で申請する必要があったような気がするのですが・・・・

[684: 購入経験者さん]

＞683さん
来年だよ

[685: 匿名はん]

＞684さん
有難うございます！！

[686: 入居済み住民さん]

家が年末に完成していても、入居が正月を超えてしまうと、ローン控除は来年の確定申告からしか
受けられないということでしょうか。

入居うんぬんというより、住民票の転入の日付が年末までなのか、年明けなのか、ということで判断するのでしょうが、それすら間に合ってなくて・・。

[687: 契約済みさん]

質問させて下さい。
今年入居の者ですが、ローン控除についてまだまだ勉強中です。
２０００万を超えての借入で、控除期間は１０年を選ぶ予定です。
安心のため、３５年で借入しますがビシバシと繰上を考えています。（予定）

借入金の１％・・・というところなのですが、所得税の納税金額が
借入金額の１％以下の場合は勿論納税金額しか控除されませんよね。

そこで質問なのですが、借入金額が納税金額を下回りそう・・・
というところまでは、控除で損をする！と、心配しないで繰上しても
よい、という事なのでしょうか？

まぁ、予定上でこんな質問をするのもおかしいのでしょうが、
単身なので、繰上が結構できそうですが、でも安心のため最長でローン
は組むので・・・。

宜しくお願い致します。

[688: 住まいに詳しい人]

>>687
＞そこで質問なのですが、借入金額が納税金額を下回りそう・・・
＞というところまでは、控除で損をする！と、
＞心配しないで繰上してもよい、という事なのでしょうか？
所得税の課税の仕組みを理解すれば、こんな訳のわからない質問はしないでしょう。

年末時点の借入残高から計算した税額控除の金額（残高の１％または０．５％）と、税額控除が無かった場合の所得税の金額で、どうなのかを考えるんですよ。

あともう一つ住宅ローンに起因する税額控除を受けるための大事な前提条件がありますよ。
期間短縮の繰上返済をやり続けて、最初のローン実行時からの最終返済時期が１０年未満になってしまうと、住宅ローンに起因する税額控除は受けられません。

[689: 契約済みさん]

６８７です。

６８８さん、ありがとうございます。
質問の言葉が足らない（補足不足）で、質問がおかしなものに
なってしまい、申し訳ありません。
「そこで質問なのですが・・・借入金額の１％が納税（所得税）金額を
下回りそう・・・」と訂正でした。
アドバイスを頂いた後で本当に申し訳ありません。

期間短縮の繰り上げを、どこから月々の返済額を減らす繰り上げに
切り替えたら良い（損をしない）のか、住宅ローン控除を目安に
していかないと・・と思っていたので教えて頂きたかったので、
質問させてもらったのですが、言葉が足らずすみません。
最初の３〜４年は、気にせず期間短縮の繰り上げしても大丈夫そうなので、
予定通り返済出来たら、また検討しなおそうと思います。
ありがとうございました。

[690: 入居済み住民さん]

昨年３月にマンションを購入しました。
住宅ローン控除の手続きを主人にまかせていたらまだやっていないことが発覚しました。
いまからでも間に合うのでしょうか？？

[691: 匿名さん]

>>690
所得税控除のほうは間にあうかもしれないが
所得税控除でまかないきれない分の住民税控除のほうはそろそろ締め切りでは？

[692: 契約済みさん]

去年入居なら　住民税控除は対象外
確定申告は　問題なし　
来年度でも出来る

[693: 購入経験者さん]

サラリーマンなら、住宅借入金等特別控除は５年までさかのぼれるはず。
税務署に相談してみましょう。

[694: ６８８]

所得税の還付を受ける場合の一般的なことを次に述べます。

＜所得税の確定申告をしていない場合＞
申告期限から５年以内に確定申告をすることが出来ます。
なお、納税が必要なのに確定申告をしない場合は、脱税となりますので、ご注意ください。

＜所得税の確定申告をしている場合＞
確定申告をした日から１年以内（ただし申告期限前に申告した場合は、申告期限から１年以内）に、「更正の請求」というのをします。
この期限を超えた場合で申告期限から５年以内の場合は、嘆願書なども含めて税務署にお願いすることになり、それが認められれば手続き出来ますが、「どうして１年以内に手続きが出来なかったのか」を説明する必要があり、この要件が妥当でない場合は、大半が認められないことになります。
申告期限から５年が経過すると、時効により納税額の見直しは行なうことが出来なくなります。
（脱税の場合は、申告期限から７年間で時効です。お間違いなく。）

[695: ローン有]

所得より、所得控除（扶養控除や社会保険料控除）のほうが多い場合は、
ローン控除しても意味が無い場合がありますので、ご注意を。
給与収入が３００万ぐらいで、扶養家族４人もいたらほぼアウトです。

あと、ローン控除で損をしないように繰り上げ返済とか、考えている人がいますが
返せるものは、早く返したほうがいいですよ。
極論を言えば、ローンを組まないで、即金が一番お得です。
借入金の利息に比べたら所得税の税額控除なんて微々たるものです。

[696: 匿名さん]

>>695
＞給与収入が３００万ぐらいで、扶養家族４人もいたらほぼアウトです。
すごい。３００万円で扶養家族４人。
生活出来るんでしょうか？
よっぽど貧しい生活されているんでしょうね。
例えの話としても、もう少し実際のことを書いてもらいたいな。
そのような人が住宅を購入するんですか？

[697: 入居済み住民さん]

690です。
大丈夫なんですね。
ありがとうございました。

[698: ビギナーさん]

住宅ローン控除は平成20年入居までで終わってしまうのでしょうか？
延長とかはないんですか？

[699: 匿名さん]

>>698
今のままなら、特に継続の話もないから終了です。

ただし、景気が悪くなるとかで、別の制度が出来たり延長することがあるかもしれません。
全然、あてには出来ませんけど。

[700: 匿名さん]

住宅ローン控除と譲渡益について教えてください

今年１月に築８年マンションを売却しましたが購入金額の２００万円弱譲渡益がでました
３月入居で新築マンションを購入いたしましたが
譲渡益がある場合は３０００万円まで税金が控除されますのでそれをすると
住宅ローン控除は適用できないとありました
２００万円譲渡益がありますが仲介業者に１４０万円ほど手数料を支払っております

譲渡益に対しての税金を払い住宅ローン控除を受けたほうが得でしょうか？
譲渡益に対しての税金がいくらくらいになるかわかりませんが
お分かりになる方おしえてください

よろしくお願いします