住宅ローン控除

[匿名さん]

今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？

[684: 購入経験者さん]

＞683さん
来年だよ

[685: 匿名はん]

＞684さん
有難うございます！！

[686: 入居済み住民さん]

家が年末に完成していても、入居が正月を超えてしまうと、ローン控除は来年の確定申告からしか
受けられないということでしょうか。

入居うんぬんというより、住民票の転入の日付が年末までなのか、年明けなのか、ということで判断するのでしょうが、それすら間に合ってなくて・・。

[687: 契約済みさん]

質問させて下さい。
今年入居の者ですが、ローン控除についてまだまだ勉強中です。
２０００万を超えての借入で、控除期間は１０年を選ぶ予定です。
安心のため、３５年で借入しますがビシバシと繰上を考えています。（予定）

借入金の１％・・・というところなのですが、所得税の納税金額が
借入金額の１％以下の場合は勿論納税金額しか控除されませんよね。

そこで質問なのですが、借入金額が納税金額を下回りそう・・・
というところまでは、控除で損をする！と、心配しないで繰上しても
よい、という事なのでしょうか？

まぁ、予定上でこんな質問をするのもおかしいのでしょうが、
単身なので、繰上が結構できそうですが、でも安心のため最長でローン
は組むので・・・。

宜しくお願い致します。

[688: 住まいに詳しい人]

>>687
＞そこで質問なのですが、借入金額が納税金額を下回りそう・・・
＞というところまでは、控除で損をする！と、
＞心配しないで繰上してもよい、という事なのでしょうか？
所得税の課税の仕組みを理解すれば、こんな訳のわからない質問はしないでしょう。

年末時点の借入残高から計算した税額控除の金額（残高の１％または０．５％）と、税額控除が無かった場合の所得税の金額で、どうなのかを考えるんですよ。

あともう一つ住宅ローンに起因する税額控除を受けるための大事な前提条件がありますよ。
期間短縮の繰上返済をやり続けて、最初のローン実行時からの最終返済時期が１０年未満になってしまうと、住宅ローンに起因する税額控除は受けられません。

[689: 契約済みさん]

６８７です。

６８８さん、ありがとうございます。
質問の言葉が足らない（補足不足）で、質問がおかしなものに
なってしまい、申し訳ありません。
「そこで質問なのですが・・・借入金額の１％が納税（所得税）金額を
下回りそう・・・」と訂正でした。
アドバイスを頂いた後で本当に申し訳ありません。

期間短縮の繰り上げを、どこから月々の返済額を減らす繰り上げに
切り替えたら良い（損をしない）のか、住宅ローン控除を目安に
していかないと・・と思っていたので教えて頂きたかったので、
質問させてもらったのですが、言葉が足らずすみません。
最初の３〜４年は、気にせず期間短縮の繰り上げしても大丈夫そうなので、
予定通り返済出来たら、また検討しなおそうと思います。
ありがとうございました。

[690: 入居済み住民さん]

昨年３月にマンションを購入しました。
住宅ローン控除の手続きを主人にまかせていたらまだやっていないことが発覚しました。
いまからでも間に合うのでしょうか？？

[691: 匿名さん]

>>690
所得税控除のほうは間にあうかもしれないが
所得税控除でまかないきれない分の住民税控除のほうはそろそろ締め切りでは？

[692: 契約済みさん]

去年入居なら　住民税控除は対象外
確定申告は　問題なし　
来年度でも出来る

[693: 購入経験者さん]

サラリーマンなら、住宅借入金等特別控除は５年までさかのぼれるはず。
税務署に相談してみましょう。

[694: ６８８]

所得税の還付を受ける場合の一般的なことを次に述べます。

＜所得税の確定申告をしていない場合＞
申告期限から５年以内に確定申告をすることが出来ます。
なお、納税が必要なのに確定申告をしない場合は、脱税となりますので、ご注意ください。

＜所得税の確定申告をしている場合＞
確定申告をした日から１年以内（ただし申告期限前に申告した場合は、申告期限から１年以内）に、「更正の請求」というのをします。
この期限を超えた場合で申告期限から５年以内の場合は、嘆願書なども含めて税務署にお願いすることになり、それが認められれば手続き出来ますが、「どうして１年以内に手続きが出来なかったのか」を説明する必要があり、この要件が妥当でない場合は、大半が認められないことになります。
申告期限から５年が経過すると、時効により納税額の見直しは行なうことが出来なくなります。
（脱税の場合は、申告期限から７年間で時効です。お間違いなく。）

[695: ローン有]

所得より、所得控除（扶養控除や社会保険料控除）のほうが多い場合は、
ローン控除しても意味が無い場合がありますので、ご注意を。
給与収入が３００万ぐらいで、扶養家族４人もいたらほぼアウトです。

あと、ローン控除で損をしないように繰り上げ返済とか、考えている人がいますが
返せるものは、早く返したほうがいいですよ。
極論を言えば、ローンを組まないで、即金が一番お得です。
借入金の利息に比べたら所得税の税額控除なんて微々たるものです。

[696: 匿名さん]

>>695
＞給与収入が３００万ぐらいで、扶養家族４人もいたらほぼアウトです。
すごい。３００万円で扶養家族４人。
生活出来るんでしょうか？
よっぽど貧しい生活されているんでしょうね。
例えの話としても、もう少し実際のことを書いてもらいたいな。
そのような人が住宅を購入するんですか？

[697: 入居済み住民さん]

690です。
大丈夫なんですね。
ありがとうございました。

[698: ビギナーさん]

住宅ローン控除は平成20年入居までで終わってしまうのでしょうか？
延長とかはないんですか？

[699: 匿名さん]

>>698
今のままなら、特に継続の話もないから終了です。

ただし、景気が悪くなるとかで、別の制度が出来たり延長することがあるかもしれません。
全然、あてには出来ませんけど。

[700: 匿名さん]

住宅ローン控除と譲渡益について教えてください

今年１月に築８年マンションを売却しましたが購入金額の２００万円弱譲渡益がでました
３月入居で新築マンションを購入いたしましたが
譲渡益がある場合は３０００万円まで税金が控除されますのでそれをすると
住宅ローン控除は適用できないとありました
２００万円譲渡益がありますが仲介業者に１４０万円ほど手数料を支払っております

譲渡益に対しての税金を払い住宅ローン控除を受けたほうが得でしょうか？
譲渡益に対しての税金がいくらくらいになるかわかりませんが
お分かりになる方おしえてください

よろしくお願いします

[701: 匿名さん]

「マンション　譲渡益」で検索したほうが良いよ
譲渡益＝譲渡価格−取得費（マンションの購入価格＋購入費用）−譲渡費用＋建物の減価償却費

マンションの価格＝土地の価格＋建物の価格・・・購入時に確定申告してわかると思うが
建物の減価償却費＝建物の価格＊０．９＊０．０１５＊経過年数
建物が１５００万円で仮定すると８年で１６２万円になるな

今年１月に築８年マンションを売却しましたがと記載されているが、本人の所有期間が
わからない、新築での購入なら８年だが・・・

中古で購入して５年以内だと、短期譲渡所得になるね、税率３９％
新築購入なら８年で、長期譲渡所得　税率２０％

いずれにせよ、住宅ローン控除を適用したほうがよさそうだが

[702: 匿名さん]

７００
必要な情報

売却したマンションが、新築で購入か、中古マンションの購入だったか

中古の場合は、年数・購入時の手数料・登記の費用など

新築の場合は、購入時の諸費用も含めた購入金額

共通で、建物部分の金額

以上が、税額を出すのに必要な情報なのではないか？

販売金額は、購入時の価格４４６０万？＋２００万円でOK−１４０万の手数料
ここで、すでに譲渡益は６０万円になっている、減価償却分を足さなければいけないが

短期譲渡でも、減価償却費が下がるから、１６０万円のローン控除の方が
得になると思う。

[703: 匿名さん]

中古で買った場合は、新築で購入した場合と耐用年数が異なります。

中古で購入した時点までの事業用としての本来の経過年数（５ヵ月までは切捨て、６ヶ月以上は切上げ。）の２０％が加算されます。
さらに自宅用として住んでいた場合は、耐用年数がＲＣの場合は４７年では無くてその１．５倍（端数は切捨て）です。
０．１５は旧定額法の６７年から７０年の償却率ですが、それに該当するかどうかは計算してみないとわかりません。

例えば新築から５年後購入ですと、４７−５＋５×０．２＝４３　４３×１．５＝６４年（年の端数は切捨て）です。

売却の仲介手数料は、売却時の必要経費ですから、譲渡所得の計算では費用計上出来ます。

きちんと譲渡益または譲渡損失を計算した方がいいな。

[704: ７０３]

７０３投稿で端数が生じる場所がもう一つありました。

＞、４７−５＋５×０．２＝４３　
この５×０．２は１年となりますが、ここでの端数は切捨てです。
従って、中古でも新築から４年５ヵ月以内の購入だと、延長は無いことになります。

ただし、計算方法を示したように、新築からｎ年後に購入した場合、端数処理の関係もありますが自宅用として使っていた場合は、ｎ年近く耐用年数が短くなります。
（購入までの計算過程では本来の法定耐用年数で計算し、その後の自宅として使用していた期間分は事業用として使用していた場合の１／２の減価償却しかしない計算となるためです。）

[705: 匿名さん]

７００です。
皆様ご親切にありがとうございます

説明不足な所があり申し訳ございません
売却済マンションは新築で購入しております
譲渡益から取得費や譲渡費用も引けるのですね
取得費や譲渡費用は登記・抹消費用も含めて考えてよろしのですね
７０１さんや７０２さんがおしゃってるように
住宅ローン控除を利用したほうがいいようですね
計算して調べて見ます
本当にありがとうございました

[706: ７０３]

>>705
今回購入された方の物件についてですが、こちらには昨年４月以降取得の新定額法での減価償却が適用されます。
残存価格０円での計算となるため、計算過程での０．９掛けは無し。ただし最終帳簿価格は１円。償却率は新定額法のものを使うことになります。

なお、年の途中での資産取得・処分の場合、その年の減価償却費については月割計算を行います。（月に満たない端数は切上げ。）
今年の１月売却だと、今年の１月までの減価償却が適用されます。（１／１２年分）
（引き渡しから新築入居までは、どうしていたのかなあ？資金の決済方法や実際の立ち退きのやり方によっては、３月までの減価償却が認められる場合もあります。）

今年の３月引き渡しでの取得ですと、今年の減価償却費は、新定額法での計算で１０／１２年分を計上出来ます。

[707: ７００です]

７０６様

１月はじめに単身赴任をしていたのでそちらに一時家族で住み
１月末に売却マンション引渡し
３月に新居入居いたしております
減価償却をしらなかったので勉強になりました

ありがとうございました

[708: あぼーん]

銀行の担当が　残債が１０００万を切ると
控除がなくなるとか言ってたが、
ほんどうでつか？　
残り期間が１０年きるとなくなるのは知ってますが。

[709: ７０３]

>>708
融資の実行から１０年以内に完済となるような期間短縮する繰上げ返済をすると、以後は住宅ローン控除は受けられません。
返済額軽減の繰上げ返済なら、そのようなことはありません。

残高とは無関係です。

[710: 匿名さん]

確かに平成10年までは残高1000万円を切ると控除がなくなっていた。
その銀行員は10年前の知識で未だに銀行員をやっているということなんだろうな。
毎年制度がくるくる変わるのでいちいち勉強しておれないんだろうけど。
でも10年前の知識で未だに仕事をしているというのはさすがに勉強不足だろうな。

[711: 匿名さん]

来年以降はいつごろ決定されるのでしょうか?
本当にこのまま廃止なんですか?

[712: ７０３]

>>710
＞その銀行員は10年前の知識で未だに銀行員をやっているということなんだろうな。
そんなこと、あり得ない。

[713: 匿名さん]

>711
http://allabout.co.jp/finance/tax/closeup/CU20080421A/
ここらあたりを読むと、ゴールデンウィークあたりからまたガヤガヤやるのではないか、とか

[714: 匿名さん]

すみません、初歩的なことを教えてください。

２００６年秋に入居、２００７年は自分で税務署行って申請して
３月にはまとまった金額が振り込まれました。

２００７年の年末に会社で年末調整書類を出したのですが、
これは２００９年以降の住民税で調整されるのですよね？
（２００８年中には、なんも還付されないですよね？）

[715: 匿名さん]

２００６年までの入居者で、所得税から住民税への財源移譲により改定後の所得税だけではローン控除できない場合、住民税を減額してもらえる。このことを言ってるのなら、毎年、市町村に申告が必要。
改定後でも所得税がローン控除額より大きいのであれば年末調整だけでよい。
住民税は前年の年収によって計算された税額を今年の６月からだったけ？１年間の分割支払いする仕組みなので還付というより減額かな。

[716: ７１４]

７１５さん、ありがとうございます！

所得税＞ローン控除　なので、年末調整のみで対応です。

毎月減額なんですねー。
繰り上げ用にまとまった額なら貯金しておきたいところですが
うっかり使い込まないよう、別途選り分けねば。

[717: 匿名さん]

>>714
７１５は言葉足らず。

あなたの昨年の年末調整関係の書類提出で、住宅ローン控除を反映した年末調整がされています。
それで不足している税額控除がある場合は、住民税から引いてもらう必要がありますけど、その必要は無いということですね。

来年以降もこの点だけ(所得税から引ききれているか？」）はチェックする必要があります。

[718: 入居済み住民さん]

住宅ローン控除の還付時期について質問です
初年度は2〜3月に確定申告をして4月頃に還付され、
2年目以降は年末調整により還付されるとありました、
いつも年末調整の還付金は12月に戻ってくるのですが、ローン控除の還付金も
12月に戻ってくるものなのでしょうか？

[719: 匿名さん]

税務署から送付される控除証明書を勤務先に提出すれば、年末調整時に返ってきます。

[720: 匿名]

以下のような場合、今年（年末調整など）は　どのように手続きすればいいのでしょうか？


2007年5月　ローン実行＆入居
2008年2月（Ｈ１９年度）に　確定申告にて住宅ローン減税申告済み。
2008年4月　ローン借り換え

[721: 匿名さん]

↑２００７年度末のローン残高が、借り換えで２００８年度末に差がでているので、
２００９年３月に確定申告です。

[722: 匿名さん]

>>721さま
え？
ローン残高は、借り換えなくても差が出ますよね？（毎月減っていくし、繰り上げすればなおさら）
借り換えでの確定申告は不要なのでは？
年末調整でよいのではないのですか？

[723: 匿名さん]

↑借先を変更している＝ローンの条件が変更になっているのが前提です。
給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書は、複数年分がまとめて送付されてきます。

内容が借り換えで、ローン残高の進捗が、前年と変更になってれば、申告し直すのが無難です。
（繰り上げ返済も同じ。住宅取得控除はローン残高の1％です）

「厳密」には、確定申告後にもらった控除証明書さえ、勤務先に出せば控除金額が返ってきますが、
前年の申告と内容が違うのを承知しての行為ですから、それって単純に欺罔です。

まあ、やってる人は多いでしょうけどね。

[724: 匿名さん]

↑わかりやすくいうと、借金の額をごまかして、控除額を多くしているということです。

[725: 匿名さん]

>>723-724さん
認識が間違えていると思いますが・・・。

＞給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書は、複数年分がまとめて送付されてきます。
＞内容が借り換えで、ローン残高の進捗が、前年と変更になってれば、申告し直すのが無難です。

＞↑わかりやすくいうと、借金の額をごまかして、控除額を多くしているということです。

『税務署から送られてくる控除証明書』にはローン残高の○％控除出来ることだけが書いてあって、
ローン残高は『銀行から送られてくる年末残高等証明書』に記載されています。
年末調整時には両方を提出しますから、借金の額はごまかせません。
（年末残高等証明書の発行以降に繰上返済をすると、脱税に要注意ですが。）

だって、税務署は「ローン残高の進捗」なんて把握していませんし、
そもそも、変動金利の人の将来のローン残高なんて誰にもわかりません。

申告は不要で、年末調整だけで大丈夫なはずです。
（私も素人ですから、私の認識が違っていたら、どなたか訂正願います。）

[726: 匿名さん]

>>720さん
というわけで、
年末調整時に『控除証明書』と『年末残高等証明書』を提出するだけで、
これは借り換えとは無関係に毎年必要です。
ローン借り換えに伴う手続きは何もありません。

[727: 720]

720です。皆さんありがとうございます。
年末調整だけで大丈夫そうですね。
あと、重ねて質問なのですが　「控除証明書」はいつ頃くるものなのでしょうか？
やはり、10月とか年末に近いころですか？

[728: 住まいに詳しい人]

>>720
申告時に「源泉徴収をする」を選択していないと、用紙は来ません。
この点はどうですか？

あと、皆さん何も書かれていませんけど、２つの重要なポイントがクリアされていれば申告不要ですけど、そうでないなら申告は必要です。

最初の融資実行から、新たな融資の返済完了日が１０年以上であること。
既存の融資残高よりも、新規の融資額が同じか少ないこと。

以上の２つがクリアされていない場合は、問題です。

１０年以下になったら、その時点で資格喪失です。
新規の融資額が既存の融資額を超える場合は、融資残高がそのまま減税の融資残高にはなりません。（按分計算をしての税額控除になります。）

そのまま年末調整をして、後で発覚すると不足税額について、ペナルティが課せられます。
（最低限でも、延滞分は国税の所得税に関しては年７．３％の利子税が加算されます。）

[729: 720]

「控除証明書を要する」＝「要」　にしてありました。
2つのポイントもクリアしております。

なので、大丈夫そうですね。どうもです。

[730: 匿名さん]

市民税からの減税はてっきり口座にふりこまれるものと思っておりました。本当固定資産税にしようと思っていたので、青くなっております。
所得税は19年度の年末調整で、市民税は20年度の税金から減額って、すごく損した気分になるのは私だけなのでしょうか・・・。どんな風に減額されるのでしょう？

同じ額ぐらいのマンションを購入した友人が還付額が0だったらしく申請の必要がなかったらしいのですが、うちは計算上は8万近くあり、年末調整もびっくりするぐらい少なかったです。もともといくらもらえるものだったのかもよくわからないし、ただの計算間違いで、あまりもらえないのでしょうか・・・。

後、初歩的な質問すみません。ローン減税って10年同じ額（18年度入居です）戻ってくるのでしょうか？

わかりにくい質問をすみません。わからなくて悶々としていたのですが、それをうまく説明できません。

[731: 匿名さん]

730さんは、もう申告したのではないのですか？
申告していれば、その控えを見ればいくら戻るか、
いくら住民税が減額されるかわかるのではないでしょうか。


住宅ローン控除は、毎年末の住宅ローンの元金残高に対して計算されるものです。
ですので、毎年だんだん控除できる金額は減ります。
例えば、19年12月末の住宅ローン残高が2000万で、控除の率が1％であれば、20万です。
その残高が20年12月末に1800万になってれば、18万になります。

ただし、住宅ローン控除は、制度改正前でも後でも同じですが
それだけ税金を払っていなければ、当然戻ってきません。

いくら戻ってくるか、また控除されるかについては人それぞれなので
不安なのであればご自分で調べたほうがいいです。

参考までに、詳細を省いた目安として
①源泉徴収された金額は、全額戻ってくる。
②住民税は、納付すべき額の半額になる。
普通のサラリーマンであれば、上記の①と②になると思っても大差ありません。

住民税の額は、源泉徴収表の「給与所得控除後の金額」の10％です。

[732: 匿名さん]

とうか、とりあえず２０年度以降の入居にも適用してほしいです。
うちは２１年になってまもなくの入居予定です。
住宅ローン控除制度、延長してほしいです。
見通しはどうでしょうか？

[733: 匿名さん]

便乗質問ですみません。

昨年マンション購入＆入居。
今年の3月に確定申告し、
住宅ローン控除の手続きをしました。
もう5月ですが、まだ還付されません。

昨年入居の方、もう還付されてますか？

[734: 購入検討中さん]

去年、不動産を売り1千万円程の利益が発生して、3000万円までの利益控除の確定申告しました。
今年不動産を再度取得予定なのですが、もう住宅ローン控除を適用できないって本当ですか？

[735: 匿名さん]

>>734
居住用資産の譲渡所得３０００万円控除を選択した方は、住宅ローンの税額控除は選択出来ません。
これは随分前からそうなっております。

[736: 匿名さん]

昨年新築マンションを購入し2月に確定申告しましたが、3月下旬に還付されましたよ。

[737: 入居済み住民さん]

＞７３３さん
昨年入居、今年２月確定申告し約２週間で還付されました。
確か書類には申告後、約３週間で還付と記載されていたように
思います。一度問い合わせしたほうが良いのではないでしょうか？

[738: 匿名さん]

>>733
＞昨年入居の方、もう還付されてますか？
別に入居などは関係なく、還付申告一般にいえることは、３月に申告するのは愚の骨頂。
書類が揃えば１月から申告できます。
３月だと税務署の窓口が大変に混み合います。
還付の事務手続きが滞るので、戻るまで1ヵ月近くかかります。
（それにしても遅すぎるな。だれか、家族が手続きして還付されちゃっていませんか。）

口座を指定しても、自分で取りに行くにしても、まず還付されるお知らせの手紙が来ます。

[739: 匿名さん]

>>730
住民税は前年の所得に対して課税されるもの。所得税の確定申告をしている場合は住民税の確定申告は不要。
所得税は、その年の所得に対して課税されるものを、予定納税や源泉徴収でその年に支払っている税金を、年末調整や翌年初の確定申告で最終精算する。

まず、その原理原則が全然理解されていませんね。

この理屈がわかっていれば、前年の所得税から引ききれない税額控除分を今年の住民税から控除するので「還付にはならない」ことは理解できるはず。
今年「本来払うべき税金が少なくなる」だけだからね。

[740: 匿名さん]

730です。731さん、739さんありがとうございます。
控えにでた金額が控除されるのですね。わかりました。戻ってくるという事でいちよう安心しました。
739さん、すみません・・・。むずかしくてわかりません・・・。
とりあえず、申請すればもらえるという認識しかなくて、今年から全額現金でもらえないとなんとなく損をした気分になっておりました。
皆さん博識で、尊敬です。

[741: ７３９]

>>740
住民税は今年度分は、特別徴収（給与などから天引き）だと６月から毎月来年の５月まで引かれるし、普通徴収だと第一期分が６月から４期に分けて支払いますよね。
５月末くらいに特別徴収だと市町村（東京２３区では東京都）から横長の紙切れをもらうし、普通徴収は支払い用紙と一緒に住民税の内訳書が送付されてくるでしょう。

今年の６月から支払う税金に、昨年分の税額控除で引ききれなかった分が控除されてくるんですよ。
いずれにしても、もうすぐ来るから、よく内容を読んで理解してください。

[742: 匿名さん]

７３３です。

まだ還付されていないのは夫の分なのです。
住宅ローン控除に関係のない私（妻）は、１月に確定申告をし、２月には還付されました。

住宅ローン控除の手続きがある場合は決められた期間しか申告できないと
勘違いしていました。もっと早く手続きすればよかったのですね。

あまりにも遅いので税務署に連絡してみます。

[743: 入居済みさん]

便乗質問させて下さい。

今年の４月に新築マンションに入居しました。
住宅ローンは約４０００万で、夏頃には１０００万繰り上げて残金が３０００万になります。
年収は８００万ですが、いったい何年控除を受けられて、年間どの位戻ってくるのでしょうか？

[744: ７３９]

>>743
１０年控除を選択する？
１５年控除を選択する？

今年末債務残高はどのみち２０００万円以上だろう。

１０年を選択だと今年の分は２０万円で、１５年を選択だと１２万円。

好きなように選択しなさい。
選択したら、あとは一切変更出来ないよ。

[745: ７３９]

>>743
あと、繰上返済するのはどのようにやるかで、資格喪失になるから気をつけてね。

ローン実行時から完済まで１０年未満となるような期間短縮の繰上返済すると、資格喪失です。
元々のローンを１０年以下で組むのも当然最初から資格喪失。

今年の所得が３０００万円を超えても、今年は減税を受けられないからね。

[746: 購入検討中さん]

おめでとうございます。

5月1日に国会で通過しました平成20年の税制改正で住宅ローン控除の延長が決まりました。

>４　給与所得者等が住宅資金の貸付け等を受けた場合の課税の特例の適用期限を２年延長する。

http://www.mof.go.jp/seifuan20/zei001_a1.htm

これで、21年以降の入居の方も安心して控除が受けられますね。

[747: 匿名さん]

>>746
間違った解釈をあんたはしているよ。

４項は住宅財形の非課税が延長されたんでしょう。
（住宅ローン控除は、給与所得者だけの制度ではないよ。）

住宅ローン控除の廃止が閣議決定されたわけですね。

[748: ７４７]

>>746
こんなことより、もっと重要なことがあなたがリンクを貼ったことには書かれていますよ。

事業継承の免税制度で、株式の贈与が８割免除されるやつ。
これを理由に相続税の大幅見直しをする宣言が書かれていますね。

今までは相続財産全体について、相続税額を計算してから、実際に取得した財産額に応じた相続税額を比例按分で計算していました。
今後は、贈与税と同様に、実際に相続した額から累進課税する方法に変わります。増税が前提ですから、５０００万円×１０００万円×法定相続人といった図式が変わります。

[749: ７４７]

すいません。７４８投稿の訂正です。

×　５０００万円×１０００万円×法定相続人
○　５０００万円（相続税の基礎控除）＋１０００万円×法定相続人数

生命保険金の扱いも、どうなるかはわかりませんけど、考慮に入れておいた方がいいと思います。
今年の１０月から１２月にかけて、全貌が明らかになると思います。

[750: ７４７]

>>746
７４８投稿のあなたがリンクした部分の閣議決定部分の事業継承に関わる部分の引用は以下に示す通りです。

＞（備考）事業承継税制
事業承継税制の抜本見直しについては、中小企業の経営の承継の円滑化に関する法律（仮称）の制定を踏まえ、平成21年度税制改正において、以下を骨子とする事業の後継者を対象とした「取引相場のない株式等に係る相続税の納税猶予制度」を創設する。

本制度は中小企業の経営の承継の円滑化に関する法律（仮称）施行日以後の相続等に遡って適用する。

この新しい事業承継税制の制度化にあわせて、相続税の課税方式をいわゆる遺産取得課税方式に改めることを検討する。

その際、格差の固定化の防止、老後扶養の社会化への対処等相続税を巡る今日的課題を踏まえ、相続税の総合的見直しを検討する。

(1) 事業承継相続人が、非上場会社を経営していた被相続人から相続等によりその会社の株式等を取得しその会社を経営していく場合には、その事業承継相続人が納付すべき相続税額のうち、相続等により取得した議決権株式等（相続開始前から既に保有していた議決権株式等を含めて、その会社の発行済議決権株式の総数等の３分の２に達するまでの部分）に係る課税価格の80％に対応する相続税の納税を猶予する。

[751: 購入検討中さん]

>>747

は？

>４　給与所得者等が住宅資金の貸付け等を受けた場合の課税の特例の適用期限を２年延長する。

あなたの住宅財形はあなたの資金のはずなのに、貸付け扱いされるのですね。

自分のお金なのに貸付けだなんて、修行僧のような人ですね。

[752: ７４７]

>>751
自分の積み立てた財形貯蓄の過去の利息について、住宅購入を理由とする正規の払い出しを行なった場合は、全て非課税のままとする。
（正規で無い払い出しの場合は、時効を迎えていない分に関しては、２０％課税されます。）

積み立て額の最大１０倍まで、財形住宅融資では借入が出来ます。

[753: 匿名さん]

>>747
>住宅ローン控除の廃止が閣議決定されたわけですね。

質問なんですが、平成１９年度の税制改革の中で平成１９，２０年度の住宅ローン控除の件があるんだから、平成２０年度の税制改革で住宅ローン控除について触れられていなくとも廃止決定ではないですよね。問題は平成２１年度の税制改革でその延長が触れられるか否かですよね？
この考え方、間違っているんでしょうか？

[754: ７４７]

>>753
少なくとも、「今の制度を延長することは考えていない。」という閣議決定をしたわけです。
（考え方の基本は、制度廃止です。）

＞平成２１年度の税制改革でその延長が触れられるか否かですよね？
技術的な問題になるとは思いますが、「今の制度と同等の制度を新たに作る」か、「新たに別の制度を作る」か、「特に新たな制度は設けず」（つまり完全に制度廃止）か、の三者択一です。

自民党・公明党の衆議院絶対多数を背景とする力の政治で、「財政再建」といいながらの無駄遣い政治がまかり通れば当然に廃止でしょうが、「サブプライム問題での景気減速」や「後期高齢者健康保険問題」もあるので、どうなるかは今後の政治情勢次第です。

[755: 753]

747さん、どうもです。
バリアフリー、エコとか言った内容での控除は新設されているので、単なる延長ではなくCO2排出に絡めての別の制度の方が旬かなとは思ってます。２００年住宅だったりして。

[756: ７４７]

>>753
ただね、証券税制などの延長は、多少限定して２年延長を考えているし、これについての報道もされています。
（配当金・譲渡所得の軽減税率（２０％を１０％にする）や配当金と譲渡損失の損益通算など）
これらは今年までの制度で、来年以降も延長するという意思表示を閣議決定でしているのです。

住宅ローン控除も今年までの制度ですが、閣議決定では証券税制と違って何も書かれておりません。
「制度廃止をする」という意思表示であることが、証券税制との記述の違いからわかると思います。

[757: ７４７]

７５６投稿の訂正です。
「配当金と譲渡損失の損益通算」は新たに創設される制度です。

[758: 匿名さん]

２００年住宅とかいったところで、恩恵受けてる人はごく一部でしょ。下降気味の景気を刺激するという観点では、住宅ローン控除の比じゃない。長期住宅の充実を長年訴え続けてきた現首相の面子を立てただけの政策という気がする。

[759: 匿名さん]

すみません。平成１４年１１月に新居を購入して住宅ローン控除を受けていましたが、平成２０年４月に人事異動で他県に転居しました。自宅は義父母に管理を任せて夫婦二人で転居しましたが、義父母から留守宅の管理ができなくなるとの連絡を受け平成２０年９月から妻が留守宅の管理のため元の住居に転居することになりました。４月の転居の際は税務署に事前申請等を行っていません。このような場合は単身赴任として住宅ローン控除を引き続き受けることができるのでしょうか？

[760: 匿名さん]

>>759さん
参考になるかどうか…

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_25.htm

[761: 匿名さん]

今朝のニュースでは21年入居分から最大300万減税と報じられていましたが本当に実現するんでしょうか?
来月引き渡しなのでなんか悔しいです！！

[762: 匿名さん]

>>759さん
素人考えですが、
住宅ローン減税は年末にどうなっているかが問われるだけだと思うので、
760さんの情報を見る限り、759さんのケースでは、単身赴任扱いで行ける気がします。
（無責任な書き方でスミマセン）

>>761さん
その話題は別スレで議論されていますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/
以降は↑で。

[763: ７５９]

>>760さん参考になりました。ありがとうございます。

>>762さん　レスありがとうございます。今まで通り年末調整の手続きをしてみます。

[764: 匿名]

住宅控除を毎年受けているのですが、何年か前の住民税と固定資産税を滞納しており、今は分割で払っています。
住宅控除で戻ってくる金額は減らされますか？

[765: 匿名さん]

床面積50以上なんてきついな。

[766: １２３４]

>>764
税務署に確認してください
ここのレスで聞くより確実です

[767: 匿名さん]

質問なんですが。

２０１０年完成のマンションに居住予定です。
ローンは９０００万になるのですがローンの名義を私が５０００万妻が４０００万にした場合、減税は９０００万分に対して行われるのでしょうか？

それとも１つの物件に対して５０００万までなんでしょうか？

御教示よろしくお願いいたします。

[768: 匿名さん]

別々に受けられます。

[769: 匿名さん]

公庫借入で収入の都合上により妻を連帯債務者にしました。
住宅控除の計算明細書の備考欄に債務金額の表記が必要となっていますが
公庫借入で負担割合が決めてありませんが
その時の備考欄に記入の必要はありますか？

[771: 匿名さん]

>>769さん
登記の割合と頭金の金額から、債務の負担割合は自動的に決まってきます。
具体的な計算方法は、連帯債務用の計算書がありますので、それを使うことになります。
減税額もその負担割合に応じて決まってきます。
その負担割合に応じて、夫も妻も減税が受けられます。
もちろん１年目は２人とも確定申告をする必要があります。

[772: パパ]

すごい初歩的な事を教えて欲しいのですが、この制度って契約した日の年のが適応なれるのですか？それともマンション受け渡し日ですか？ちなみに契約日が去年の十月で受け渡しが今年の四月なんですが…

[773: 匿名さん]

>>772
入居日です。

[774: いうｓ]

結局ローン控除今年もあるの？

[775: 匿名さん]

勿論っ！

[776: 匿名さん]

2005年購入。最初の確定申告の手間は覚悟していたが、
その後の毎年の年末調整もパカにならない。

控除を考えて名義は共有、借り入れは連帯債務にしたけれど、
なにせ年に１回しかやらない作業だから、前年のコピーを引っ張り出してきてどうにか書き上げる。
それでも、今まで３回書いたうち２回は訂正印で真っ赤…。
これから控除を受ける人は、提出書類のコピーと控除額算出の計算メモは取っておくことをお勧めする。

[777: サラリーマンさん]

09年２月入居予定なんだけど住宅ローン減税受けられますよね？
新聞みてもよくわからんから不安になってきた。

[778: 匿名さん]

法案可決前に解散しなければ大丈夫です。
安心してください。

[779: 匿名さん]

登記、引き渡し、住民票、ライフラインが去年で引越しは来週。しかし身内で引越しのためなにひとつ証明するものがないので来月確定申告行ってきます

[780: 匿名さん]

法案可決前に解散も０じゃない。
むしろどんどん麻生さん追い込まれているのでどうなるか全く見えない。

[781: 匿名さん]

2007年入居で2008年の確定申告を忘れて、2009年に初回確定申告をする場合は19年度？20年度？どちらが適用されますかね？

2008年入居で初回確定申告を2010年にしたら21年度を適用されますかね？

[782: 匿名さん]

>>781

今年確定申告をしても、来年してもあなたの場合は19年度の条件が適用されます。
条件をよくする為に申請を遅らせる…はできません。
遡って控除を受け取るなら手続きが別途必要なハズです。

[783: 匿名さん]

うわ〜ややこしいことしちゃったねえ

[784: お初]

はじめまして。

ローン控除の入居日とゆうものですが住民票を動かしたのが08年内なんですが、実際に居住し始めたのが09年１月です。

この場合は08年、09年どちらのローン控除が適用されるんでしょうか？

[785: 購入検討中さん]

基本はあくまで住民票を移した日。
実際の居住の事実があり、それを税務署が認めれば21年。

税務署に普通に聞けば住民票移した日にされちゃいますが、工夫すれば21年で申請することも可能になるかもしれない。このへんは別スレで散々議論されているから割愛しますが、後者にはリスクがあるというのが私の個人的な見解です。リスクの度合いは分かりませんがゼロではないでしょう。

税務署は場所によって全然違う見解を示すケースがあるので、一度電話で聞いてみるのがよいと思います。

[786: 匿名さん]

ライフラインの証明が無ければ厳しいです。
引越しの領収書、水道契約書、電気契約書、または入居前の領収書、入居後の領収書あらゆる物を持って
ＧＯ！
ただ、登記の関係で去年住民票を移されたのでしょうが、実際に住んでいないので虚偽にあたります。
新制度では新たな税控除があるので役場申請時に虚偽の申請で罰金有り得ます。

[787: 匿名さん]

>>786
>ただ、登記の関係で去年住民票を移されたのでしょうが、実際に住んでいないので虚偽にあたります。
>新制度では新たな税控除があるので役場申請時に虚偽の申請で罰金有り得ます。

おどしか？
こんなこと多くの人がやってるだろ。
しかも法が矛盾してるからやむを得ず。

まぁ「役場」なんて言葉使ってるから
ただの田 舎モンだと思うが。

[788: 匿名]

>こんなこと多くの人がやってるだろ。

スピード違反も、多くのドライバーが法定速度オーバーで走ってるからＯＫだよね、
といってるようなもの。

違反に間違いはないのだから、捕まる時は捕まるよ。

[789: 匿名さん]

７８８

捕まるのはお前だけだよ

役場なんて言葉がまだ使われてた言葉に驚きが隠せません


20年移動で21年入居の皆さん

証明資料を集めて新制度で安心して、
しっかり頂きましょう

[790: 匿名さん]

で、結局廃案になったりして（苦笑）

[791: 匿名さん]

新制度はいかなる理由があろうとも住民票を移した日にちが基準になるらしい。

[792: 匿名さん]

789はなにをそんなにイラついてるんだろうか？

[793: 匿名さん]

違反者なんじぁない？

[794: 匿名さん]

19年20年組はくやしぃのう〜♪

[795: 購入検討中さん]

20年移動で21年入居組です。
21年の住宅ローン減税を受けたいと思っています

先日銀行から「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」が送られてきたのですが、
これはそのままにしておいて
今年の年末に送られてくる「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」を
持って来年確定申告に行けばいいんですよね？
あっていますか？

[796: 匿名さん]

住民票移動は去年ですか？ それだったら20年になるのでは？

[797: 入居予定さん]

来年確定申告しても２０年組になるはずですよ。
単に二年分いっぺんにローン減税になるだけだと思います。
２１年に入居したことを証明できないと２１年組にはなれません。

[798: 795]

>>796　>>797
住民票の移動は20年の年末にやりました。
入居はまだしてません。
税務署に聞いたところ、21年の引っ越しの領収書があれば21年の適用になるとのことでした。

[799: 匿名さん]

微妙ですね。グレーゾーンだと思います。ほとんどの地域では住民票移動日との事ですが。

[800: 匿名さん]

所沢税務署は証明書類の提出でOKだと言われました。
各自税務署に問い合わせてみて下さい。
その時にしっかり担当者の名前も聞いておくと間違いありませんよ。

[801: 匿名さん]

私は大阪ですが、念を押してききましたが、住民票移動日と言われましたよ。

[802: 匿名さん]

地区によって違うんじゃない？
うちは神奈川ですが、引越会社の領収書があればＯＫと言われましたよ。

[803: 愛知]

源泉徴収表には住民表の異動日が入居開始日になるはずです。

[804: 購入検討中さん]

居住の用に供した日ですから、実際に住み始めた日でいいんですよ

[805: 匿名さん]

思い込みや他人の話より自分自身で確認すれば良い

百聞は一見にしかずだよ

[806: 匿名さん]

住民票移動日が基準になるという補足も21年制度の中についてるみたいだよ

[807: 匿名さん]

>>806
それは、どこから得た情報ですか？？

[808: 匿名さん]

８０７

釣られちゃダメだってば

[809: 匿名さん]

住民票に何月何日に〜から転居と書かれるからな。そちらと引っ越屋の領収書を比較して領収書を重視するとは思えんな。たぶん、お尋ねがくるだろうね。

[810: 匿名さん]

だから憶測で書くなって…

[811: 匿名さん]

京都の税務署でも確認は、住民票移動日と言ってました。

[812: 匿名さん]

引越の領収書などは無くしたとかなんぼでも言えるから、やはり住民票移動日ではないでしょうか。

[813: 匿名さん]

812

憶測で言うな

[814: 匿名さん]

813
普通に考えたらそうですやん。税務署からして手っ取り早く、確実なのは住民票移動日でしょ。 引越とかは、いろいろ問題がでそう。税務署は一人一人かまってる暇はないでしょう。他のスレでも 殆どが住民票移動日でしたよ。

[815: 匿名さん]

813
憶測ではないですよ 我が町も住民票移動日と確認しました。地域によるのかもね。

[816: 匿名さん]

810
いやいや、税務署と頑張って話し合えば良いだけ。はっきりいえば、税務署の匙加減なんだから、職員が納得してくれればいいのさ。領収書を出せば良いだけではなく、住民票と異なった日付である理論武装がいるのでは。引っ越しを二回に分けたのでは？とか言われても証拠は出せないよね？
無作為の証明は難しいよね。多分

[817: 入居済み住民さん]

確定申告の時期になりましたが、

住宅を購入したハウスメーカーから
確定申告の手引が送られてきました。

売主は売ったらおしまいと考えていたので
あまりの丁寧な対応に驚きました。

上場企業なら普通のことなのでしょうか？

[818: 匿名さん]

補足で付くみたいだよ。
政治関連のホームページに引越し領収書を偽造する輩がいるらしいからみたい

[819: 購入検討中さん]

http://www.mlit.go.jp/common/000029447.pdf

『新築・購入等をした住宅に入居した日の制度が適用されます』
と書かれています。

[820: 匿名さん]

税務署には何ていうのですか？
登記の関係で昨年住民票移動しましたが今年に引越しましたと？

[821: 購入検討中さん]

20年に購入した場合は今年税務署に行かなきゃならないですよね？
もし手続きを忘れてしまった場合はどうなりますか？
来年税務署に行って遡って処理してもらえますか？

[822: 匿名さん]

さては引越し領収書を偽造する気だな

[823: 匿名さん]

素人が偽造したって簡単にばれるって

税務署は舐めない方がいいよ

[824: 匿名さん]

なに？今年入居に見せかけるために領収書偽造するだって！？

この金の亡者め

[825: 匿名さん]

>>821

少し前のレスくらい確認しようよ。
>>781-782に類似例書かれてるよ。

[826: 初心者]

ローン初心者です。３３００万の物件で頭金２３００万まで用意出来ます。どんなローンを使ってどれだけ頭金を入れたら良いのでしょうか？ローン控除生かした方法がいいのかな？どうか教えて下さい。

[827: 匿名さん]

>>826
どれだけの年収の方かわかりませんが、それだけの頭金が用意出来る方ならあと1000万貯めて現金で買ってもいいような…

[828: 初心者]

>>827
年収８００、３５歳なんでそろそろ決めにかからないとって考えてます。

[829: 匿名さん]

現状の預金連動がどんなものか知らないけど、例えば１％はローン控除されるし、１％超えは会社の利子補給がサポートしてくれるとして、そうすると住宅ローンの利率＝預金の受け取り利率になるから現金で払うくらいならローンにした方がいいと思うけど。

単純に考えると1000万の1.8％でローンだと年利18万の支払いにローン減税10万の利子補給8万でトントン。
2500万の1.8％でローンして預金連動1500万だと、支払年利は1000万にかかる18万。
減税でのリターンが25万で利子補給が20万だから、差し引き27万の収入。
（銀行の収入は18万で同、国の減税は10万から25万に上がり国が損、会社の利子補給は8万から20万に上がり会社の損、差の27万はローンした人の懐に）

現状の預金連動の仕組みだとか、どれくらいがベストかだとか、担保にするための登記費用とか発生しうる経費は如何ほどだとか、そういうことを聞きたいんだろうけど…

[830: 初心者]

詳細な説明ありがとうございました。国の制度、ローンの種類、リスク、コストを並べ熟考します。なんか仕事みたい(^o^;)

[831: 匿名はん]

皆さんの所得税について教えて下さい。
私の去年の年収が６８０万でした。
今年はじめてローン控除の申告をします。

扶養家族がいなく、所得税が３０万ほどかかっているため、ローン控除は満額戻りません。
（１０年タイプには決定なので２０万の戻り）

そこで妻との連帯債務にしたのですが、その持分割合について悩んでいます。
土地・物件の割合と同じくらいにはするつもりですが、１００万、２００万くらいの
ところで損しないのはどれくらいなものか、と考えています。

繰上返済の計画や、妻が退職した場合も計算には入れてるのですが、現在子供がいないため
数年後予定の子供が出来たときの扶養控除が入ると所得税がどれくらい減るのか？
扶養が一人、二人とでどれくらい変わってくるのか？
などが検討つかない為行きずまりました。

近い年収の方で扶養の有無と税金等を教えていただけると幸いです。

[832: 入居予定さん]

２００９年入居者向けの住宅ローン減税の恩恵について、おたずねします。
デベの提携ローンを利用予定のため、変動金利が０．８７５とか０．９７５％になる予定です。
この場合でも年末残高の１％の減税措置が講じられるのでしょうか。それとも金利分に減額されるのでしょうか。銀行の方もよく分からないとのことでした。
金利よりも減税額の方が少ないなんてことがあるのかなと思いまして、質問させていただきます。

[833: 匿名さん]

>>832様
もっと勉強されてから物件の購入をしてください。

[834: 匿名さん]

>>833
結局知らないんだ？ｗ

[835: 匿名さん]

>>834
君もね。ｗ

[836: 周辺住民さん]

銀行の方も良く分からない？？？どこの銀行でしょう？
確かに21年度は法案提出されていないので、何ともいえないが、20年度までと同じなら金利関係なく1％控除。
ついでにいえば、12月借入・入居で金利を1ヶ月分しか払ってなくても控除は1年分できる。

[837: 入居予定さん]

834さま
教えていただき、ありがとうございました。
やっぱりそうなんですね。常識的に良いのかなと思いまして、質問しましたが、安心しました。

[838: 匿名さん]

８３２さんと同じことで悩んでました。本当にややこしいですよね。

[840: 匿名さん]

ローン金利が関係ないとのお話ですがそれは違います。金利1％以下の住宅ローンだと控除は受けられません 他にも控除を受けるには条件があります 詳しくは国税庁のホームページを見てください

[841: 変動金利]

ホントですか?
先日住友信託の説明会では１％以下でも大丈夫と聞きました。
国税庁のHPのどこにあるのかご教示下さい。

[842: 匿名さん]

タックスアンサーには、

以下の借入金又は債務は、この特別控除の対象とはなりません。
「親戚などからの個人的な借入金や、勤務先からの無利子又は１％に満たない利率による借入金」
となっています。　

これを

　(1) 親戚などからの個人的な借入金
　(2) 勤務先からの無利子の借入金
　(3) 1％に満たない利率による借入金

と読み取ると、1％に満たない利率は対象外と読めますが、
要は「勤務先からの」がどこまでかかっているかが問題で，

　(1)' 親戚などからの個人的な借入金
　(2)' 勤務先からの無利子の借入金
　(3)' 勤務先からの1％に満たない利率による借入金

と解釈するのが妥当です。
「借入金」という言葉が2箇所に遣われていることから，そう判断できます。
下記のURLもご参照ください。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm

[843: 836]

842さんの説明のとおりで、金融機関からの借入なら1%未満でも問題ありませんね。

[844: 匿名さん]

>>840と>>842が正しい。 >>835涙目（ｗ

[845: 匿名さん]

会社の利子補給ってどういう制度ですか？ 会社 または地域によって違うものですか 初めて聞く制度なんですが

[846: 匿名さん]

>>842
一般の銀行が１％を切る利率になり得るとは予想できなかったために
制度の文言に顕わに書かれていないだけで、制度の趣旨としては
１％以上か以下かが問題なのであって、借入先が勤務先かどうかは関係ない。
したがって、意味から考えれば、借入先の金融機関がどこであろうと扱いは同じになるだろう。

[847: 入居済み住民さん]

>>846
金利が変動しているときはどうなるの？
１％下回っている年は控除受けられなくて、
１％上回っているときは控除できるのか？

[848: 契約済みさん]

金融機関から借りていれば　金利に関係なく　控除うけられる
だいたい　金利書く欄が無いよ

３年前は
優遇使えば　１％以下なんて　ざらにあった

[849: 匿名さん]

3月実行のものです。本申し込みの際、１％控除を入れると変動だと逆ザヤになる旨質問しましたが、大丈夫といわれました。その人自身もそういう状態でちゃんと控除受けたとのこと。

銀行金利が表向き金利+優遇となっているので、彼らの実務処理的には表向き金利で処理して、優遇部分は別処理してるのかなあと思ったり。

デベで値引きを本体価格ではなく諸費用部分で行って売り上げの嵩自体は維持する、、みたいなイメージで。

どのみちいちいち税務署が調べてどうこういうことはないと思います。

[850: 匿名さん]

>845さま

利子補給というのは、金利が高かったころにできた制度で
一定以上の金利になった場合、勤めている会社がその分を補填してくれるものです。
たとえば、２％以上は利子補給しますというような場合、金利が３％だと１％分補填してくれて
自分は２％の金利負担で済むという、会社の福利厚生制度です。
当然、このような制度を導入していない会社もあります。

>846さま
タックスアンサーのNo.1225に解説されておりますが
会社や事業主団体からのという条件のときに、「無利子又は１％未満」が絡むようです。
私が借りている銀行は、残念ながら１％以上の変動金利なので、
このような心配も要りませんでしたが。。。

昨年の2月実行で、本日ようやく手続きの準備ができましたが
文言が分かりにくくて（特に修飾関係が分かりにくい）税務署に電話で
問い合わせしてもなかなか出てくれませんでした。
かける時間が悪かったのでしょうかね？

[851: 匿名さん]

＞８５０

＞８４６
＞一般の銀行が１％を切る利率になり得るとは予想できなかったために
＞制度の文言に顕わに書かれていないだけで、制度の趣旨としては
＞１％以上か以下かが問題

新制度では明記されるだろうね。

[852: 匿名さん]

適用年は住民票異動日か入居開始日かって話、
所轄の税務署に確認したところ、聞く相手によって違うこと言われました。
私が昨年電話したら引越しの領収書で入居日基準との回答。
確認のため昨日電話したら住民票異動日だと言われ、
「聞くたびに違うこといわれちゃ分からない！」と、さっき電話したら
しばらく時間がかかった後に実際の入居日基準に見解が戻りました。
税務署ごとどころが担当者ごとに見解が違うようで・・・

[853: 845]

850さま 教えて頂き ありがとうございました。現在の金利状況ではあまり関係ないんですね 私は1%は越えてますが…

[854: 匿名さん]

どこに電話した？税務相談室？

[855: 匿名さん]

下らない質問なんですけど
19年組ですが 夫婦共働きの場合子供の扶養を嫁にした方がトータル減税多くなったりしますかね？
扶養はどちらにしても構わないと聞いたもので…

住宅ローンは私(夫のみ)の借り入れで 今までは収入が嫁より多かった為に子供は私の扶養にして 住宅ローン減税も１%ちゃんと減税されてたのですが
今年は大幅年収ダウンの見込みで 年収も嫁と変わらなくなりそうですし 1%以上の納税はなさそうなので当然満額もらえないと思います。

住民税の控除がなかった時期に購入したとか
10年を選択したとか
夫婦別にローンを組めば良かったと後悔しても仕方ないので……(てかやっぱり少し後悔してるけど)

ここまで景気悪くなるとは予想出来なかったので もらえるもの(減税分)はしっかりもらいたいので、まだまだ先のことになりますが
詳しい方知恵かしてください
よろしくお願いします

[856: ビギナーさん]

嫁に売るのは？
嫁が新たにローンを組む
嫁が今の住宅ローン減税を受ける。
住民税が返ってくる。

[857: 教えて下さい]

質問させて下さい。会社がしてくれないので、自分で収入の申告して税金払っているのですが、ローン控除受けるより、申告しないで税金払わない方が得だ という話を聞いたのですが詳しい人いたら教えて下さい。

[858: 中級者]

親族間売買は住宅ローン減税の対象外のような気がする

[859: 匿名さん]

>>857

それは脱税というのだよ。申告漏れですらないよ。
民主党は背番号制導入を検討してるから
脱税しにくくなるね。

[860: 匿名さん]

＞857
税金払わない方が得って、会社は少なくとも源泉徴収はしてるでしょ。
それともその会社以外にも副収入があるの？

それに普通の企業は住宅ローン控除の分の税務申告なんてしてくれませんよ。

[861: 匿名さん]

中小零細などの規模が小さいところは自分で申告しなければならない会社もある

[862: 匿名さん]

↑　中小とか関係なく月に一定以上（8万台だったか？）の給与があると、企業側は一応源泉徴収しないといけないんじゃないの？

[863: 匿名]

歩合セールスとかじゃないの？

[864: だいわ]

今年の12月に２世帯住宅（長期優良住宅）が完成し、私の両親と同居する予定です。
私だけで住宅ローンを組み、住宅ローン減税を最大限利用しようとしています。
両親は現在無職であるため、扶養すると扶養控除による税金のメリットがありますが、
住宅ローン減税の最大適用額が減ることになるだけのように思います。
そのため、両親を扶養するべきかどうかを悩んでおります。

そこで質問です。
下記条件の場合、どちらのほうがメリットがあるのでしょうか？
・借入れ：3300万（35年変動or固定）
・税込年収：570万（内所得税：12万、内住民税：25万）

[865: 匿名さん]

>>862さん

そのような規定はあったはずですが、
現実にはやらない会社があります。
どうなってるんですかね～？

[866: 匿名]

＞864

確かに扶養控除により所得税（と住民税も？）が減額されるので、
住宅ローン控除される額が減るだけのような気がしますね。

[867: 匿名さん]

住宅取得控除に関して質問です。
これまで、住宅取得控除を受けていましたが、昨年、会社都合で退職しました。
今度転職し、単身赴任することになりましたが、引き続き住宅取得控除を受けることはできるでしょうか。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1234.htm

このページによれば、「家屋の所有者が、転勤、転地療養その他のやむを得ない事情により」単身赴任した場合は、引き続き住宅取得控除は受けられるようです。
今回のような、「会社都合で退職し、転職した場合」が「やむを得ない事情」に該当するのかしないのかが、わかりません。
国税庁（税務署）の見解をご存知の方がいましたら、教えていただけませんか。
どうぞよろしくお願いいたします。

[868: 匿名さん]

>単身赴任することになりましたが
単身赴任が単なる転勤であろうが、転職に伴う単身赴任だろうが関係ない。

>会社都合で退職
ちなみに失業保険の話ではないので、単身赴任の原因が会社都合の人員整理
による転職なのか自己都合なのかは関係ない。

[869: 検討中の奥さま]

> 今度転職し、単身赴任することになりましたが、引き続き住宅取得控除を受けることはできるでしょうか。

基本的には受けれます。
単身赴任でも、家族がその家に住んでいるという状態の場合、本人の住まいであると認定されますが、税務署に一度確認されたほうが良いと思います。たぶん地域によって微妙に基準が違ったはずです

[870: ローン]

ローン控除を最大限に貰うため、（10年目に全額返済予定です）
沢山借りようと思いましたが、
住宅ローン控除計算って検索したら、出てきて計算しました。

住宅ローン控除のホームページに年度末の残高1%控除と書いてますが、実際は違いますよね？
450万年収で、1年で13万円くらい控除で戻ってくると出ました。

これが正しい結果ですよね。
総額で考えると、やはり控除額を入れても、頭金を多く入れた方が出費が少ないですよね？
物件3２００万
頭金1200万. 頭金2000万
借金2000万. 借金1200万
35年総額32339400円 20年総額32034500円
（控除額１３６万含む） （控除額100万含む）

意見をお願いします。


確信が持てなくて投稿しました。

最大限に借りて最大限の期間を組んだ方がいいと書いてあったもので、、、

[871: 匿名]

2200～2300万くらいのローンじゃない？ 所得税13万 住民税97500（最高で）

[872: 匿名さん]

住民税と所得税の合計が1％を下回っているようなら損します。

ところで、10年で返すなら35年総額と20年総額は意味がありません。

[873: ローン]

871さん
やはり2200~2300万組んだ方が得だと言う事でしょうか?

872さん
35年で組み10年目で、残りの残高と今まで払ってきた分と、頭金を足したもの
20年で組み10年目で、残りの残高と今まで払ってきた分と、頭金を足したもので、

総額が30万円も変わるなら20年で組んだ方がいいですよね？
総額でどちらが支払う金額が少ないか検討する為出してみましたが、意味ないでしょうか？

数字が苦手ですが損したく無くて。
詳しく教えてください。

[874: 申込予定さん]

８７０さん

> 総額で考えると、やはり控除額を入れても、頭金を多く入れた方が出費が少ないですよね？

例えば、金利0.875の場合、0.875分を払うが、1%分戻ってくるため、0.125%分得する。つまりローン元金が多いほうが得をする。しかし実際は、ローン元金が多いと保障料も多くなる。

つまり、金利、保障料、保障料に戻り率、控除額などをすべてシュミレーションしなければならないため、その情報だけでは厳しいです。一般論で言えば、10年目に一括返済をするなら、借り入れ期間を短くして、あまた金を多くいれておくのが一番出費が少ないとは思います。

[875: ローン]

874の申込み予定さんへ

この総額は、控除額ひいて計算しています。
35年の方は１３６万
25年の方は100万円。

保証料や、手数料を考えても、期間は短く、借り入れを少なくが1番ですね★

過去のページをみても、期間は長く沢山借りた方が有利だと書かれてあったり、
全額現金持ってる方でもローンを組む方が得だと書き込みがあり本当かな？
と確かめる為計算してみましたが、本当にこの考え方、計算であっているのか疑問で、
後押しして頂けてとても楽になりました！

期間は短く、借り入れは少なく、でローンを組みたいと思います。
意見をありがとうございました。

[876: 匿名さん]

結論しか知らないんだけどいろいろな技を駆使すると30年で10万円以上の差が出るという位だったはず。
10年で3万円、１年で3000円くらいですよね。

それでも頭金を多くして20年、15年で返済するにはかなわない。

雑誌などにはよく1～2％の金利で借りておけば、3～5％で運用するのは難しくないから借りておくべき
などという主張もよく見かけるが、今の世の中で本当にそんな運用がごろごろしているんだろうか？

[877: 匿名]

数％の運用をすることは難しくないけど、今までそんなこと考えたこともない人が急に始めても、どうせ上手くいかない。

運用しないなら、期間短く、総額少なく、出来れば元金均等返済でローン組めば良い。

[878: 匿名]

長く借りたら有利というのは、その理由も含めて考えた方が良いのでは。長くするメリットは支払い総額ではなく(総額は当然高くなる)、支払いに柔軟性を持たせることだから。

ローンは、繰り上げ返済時に、期間を短くしたり、月々の返済額を減らすこと簡単にできる。一方、期間を延ばして月々の返済を減らすすことは基本的に出来ない。

期間を長くすれば、当たり前ながら月々の返済額が減るので、行き詰まるリスクが減る。この先10年20年先の予測が難しい金利変動や収入源で、月々の返済や生活が苦しくなるのを回避して、柔軟性を持たせるために、敢えて長めに選択する人が多いんだよ。先に書いたとおり、実際に何年かローンを払って貯金や生活の状況を見て、繰り上げ返済時に、その先の期間や返済額を調節する。

当然、支払い総額は多くなるけど、リスクを減らして柔軟に返済するということ。

[879: 匿名さん]

住宅ローン控除の事を無視した投稿が続いてるな～

ここを見に来た人にはぜんぜん参考にならないですよ。

[880: 匿名]

話の流れがあるんだから、仕方ない。

[881: 契約済みさん]

2014年から大幅拡充ということは、2013年に入居予定で契約してる人は、場合によっては手付け放棄で解約した方が特な場合もあるってことですか？

[882: 200戸の理事]

一番とくなのは、2013年契約、2014年入居だよ。
消費税3%がとくします。