三井住友の全期間固定特別金利ローン情報 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31352/

[257: 匿名さん]

直接銀行のほうが担当者がこちらの都合に合わせてくれるし、書類も１度提出しただけで話は早いし、分からないことも担当者がいつも電話で対応してくれる。
勤務先企業が給与振込みということで優遇が受けられました。

[258: 匿名さん]

256です。早速お応え頂きありがとうございます。
と、言うことはデベを通さない方が話が早いし、担当者が直接対応して教えてくれるから心配ないということですよね。
それなら安心です。

[259: 匿名]

７月、金利上がるかなぁ・・・

[260: 匿名さん]

がーん、本日本申し込みだったのですが、
以前直接銀行にいってミックス3本可能という話を聞いていたのに、
本申し込みの際、確認してみますと留保された。

なんでもミックス3本以上は提携の優遇措置で、直接個人で契約結ぶ場合の申込用紙にはミックスは2本の書き込み欄しかなく、提携用の別用紙には3本以上の書き込み欄があるくらいですとのこと。購入したMSのデベとの提携内容が2本しかできない可能性があるので確認するから時間くれとか言われた。個人で銀行に出向いて聞いて大丈夫と言われて、提携で契約しようとしてこの返答。あまりにも不誠実だ。

給与振込先として勤務先から指定されている上にデベ提携にもかかわらず、こんなお粗末な落ちは納得がいかん。

[261: 匿名]

だれかぁ。
７月の金利聞いた人いないですか？

[263: 買いたいけど買えない人]

ん?
何も言われずミックス4本出来たぞ
見られているんじやないの
属性を

[264: 149]

>263
留保されてたミックスの件、確認の結果、ようやく使用できるとの返答をもらいました。

属性なんですが、どうなんでしょう？私はあまり良くないんでしょうか？
判定基準をよく知らないんですが・・・
・東証一部上場のホワイトカラー
・消費者金融使用経験なし
・指定しなければ勤務先が自動的に三井住友を給与振込口座にする
・実際三井住友に給与振り込み
・車のローンをもっているが、金消までに完済予定
・勤務先に来ていた副支店長の斡旋でミックス3本可能と返答を受けている

[265: 260]

訂正。
264の「by 149」は間違いです。264=260です。

[266: 買いたいけど買えない人]

・東証一部上場のホワイトカラー
・消費者金融使用経験なし
・指定しなければ勤務先が自動的に三井住友を給与振込口座にする
・実際三井住友に給与振り込み
・車のローンをもっているが、金消までに完済予定
までは優遇に関係なし
　
・勤務先に来ていた副支店長の斡旋でミックス3本可能と返答を受けている
のみが効いている

[267: 匿名]

やっぱり、できるんですね！

ところで、７月の金利、HP更新されてないんですが、
どなたかご存知ありませんか?

[268: 匿名]

＞260さん、263さん

よかったら、３本・４本の詳しい内訳
できれば、金利タイプ・金額など、
教えていたいただけませんか?

これからミックスの配分を考えるにあたって、
参考にさせていただきたいのです。

[269: 三菱マニア]

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html#01
三菱が３．３４だからあわせてくんじゃねえの？

[270: 260=264]

>266
そうなんすか・・・
結局コネだけか・・・
でも、斡旋された先で直接話をした支店長代理のおじさんと担当者の説明内容が違うのが納得いかないですね。
（斡旋してくれたのは勤務先の近所の副支店長、
　斡旋された先は別支店の支店長代理、
　契約交わしたのは別支店のペーペーのおじさん）

>268
変動　　　　　　　1000万
固定特約（10年）　1000万
超長期　　　　　　1000万

>269
私もMUFGに合わせてくると思いますわ、ガチンコですもんね、この２社。

[271: 買いたいけど買えない人]

25年固定+三大疾病　　　　　　2500万
25年・二年固定　　　 　　　　　500万
35年・二年固定+三大疾病　　　1000万
35年・二年固定　　　　　　　　3000万
計　　　　　　　　　　　　　 　7000万
　
既に　
25年固定+三大疾病　　　　　　1900万　残18年
25年・二年固定　　　 　　　　　　 0万
35年・二年固定+三大疾病　　　 950万 残33年
35年・二年固定　　　　　　　　 950万 残20年
計　　　　　　　　　　　　　　3800万
さらに繰り上げ用キャッシュ手元に　1000万あり

ですよ

[272: 契約済みさん]

三井住友の７月の長期は３５年で３．３４でした。

[273: 268]

>270さん
ありがとうございます。
1/3づつ、手堅いところですね。
３本組の場合、これがいいかなぁ。

＞271さん
ありがとうございます。
それにしても、凄いペースで返済されていますね。
そんなにたくさんの返済能力がうらやましいです。
年数も金利も違う４本組みで、緻密ですね。

一応、通期1.2％優遇を頂いていますが、３本のうち１本を、
最初の優遇の大きい１０年もの（１０年1.5%、その後0.4％）
（10年後の残債を少なくするために少額）を使おうかなぁ、
と思っています。
あとを、変動と通期優遇のの10年ものとにしようかと
おもっているのですが、どう思われますか？

[274: 買いたいけど買えない人]

変動の分は長期の物に比べて最終的に金利負担が有利だったと思える額に
設定するようにして、得しましょう。
優遇の大きい１０年もの（１０年1.5%、その後0.4％）が
15年以内に完済できれば、それも良いかもしれません。
でも、15年以内に完済できる額ならば1.2%優遇があるので、
変動にまとめてしまった方がいいようにも思いますが。
残りを10年もの1.2%優遇で、つまり2本のローンが金利上昇局面では
特に思うのですけども。

うちは4本ですが、実質は2本なんですよ。
なぜなら
25年・二年固定　　　 　　　　　500万
35年・二年固定　　　　　　　　3000万
が2〜3年で返済できるのでこういう組み方にしたんです。
25年固定+三大疾病　　　　　　2500万
については、25年固定じゃなくって20年固定にして
そっちの方が金利が0.25位低かったんでそうした方が良かったかなと
やや失敗でした。
まあ、1000万前半までは繰り上げして
その後はローン返済でゆっくり返そうという感じです。
金利は保険料代わりという程度のところまで、ローン減税の効果と
秤にかけての期間短縮をしてみます。
35年・二年固定+三大疾病　　　1000万
は500万ぐらい返済額軽減と短縮両方使って返した後
あとはローン返済でゆっくりしていこうと思っています。

[275: 273]

なるほど・・・。
短期物は、短期間で返せるものなんですね。
余裕がうらやましいです。
現在の残債を考えると、半分が超長期、半分が2年もの
ということですよね。

うちは、3700万借入予定で、三井住友7月実行です。
30年+変動、10年固定+変動、ぐらいで考えていたんですが、
思いのほか金利が上がったので、
とりあえず、変動で金利動向をみるか・・・なども悩んでいます。
ここ7,8年が子供の教育資金が一番かかる時期で、
そこを乗り切れば、繰上返済も大きくできると思うのですが、
どんな組み合わせがいいか、アドバイスいただけませんか?

[276: ビギナーさん]

住友銀行の繰り上げ返済は返済額逓減型もありますか？

[277: 276]

＞276
今回は期間短縮、次は逓減と自由に選択できるのですか？
初心者ですみません

[278: 契約済みさん]

パソコンからの繰上げ返済では毎回種類を選べたと思いましたが。

[279: 匿名]

三井住友銀行で、ローン組まれた方、
火災保険は、どこでかけられましたか？
自分で選択することができるのでしょうか？

[280: 契約済みさん]

うちは　火災保険はどこでもＯＫだった

ローンは期間短縮と支払額逓減同時にも出来るよ
例えば　１０年短縮して　１万円　支払い額を下げるとか
もちろん　それに見合った返済する資金が無いとだめですが・・・・
シュミュレーション出来るので　試してみたら

そうそう　期間短縮して　支払額増も出来る

ただし　ネットでの返済は
平日の営業時間内でしか出来ないので　注意！

[281: 匿名]

シミュレーション、何を使ってされましたか？

[282: 匿名さん]

>281
>シミュレーション、何を使ってされましたか？

実際ローン組まれてる方は、SMBCのOne's DIRECTからシミュレーション出来ます。
逆にネットでの返済では、１度シュミレーションして確認してから出ないと、
実行できないようになってます。

[283: 契約済みさん]

ローン返済シミュレーション for Excel

良いよ

http://www.fiberbit.net/user/mnde95y/toybox/data/loan_readme.htm

[284: 契約済みさん]

８月の金利知ってる人いませんか？

[285: 契約済みさん]

三井住友の本審査ってどのくらいかかるのでしょうか？
仮審査は、1週間くらいで降りたんですけど
本審査が7月末に書類を提出し、1ヶ月以上たっても
まだ返事が来ません。
本審査ってこんなにかかる物なのでしょうか
年収６００万
夫３３歳、妻３歳４、子５歳、１歳
物件３７００万
自己資金５００万
ローン３３８０万
期間３５年
三大疾病保険付

[286: 入居済み住民さん]

それは時間がかかってますね。
うちは借入れが半分ですが、仮審査１日、本審査３日でした。
何でこんなに違うんでしょう。年収も大体同じなので、やはり借入れ金額なんでしょうか。

[287: 契約済みさん]

超初心者なのですが、教えてください。
デベから通期1.4の優遇を受けられるのですが、
金利の見方がイマイチ分かりません。

当初金利固定特約なら、優遇前3.50％→優遇後2.00％と
書いてあるので、基準は固定の5年、−1.5優遇になっていて、
デベ優遇に勝ると分かるのですが、超長期の場合は
どの数字（金利）が優遇の基準になるのでしょうか？

たとえばＳＭＢＣの超長期・全期間固定15年〜20年（9月）で見ると
金利2.90％ とありますが、デベ優遇を受けられるということは
この数字に−1.4％だと考えてよいのでしょうか？
（1.5％なんてありえないと思えますが）
それとも、超長期には優遇は適用されないのでしょうか？

[288: 匿名さん]

一般だと全期間１％優遇のタイプ３ところが、
特別に１．４％もらえたという解釈と思いますよ。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kinri/

[289: 契約済みさん]

>>288さん
ありがとうございます。なるほど、デベ優遇は
タイプ３（全期間優遇ローン）に適用されるのですね。
事前審査は通ったのですが、いざ各商品を
シミュレーションソフトで検討するにも、
こんな基本的なことも知らずお恥ずかしいです。
我が家は夫がすべて私に任せてくれているので
肩の荷が重い、というか、責任重大です。

[290: 匿名さん]

288です。
最近は、1.4％もらえるのは、公務員か大手上場企業勤務と聞いています。
私はもっと少なかったので、羨ましいです。

あと選ぶのは、ローン期間と固定期間、
それに保証料を内枠にするか、外枠にするかも選ぶ必要があります。
保証料は、ローン期間や借入金額によります。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/loan.html

保証料ローン期間35年3000万で60万円くらいですが、
内枠にすると優遇金利１．２％（1.4-0.2％）になります。
でも保証料を払わないで済みます。（借入額を減らせます。）
あと繰り上げ返済手数料も０円になります。

外枠だと最初に保証料を払うことになります。
あと、繰り上げ返済してローン期間短縮したとき
帰ってくる予定の保証料から 10500円減らされます。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/kuriage.html

[291: 契約済みさん]

>>288 + >>290さん
保証料のこともありがとうございます！
ローン自体（頭金とか返済率など）は大丈夫なのですが、
細かいことを調べて選択・決定していくのは結構大変ですね。
初めてのことで、クラクラしてしまいます。
ご主人様イニシアチブで判断なさるご家庭がうらやましいです。

繰上げ返済をかなり頑張る予定なのですが、
その場合、内枠と外枠のどちらがいいのか
考えてみなければなりません。
しばらく勉強が続きます…。
（夫は小泉さんタイプなので調整は妻の役目みたいです）

[292: 匿名さん]

ペアローンで申し込みをすると通帳って２冊必要なんですか？
ひとつの口座でローンの支払いってできないんですか？

[293: 匿名さん]

No.292さん

ペアローンはそれぞれが独立した債務者ですから、口座はそれぞれ必要になります。
ひとつの口座でのローン支払は出来ません。

[294: garry-xp]

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[295: 初心者]

三井住友で半年前に35年ローンを組んだのですが、それから金利が下がってきてますよね。

同行内で、超長期から超長期への借り換えってできるんでしょうか？

[296: 匿名さん]

同じ銀行内では出来ません。
唯一出来るのはソニーだけですよ。
結構それで金利下げれてるみたいです。
しかも無料で。

[297: 295]

早速のレスありがとうございます。

ということは、三井住友からソニーに借り換えなら可能だし、金利的にはかなり有利になるってことですね。

一回問い合わせてみようかな。

[298: 匿名さん]

但し、抵当権の抹消・設定等の登記費用が掛ってきますので、一般的には現在の借入金利と1％以上の差がないと、なかなかメリットはでませんよ。

[299: 購入経験者さん]

三井住友はやめとけ。
銀行は他にもいくらでもある。
一年で中央三井に借り換えてやった。

[300: 契約済みさん]

理由を書かないと・・・

[303: by 匿名さん]

>292さん

ソニ銀で長期から長期へ無料で借り換え可能ってほんとですか？

[305: maxx-rj]

<a href= ＊＊5.perech.ru >

[306: maxx-tc]

<a href= ＊＊5.respect-or.ru >