三井住友の全期間固定特別金利ローン情報 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31352/

[2: 匿名さん]

債券市場の金利は下がってますが９月の金利は下がりますかねぇ？

[3: 匿名さん]

ＷＢＳでは長期金利が下がりそうな言い方をしてましたね。
三井住友で実際のところはどうでしょうね。

[4: 匿名さん]

やっぱり！
レスが規定数をオーバーしてたんだね
私気になって、何度か次スレの誘導してみたんだけど
１０００までＯＫって、うそだったんだね〜

[5: 匿名さん]

下がりました。
短期固定は先月と変化なし。
全期間固定は下がりました。
４月と５月の中間くらいの金利に戻りました。

[6: 匿名さん]

３０年固定はどうなったんでしょう？
どうやって調べたら良いのか解らないので教えて下さい！！

[7: 匿名さん]

おいおい三井年数細かくなってるぞ。
8月まで25年〜35年3.27％だったのに
9月25年〜30年3.2％　30〜35年3.34％

超長期はあがってるぞ。
これだったら住友のほうが良い？

[8: 匿名さん]

>>07さま
情報ソースはどちらから？
借り換えの金利をご覧になってます？
新規は年数が細かくなんてなってないですよ。

新規借り入れの超長期はすべて８月より下がりました。
３５年は０．０５％下がって３．２２％です。

[9: 匿名さん]

30〜35年3.34％って借り換え用金利でしょ。

[10: 匿名さん]

そもそも、三井って？住友って？違う銀行ってところで変でしょう。。。。
何か勘違いされたのでしょうね。気にしないでおきましょう。

[11: 匿名さん]

三井は「三井住友」、住友は「住友信託」をさしていると思われ。
三井じゃ中央三井信託もあるわけだから、やっぱ「三井住友」と書くべきだとは思う。

[12: 匿名さん]

超長期はフラットに比べると三菱と同じで見劣りするね

[13: 匿名さん]

こちらの銀行での借り入れを予定している者です。
保証料の計算をしようとホームページを見たところ
元利金等で25年返済・100万あたり約1.7万から6.9万とかなりの
差があることがわかりました。
ずっと（同条件で）1.7万程度と思っていただけにショックでした。
借り入れ時の年齢によって保証料が違うのは理解できますが
自分の場合の保証料がどのくらいになるのかちょっと心配です。

[14: 匿名さん]

自分の場合、３５年超長期固定で、２７００万借りたけど、
保証料は４６万だったよ。（１．７×２７くらい？）
属性は、２６歳、勤続３年弱（２年と９ヶ月）、年収５００くらい。

[15: 匿名さん]

>>13さんへ
三井住友銀行は年齢によって保証料は違ったりしないはずですが。。。
借り入れ金額と借り入れ期間の違いだけのはずですよ。
どちらのサイトに6.9万と書いてあったのでしょうか？

[16: 13]

>>15さん

三井住友銀行のホームページです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/long.html

[17: 匿名さん]

>>16さんへ

１５です。

サイト見ました。確かに100万円あたり16,329円〜65,370円って
書いてありますね。

確かこれは、「審査の結果であまり属性のよくない人が
保証料が通常の４倍になってしまう」と聞いたことがあります。

なので、普通の人は№１４さんくらいだと思います。

[18: 匿名さん]

他の銀行等も同じように幅があるようですが、
年収に占める割合等で異なるように書いてますね。

銀行のＨＰのシュミレーションでは一番安い金額で算出されているようですが、
具体的な金額は確認するしかないということのなですかねぇ。。

[19: 匿名さん]

はい、１０月の３５年超長期は９月と変化なしでした。

でも、１０年固定が下がったね。

[20: 匿名さん]

１０年固定どのくらい下がったんですか?

[21: 匿名さん]

新たなキャンペーンやるんえ。

[22: 匿名さん]

20年固定3.05で契約しました。
金利の上げ下げで一喜一憂するのも嫌だったんで、
あまり深く考えず固定にしました。

[23: 匿名さん]

三井住友で借り入れされる予定の方、三大疾病はどうされますか?
プラス０．３って大きいのでかなり悩んでます。

[24: 匿名さん]

三井住友の固定金利指定はちょっと高い（三菱と同じですが）
神奈川だとみずほと浜銀一番安いかな
ネットでの繰上返済０は魅力だけど、一体何回出来るか分からないし、金利水準が安い方がいいですかね

[25: 匿名さん]

だんだん魅力なくなってきたな・・・
もっとがんばれよ

[26: 匿名さん]

繰上げ返済手数料０だし、変動から固定への変更手数料も０だし
給料振込み口座が三井住友だし
給料振込み口座の変更手続きが面倒だし

[27: 匿名さん]

三井住友が０円でも、実際は繰り上げ返済は、保証料から１５，０００円相殺されているし、変動から固定への手数料もそんなに高い相場でもないし。。。
11月は、金利が上がりそうな。

[28: 匿名さん]

>>27さんへ
保証会社へ支払う繰上げ返済事務手数料は10500円です。15000円ではありません。
しかも、保証料を金利に上乗せして後払いの人は事務手数料は０円です。

もっと詳しく言うと、保証料を一括で前払いした人は事務手数料10500円が
かかりますが、払戻金から差し引いてのお支払いです。
払戻金が10500円に満たない場合は事務手数料も必要ありません。

[29: 匿名さん]

三井住友で借り入れされる予定の方、三大疾病はどうされますか?
プラス０．３って大きいのでかなり悩んでます。
一万円くらいプラスになりますよね？年間で12万弱・・

[30: 匿名さん]

>>29さん
うちもすごく悩んでいます。この間ローンの申し込みをした際にどのくらいの人が
入るか聞いたところ、３．４割の人が利用しているそうです。
それと三大疾病ではなく、八大疾病になった（なる）と言っていました。
三井住友が提携になっているので、優遇もあるしいいかなと思っていますが、
一度入ったらやめられないと言われたので、すごーく迷っています。

[31: 匿名さん]

>29,30
あくまで私の持論です。
若くして借りるなら、入る必要なし
失礼ながら40歳からのローンであれば検討の余地あり。
私は、31で家買いまして、できれば60までに返済終えたく思ってます。
60までならなる確率も低いでしょう。
年配の方のために、無駄な保険には入りません。
共済等の保険で十分。
団信あるから死んだらチャラだから絶対入るべきでないと思ってる。

[32: 匿名さん]

それなら団信任意加入で３５年固定金利のフラット３５という手もあるんじゃないですか？

[33: 匿名さん]

でもガンに羅漢して、2ヶ月くらいでなんとか復帰できたしましょう。
体調が休職前と同じレベルではないでしょうし、体力しだいでは以前と同じようにバリバリ仕事できなければ収入が減ることも考えられます。
その時にローンがなくなっていれば助かりますよね。
でも保険払うのは大変なんですよね。
約1万円上乗せ。
保険料から考えると、3000万円のローン額が平均と考えれば、
毎月3000人に一人が保険適用になるかならないかという確率なんですよね。

[34: 匿名さん]

29です。
確かに３０歳前後であれば、入らなくてもいいと思いますが、
当方ローン開始時は３９歳。３５年ローンですが、繰上げて
６０歳から６５歳には完済する予定です。
月１万を安心料と思って払うにはちょっと高額なんですよね。。。

[35: 匿名さん]

こんどの三井住友の変動金利.金額固定ローンはいい商品かな？
これからの金利動向↑を見据えた形の、しかも長期固定（高い金利）では借りいれがきつくなる層をターゲットにしたいい商品かな？
ということは、今のうちに長期固定できる人はしたほうがいいってことかな？？？

[36: 匿名]

＞35さん
新しい商品がでたのですか？
どういうことですか？
１２月に建物を実行するので、是非情報お願いしたいです。

[37: 匿名さん]

↑
三井住友ＢＫのホームページのニュースリリースを見てください・・・。

[38: 匿名さん]

いろいろと雑誌や本で勉強し、情報を集めて比較検討した結果、それぞれに特徴はあるものの、一長一短で、結局はメインバンク（給与振り込み、公共料金引き落とし、定期預金、投資信託）でありメガバンクの三井住友銀行の全期間固定にします。物件の提携でもあるし。
調べれば調べる程に分からなくなるってないですか？

[39: 匿名さん]

新商品の定額返済プランは、少し多めに毎月支払って、毎月繰上返済しているような
効果を上げる返済プランです。
インターネットバンキングを利用しなくて手数料ゼロの恩恵を受けれない人とか
月々の支払いに余裕がある人は向いてます。

[40: 匿名さん]

>>38さん
全期間固定の何年でいくらの借入ですか？良かったら参考にしたいので。
うちも提携物件で１．２％の優遇があるようなのですが、
三井住友のＨ．Ｐ上の金利より下がる事はないですよね。
35年での借入でもフラット３５より全期間固定の方がいいでしょうか？
もうどっちがいいのか判らなくなっています。

[41: ３８です]

３８です。
借入額：３０００万
期間：２５年の全期間固定
の予定です。

いろいろな金融機関（フラットも含め）のいろいろな商品で比較すると、優劣もつきますが、プロでも分からない今後（何十年も先の金利）のことなので、何とも言い難いです。
結局、住宅ローンなのだから、攻めの姿勢でなく、リスク回避すると全期間固定でないかと。
その時にメインバンクであったり、メガバンクであったり、一番身近な金融機関、その人の価値観に合った金融機関がベターかと思います。

[42: ３８です]

３８です。
借入額：３０００万
期間：２５年の全期間固定
の予定です。

いろいろな金融機関（フラットも含め）のいろいろな商品で比較すると、優劣もつきますが、プロでも分からない今後（何十年も先の金利）のことなので、何とも言い難いです。
結局、住宅ローンなのだから、攻めの姿勢でなく、リスク回避すると全期間固定でないかと。（使い勝手的には、フラットより全期間固定かなと）
その時にメインバンクであったり、メガバンクであったり、一番身近な金融機関、その人の価値観に合った金融機関がベターかと思います。

[43: 匿名さん]

フラット３５と全期間固定の違いって何ですか？

[44: 匿名さん]

フラットは団信加入は任意。繰上返済は100万からなどなど。
そのくらい調べましょうよ。

[45: 匿名さん]

あと、フラットは8割までしか借りられないから、2割自己資金が必要。

[46: 匿名さん]

11月金利、あがってしまいましたね。
自分は１月実行で超長期狙いなので、あと２ヶ月でどの位上がるのか不安..

[47: 匿名さん]

>>41さん
>>40です。ありがとうございます。
うちも借入3000万。たくさん資料を集めて検討しました。
信託系に心を奪われましたがやはりデベ提携でメインバンクの三井住友になりそうです。
2年固定1000万
20年固定2000万（期間35年）
早いうちに繰上げ返済をしていけば金利上昇もあまり怖くないかなと思っているんですが甘いかな？
来年3月実行なのでどうなる事やら。

[48: 匿名さん]

＞４６さん

超長期を選んだ理由は？？？
団信込みだからですか？？

[49: 匿名さん]

超長期３５年2.65　２年固定1.0
で組んだ者ですがここのとこ金利の上がり方がスゴイですね。

そろそろ更新だがどうするか憂鬱・・・

[50: 匿名さん]

＞４７さん

＞20年固定2000万（期間35年）
これってあるのでしょうか？
三井の場合、固定金利特約は10年まで
その後は超長期になってしまいます。
（昨日三井の人にも確認しました）
ご教授いただけますでしょうか？
その借り入れ方法が可能なら私もそれを検討したいので。。。