三井住友の全期間固定特別金利ローン情報 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31352/

[202: 匿名さん]

１８７です。
確かに変動と１０年固定までの短期は、３５年１．２％優遇が続くとのことです。
ただ超長期（３５年３．１３％）にしたいと思っているので、あまりメリットが感じられません。
ミックスなら多少良いのかもしれませんが、、、。

ソニー銀行の２．８６９％（２０年超）がうらやましい。

[203: 匿名さん]

三井住友も超長期（全期間固定）は借入期間によって金利が３種類にわかれてましたよ。
１０年超〜１５年（２．７％）と
１５年超〜２０年（２．９５％）と
２０年超〜３５年（３．１３％）でした。

借入金額が少なくて借入期間が１５年で審査スルーした人は
１０年固定で１．０優遇よりも全期間固定の金利のほうが低いですね。

でもそんな人は少数派で大多数は３５年でしょうけど。

[204: 匿名さん]

三井住友でローンを検討中です。
繰上げ返済は、いくら以上で、いくら単位なのでしょうか？
最低限の条件ってありますよね
ご存知も方いましたら教えてください。
ネットで、調べてみたのですが、それらしい事が見当たらず
お願いします。

[205: 契約済みさん]

月々の返済額以上だったような・・・・

[206: 購入経験者さん]

＞２０４
1円からでもできることはできると聞きました。しかし、意味はないです。
基本的には「1か月の元金以上」です。
返済額は利息込みなので、元金の繰上げだけで1ヶ月の利息も一緒にカットできます。
ちなみに引き落としの日から日数が経ってから繰上げ返済すると「日払い利息」もちょっとだけ加算されます。（たいした金額ではありません）
これはシミュレーションすればきちんとした金額がわかります。

確かにこういう事はネットでもわかりませんね。
何しろ、担当の銀行員すらも新人だったのか？わからなくて先輩が横から説明入れてました。

[207: 匿名さん]

>205、206さん
ありがとうございます。
「1ヶ月の元金」以上ですか
繰り上げ返済がしやすそうですね
給与振込みが、三井住友なので住宅ローンも三井住友にしようと思っています。

[208: 購入経験者さん]

＞２０７さん
とっても繰り上げ返済しやすいですよ。
１２月に借り換えしてから毎月繰り上げしてます。
もう１年分繰り上げできました。
「これまでは１００万円貯まるまで」とか根性入れて溜めてからで、しかも手数料を取られていたので繰り上げがネットで無料でできるのは実にらくちんです。

[209: 匿名さん]

ウチも三井住友で３０年、長期固定で２５００万かりました。
診断のみでよい、ガン保険（0.2％上乗せ）と合わせて入りました。
新生やソニーなど、迷ったのですが。。。
銀行経由ではいる火災保険（三井住友海上）団体割引があってお得でした。
（マンションでしたら、水害を外してAIUなど外資のシンプルな火災がお得なのでしょうが）
代理店で販売してるものより、保険内容も手厚くリーズナブルでした。
銀行マンは直接、保険会社へ見積もり、問合せしてるようで　正確で早かったです。
最近は銀行も火災保険に質権をつけないようです。
金利のみ考えると、一番安くはないけれど、銀行ですから窓口で直接話せるや
近所にある、など利便性と信頼はいいですね。

[210: 匿名さん]

ここは、ガン保険の上乗せ分くらい５月金利上がりましたね。

他に変えようかな〜。

[211: 購入経験者さん]

すでに借り換えた身としては金利が上がった方が嬉しかったりする。
保証料とか捨ててでも借り換えたのに下がると借り換えた意味がない！
やっと上昇してきたか。

[212: 匿名さん]

三井住友を検討にいれているものです。

ここの魅力って、みなさんもおっしゃってる通り、気軽に繰り上げ返済が
できることかなぁと思っているのですが(説明もそこに力はいってたし）、
あんまりこまめに返済すると保証料って相殺されっちゃったりしますよね。
その辺どのようにお考えですか？

そう考えると、他行でよくある50万以上・100万以上で繰り上げていったほうが
得なのかなぁ？でもその分利息がかかるしなぁ？と決められません。。
そもそもいくら繰り上げ返済していけるか、そのときにならないとわからないこと
ですしね。。

三井住友を選ばれた皆さん、このポイントははずせないでしょう！というものが
あったら教えてください〜！

[213: 契約済みさん]

>>211
いやなやつ・・・
自分の負担がかわるわけでもないのに。

でもこういうやつには運がめぐってこないんだよ

[214: 匿名さん]

>>212
繰り上げ返済時の保証会社の手数料は10500円＋送金料（&消費税）なんですが、
35年ローン（一番保証金額が高い）でも100万円繰り上げたところで
返還される保証料が上の手数料を上回って実際にお金が戻ってくるのは
恐らく4年目くらいまでですよ。その後は数百万円以上繰り上げ返済しないと
返金ナシです。ましてや15年や20年ローンだったら更にその期間は短いです。
一度その辺の話は行員に訊きに行った方がよろしいかと。

ま、1年目に100万・200万と繰り上げ出来るのだったらそれでも良いけど
もしそうなら最初に借金額を下げておいた方がよっぽど得だしね。

[215: 212]

212です。

214さん、さっそく回答ありがとうございます！
なるほど〜そうなんですね。もう保証料は返ってこないくらいに考えて
いたほうがよさそうですね。
そうなると、どんどん繰り上げ返済できて、期間が短くなるほうがいいかな。

行員の方には一応説明は受けて、ポイント高いなって思ってはいたのですが、
営業されてるわけですから、鵜呑みも怖いと思ったりしてちゃってました。

決心するのは難しいことですね。

[216: 契約済みさん]

初期の100万、200万返済分の保証料も返還されるときに手数料を引かれて、銀行の振り込み料を引かれてとても減ってしまいます。返ってこないものとして繰り上げ返済をしたほうがずっと有利ですよ。
営業は怖いと思うのも大事ですが、保証料の返還との兼ね合いなんかも聞いてみれば銀行の方も教えてくれると思います。

[217: 契約済みさん]

りそなのフラット３５＝２．７７１％と三井住友の超長期で悩んでいます。
確かにりそなの金利の低さは魅力ですが、毎回繰り上げに５２５０円掛かるのと、
フラットだと、つなぎ融資と事務手数料で５０万程かかるので、なかなか厳しいです。
同じように悩まれて、三井住友に決断された方のご意見が聞きたいです。

[218: 匿名さん]

私もりそなフラットも三井住友も検討候補に入れている者です。
仲間ですね＾＾

私も気になって、りそなの方につなぎ融資の件聞いたら、必要ないですよって
いわれました。ミックス希望だったから？

[219: 契約済みさん]

三井住友に直接行って、こまめな繰り上げによる利息軽減と保証料と手数料の総裁についてざっくり計算してもらうと、うちの場合は明らかに利息軽減の方が得でした（一回の繰り上げ額次第ですけど）。繰り上げないことを考えると保証料はどうせ却ってこないし、こまめな繰り上げが得のようですね。10500円以下の保証料返還の場合は手数料不足分は不要って話だし。こまめに返せれば三井住友は得だと思う。215さんが書いてるようにどうせ保証料が期待できるのって最初の数年くらいでしょうし。手数料無料の方が魅力的かな。

ちなみにうちは相談受けてもらった行員の方はそこらへんの話はしっかりしてくれました。
前の方のレスでダメ行員の話がいくつか上がってたのですが、当たり外れがあるみたいですね。
うちは結構年配の方だったからかな。

がん保険迷っている人多いですね。
うちは別途生命保険の三大疾病特約みたいなのに入ろうと思ってますが、
住宅ローンに組んどいた方がいいのでしょうかね？
別途生保に入るメリットはあまりないのかな？
どっちがいいんだろ？悩むところです。
住宅ローンに組み込もうと思われている方は、生保は別途入っているのでしょうか？
参考に教えてください。

[220: 契約済みさん]

銀行のお偉いさんの話では「どっちでもいい」そうですよ。
単なる各銀行のサービス合戦みたいです。
自前で保険に入っているならそれでもよしと。
ちょっと自前のが不安だったので三大疾病をチョイスしたのですが・・・。
保険を組んでくれたＦＰの人と話す機会があって、この件を伝えると、残金と利率を聞いて電卓でぱぱっと計算して「これだけ毎年払ってることになります。ちょっと早まったことをしましたね」と言われました・・・。

ま、まあ、残金はどんどん減っているので利率に上乗せタイプの三井住友は払う保険料も下がることになるのですが。

ＦＰのひとの名言「保険に損得はありません」
やっぱり、他に入るのでもローンに金利上乗せどっちでもいいってこと？？

[221: 契約済みさん]

>220
221です。お早いレスありがとうございます。
本当に参考になりました（特に「保険に損得はない」は含蓄がありますね）。
銀行で聞き忘れたのですが、メインは超長期で組む予定なのですが、
ミックスの場合はすべて上乗せされるのでしょうか？
それともMIXの中の一部だけ上乗せってできるんでしょうか？
もしご存知でしたら、ご助言お願いします。

[222: 契約済みさん]

皆様、２１７です。色々教えて頂き有り難う御座いました。じっくり考えて決断したいと
思います。
２１８さん！お仲間で嬉しいです、宜しくお願いしますね。
所でつなぎ融資は、りそなの方に聞くと、フラットの場合は必ず必要だと仰っていたの
ですが、どうも違うようですね！うちは、フラットと変動の半々で組む予定なのですが、
その辺りの事を少し詳しく教えて頂けませんか？
りそなのフラットＡ（手数料３万円）とＢ（借り入れの１．８％）でも悩んでいます。
毎年発生する団信を考えると、三井住友の方が３．１３と利率は高くなりますが、
こまめに繰り上げするなら、使い勝手が良いような気もしますし・・・あーどうしよう。

[223: 匿名さん]

218です

217=222さん>

私もりそなでフラットと変動で打診しましたよー。その際「つなぎはいらない」って
はっきり言ってましたが…引渡し日の違いですかね？？いらないって言われたんで
特に突っ込んで聞いてないんです。
そういえば銀行によっては、融資実行日が決まってるので、確認したほうがいいという項目が
ローン選びの何かにありました。（関係ないかもですが）
ちなみに、私はデベ提携でした＠りそな
ごめんなさい、これくらいしか情報ないんです。。。

金利がこの先どうなるかなんて確信めいたことはわかりませんが、
色んな銀行で現時点で試算していただいたら、月々の支払額はそう目立つほどの
違いはありませんでした（2000〜3000円くらいの差かな）。

後はそれぞれどこにポイントを置くかなのかなーと。
優遇金利？繰上げ０円？保障が厚いところ？銀行の信用度？

医療系の保障は魅力的ですが、払い終わったら保障がなくなってしまう点が
ネックですね。。だって（順調に払い続けたら）一番欲しい時期に保険が薄くなって
しまうなーと。
だから最近はローンには上乗せせず、生命保険を見直そうかなとも思ったり。


しかし三井の優遇金利1.2%？低いですよね〜…たいてい1.3%なのになぁ。
それとも人・マンションによって優遇は違うのでしょうか…

[224: 契約済みさん]

２１８さん！２２２です。詳しく教えて頂きまして有り難う御座いました。
うちもデベ提携はりそなで、引渡しは来年３月末の予定なんですが、諸費用の
つなぎ融資の欄には、しっかり金額が記入されてました。りそなの方は、フラット
だと必ずつなぎ融資は発生すると言ってました！！！
そうなんですか！銀行によって、融資実行日が決まっている関係で、つなぎ融資が
発生する可能性があるかも？なんですね！次のローン相談会では確認したいと思い
ます。
確かにどこも毎月の支払いは差が無いのですが、フラットの場合は毎年の団信が
結構大きいようなので、少しずつ繰り上げする場合は三井住友の方が便利かな？と
今は三井住友の超長期と変動のミックスで行こうかなと考えています。
りそなも三井も共に最後まで優遇１．２は続くそうなのでちょっと変動も魅力です。

[225: 銀行関係者さん]

221さんへ
ミックスプランの場合は、三大疾病をどちらか一方のみに付保は可能ですが、三大疾病の意味合いからして、よっぽど片方を早期に繰り上げ返済出来るのであれば、一方のみ付保でも構いませんが、差し当たりミックスでスタートするのであれば、両方に付保しないと保険の意味が無いと思います。

[226: 銀行関係者さん]

225です。
三大疾病の件ですが、勿論保険ですので、人それぞれの考えがあると思いますが、三大疾病フルカバーのケースで＋0.3％、例えば、3000万円35年のローンで、毎月約＋5000円です。
特に40歳以上の方で、これから新規で一般の生保（三大疾病特約付き）に3000万円死亡保険終身に加入しようとした場合、とても5000円の保険料では加入出来ません。
また一般の生保では、死亡保険金でローン相殺してしまったら、果たして保険金の残金はいくら残るのでしょうか？
その辺りを熟慮する必要があると思われます。
実際のところ、特に40歳以上でローンを組む方の60％位は三大疾病を申し込んでいます。

[227: 契約済みさん]

>２２６さん
三大疾病で＋０、３％の問題点は「特定の疾病のみ保障される」という点と、死亡保障は団信の方で支払うという点において「一般生保（三大疾病特約付き）」と金額的に比較できるものではないと思うんですが、いかがでしょう？しかも「終身」という条件ではローンの場合死ぬまでに払い終えるのが前提になってますし。そもそもの比較内容がまったく違いますよね？
三大疾病＋残りの４つでしたか。その病気限定なので事故におけるケガなどでの入院や、指定された病気以外での入院には役に立ちません。さらに３大疾病で「国民の７０％が死亡」とパンフなどには書かれていますが、それはローンを払い終わった６０代、７０代果ては８０代の人間も含めてのデータのような気がするんですが・・・。
特に「４０代でローンを組む方の60%ぐらいが三大疾病を申し込んでいる」というのは、そちらの銀行では本当に出ているデータなんですか？
私が「他の人はどうしているか？」を質問した際には「３０代の方はほとんど入りません。５０代で借り換えの方は希望されますがもう入れません。結果的にあまり入られる方はいませんが・・・。まあ、気になるのなら入られても・・・４３歳では年齢的には微妙なんですよね。どちらとも言えません」との銀行側からの回答でした。
例えば、２２５さんのような回答が質問して返ってきた場合には「じゃあ、入ろう」となるわけですが、なんだか比較内容がおかしいのとデータの数字が怪しいんですよ。
自分が三井住友でさんざん色々なローン担当の行員さんに聞いた話とも違うし。

「新規で一般の生保（三大疾病特約付き）に3000万円死亡保険終身」と「ローン支払い時のみ、団信で死亡保障は別料金＆＋０、３の三大疾病保障」を並べている時点ですでにあまりにも内容が違いすぎませんか？
これでお得というのならサギになっちゃいますよー

いや、うちは＋０、３の三大（＋４種）疾病保障には入ったんですけどね。
入らない派の意見ではないんですが、銀行関係者がこんな意識で保険を勧めたりするのはちょっとどうかなーと。銀行の方って一般の保険の知識は余りないんでしょうか。
（そういう私も一般人で知識はないんですけどね。その一般人が見てもヘンです）

[228: 匿名さん]

>>226
>特に40歳以上でローンを組む方の60％位は三大疾病を申し込んでいます。

SMBCの担当者がハッキリと「実はそれほど出てないです。高いですもんねぇ」
と言ってたが。

[229: 匿名]

三井住友６月金利、ご存知の方、
教えてください！

[230: 匿名さん]

はい。
２年固定、３年固定はあがりました。
５年固定、１０年固定は下がりました。

全期間固定３５年はあがりました。

[231: 匿名]

具体的な数字も
教えていただけませんか？

[232: 匿名さん]

>>231

変動2.625％
固定　2年3.00%　3年3.25%　5年3.60%　10年3.80％
長期固定　10〜15年2.8%　15〜20年2.9%　20〜35年3.2%

だそうです。
個人的に35年がちょっと上がったのは残念でしたが、
固定10年は若干下がったんでまぁいいか・・・

[233: 匿名さん]

なんでここの超長期は
新規と借り換えで金利設定違うんですか？？？
（なんで借り換えが高い？？？）

[234: 匿名さん]

質問させてください。

三井住友とりそなで事前審査を出しました。
デベから書面で回答が来たのですが、三井とりそなで
融資額が2000万ちがっていました。そんなことってあるんでしょうか。。
（ちなみに三井が希望額OKでりそなが2000万低かった）

気になる点としては、ショッピングでクレジットカードを
使用しており、りそなでは事前申し込みの時に借り入れ部分を聞かれた際
素直にその旨伝え記入しました。
三井の時にも伝えたのですが、ショッピングだから記入しなくていいと言われた
ので記入しませんでした。

特に延滞等はしていませんが、リボ払いにはしてしまっています。
（一度リボにしたらめんどくさくてそのままだった…反省）

カードの使用状況は調べればわかると言われていますし、
正直三井の方が審査に厳しい（というかりそなが甘い!?）と思っていましたので
びっくりしています。

明日デベに確認してみるつもりですが、気になって気になって…。
たぶんどうせりそなでは借りないと思うので三井が通ってればいいのですが、
ヘタすると本審査のときにNGになったりするのかなぁ？とも思いました。。

長々とすみません。

[235: 契約済みさん]

２３４さん！こんばんわ。
審査の際には、カードでのショッピングは審査の対象外で、キャッシングが問題に
なるといわれました。
あと、車の大きなローン等ですね。
うちは三井住友より、逆にりそな銀行の方が審査は厳しいですよとデベに言われました。

[236: 契約済みさん]

うちも、りそなは審査に１週間はかかりました、でも、三井住友は翌日には結果が出ました。
本当に審査した？と逆に心配になりましたよ・・。

[237: 匿名]

デベの関係で、三井住友で借入することが
ほぼ決定です。

三井住友で借入した方、
①借入額　
②借入期間
③借入タイプ（ミックスの方は割合も）
④決断されたわけ

教えていただけませんか。

[238: 匿名さん]

①2700万
②35年
③超長期固定金利
④ネットで繰上げ返済が無料

[239: 契約済みさん]

①１２００万
②１５年（借り換え）
③１０年固定の１、５％引きキャンペーン
④ネットでひと月の元金から繰り上げ返済可能＆無料
と、ー１、５％キャンペーン
１５年のうち１年分（１２回分）は半年で繰り上げ返済に成功。
こまめにこつこつ繰り上げ返済できる。
今月はできなかったけど。

[240: 契約済みさん]

①3000万
②35年
③超長期50%　固定特約25％　変動25％（予定）
④ネットで繰上げ返済が無料
　ここ数年でのこまめな繰り上げが勝負どころですわ。

[241: 匿名]

＞240さん

ローン、3本立ってことですか？
可能なんでしょうか？
可能とすれば、諸経費は高くなるんでしょうね？

[242: 匿名さん]

241さんへ
三井住友はミックス・プランで最高3本まで組み合わせは可能です。
事務手数料は1本分（\31,500）、抵当権設定も1本です。
但し、金消時に契約書が3枚になりますので、それぞれの金額によっては、印紙代が若干余計に掛る程度です。
三大疾病も、それぞれに付保、非付保は選択できます。

[243: 匿名さん]

>>242
いや、3本までなんていう規則すら無かったはず。
この前話を聞いたローンセンターの担当者は「今までの例だと
5本ミックスっていうのを扱ったことがあります」と言ってた。
ま、実際そうするメリットがあるかどうかは別の話だけど。

[244: 入居済み住民さん]

私も３本にしました。
３０００万円強は長期固定
１０００万円は２年固定特約
１０００万円は変動

[245: 241]

おおっ。3本以上できるとは知りませんでした。
ありがとうございます！

つかぬ事を聞きますが、
5年と10年に、「当初優遇1.5％、その後0.4％」
というプランがありますよね？

変動・短期ともに、通期優遇1.2％をもらっていて、
2本か3本のうち、1本をこの当初優遇1.5％を使うと
すると、この1本は、当然期間明けに0.4%優遇になると
思うんですが、他は通期優遇1.2%を確保できる、
と考えていいんですよね・・・。

[246: 匿名]

今、三井住友に電話したら、
３本のミックスはできない、と言われました!
ミックスは２本まで、しかも、一つは超長期でないと
ダメだと言われんたんですが・・・。

＞240,244さん、
三井住友のお話ですよねぇ?

[247: 匿名さん]

三井住友は支店、住宅ローンセンターまたは電話に出た担当によって言うことが違います。
なぜなら、客の資質で見ますから。
一般客には電話だと、融通利かないのでできない、と言っていたのに他の支店で住宅ローン返済実績があるなら、そちらのほうがいいでしょう、と言われました。
本当に実績があると、対応も条件も違います。
はじめてで電話だけの相談が一番不利のようです。

[248: 246]

>247

そうなんですか！
ちなみに、247さんが、住宅ローンの返済実績が
あるなら、そちらのほうがいいでしょう、
といわれた内容は、どんなことでしょうか？

各銀行の本当の意味での比較ができなくて、
悩むところです。

[249: 匿名さん]

>>246
つい先日、某ローンセンターまで話を聞きに行って来たが
担当者にハッキリと「特に本数の制限はありません」と言われたよ。
勿論SMBC。

ただ、247氏の言うとおり相手を見るということは当然あるだろう。
勿論、物件提携や不動産会社とのアグリーメントで、「ここの客なら
条件出す」ってのも当然あるだろう。
一般客とそうでない客で優遇幅が変わったりするのと理屈は同じだろね。

[250: 物件契約済みさん]

＞２４６さん
三井住友の担当者がモデルルームに来て
直接話しましたが、必ずしも超長期に
しないといけないわけではないみたいですよ。
私もパンフ等をみて勝手に超長期と
短期固定または変動のミックスだと思っていたのですか。
営業の人が最初は短期固定と変動で初めて、
いずれは変動２本にすることも出来るといっていました。

[251: 匿名さん]

>246

三井住友です。

うちは勤務先に営業に来ていた副支店長のつてで直接出向いて話を聞いた際に、3本はできるか？って質問したら可能ですとの返答でした。

もともと超長期は使うつもりだったので、ミックスに必須かどうかは私の経験上ではわかりません、ごめん。

私の資質についてはわかりませんが、デベ提携だし、勤務先にもよく住宅ローンで営業に来ているので、そういう意味では優遇されているのかもしれません。