三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[875: 871]

>>874が引用先を間違えている気がするが、それはさておき・・・

私が書いた>>869の内容って、すでに既出ですか？

変動 2.875% - 1.9% = 0.975%で実行しちゃった人は、
4月になったら例え店頭金利が2.475%に下がったとしても、
基準金利2.875% - 1.5% = 1.375%になるってみなさん認識済み？
それとも、私の認識間違い？

[876: 匿名さん]

>>875
３月実行スレの１５３さんと同一人物ですか？
向うにレスしといたから、よく見てね！

[877: 875]

>>876
回答ありがとうございました。
向こうに返信しておきました。

金利はあがらない、で大丈夫ということですね。
よかったです。
お騒がせしてしまいすいません。

[878: 契約済みさん]

すいません質問させてください・・・
借入1360万
頭金170万
年収600万
20年で支払いを終わらせたい
で、ローンを組みたいと思っています

色々調べた結果三菱東京ＵＦＪで20年固定金利2.3パーセントってのが
一番よさそうに思います

デベは変動だと提携で今１パーセント切ってるし
固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよと言ってきます

お勧めとかありませんか
ローン組むの初めてなものでどうすればいいか解らなくて・・・

[879: 匿名さん]

↑どうしても２０年に拘るなら、固定で良いんじゃないですか？
借り入れ額も多くはないしね。

[880: 契約済みさん]

ご返信ありがとうございます
私の年齢が３５になるのですが、35年で考えると70歳・・・
収入が無い年までローンを残すのが考えられないので20年には拘りたいです
繰越返済すればいいと言われるのですが、20年以上は考えません

[881: 匿名さん]

＞880

銀行から借りられる期間が長くとれるなら、とった方が有利なんだそうですよ。
スパンに余裕ができた方が、リスクを軽減できるから。
例え35年で借り入れしても、
20年に拘って返済したいなら、その分繰上げ返済で自分で自由に操作できますし。

銀行さんも言ってましたけど、ローンを定年後まで設定して借り入れしても、
みんなその前に完済しちゃうそうです。
やっぱり、定年後までローンを払うのは誰でもイヤですから。

880さんなら、借り入れも多くないし、しっかりしてそうだから、
自分で調整しながら、20年より早く完済しちゃいそうだと思うんですけどね。

[882: 匿名さん]

>>878さん

>固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよ

うちも同じく三菱東京UFJの２０年固定です（^^;
その少数派の１人なんですね。
今は金利安いですが将来までは見越せないので固定を選びました。
うちの場合は３５年組んでますから残り１５年は考えなくちゃいけませんが
やっぱり出来たら２０年で完済したいと思っています。

お互い頑張りましょう。

[883: 申込予定さん]

固定２０年では三菱ＵＦＪの２．３％が現状最安でしょうか？

[884: 匿名さん]

住友信託銀行も20年で2.3%です。
20年固定終了後は優遇なしですが
繰り上げ返済頑張るなら
東京三菱よりいいかと思っています。

[885: 申込予定さん]

>>884
ありがとうございます
三菱ＵＦＪと住友の２択ですね
どちらかに差別化できるメリットはないんでしょうか

[886: サラリーマンさん]

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri
住信２０年固定金利２．４５じゃないですか？

[887: 匿名さん]

住信SBIじゃないです。

[888: 匿名さん]

884です。

職域ローンで当初特約期間の優遇幅が大きいタイプだと
20年固定で-2.4％なので2.3%です。
固定年数 | 店頭金利 | 優遇幅 | 優遇後金利
--------+--------+--------+-----------
2年　　　| 3.000% | 1.700% | 1.300%
3年　　　| 3.200% | 1.700% | 1.500%
5年　　　| 3.400% | 1.700% | 1.700%
10年　　 | 3.550% | 1.600% | 1.950%
15年 | 4.000% | 1.600% | 2.400%
20年 | 4.700% | 2.400% | 2.300%
30年 | 4.800% | 2.400% | 2.400%

全期間優遇は職域＋住信の財形契約で-1.6%です。
同じく職域ローンですが、三菱UFJ信託銀行が20年固定で2.2％、10年固定1.55%です。
固定期間終了後は-0.9%です。
三菱ＵＦＪ信託銀行は繰り上げ返済手数料と保証料返戻手数料がかかります。

三菱東京UFJは職域よりもデベ提携の方が有利でしたが、
やはり繰り上げ返済手数料と保証料返戻手数料が必要だと言うことであきらめました。

住信は繰り上げ返済手数料と保証料返戻手数料がかからず、
自動返済で毎月自動的に繰り上げ返済できるので、三菱UFJ信託銀行に金利では劣りますが
使い勝手はいいかと思っています。

今は住信の20年固定+変動と三井住友の当初優遇の大きい10年固定+変動で
悩んでいます。

もし、職域ローンが該当する会社にお勤めでしたら、
住信、三菱UFJも検討に値するのではないでしょうか。

[889: サラリーマンさん]

>>888
丁寧で解りやすい説明ありがとうございました
そしていい情報ありがとうございます。参考になりました

[890: 匿名さん]

>>878

>デベは変動だと提携で今１パーセント切ってるし
>固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよと言ってきます

私ならまず営業マンを換えてもらいますね。

[891: 契約済みさん878]

>デベは変動だと提携で今１パーセント切ってるし
>固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよと言ってきます

>私ならまず営業マンを換えてもらいますね。

それがその後、幼馴染が銀行員しているので相談に行ったのですが
実際に今は固定で組む人はほとんどいないそうです

そんなもだねと答えが返ってきました

[892: 契約済みさん878]

みなさんの意見を色々お伺いして住友信託20年固定にしようと思っています
変動が今の金利から大きく上がることなく20年で考えれば120万弱損する計算になりますが
100万弱で20年安心を買えるという考えで決断しました

今後金利が大きく上がる要素が全くないのも事実ですが
私のような素人が大きく金利が上がる要素がわかる頃には
銀行も金利を既にあげているとおもいますので

金利が上がる要素が全く無いからこそ固定でローンを組もうと思います
100人に1人なんですかねぇ

[893: 匿名さん]

>892

考え方は人それぞれです。
892さんが正解でもあるし、変動選択が正解でもあると思います。
全ての損得は「結果」を見るしかありません。
そんなの、誰にもわかりませんよ。
この時期、超低利の変動に群がる輩は、もしかすると最終結果は
「損組み」になるのかもしれませんね。
実は私も変動で現状０．９７５％ですが、金利上昇のシミュレーション
もした上で結論だしました。
そのシミュレーションを著しく逸脱すると、結果として「固定」を選択
しておけばよかったということになります。
これらのリスクを排除するには「早く返す」ことですね。

[894: 匿名さん]

どちらでもいいと思うけど、
信頼できる幼馴染の銀行員（プロ）ではなく、素人の自分を優先させる勇気が凄いよ。
まぁ、人に相談する時は、実は答えを決めているって言うしね。

[895: 契約済みさん878]

>>894
いえ、親友を全面的に信頼していますよ。
３５年の付き合いですから

銀行員である友人の大半の人が変動で組んでいるという事実と意見を踏まえた上で
変動と固定の差を計算して固定を選びました

一応友人にも説明しましたが
今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました

友人は私と同い年で銀行暦も10年以上勤めています
この掲示板の方々にも友人にも色々アドバイス頂けて感謝いています

[896: 890]

>>895

賢明な選択だと思いますよ。

あなたの幼馴染をけなすわけではないですが、
一介の銀行員に金利の先行きが読めるわけがないですよ。
そんなのは「予想」にすぎません。
というよりも金利の先行きがわかるならそれだけで大もうけです。

もしかしたらこのまま低金利が続いて、結果的にあなたが変動を
選んだ場合より多く支払うことになるかもしれません。
ただ、万一金利が急上昇してどうしようもなくなって家を手放す
なんてことになったら元も子もありませんよね。

そういう意味でもいい選択だと思います。

[897: 匿名さん]

８７８さんに変動を進めているのはマンション契約したデベの営業であり
親友の銀行員はそのデベの営業の大半の人が変動を選んでいるというデベの話を
本当か嘘かと聞かれて「本当」と答えただけでは？

親友の銀行員の人が変動を進めているとは一言も書かれていないように思えます
むしろ今が金利の底値で余裕があるなら固定もありだと話しているのでは？

[898: 契約済みさん878]

そうです
銀行の友人には固定がいいとか変動がいいとかはいわれていません
デベの営業が３５年の変動をしきりに勧めてきたのは
３５年変動だと部屋の数が多い大きな物件が微々たる差で手に入るかのように
説明したかったからだと思います

[899: 890]

>>897

指摘したいのは
>今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました
この部分です。

[900: 契約済みさん878]

私は友人の銀行でお金を借りたわけではありません
金利が違いますから
彼も私に自分の銀行のローンを全く勧めて来ませんでしたし
私がマンションを建てることを素直に自分の事の様に喜んでくれました

＞今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました
確かにそう言われましたけど、それは友人個人の考えではなく業界の予測みたいですよ

もちろん銀行に勤めている人の予測が正しいとは思ってませんし、外れることもあるでしょう
本人も２０年の中での金利の流れなんて誰にも解らないと言ってましたし
でも、私のような金利の流れなんて全くわからない素人よりは詳しいと思いますよ

それと書きませんでしたが友人からは安い金利で借り続ける方法も教わりました
数年毎に労力がいる借り方なので借入が比較的に少ない私には
そこまでやる必要もないかなぁ・・・と思って普通に固定２０年で借りる事にしました

うまい借り方をすれば２０年で１００万２００万は安くなるみたいなんですが
ここは人それぞれですが２０年の中の１００万２００万ってそんなに大きな金額じゃないと思います

ということで友人やここの掲示板の皆さんのご意見を色々参考して勉強させてもらって
手間や労力を考えて面倒くさくなって２０年で固定を組みました

長くなりましたが、これが私が２０年固定に行き着いた考えの全てです
どうも三菱ＵＦＪスレなのに私のローンや友人の話ばかり出てくるので書きました

[901: 匿名さん]

>>878

まずは句読点を打つところからはじめたらどうか。
生まれてから今まで日本語の勉強したことがあるの？
正直、句読点がない時点で全く読む気が失せる。

[902: 匿名さん]

＞901

私は878ではないが。
句読点をつける意味って知ってるか？
そもそも、「文章を読めない人向けに句読点をつける」ことになったというのが経緯。
オフィシャルな挨拶状などには、句読点がないのはその名残。
つまり、「句読点をつけろ」とは「私は頭が悪いので読み辛いです」と言っているに
等しいのだよ。
昔は、句読点をつけて文章を差し出すと、受け取った側は大変失礼に感じたらしいよ。

[903: 入居済み住民さん]

>>901
だったら読まなければ？

[904: 匿名さん]

>＞今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました
>確かにそう言われましたけど、それは友人個人の考えではなく業界の予測みたいですよ

業界の予測？去年の今頃、その業界たちがなんて言ってたか知ってます？
予測が正しいのであれば、この不況は無かったはずです。

ちなみに来年だから2010年以降ではないでしょうか？
来年度（2009/04～）の言い間違いならば、その予測は実質の経済状況からして
疑問だらけです。

[905: 匿名さん]

＞昔は、句読点をつけて文章を差し出すと

お願いだから、今を生きてください。

[906: 匿名さん]

>業界の予測？去年の今頃、その業界たちがなんて言ってたか知ってます？
>予測が正しいのであれば、この不況は無かったはずです。

それでもお前より銀行員の言ってることの方がよっぽど信憑性あるけどなｗ

[907: 匿名さん]

確実な予測が出来るのなら、銀行を辞めてフリーで運用しているかと。

[908: 匿名さん]

どうしても銀行は

・確実に予測が出来る
or
・鉛筆転がして予想している

の二択のどちらだ？と主張する奴がいるな

普通に、少なくともこの板に集まっている素人よりは高い確率で金利を読むと考えられないのか？
銀行が鉛筆転がしたりダーツで金利決めてると思ってるのか？
・・・>>907なら素で思ってそうだなｗ

[909: 匿名さん]

＞２０年の中の１００万２００万ってそんなに大きな金額じゃないと思います

固定金利で少しでも安い金利のものを探してたようだけど。。。

200万円が大きくないなら、
そもそもここで相談しなくても良かったんじゃない？と思うのだが。

[910: 匿名さん]

８７８は結局２．３で固定組んだのか？２．２で固定組んだのか？
今最安の２０年固定ってどこ？

[911: 匿名さん]

＞普通に、少なくともこの板に集まっている素人よりは高い確率で金利を読むと考えられないのか？

事務作業を主にしている人の予想だと素人と大差ないでしょうね。
運用を任されている部門の方ならば確立は高いでしょうが、おいそれと外部に話すわけがない。

まあ普通に考えると、銀行は金利を読む所ではないし、
現状の金利のプランを紹介して貯蓄や貸付をする所。

銀行員の予測を丸呑みするのなら、この掲示板には来ない来ない！

[912: 匿名さん]

＞＞まあ普通に考えると、銀行は金利を読む所ではないし

つまり銀行は金利を読まずに、鉛筆転がして金利適当に決めてると
思っているとカミングアウトしたと受け取ってよろしいですね？ｗ

[913: 匿名さん]

なんだか変な議論だ。

プロのほうが素人よりもより確実な予測ができるとは思う。しかしながら、プロが全員
同じ見解ではない場合は少なくない。

経済評価に関してはいろんなプロがいるが、銀行はレベルが低いほうに属する。
間違ってばかりだ。会社に金を貸す時だって、製品の評価なんてできないから、
土地資産だけでどれくらい貸すか決めている。こういうことをやっているから、
経済評価の力なんて身につかない。

[914: 匿名さん]

銀行は経済評価に関しては、たぶん、新聞各紙の平均値を取っているものと思われ・・

経済研究所を持っているところは、もちろんそれに従っているだろう。でも、
ミズホの研究所の予測なんて惨憺たるものだ。ソンばかりしている。

[915: 匿名さん]

この掲示板には変動でローンを組んだ人がヒステリックに常駐しているんだから言葉には気をつけたほうがいいよ
銀行が来年から金利を上げるなんて書いたら、銀行は無能！評論家より下のレベル！間違ってばかり！
と、全てを否定して必死になるに決まっている

こんな所で何を書いても現実は変わらないのにね。借金に追われる人間は怖いよ＾＾；

[916: 匿名さん]

一般銀行と日銀は区別して書いた方がいいよ。

[917: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪの変動で組もうと思っております（本年１月に仮審査済）。

変動金利が下がったようなのですが、何か話題はないですか？

[918: 匿名さん]

35年固定はフラット35のみで変動とのミックス不可、30年固定は募集終了予定。
4月から審査が厳しくなったが3月までに仮審査に通っていればok。
らしい。

[919: 入居済み住民さん]

借り換えを検討しています。
借り換えの審査も厳しいのでしょうか？

[920: 匿名さん]

この銀行は、日銀の政策金利を下げて、他行が短プラや変動金利を下げても、なかなか変動をさげない。なので、大手に借りたいなら、ここ以外の方が、変動の店頭金利を下げてくれやすいから、そっちが良いのでは？

[921: サラリーマンさん]

>>920
そんなことないでしょ。今回ローン組んだけど、どこも同じ利率、同じ優遇でしたよ

[922: 匿名さん]

繰り上げ返済無料じゃないのが痛い
三井住友や住友信託とかこぞって無料だから弱いよね

[923: 購入検討中さん]

メインバンクだと、物件優遇金利以上の条件を引き出せるものなのでしょうか？

[924: 匿名さん]

頭金をたくさん積めば引き出せますよ。