中央三井信託銀行って・・・

[匿名さん]

どうなんでしょうか？あまり借りてる人いないですか？
金利は魅力的な気がしますが・・・

[2: 匿名さん]

ＨＰを見てみた。悪くはないように思う。
使う人が少ないのは、存在自体を知らない人が多いからか？
あるいは不動産会社との提携が弱いせいかも知れない。
三井で住宅を買うと三井住友を薦めてくるし。

[3: 匿名さん]

こちらのマンションは三井で中央三井が提携してました。ローンを組もうと考えてます。

[4: 匿名さん]

公務員には結構優遇があります。

[5: 匿名さん]

＞４
そうなんですか？うち公務員です。どんな優遇なんでしょうか？

[6: 匿名さん]

>スレ主さん
大手銀行と大差ないような......。魅力的な点で何処ですか？
一応サイト見ましたが。

[7: 匿名さん]

税金の無駄使いが多い、公務員に優遇する時点で×

[8: 匿名さん]

公務員に優遇ですが、これは信託系の銀行はどこもそうですが、優遇金利を市場金利より０．１〜０．２％優遇してくれます。

[9: 匿名さん]

どの銀行でも陰では公務員優遇してますよ。

[10: 匿名さん]

貸し倒れリスクの低い人を貸し倒れリスクの高い人よりも
優遇するのはビジネスとして当然でしょう。
むしろ全員一律に店頭金利適用という方がビジネスとしておかしい。
公務員でなくてもそれなりの企業だったら何らかの優遇はあるものでしょう。

[11: 匿名さん]

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03.html

[12: 匿名さん]

信託銀行って一般の銀行に比べて標準金利が０．１％低いですよね？
何故なんでしょうか？

[13: 匿名さん]

↑３年固定の場合です。

[14: 匿名さん]

保証料をローンに上乗せで支払えるのって、ここだけ？糖蜜とかでも出来るんでしょうか？

[15: 匿名さん]

保証料内枠方式は殆どの銀行でやってますよ。

[16: 匿名さん]

３月末までの金利キャンペーン商品で３年固定1,04、10年固定でも2.0と言う商品は得でしょうか？
（その後は店頭より0.2引き）←普通の商品は0.7％引き

[17: 匿名さん]

3.25％

[18: 匿名さん]

↑融資の際の年収に対する返済割合の算出金利ですね。（都市銀行は４％が主流）

[19: 匿名さん]

提携ローンのひとつなので検討中です。フラットと共に一番利率が低いので。
でもあまり話題にならないようで、支店の少なさのせいでしょうか？
デメリットは何かあるでしょうか。気になります。

[20: 匿名さん]

窓口も営業も、全然やる気が無くて感じ悪かったです。

[21: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/
こっちのスレに中央三井のことが何度か書かれてました。
いいところもあるようですが、全体的にイマイチみたいですよ。
詳しくは読んでみてください

[22: 匿名さん]

中央三井信託でローン審査申し込みました。フラット３５と銀行ローンの併用です。
金利も都銀より低く、夫婦とも勤務先が提携していて少しですが優遇もありました。
銀行ローンの結果は○で、現在フラット３５の結果待ちです。
転職を経ており、夫婦揃って勤務年数は３年未満ですが特に問題ありませんでした。
１８さんが書かれている通り算出金利が低いことに助けられている部分もあるかも
しれませんが。
私たちは窓口の担当者も電話での応対者も感じよく気持ちよく進めてもらっています。
支店によるのかも知れませんが、ま、銀行って所詮そんなとこではないでしょうか？
私たちにとっては「りそな」と「みずほ」の対応がイマイチでがっかりしました。
みずほは我が家のメインバンクなのに・・・。

[23: 匿名さん]

私も半年前ですが中央三井にローンの相談に行ったことあります。
ローンの種類（固定や変動）についても説明はないし
返済の試算なども全くやってもらえませんでした。
仮申し込み書を渡されただけです。
「みずほ」や「三井住友」ではきちんとローンというものについて
説明もしてくれましたし、返済シミュレーションもやってくれました。
結局三井住友に決めました。
中央三井ＯＯ支店はひどかったです。もう二度と行きません。

[24: 匿名さん]

来月、中央三井信託にローンを申し込もうとおもってます。
ここでのログを見ると迷います。
一番対応の良い支店はどこでしょうか？
東京都周辺でお願いします。

[25: 匿名さん]

私は東京周辺じゃないですけど．．．
完璧じゃないですが、私なりに自分のエリアにある金融機関の金利比較をしたら、中央三井信託は
「フラット３５」の金利も「超長期ローン」の金利も一番低かったので、来月、金消契約を結ぶつもり
です。（９月金利が心配．．．でもフラットは過去実績も他行より低いので期待してます）

私の場合はデベからの紹介で●●支店のローンプラザ（２階）に向かいましたが、私が来客フロアに
居て待っているにも拘らず「いらっしゃいませ」の一言も無く、中の事務スペースから見えているのに
近寄っても来ないので「何なんだ！この銀行は！」と最初は感じました。

いつまで経っても声が掛からない（１０分近く．．．私も気弱ですね）ので痺れを切らして私から声を
掛け、デベ紹介の担当者に来てもらうと、一通りの説明はしてくれましたし、ローンシュミレーション
も嫌な顔もせず（商売ですから当り前ですが）私が好む返済パターンを２〜３例作ってくれました。
欲を言えば、自分なりに勉強しているつもりでも、違う観点からのアドバイスを色々と言ってくれるの
を期待していましたが．．．私の言うことを肯定するばかりで．．．チョッと物足りなかったです。
（後でデベ担当者からアドバイスを貰って正式申込み時には見直して申し込んだぐらいで．．．）

フラットと一般ローンでは担当者が別々でしたが、口調も丁寧でしたし、無愛想・不親切ではありません
でしたが、トコトン親身になって何時間でも相談に乗ってくれる雰囲気では無かったですけどネ。
（デベから事前連絡してもらったのが有効だったのかな〜？）

確かに、一大決心をしてデカイ買い物をするための金策ですので、藁をも縋る気持ちになりますから、
出来るだけ不安は払拭したいし、気持ち良くローン手続きをしたいところですが、別に窓口になる担当者
が金利を決める訳ではありませんので、自分なりに判断して「中央三井信託が有利」と思えば淡々と申し
込めば良いのでは？と思う次第です。

[26: 22]

22です。
中央三井信託に限らずどの銀行に対しても25さんがおっしゃってる通り「たんたんと」利用するのが
いいと思いますよ。自分たちにとってメリット（有利）を感じる銀行と取引することが大事でしょ。
ちなみに私たちが申込に行ったのは渋○支店ですが、フラットも一般ローンも同じ担当者、カウンター
に着くなり声もかけられました。いくつかの選択肢も提示してもらい、妻も「安心できる担当者だった」
と言っています。やっぱり、うちはラッキーだったんでしょうかね？

[27: 匿名さん]

>>22
>>25
ありがとうございました。
たんたんと行ってきます。
ちょっと遠いですがとりあえず渋谷支店めざしてみることにします。

[28: 匿名さん]

私は町田支店と厚木支店の両方に行きましたけど、
対応は結構良かったですよ？

[29: 匿名さん]

中央三井、今月中の申し込みで繰り上げ返済無料になりますよね。
優遇の率も高いですし、実はソニーなどより得！？
みなさん中央三井銀行以外の候補はどこにされてますか？
優遇1.1%なのでかなりいいです＾＾

[30: 匿名さん]

>>今月中の申し込みで繰り上げ返済無料
どこからの情報ですか？

[31: 匿名さん]

>>29
窓口に掲示しているカードローン契約の特典のことかな？
確かに繰上げ手数料無料だけど、その分　登録料に数万円かかるでしょ？
何度も細かく繰り上げするならば、元が取れるかもしれないけど
固定期間終了後にまとめて繰り上げするのと大して変わらんと思うけどな。
別件ならゴメンよ。

[32: 匿名さん]

カードローンを契約する人は
繰上げ返済を2回以上すれば得になります。

[33: 匿名さん]

私も繰り上げ返済無料に惹かれて申し込みました。
固定期間を短く設定する人は、終了ごとに繰上げすればいいのかもしれませんね。
1.1％優遇も魅力的ですが、店頭金利も大手に比べると若干低いですよね。
まあコンビニを利用できない弱点もありますが、それを差し引いてもお得感は高いかな。

[34: 匿名さん]

1.1％優遇って提携ローンで？
それとも優遇条件を満たせば誰でも？

[35: 匿名さん]

提携です。

[36: 匿名さん]

10月もカードローンを契約すると繰り上げ返済無料のキャンペーンは続くことになりました。

[37: 匿名さん]

カードローン契約というのは
提携ローンでも申し込めるものなんですかね？

[38: 匿名さん]

ＯＫです！

[39: 匿名さん]

全期間1.2%優遇ってどこかで出来ないでしょうか。
1.1%優遇が最高なのか・・・

[40: 匿名さん]

住友信託の強力キャンペーン、▲1.2％があるみたいですよ。中央三井のライバル現る！

[41: 匿名さん]

住友信託の強力キャンペーン、▲1.2％ ??? ホームページを見てもないですが・・・

[42: 匿名さん]

提携ローン先が複数ある物件を購入予定なのですが、
デベから「中央三井が良いですよ」と言われました
何でですかね？

[43: 匿名さん]

デベに手数料がイッパイ入るんですよ。
提携ローンなんて、少しの手間で結構高い手数料取られるのであほらしい。
自分で探して、転出転入届けなんか自分でやれば、ほぼタダ

[44: 匿名さん]

>>43
入りません。ノンバンクならまだしも、銀行から手数料とれるなんて聞いたことないです。

>>39
提携で全期間1.2%優遇をしている銀行は存在します。

[45: 匿名さん]

私もプ○ウドの担当者から勧められたよ。直接銀行担当者の方に出向いたら夜遅いのにもかかわらず、
丁寧に説明してくれた。
保証料や手数料は他行にも何社か廻ってみて、まあこんなもんでしょうがないかな？
と思えるようになった。新○銀行は、外資系なのか閉店時間厳守の様で、しゃべりは丁寧であったが、時間、時間
で追い捲られたのにはびっくり！年収制限あって申し込んでもどうかねといわれた。ハイ、サイナラ。って感じだった。
保証料等無料でも金利に0.2%上乗せされていて、完済時合計したら最初に一括で払っちゃった方が断然安いかもね！

[46: 匿名さん]

提携ローンなのに、直接、銀行から話が聞けたんですか？
私は販売会社に対して
「銀行から直接ローンの詳細について話を聞きたい」
と伝えましたが
「提携ローンなので、当社を通して頂かないと」との返事でした

[47: 匿名さん]

>>46
違いなんて金利くらいだからね。別に聞けるでしょ。

[48: 匿名さん]

私は中央三井に決めました。
全期間1.1%優遇を使っていきます。
何より繰り上げ返済手数料が無料なのが嬉しいです。
1.2%優遇の八千代・横浜では残念ながら私の場合は組むことが
出来ませんでしたが、短期を多用する私にとっては
まぁベストかなと思ってます。

来月は11月よりも下がりそうですね。
みなさんはどうですか？

[49: 匿名さん]

上がり続けると思っていたけど、さがるの？だったら、よいなぁー。
来年二月の実行時には、下がっていて欲しいな(笑)
中央三井は繰り上げ返済額が100万から50万に下がって
いっそう、返済が進みやすくなりますね。金利も安いし。
直接銀行へ聞きに行く方が、最新情報や確実な事が聞けるからいいよ。
なんせ一生に何度もない多額な借金だからね。
何社か話やアドバイス聞いていくうちに、自分の最適な返済計画が見えてきたよ。
販売会社の提携ローンに決めたのなら、あとはマンションギャラリーヘ申込書
書きに行けばいいだけ。土日でもいい訳だし…。
ちなみに三井住友では、販売会社によっては、物件価格の何％か引いてくれるみたいだよ。
一戸建ては２％以上。

[50: 匿名さん]

↑の続き。
あとね、郵便局から中央三井のキャッシュカードで振込手数料無料で振込みできるよ。
郵便局ATMも遅くまでやってるし、いいよね。

[51: 匿名さん]

繰り上げ返済手数料が無料になればいいんだけど

[52: 匿名さん]

無料だよ。ここの魅力の一つ。

[53: 匿名さん]

来月の金利がわかりました。
今月と同じです！
12月は変動にして1月を固定に切り替えしようか・・・
皆さんどう思われますか?

[54: 匿名さん]

フラット３５が発売されましたね、でも金利は魅力無し

[55: 匿名さん]

借りたけど、店員の対応が悪かったです。
どの銀行も同じなのかな

[56: 匿名さん]

上野は良かったよ。

[57: 匿名さん]

繰上げ返済手数料は有料ですよ。

[58: 匿名さん]

↑カードローンを申し込めば無料ですよ
ローン期間中に二回以上繰り上げ返済する予定なら、
カードローンを契約した方がお得です

[59: 匿名さん]

↑知りませんでした
ちなみにカードローンってなんですか、クレジットカードの事ですか
仮審査通してるんですけどなんにも案内がこないんでよね

[60: 匿名さん]

カードローンを申し込めば繰り上げ返済手数料が無料になるサービスは、期限付きのキャンペーンだったと思います。延長されていたので実際いつまでだったのかわかりません。
今はもうやっていないのかも・・・。銀行に直接問い合わせた方がいいと思いますよ。

[61: 匿名さん]

フラットの2月の金利は0.06下がりました。（2月実行です）
カードローンのキャンペーンはまだやってるのかな。聞いてみよう。
金利は何とか想定内でしたが、もう少し後になると、どうなってたことやら。
ヒヤヒヤしました。

[62: 匿名さん]

１０年固定、店頭金利は3.60％に下がったのに、
優遇金利が2.20％のままなのは何で？
１０年固定は今まで店頭金利から1.5％優遇だったと
思うけど、今後は1.4％になるってこと？
因みに３月実行予定です。

[63: 匿名さん]

カードローンは３月末までと聞いていますよ。

[64: 匿名さん]

>>63
ありがとうございます。さっそく加入するかな。

[65: 匿名さん]

カードローンってなんですか

[66: 匿名さん]

住宅ローン繰り上げ返済用にテレホンカード大の大きさのカードがもらえます。そのことですよ。

[67: 匿名さん]

カードローンとは借り入れが出来るカードの事です。金利はかなり高いので利用はおすすめしません。しかし、発行手数料が、かかつても長い目で見れば繰上げ返済手数料が無料になる方がお得です。私もそれが決め手でここに決めました。実は、これから契約に行つてきます。

[68: 匿名さん]

キャッシングできるカードという事ですか
でもなぜそんなカード作らないと繰り上げ無料にならないんでしょうかね
まあしかたないんでしょうけど

[69: 匿名さん]

みずほ銀行などの長期プライムレートが0.2パーセント上がるそうですが,中央三井の場合はどうなんでしょうね。
10年固定とフラット35の併用で申し込んでいるのですが,3月実行までに，特にフラットの方が金利上昇になりそうで
気をもんでいます。

[70: 匿名さん]

銀行は長期でなく短期プライムレートで金利を検討しているようです。
長期と同じく短期も上昇しているようですが。

[71: 匿名さん]

>>70
おいおい、それは変動金利の話でしょ。

[72: 70です]

＞＞71
長期固定金利の話です。
私の借入先銀行の方から別の日に別の二人の方から
情報とったので間違いないと思います。
ただ、銀行によっては長プラ参考もあるかもしれませんが。
（まだ、聞いたことはありませんが）
もし確定したければ、自分の借入先B/Kできちんと聞いたほうが
良いでしょうね。

[73: 71]

>>70
おいおい、よく考えろよ！
銀行員が（二人とも）＊＊なのか？貴方が＊＊なのか？
長期固定金利はコロコロ変わっているじゃないか！
短期プライムは１．３７５％で変わってないぜ！

[74: 69]

私も73の方と同じ認識でした。もし短期プライムが長期固定金利と連動しているのなら,どういう理屈か知りたいですね。
変動金利の2.375が短期プライム＋１％であると思っていたのですが。

[75: 匿名さん]

3月の金利が気になります
2月実行にするか3月にするか・・・

[76: 匿名さん]

ご存知の方も多いと思いますが、2月10日より
JALマイレージバンクと提携したので、住宅ローンで
数千マイルたまりますよ。

[77: 匿名さん]

>76
まじですか？
普通クレジットカードの利用代金ですよね。
家をクレジットで買う人は別ですが・・・噂のブラックカードならできる！？

[78: 76]

http://www.jal.co.jp/jmb/earn/life/partner/money/chuoumitsui.html

もちろんカード払いじゃなくても溜まりますよ(笑）

[79: 匿名さん]

＞７６
ＪＭＢの優遇金利ってどれぐらいなのでしょうね
利用されたのですか？

[80: 76]

>79

私は1月に既に金消会を済ませていたこともあり優遇金利の
話は聞きませんでした。マイルをつけてくれることも
無理だろうなぁと思ってダメモトで聞いてみたら、マイルは
OKとのことだったのでそれだけでもよかったと思っています。

[81: 匿名さん]

JALのマイルためですが、12月実行してしまった人でもたまるものでしょうか・・・
やはりだめでしょうか。

[82: 匿名さん]

３月実行者です。フラット35と短期併用。ドキドキしていましたが、フラット2.87、短期は２月と同様。
少しホッとしました。

[83: 匿名さん]

中央三井信託の当初固定型ですが、
繰上げ返済の金額制限てあるのでしょうか？
ある場合には、いくら以上ですか？
HPでは確認できませんでした。

[84: 匿名さん]

みずほ銀行みたいに,中央三井信託でも,フラットの金利修正があればな・・・

[85: 匿名さん]

別レスに『三井住友銀行から「フラット35（提携）の金利が2.89％から2.85％に変更になった」』とある。
中央三井信託も今から修正してくれると気分的にずいぶん違うのだけどなぁ。
他銀行が軒並み修正に入るとちょっとの金利の差でも損した気分になりますね。
それって、中央三井信託にとっても損だと思うのだけど。

[86: 匿名]

金利が魅力で中央三井信託に決めたのに、最後の最後で裏切られた感じ。
みんなで嘆願すれば変わらないかな・・・
自分はさっき電話したら冷たく断られました。

[87: 匿名さん]

ですよね。長期がないからフラットが金利が安いのが、魅力なのに。
今月、よりによって他行より高いとは・・・。
これでは客が離れてしまうぞ！中央三井信託！
今からでもまだ間に合う。ぜひ金利を変更してくれ。
自分も嘆願してみます。

[88: 匿名さん]

頑張って！中央三井信託。

[89: 匿名さん]

そうだそうだ！今まで他行より安かったのに,3月だけ他行より高いのは納得できない。

[90: 匿名]

納得できない人！
みんなで納得のいく説明を求めましょう！！

[91: 匿名さん]

４月にまた他より金利が安くなったって、３月実行組が断然多いのだから、３月に安くなくては意味がない。
とりあえず皆で嘆願しましょう！なんか金利だけで中央三井を選んだところがあるので、こんなんじゃ、意味
がない。

[92: 匿名さん]

やったれ！中三！

[93: 匿名]

３月実行組が実際どれくらいいらっしゃるのかわかりませんが、みなさん納得して受け入れているのでしょうか？
自分以外どなたか直接クレームを言って頂いている方はいらっしゃいませんか？
これから何十年も返済していかなければいけないのに、こんな気持ちじゃやりきれないです・・・

[94: 匿名さん]

私はみずほが下がった時に電話をして聞きました。
「みずほがあんなことするから、こっちも困っちゃってるんだよね〜」みたいな対応でした。
いつも思いますが、あまり対応もよくなく、金利も変更しないのに伴い、本当にがっかりします。
３月実行組、みんな苦情を言えばなんとかなる気はしますが、結構、みんなおとなしいのかもしれませんね。

[95: 匿名さん]

金利を決める銀行に非は無いので、苦情を言うのはおかしな話です。
言うとしてもご意見・ご要望でしょう。
金融機関は自由に選択できたと思いますので、すべて借主の自己責任ですぞ。

[96: 匿名]

>95

私も３月実行組です。
相談会時に行員さんが、「ウチが他行さん（大手メガバンク）より金利を高く設定したら、
誰も借りてくれないですから、高くすることはないですよ！」とはっきり断言していたので、
だまされたという気がしています。
鵜呑みにした自分の責任ですが、心情的には苦情の一つも言いたくなります。

[97: 匿名さん]

>95

おっしゃってることはわかりますが、私も３月実行組で96さんと同様なことを言われました。
他が下げなければ中央三井の金利で「しょうがない」と納得できたのですが、やはり事態が変わってしまったので納得できません。

[98: 匿名さん]

>96
>97
まんまとのせられちゃいましたね。

[99: 匿名さん]

つーより「みずほ銀行」のチョンボです。
よりによって公庫に間違った金利提示するから(ｗ

[100: 匿名さん]

そうかもしれないけど、三井住友はみずほに合わせましたからね。
３月実行組からしたら、「中央三井にやられた・・・」と思うのはしょうがない。
私も中央三井にしなきゃよかったっと思ってます。
チョンボでもなんでも金利は安い方がいい。みずほにしておけばよかった。
銀行側からしてみたらチョンボ（９９さんは中央三井の方ですか？）でも、借りる方からしてみたら、
金利がさがるのはラッキーです。３月実行、中央三井を選んだのは、そういう意味ではアンラッキーでした。

[101: 匿名さん]

10年固定は変更なかったのにね