中央三井信託銀行って・・・

[匿名さん]

どうなんでしょうか？あまり借りてる人いないですか？
金利は魅力的な気がしますが・・・

[No.101 by 匿名さん 2006-03-10 10:24:00]

10年固定は変更なかったのにね

[No.102 by 匿名さん 2006-03-11 15:19:00]

私も担当にお願いしてみましたが,変更の予定はないとのことでした。みずほが利率を変更したのも知らないふり。

[No.103 by 匿名さん 2006-03-21 09:51:00]

今月1.1%優遇を実行しました。
都銀に比べ短期の金利が0.1〜0.15%低く設定されているため、
非常にお得感があると思います。

キャンペーンのカードローンも申し込みぎりぎりセーフで、
初期費用が4.5万円（主に登記費用）かかりましたが、今後は
50万円以上の繰上げが永久無料でできます。これはデカイ！

愛想はいいとは言えないが、窓口の人たちはみなさんテキパキ
余計な世話話などしないが、やるべきことは短時間で迅速にこなす。
印象かなり良いです。

[No.104 by 匿名さん 2006-04-02 21:28:00]

フラット35がついに3%になりました。昔は比較的金利が低かったのに・・・・・・。

[No.105 by 匿名さん 2006-04-02 21:56:00]

短期固定も他と同じレベルになった。２年固定ってのがないので、他より割高になった。ちょっと前までは良かったのにね。

[No.106 by 匿名さん 2006-04-02 22:23:00]

>>105
同感。2ヶ月ぐらい前までは、中三もローン板で存在感ある銀行だった。
それが4月になった現時点では、完全に比較対象の圏外に落ちぶれてしまった。
信託銀行では唯一、住信が健闘しているといったところか。

[No.107 by 匿名さん 2006-04-02 22:36:00]

優遇金利にだまされては、不幸になるな。

[No.108 by 匿名さん 2006-04-03 12:51:00]

>107さん
どうしてですか？

[No.109 by 匿名さん 2006-04-03 17:35:00]

フラット以外は先月と同じ金利ですよね？

[No.110 by 匿名さん 2006-04-03 18:00:00]

結構上がってるよ。特に３年固定

[No.111 by 匿名さん 2006-04-03 22:40:00]

>>108
>優遇金利にだまされては、不幸になるな。

１０７さんではありませんが、私の解釈を述べます。

私は『金利の優遇幅ではなく、適用金利に注目しよう！』と捉えました。

つまりココの優遇幅『全期間１．２％』と都銀の優遇幅『全期間１．０％』
を比べて、『やっぱり１．２％優遇でしょ！』と優遇幅に目を奪われたとします。

○でも、金利上昇のため『都銀の超長期固定』よりも総支払額が多くなるかも知れない。

○それどころか、短期で繋ぐとしても
　ココの３年固定２．７０％（１．２％優遇後⇒１．５０％）に対し、
　都銀２年固定２．３５％（１．０％優遇後⇒１．３５％）、
　更にＢＴＭＵならば１年固定２．０５％（１．０％優遇後⇒１．０５％）
　と優遇幅の低い都銀の方が適用金利は安いんですよ。

とこんな感じでどうでしょうか？

[No.112 by １０８ 2006-04-04 00:40:00]

111さん、ありがとうございます。
適用金利の安さはわかりますが、その分固定期間が短いですよね。
固定終了後、金利ＵＰしていた時、少しでも長いほうがいいと思ったんですが、
そう考えるならば低金利時代に３５年固定を選択するのが、一番いいんでしょうね。
適用月まで毎月コンマいくつの金利上昇に冷や冷やし、なかなか決心がつかず迷います。
申し込み時の金利適用なら、資金計画も安心・納得して考えられるのですが・・・
金消契約までは落ち着きません。
とはいえ、もう申し込みもコロコロ変えるわけにもいかないので、短期固定に絞るしかないのですが・・・

ありがとうございました。

[No.113 by 匿名さん 2006-04-17 16:01:00]

まだカードローン（繰り上げ返済無料になる）って申し込みできます？

[No.114 by 匿名さん 2006-04-17 16:21:00]

>>113
一昨日ローン説明会に行ったときには申し込みできるって言ったたけどいつまでかは
手元に資料無いからわからないです。
ちなみに物件は6月申し込みのもの。
あと、カードローン３年更新（なのか？）時に解約しても無料の特典はずっと有効って
事も言ってた。

[No.115 by 匿名さん 2006-04-17 17:02:00]

解約しても無料特典？
カードローンは申し込み時に費用がかかるだけで、その後の費用は無料
って思ってたけど

[No.116 by 114 2006-04-17 17:14:00]

>>115
いやいや、カードの費用ではなくて、繰り上げ返済手数料の方です。。。無料サービス。

[No.117 by 匿名さん 2006-04-17 17:17:00]

カードローン解約しても繰り上げ返済無料っておかしくない？

[No.118 by 114 2006-04-17 17:42:00]

>>117
その時２回確認しましたがそう言ってました。（私もおかしいとは思ったので）
カードローンで繰り上げ返済するわけじゃないからなのかとその時は思ったのですが。。。
ようは、カードローンを申し込んでもらう事に銀行としてのメリットがあると理解したのですが。
（なかなか面倒な解約手続きしない人が多いと踏んで）
もしくは担当者が変だったんですかね？

とりあえず私は聞いたままの事を書き込んでるのでこれを読んで「申し込み→継続時解約」を
考えてる人は直接確認してください。

ちなみにうちは作りません。
固定期間終わった後に金利の動向見て一括返済できるだけの額を中央三井で借りる予定なので。
残りはフラット予定。

[No.119 by 匿名さん 2006-04-17 23:20:00]

もちろんローン会員になってもらって、将来の優良顧客になってもらいたいという意図もあるだろうが、それだけではない。
融資を受ける際に個人情報開示承諾の書類を記載したと思うが、各個人情報機関によって情報の内容、量が違う。全ての個人情報に事故暦が出ているとは限らない。（ＣＩＣがもっとも情報が多いと思う）。
銀行によっては、審査する個人情報がＣＣＢ、全国銀行信用情報センターだけなどがあるので、ＣＩＣだけに事故暦が載っているのであれば、審査に何ら影響が無いという事になる。
そこでカードローンを申し込んでもらうことによって、より多くの信用機関に照会をかけることができるので、銀行にとってより貸し倒れリスクを低くくすることができる。これが金利優遇や手数料無料などに出来る理由だ。

[No.120 by 匿名さん 2006-04-29 08:13:00]

２ヶ月連続で上がりましたね。（審査通ったばっかりなのに…）
ちょっと調子に乗りすぎのような。。
実行はまだ先ですがこのままなら変動にしようかなって考えています。
他にいいところないかなぁ。。

[No.121 by 匿名さん 2006-05-02 12:37:00]

カードローンの登記費用ってなんですか？

[No.122 by 匿名さん 2006-05-02 19:26:00]

>>121
不動産に根抵当権を設定する費用ですよ。

[No.123 by 匿名さん 2006-05-14 14:51:00]

優遇はよくないかい？

[No.124 by 匿名さん 2006-05-19 01:51:00]

ここで年末に仮審査が通ってるんだけど、
他の金融機関を調べたりしてこっちのチェックをしないでいたら・・
凄い金利が上がってるじゃないですか（汗）
年末に仮審査が通った時はかなりいい感じだったのに。ビックリ。
こりゃ何としても他社を探さなければ・・。

[No.125 by 匿名さん 2006-05-20 22:06:00]

>>124
そうそう。
４，５月と激しく上げた。
それ以前は動きが無かったので中央三井はやっぱり他と違う！と思ってたのに…。
私も中央三井だけだと不安すぎるのでこのままなら別を探す予定です。
選択肢が複数無いと不安で。
でも、他は審査色々厳しいな〜
収入的には問題ないけど、個人事業主とかだと始めて１,２年だと駄目とか
言われる。

[No.126 by 匿名さん 2006-05-20 22:52:00]

２月くらいは低かったのにね。
ここも他も一緒か。こんな時に逆にぐんと抑えたら、みんな流れるのにね。

[No.127 by 匿名さん 2006-05-20 23:53:00]

しかしまあ、50万以上の繰上げ手数料永久無料ってのは、凄いよな。

日経平均飽和、円高、原油高、米国景気後退、そして近年後の増税・・・
この局面、全期1.2%優遇＆繰上げ手数料無料で地道に繰上げていく。
これ、意外と最強だったりして（笑）
株や投信みたいに税金掛からないし、繰上げには。

[No.128 by 匿名さん 2006-05-21 00:28:00]

>>127

>この局面、全期1.2%優遇＆繰上げ手数料無料で地道に繰上げていく。

１．２％全期間優遇って言っても、ココの選択金利は３年からですよね？
１．０％全期間優遇の２年固定の方が低利⇒ＳＭＢＣ（繰返手数料無料：ネット利用）
１．０％全期間優遇の１年固定の方が低利⇒ＢＴＭＵ（手数料かかるけど）

『意外と最強』になる可能性は殆どないと思います。

[No.129 by 匿名さん 2006-05-21 01:07:00]

1年固定と2,3年固定は比較にならないのでは？
固定期間が短い方が低利なのは当たり前のこと。
比較するのがおかしい。　以上

[No.130 by 匿名さん 2006-05-21 01:25:00]

>>127
>株や投信みたいに税金掛からないし、繰上げには。

株や投信みたいに複利の効果はないけどね、繰上げ返済には。
ただーし、株や投信みたいなリスクはないけどね、繰上げ返済には。

　　この1ヶ月で繰上げ2回分損（＠株）した男

[No.131 by 匿名さん 2006-05-21 11:07:00]

ここ2,3年間の日経平均上昇が異常なんだよ。
（自分も大儲けしたクチだけど）

今後は真面目に繰上げようや。

[No.132 by 匿名さん 2006-05-21 14:04:00]

128は111と同人物ですね。

どちらのレスも1年固定と3年固定とを比べて
3年固定の中央三井が高利と主張している。

中央三井に審査で落とされて恨んでるとか？^^;

[No.133 by 匿名さん 2006-05-21 14:09:00]

１月から３月は決算に向けての戦略で、金利据え置いてた分、
４月以降にドッと上げてきたようです。

繰上げ手数料、５０万以上無料でしたっけ？

[No.134 by 匿名さん 2006-05-21 14:36:00]

パンフを見たら、50万以上とありました。
カードローン契約で永久完全無料ですね。

不動産に根抵当が入るため登記費用が必要らしいですが、
その他の費用は1500円程度。その登記費用も2回繰上げれば
チャラになる程度らしいです。物件価格にもよりますが。

[No.135 by 111、128 2006-05-21 23:11:00]

>>132
正解です。

ですが、審査には落ちていません。（と言うか、出しませんでした）
某デベ担当者に、執拗にココの「３年固定＋１．２％」を勧められたのですが、
（私の）カキコ内容の通りの理由で、ＢＴＭＵで事前通してます。

短期ならば１年固定、長期ならば全期間固定、今のところはミックスで
検討中です。

自身で判断したにも拘らず、気になってココに来てしまう自分が情けないっす！

失礼しました。

[No.136 by 匿名さん 2006-05-25 00:32:00]

>>129
そりゃ、そうだ！
違うに決まってる！

だが、実際に取られる金利は比較論ではない。
気付かずに損する人は居るんだよ。

取敢えずsageネ

[No.137 by 132 2006-05-27 01:40:00]

>>111
こちらこそ失礼しました^^

1年固定と超長期とのミックス、現在考え得るベスト（に近い？）な
選択かもしれませんね。手数料が倍掛かりますが。

ただ、中央三井の新規借入1.2%優遇はプラチナ金利だと思いますし。
カードローン＠繰上げ手数料無料の恩恵を与れることを考えると。
また、現在は他行と横並びですが、3月以前は3年固定で常に0.05〜
0.15%程度低い金利で勝負してたので、将来的にちょっと期待できるのかなって
淡い期待を抱いてます。

[No.138 by 匿名さん 2006-07-01 06:17:00]

中央三井って、超長期のローンでたよね。
20年2.98％とか、そんな感じで。
HPに載ってないよ。
なぜ？

[No.139 by 匿名さん 2006-07-01 14:43:00]

借り換えだが慌てて４月（１０年２．７％）にしなくてよかった。
１０年２．５５％まで落ち着いてきた（通期▲１．２％）。だが、８月以降はまた↑かな？

[No.140 by su 2006-07-02 00:12:00]

ここの銀行、使い心地いかがですか？
支店は少ないし、コンビニ利用は、手数料取られるみたいなので。

あと1.2%優遇とのことですが、私は三井不動産販売の販売で旭化成の物件ですが、1.1%優遇と聞いています。1.2%優遇はホントですか？それは三井の自社物件だからということでしょうか？

[No.141 by 匿名さん 2006-07-12 01:38:00]

>>140さん
三井の自社物件ではなくても、デベ提携で１．２％優遇でしたよ。

>>134さん
５０万以上の繰上げ返済手数料無料ってどのパンフに書いてありましたか？
担当者に確認したところ、カードローン契約で永久完全無料はあるみたいですが、
５０万以上無料は言われてなかったです。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html
にもありますが、変動で借りた場合、5,250円の繰り上げ返済手数料がかかると
言われました。

[No.142 by まーく 2006-07-12 06:44:00]

＞suさん
デベ提携がなくても1.2%優遇になる可能性もありますよ。現に自分がそうです(事前審査の結果、1.2%優遇を受けられるとの回答。今は申し込み段階)
「属性や購入物件によっては1.2%優遇を受けられると聞いたんですけど、私の場合はどうですか」と銀行に尋ねてみるといいですよ。(まあ、実際には物件よりも、属性ですね。勤め状況や、車などの他のローンを抱えているかどうかなど)


繰上返済手数料に関して
・カードローンを申し込んでいない場合：ホームページの通り
・カードローンを申し込んでいる場合：50万円以上の繰上返済痔には手数料無料、50万円以下の場合はカードローンなしの繰上返済と同様の手数料

なお、どちらの場合も、(保証料一括前払いをしているなら)保証料払戻にともなう振込費用はこちらもちです。

[No.143 by 匿名さん 2006-07-12 22:34:00]

>>140
郵便局のATMが利用できるので,使い勝手はいいと思います。

[No.144 by 匿名さん 2006-07-14 15:17:00]

ウチの会社、ここと提携なんて全くないけれど、紹介案件は全て通期1.2％優遇。
全期間固定もさせてくれるのかな？

[No.145 by su 2006-07-15 00:16:00]

先日営業さんに確認しましたら、４月から1.1%から1.2%に変更になったとのことでした！

[No.146 by 匿名さん 2006-08-19 00:15:00]

ここ短プラ（変動）上げた？

[No.147 by 匿名さん 2006-08-19 12:41:00]

あげたってよ。
正確には、短プラを上げはしたが、変動金利の改定時期は2月と10月の年2回なので、9月までは据え置きだそうだ。

[No.148 by 匿名さん 2006-08-19 23:53:00]

>>147
だよねぇ
上がってる。。
僕はこれから実行なので急いで他を探そうっと・。。
しかし中央三井は金利のアドバンテージが完全に無くなったなあ。。

[No.149 by 匿名さん 2006-08-20 00:18:00]

>金利のアドバンテージが完全に無くなったなあ
そうなの？全期間1.2%優遇で借りようと思っています。十分なアドバンテージだと思う。

[No.150 by 匿名さん 2006-08-20 11:36:00]

短プラはどこも右へならえで上げてる。
変動金利改定の１０月には、どこの銀行でも金利はあがる。（毎月変動するソニー銀行は違うか）

全期間1.2％優遇は、とても魅力。
おまけに、繰上返済手数料無料だし。
新規ローン来月実行です。
最初は他の銀行と比較したりしていたけど、上記２つのメリットを重視して決めました。

[No.151 by 匿名さん 2006-08-20 12:03:00]

変動は全期間0.8%優遇って聞いたけど？
けど現在が年1.575 ％じゃ、まったく他行と比べても魅力ないねぇ・・

[No.152 by 147 2006-08-20 14:12:00]

>変動金利の改定時期は2月と10月
　失礼、４と１０のミスです

[No.153 by 匿名さん 2006-08-25 01:59:00]

優遇1.2%は、提携している物件に関するローンでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2006-08-25 12:29:00]

違うんじゃないかな？1.2％全期間と電車吊広告でみました。借り換えでもいいみたいです。

[No.155 by 匿名さん 2006-08-26 07:24:00]

すみません、1.2%優遇って、変動金利だけでしょうか。
全期間固定もでしょうか。１０月実行予定ですが、優遇なしと言われてます。

[No.156 by 匿名さん 2006-08-26 21:14:00]

>>155
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html
上のページの当初固定期間優遇型ってやつだよ。
これが終わったら提携しているやつなら店頭表示金利から
優遇が受けられるってやつ。
155さんのやつは下のほうにある全期間固定型だから優遇って
のは無いかと。

[No.157 by goinkyo 2006-08-26 21:55:00]

ここは、勤務先等で優遇はありますか？

[No.158 by 匿名さん 2006-08-27 11:03:00]

＞ここは、勤務先等で優遇はありますか？
　あります。

[No.159 by 匿名さん 2006-08-29 22:36:00]

>>156
すみません、ありがとうございました。
全期間に優遇つけるのはないですよね。

[No.160 by 匿名さん 2006-08-29 23:40:00]

以前このスレに出ていた、カードローンの契約をすると、
繰上げ返済手数料が無料になるというキャンペーン。

今でもやっているのでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2006-08-31 22:55:00]

他の大手、変動上がってないのにここは上がってるなんて…

[No.162 by 匿名さん 2006-08-31 23:26:00]

あれ？
９月から上げたのは、りそなでは？
ここは上がってなかったですよ。
１０月にはどの大手も上がるけど。

[No.163 by 匿名さん 2006-08-31 23:29:00]

＞162
失礼しました。
９月はりそなもまだ上げてませんでした。

[No.164 by 匿名さん 2006-09-01 00:19:00]

あ、これ見て上がったのかと思った。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_prime.html

実際はこっちか。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_02/p_02_15.html#loan

でも短プラ上がったって事は10月に上がるって事だよね？？

[No.165 by 匿名さん 2006-09-01 06:29:00]

＞繰上げ返済手数料が無料になるというキャンペーン。
＞今でもやっているのでしょうか？

　はい、やってます。

[No.166 by 匿名さん 2006-09-01 06:30:00]

＞短プラ上がったって事は10月に上がるって事だよね？？
　そのようにローン課の人は言ってました。

[No.167 by 匿名さん 2006-09-01 09:38:00]

短プラが上がるということは、長期固定も上がりますか？
素人質問ですみません

[No.168 by 匿名さん 2006-09-01 12:49:00]

変動金利以外は、(短期、長期の)プライムレートだけから利率を決めるのではなく、他行の動向も見ながら金利を決定していくので、確実なことは言えません。
　短い年数の固定金利ほど、短期プライムレートに連動する可能性が高いということしか言えません。

[No.169 by 匿名さん 2006-09-01 14:38:00]

＞１６８さんありがとうございます。

[No.170 by 匿名さん 2006-09-12 23:17:00]

なんだか人気がないスレですが・・

ここの超長期（３５年）って選ぶ意味あるんでしょうか？
金利は糖蜜とほとんど同じ。
一方、ここはフラットも扱っていて、フラットは超長期より0.2ポイント利率が低い。
一見フラットの方がよさそうですが、、、

[No.171 by 匿名さん 2006-09-29 20:42:00]

中央三井（1.2％優遇）に借り換えを考えています。
事前審査はＯＫでしたので、現在借入をしている東京三菱ＵＦＪに一括返済の
手続き連絡をしたら、3年毎に0.1％⇒最大0.4％優遇が、
優遇0.7％プラスして、3年毎に0.1％⇒最大0.4％優遇（0.7％〜最大1.1％優遇）
と言われました。　　えぇ〜　どうしよう？　悩みます。

借入金2,800万、20年で返す予定ですが、借り換え費用などを考えると、
どちらがいいのだろう、、
誰か、アドバイスをお願いします。

[No.172 by 匿名さん 2006-09-30 06:21:00]

＞１７１さん
　　まず中央三井に、借り換えにおけるさまざまな手数料と中央三井での返済計画における返済額を聞く。
　　次に、東京三菱UFJに、今後の返済計画における返済額を聞く。
　　その次は、借り替えた時の想定支払額を年頭におきながら東京三菱UFJでの金利ダウンの交渉をする。
　　最後に、上記の額次第でどちらがいいか、あなたが判断する。
　

[No.173 by 匿名さん 2006-09-30 09:19:00]

中央三井のページに今までの短期固定のものが無くなって、フラット
だけになってるんだけどなんだろ？？

[No.174 by 匿名さん 2006-09-30 14:15:00]

10月の変動、固定の年率わかる人いますか？

[No.175 by 匿名さん 2006-09-30 14:48:00]

>>174
なんか消えてるよね。
変動は2.625%のはずだよ。（実金利は優遇による）
固定は消えてるので分からないねぇ。
中央三井のページにも何も書いてないし。不親切。

[No.176 by 匿名さん 2006-10-02 23:44:00]

>>174
なんかあったぞ。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_01.html

変動が2.375のままだ。
中央三井は神かも。。

[No.177 by 匿名さん 2006-10-03 00:43:00]

たしかに・・・デベによってはここ薦めてくるよね。
三井みたいながん保険があれば考えるんだが・・・

[No.178 by これってどうなの？ 2006-10-03 12:00:00]

城南建設の人に言われたんだけど、提携銀行の中央三井信託で住宅ローンを組むと、全期間店頭金利から-1.2%優遇だって！これってお得ですよね？どう思いますか？

[No.179 by 匿名さん 2006-10-03 12:51:00]

>>177

>三井みたいながん保険があれば考えるんだが・・・

ガン保険ありますよ。
金利に0.1%上乗せでガンにかかったら半額、0.2%上乗せなら全額免除になります。

ところで、短期固定を更新する際に手数料がかかるそうですが、他の銀行も同じようにかかるのでしょうか？

[No.180 by 匿名さん 2006-10-03 20:23:00]

10月から三大疾病保障タイプもできたんだそうです。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_tmi.html

[No.181 by 匿名さん 2006-10-04 10:56:00]

中央三井、まだページリニューアル中だってさ…
今週中はムリだが、来週には短期固定等のページも復活だそうだ。
時間かかってるよね？何か大きく変更あるんだろうか？

[No.182 by 匿名さん 2006-10-04 15:51:00]

繰上げ返済したら、保証料が思ってたより多く戻ってきてラッキー
カードローンを申し込んでいたので繰り上げ返済時の手数料も無料だし

[No.183 by 匿名さん 2006-10-04 19:13:00]

＞＞１７８
城南建設は、提携しているのはりそなと浜銀で、中央三井信託はどうだったかな
ただ、浜銀は城南で買えば誰でも、全期間−１．２％、りそなは全期間−１．０％らしいです
それぞれの銀行の方に確認した方がいいですね
同じ条件なら住んでる近くにＡＴＭとか多い方がいいし、何かと支店も近い方が便利みたいですよ

[No.184 by 匿名さん 2006-10-05 07:02:00]

郵便局での入出金は無料なんでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2006-10-05 09:30:00]

郵便局での入出金できますよ！！繰上返済したら保証料が戻ってくるのですか？この前１００万繰上返済したのですが、戻ってくるとは知りませんでした・・・。そうゆう書類があとで届くのでしょうか？そうだとするとどのくらい後に来ますか？繰上返済して半月たちました。

[No.186 by 匿名さん 2006-10-05 09:59:00]

すいません、できると書いてしまいました。無料です。

[No.187 by 匿名さん 2006-10-05 15:41:00]

確か、繰上げ返済してから一ヶ月位たってからだったかと・・・
通知が郵便で届きましたよ
ローン返済口座に振り込まれてました

[No.188 by 匿名さん 2006-10-06 18:38:00]

HP更新されていますね。

[No.189 by 匿名さん 2006-10-08 10:07:00]

＞カードローンを申し込んでいたので繰り上げ返済時の手数料も無料だし
「a−style」ってどうですか？

[No.190 by 匿名さん 2006-10-08 10:40:00]

1.2%優遇に引かれて、ホームページ上で仮申し込みし、後日書類送ると返事がきて、もう一ヶ月あまりにも遅すぎますよね、それとも相手にされないんですかね。

[No.191 by 匿名さん 2006-10-08 18:44:00]

190さん、電話で確認してみるのは、どおでしょうか？
電話番号のっていない？

[No.192 by 匿名さん 2006-10-08 21:29:00]

悩んで、悩んで、中央三井（短期固定（借換え））に決めました。
家族の生活、子供の教育費、両親の生活、会社の今後、金利の今後、、、

借入金額：2600万円
借入期間：20年
短期固定：3年
当初金利：1.35％（2.55％-優遇1.2％）
カードローン ：契約なし（抵当権設定が必要だから）
繰上返済：更新時に貯蓄があれば（手数料無料）
毎月返済：給料振込銀行（他行）から自動振替（手数料無料）
　　　　　但し、中央三井の指定日（毎月6日）

私の中では大きな問題でした。　さー、風呂に入ってビールでも飲もう!(^^)!
ここのレス大変参考になりました。ありがとうございました。

[No.193 by 匿名さん 2006-10-09 09:03:00]

10年固定2.2%はなかなか良いですね。

[No.194 by 匿名さん 2006-10-12 20:36:00]

私も10年固定2.2%に興味があります。
なかなか安い設定なのに、
このスレがいまいち盛り上がっていないのはなぜでしょう？
中央三井って何か問題ありますか？

[No.195 by 匿名さん 2006-10-12 21:23:00]

問題ないと思う。三井トラストホールディングスは収益力あるし、ROE も、りそなの次くらい。
支店が多くないのと、メガバンクじゃない信託銀行というのが、なじみが薄いのか？
借りる側のデメリットは、繰上げ返済手数料が、いつでも無料になるわけじゃないこと。
α-styleの加入は、銀行は無料ですが、登記費用が4〜5万かかるらしいので、
固定特約期間終了時前以外の繰上げ手数料が有料の時に、三回以上繰り上げ返済しないと
元が取れない可能性がある。
変動の人は当然加入するのがいいでしょうけど。

他にはデメリットはなさそうですよ。うちは提携物件なんで、検討中。

[No.196 by 匿名さん 2006-10-12 22:50:00]

住友信託も１０年固定2.2%ですね。

[No.197 by 匿名さん 2006-10-13 10:54:00]

住友信託のほうがメリット大きいですよ。
１０年固定期間は同じ2.2%ですが、その後が中央三井は0.4%、住友信託は0.6%優遇です。

[No.198 by 匿名さん 2006-10-13 14:29:00]

三菱ＵＦＪ信託は１０年固定２．１５％ですね。
継続優遇は問合せとなっていますが、▲０．４〜０．６％程度の優遇かと思われます。
ただし、繰上手数料の優遇が分かりません。
最悪¥21,000/回の手数料となります。

[No.199 by 匿名さん 2006-10-13 14:56:00]

>>197
審査が厳しいからなぁ。住友信託。
45歳以上になると厳しいという言葉よりも貸さないという言葉に変わるし。

[No.200 by 匿名さん 2006-10-13 17:34:00]

>>199
融資実行時に45歳ですが住信通りましたよ。