中央三井信託銀行って・・・

[匿名さん]

どうなんでしょうか？あまり借りてる人いないですか？
金利は魅力的な気がしますが・・・

[122: 匿名さん]

>>121
不動産に根抵当権を設定する費用ですよ。

[123: 匿名さん]

優遇はよくないかい？

[124: 匿名さん]

ここで年末に仮審査が通ってるんだけど、
他の金融機関を調べたりしてこっちのチェックをしないでいたら・・
凄い金利が上がってるじゃないですか（汗）
年末に仮審査が通った時はかなりいい感じだったのに。ビックリ。
こりゃ何としても他社を探さなければ・・。

[125: 匿名さん]

>>124
そうそう。
４，５月と激しく上げた。
それ以前は動きが無かったので中央三井はやっぱり他と違う！と思ってたのに…。
私も中央三井だけだと不安すぎるのでこのままなら別を探す予定です。
選択肢が複数無いと不安で。
でも、他は審査色々厳しいな〜
収入的には問題ないけど、個人事業主とかだと始めて１,２年だと駄目とか
言われる。

[126: 匿名さん]

２月くらいは低かったのにね。
ここも他も一緒か。こんな時に逆にぐんと抑えたら、みんな流れるのにね。

[127: 匿名さん]

しかしまあ、50万以上の繰上げ手数料永久無料ってのは、凄いよな。

日経平均飽和、円高、原油高、米国景気後退、そして近年後の増税・・・
この局面、全期1.2%優遇＆繰上げ手数料無料で地道に繰上げていく。
これ、意外と最強だったりして（笑）
株や投信みたいに税金掛からないし、繰上げには。

[128: 匿名さん]

>>127

>この局面、全期1.2%優遇＆繰上げ手数料無料で地道に繰上げていく。

１．２％全期間優遇って言っても、ココの選択金利は３年からですよね？
１．０％全期間優遇の２年固定の方が低利⇒ＳＭＢＣ（繰返手数料無料：ネット利用）
１．０％全期間優遇の１年固定の方が低利⇒ＢＴＭＵ（手数料かかるけど）

『意外と最強』になる可能性は殆どないと思います。

[129: 匿名さん]

1年固定と2,3年固定は比較にならないのでは？
固定期間が短い方が低利なのは当たり前のこと。
比較するのがおかしい。　以上

[130: 匿名さん]

>>127
>株や投信みたいに税金掛からないし、繰上げには。

株や投信みたいに複利の効果はないけどね、繰上げ返済には。
ただーし、株や投信みたいなリスクはないけどね、繰上げ返済には。

　　この1ヶ月で繰上げ2回分損（＠株）した男

[131: 匿名さん]

ここ2,3年間の日経平均上昇が異常なんだよ。
（自分も大儲けしたクチだけど）

今後は真面目に繰上げようや。

[132: 匿名さん]

128は111と同人物ですね。

どちらのレスも1年固定と3年固定とを比べて
3年固定の中央三井が高利と主張している。

中央三井に審査で落とされて恨んでるとか？^^;

[133: 匿名さん]

１月から３月は決算に向けての戦略で、金利据え置いてた分、
４月以降にドッと上げてきたようです。

繰上げ手数料、５０万以上無料でしたっけ？

[134: 匿名さん]

パンフを見たら、50万以上とありました。
カードローン契約で永久完全無料ですね。

不動産に根抵当が入るため登記費用が必要らしいですが、
その他の費用は1500円程度。その登記費用も2回繰上げれば
チャラになる程度らしいです。物件価格にもよりますが。

[135: 111、128]

>>132
正解です。

ですが、審査には落ちていません。（と言うか、出しませんでした）
某デベ担当者に、執拗にココの「３年固定＋１．２％」を勧められたのですが、
（私の）カキコ内容の通りの理由で、ＢＴＭＵで事前通してます。

短期ならば１年固定、長期ならば全期間固定、今のところはミックスで
検討中です。

自身で判断したにも拘らず、気になってココに来てしまう自分が情けないっす！

失礼しました。

[136: 匿名さん]

>>129
そりゃ、そうだ！
違うに決まってる！

だが、実際に取られる金利は比較論ではない。
気付かずに損する人は居るんだよ。

取敢えずsageネ

[137: 132]

>>111
こちらこそ失礼しました^^

1年固定と超長期とのミックス、現在考え得るベスト（に近い？）な
選択かもしれませんね。手数料が倍掛かりますが。

ただ、中央三井の新規借入1.2%優遇はプラチナ金利だと思いますし。
カードローン＠繰上げ手数料無料の恩恵を与れることを考えると。
また、現在は他行と横並びですが、3月以前は3年固定で常に0.05〜
0.15%程度低い金利で勝負してたので、将来的にちょっと期待できるのかなって
淡い期待を抱いてます。

[138: 匿名さん]

中央三井って、超長期のローンでたよね。
20年2.98％とか、そんな感じで。
HPに載ってないよ。
なぜ？

[139: 匿名さん]

借り換えだが慌てて４月（１０年２．７％）にしなくてよかった。
１０年２．５５％まで落ち着いてきた（通期▲１．２％）。だが、８月以降はまた↑かな？

[140: su]

ここの銀行、使い心地いかがですか？
支店は少ないし、コンビニ利用は、手数料取られるみたいなので。

あと1.2%優遇とのことですが、私は三井不動産販売の販売で旭化成の物件ですが、1.1%優遇と聞いています。1.2%優遇はホントですか？それは三井の自社物件だからということでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140さん
三井の自社物件ではなくても、デベ提携で１．２％優遇でしたよ。

>>134さん
５０万以上の繰上げ返済手数料無料ってどのパンフに書いてありましたか？
担当者に確認したところ、カードローン契約で永久完全無料はあるみたいですが、
５０万以上無料は言われてなかったです。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html
にもありますが、変動で借りた場合、5,250円の繰り上げ返済手数料がかかると
言われました。

[142: まーく]

＞suさん
デベ提携がなくても1.2%優遇になる可能性もありますよ。現に自分がそうです(事前審査の結果、1.2%優遇を受けられるとの回答。今は申し込み段階)
「属性や購入物件によっては1.2%優遇を受けられると聞いたんですけど、私の場合はどうですか」と銀行に尋ねてみるといいですよ。(まあ、実際には物件よりも、属性ですね。勤め状況や、車などの他のローンを抱えているかどうかなど)


繰上返済手数料に関して
・カードローンを申し込んでいない場合：ホームページの通り
・カードローンを申し込んでいる場合：50万円以上の繰上返済痔には手数料無料、50万円以下の場合はカードローンなしの繰上返済と同様の手数料

なお、どちらの場合も、(保証料一括前払いをしているなら)保証料払戻にともなう振込費用はこちらもちです。

[143: 匿名さん]

>>140
郵便局のATMが利用できるので,使い勝手はいいと思います。

[144: 匿名さん]

ウチの会社、ここと提携なんて全くないけれど、紹介案件は全て通期1.2％優遇。
全期間固定もさせてくれるのかな？

[145: su]

先日営業さんに確認しましたら、４月から1.1%から1.2%に変更になったとのことでした！

[146: 匿名さん]

ここ短プラ（変動）上げた？

[147: 匿名さん]

あげたってよ。
正確には、短プラを上げはしたが、変動金利の改定時期は2月と10月の年2回なので、9月までは据え置きだそうだ。

[148: 匿名さん]

>>147
だよねぇ
上がってる。。
僕はこれから実行なので急いで他を探そうっと・。。
しかし中央三井は金利のアドバンテージが完全に無くなったなあ。。

[149: 匿名さん]

>金利のアドバンテージが完全に無くなったなあ
そうなの？全期間1.2%優遇で借りようと思っています。十分なアドバンテージだと思う。

[150: 匿名さん]

短プラはどこも右へならえで上げてる。
変動金利改定の１０月には、どこの銀行でも金利はあがる。（毎月変動するソニー銀行は違うか）

全期間1.2％優遇は、とても魅力。
おまけに、繰上返済手数料無料だし。
新規ローン来月実行です。
最初は他の銀行と比較したりしていたけど、上記２つのメリットを重視して決めました。

[151: 匿名さん]

変動は全期間0.8%優遇って聞いたけど？
けど現在が年1.575 ％じゃ、まったく他行と比べても魅力ないねぇ・・

[152: 147]

>変動金利の改定時期は2月と10月
　失礼、４と１０のミスです

[153: 匿名さん]

優遇1.2%は、提携している物件に関するローンでしょう。

[154: 匿名さん]

違うんじゃないかな？1.2％全期間と電車吊広告でみました。借り換えでもいいみたいです。

[155: 匿名さん]

すみません、1.2%優遇って、変動金利だけでしょうか。
全期間固定もでしょうか。１０月実行予定ですが、優遇なしと言われてます。

[156: 匿名さん]

>>155
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html
上のページの当初固定期間優遇型ってやつだよ。
これが終わったら提携しているやつなら店頭表示金利から
優遇が受けられるってやつ。
155さんのやつは下のほうにある全期間固定型だから優遇って
のは無いかと。

[157: goinkyo]

ここは、勤務先等で優遇はありますか？

[158: 匿名さん]

＞ここは、勤務先等で優遇はありますか？
　あります。

[159: 匿名さん]

>>156
すみません、ありがとうございました。
全期間に優遇つけるのはないですよね。

[160: 匿名さん]

以前このスレに出ていた、カードローンの契約をすると、
繰上げ返済手数料が無料になるというキャンペーン。

今でもやっているのでしょうか？

[161: 匿名さん]

他の大手、変動上がってないのにここは上がってるなんて…

[162: 匿名さん]

あれ？
９月から上げたのは、りそなでは？
ここは上がってなかったですよ。
１０月にはどの大手も上がるけど。

[163: 匿名さん]

＞162
失礼しました。
９月はりそなもまだ上げてませんでした。

[164: 匿名さん]

あ、これ見て上がったのかと思った。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_prime.html

実際はこっちか。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_02/p_02_15.html#loan

でも短プラ上がったって事は10月に上がるって事だよね？？

[165: 匿名さん]

＞繰上げ返済手数料が無料になるというキャンペーン。
＞今でもやっているのでしょうか？

　はい、やってます。

[166: 匿名さん]

＞短プラ上がったって事は10月に上がるって事だよね？？
　そのようにローン課の人は言ってました。

[167: 匿名さん]

短プラが上がるということは、長期固定も上がりますか？
素人質問ですみません

[168: 匿名さん]

変動金利以外は、(短期、長期の)プライムレートだけから利率を決めるのではなく、他行の動向も見ながら金利を決定していくので、確実なことは言えません。
　短い年数の固定金利ほど、短期プライムレートに連動する可能性が高いということしか言えません。

[169: 匿名さん]

＞１６８さんありがとうございます。

[170: 匿名さん]

なんだか人気がないスレですが・・

ここの超長期（３５年）って選ぶ意味あるんでしょうか？
金利は糖蜜とほとんど同じ。
一方、ここはフラットも扱っていて、フラットは超長期より0.2ポイント利率が低い。
一見フラットの方がよさそうですが、、、

[171: 匿名さん]

中央三井（1.2％優遇）に借り換えを考えています。
事前審査はＯＫでしたので、現在借入をしている東京三菱ＵＦＪに一括返済の
手続き連絡をしたら、3年毎に0.1％⇒最大0.4％優遇が、
優遇0.7％プラスして、3年毎に0.1％⇒最大0.4％優遇（0.7％〜最大1.1％優遇）
と言われました。　　えぇ〜　どうしよう？　悩みます。

借入金2,800万、20年で返す予定ですが、借り換え費用などを考えると、
どちらがいいのだろう、、
誰か、アドバイスをお願いします。

[172: 匿名さん]

＞１７１さん
　　まず中央三井に、借り換えにおけるさまざまな手数料と中央三井での返済計画における返済額を聞く。
　　次に、東京三菱UFJに、今後の返済計画における返済額を聞く。
　　その次は、借り替えた時の想定支払額を年頭におきながら東京三菱UFJでの金利ダウンの交渉をする。
　　最後に、上記の額次第でどちらがいいか、あなたが判断する。
　

[173: 匿名さん]

中央三井のページに今までの短期固定のものが無くなって、フラット
だけになってるんだけどなんだろ？？

[174: 匿名さん]

10月の変動、固定の年率わかる人いますか？

[175: 匿名さん]

>>174
なんか消えてるよね。
変動は2.625%のはずだよ。（実金利は優遇による）
固定は消えてるので分からないねぇ。
中央三井のページにも何も書いてないし。不親切。

[176: 匿名さん]

>>174
なんかあったぞ。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_01.html

変動が2.375のままだ。
中央三井は神かも。。

[177: 匿名さん]

たしかに・・・デベによってはここ薦めてくるよね。
三井みたいながん保険があれば考えるんだが・・・

[178: これってどうなの？]

城南建設の人に言われたんだけど、提携銀行の中央三井信託で住宅ローンを組むと、全期間店頭金利から-1.2%優遇だって！これってお得ですよね？どう思いますか？

[179: 匿名さん]

>>177

>三井みたいながん保険があれば考えるんだが・・・

ガン保険ありますよ。
金利に0.1%上乗せでガンにかかったら半額、0.2%上乗せなら全額免除になります。

ところで、短期固定を更新する際に手数料がかかるそうですが、他の銀行も同じようにかかるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

10月から三大疾病保障タイプもできたんだそうです。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_tmi.html

[181: 匿名さん]

中央三井、まだページリニューアル中だってさ…
今週中はムリだが、来週には短期固定等のページも復活だそうだ。
時間かかってるよね？何か大きく変更あるんだろうか？

[182: 匿名さん]

繰上げ返済したら、保証料が思ってたより多く戻ってきてラッキー
カードローンを申し込んでいたので繰り上げ返済時の手数料も無料だし

[183: 匿名さん]

＞＞１７８
城南建設は、提携しているのはりそなと浜銀で、中央三井信託はどうだったかな
ただ、浜銀は城南で買えば誰でも、全期間−１．２％、りそなは全期間−１．０％らしいです
それぞれの銀行の方に確認した方がいいですね
同じ条件なら住んでる近くにＡＴＭとか多い方がいいし、何かと支店も近い方が便利みたいですよ

[184: 匿名さん]

郵便局での入出金は無料なんでしょうか？

[185: 匿名さん]

郵便局での入出金できますよ！！繰上返済したら保証料が戻ってくるのですか？この前１００万繰上返済したのですが、戻ってくるとは知りませんでした・・・。そうゆう書類があとで届くのでしょうか？そうだとするとどのくらい後に来ますか？繰上返済して半月たちました。

[186: 匿名さん]

すいません、できると書いてしまいました。無料です。

[187: 匿名さん]

確か、繰上げ返済してから一ヶ月位たってからだったかと・・・
通知が郵便で届きましたよ
ローン返済口座に振り込まれてました

[188: 匿名さん]

HP更新されていますね。

[189: 匿名さん]

＞カードローンを申し込んでいたので繰り上げ返済時の手数料も無料だし
「a−style」ってどうですか？

[190: 匿名さん]

1.2%優遇に引かれて、ホームページ上で仮申し込みし、後日書類送ると返事がきて、もう一ヶ月あまりにも遅すぎますよね、それとも相手にされないんですかね。

[191: 匿名さん]

190さん、電話で確認してみるのは、どおでしょうか？
電話番号のっていない？

[192: 匿名さん]

悩んで、悩んで、中央三井（短期固定（借換え））に決めました。
家族の生活、子供の教育費、両親の生活、会社の今後、金利の今後、、、

借入金額：2600万円
借入期間：20年
短期固定：3年
当初金利：1.35％（2.55％-優遇1.2％）
カードローン ：契約なし（抵当権設定が必要だから）
繰上返済：更新時に貯蓄があれば（手数料無料）
毎月返済：給料振込銀行（他行）から自動振替（手数料無料）
　　　　　但し、中央三井の指定日（毎月6日）

私の中では大きな問題でした。　さー、風呂に入ってビールでも飲もう!(^^)!
ここのレス大変参考になりました。ありがとうございました。

[193: 匿名さん]

10年固定2.2%はなかなか良いですね。

[194: 匿名さん]

私も10年固定2.2%に興味があります。
なかなか安い設定なのに、
このスレがいまいち盛り上がっていないのはなぜでしょう？
中央三井って何か問題ありますか？

[195: 匿名さん]

問題ないと思う。三井トラストホールディングスは収益力あるし、ROE も、りそなの次くらい。
支店が多くないのと、メガバンクじゃない信託銀行というのが、なじみが薄いのか？
借りる側のデメリットは、繰上げ返済手数料が、いつでも無料になるわけじゃないこと。
α-styleの加入は、銀行は無料ですが、登記費用が4〜5万かかるらしいので、
固定特約期間終了時前以外の繰上げ手数料が有料の時に、三回以上繰り上げ返済しないと
元が取れない可能性がある。
変動の人は当然加入するのがいいでしょうけど。

他にはデメリットはなさそうですよ。うちは提携物件なんで、検討中。

[196: 匿名さん]

住友信託も１０年固定2.2%ですね。

[197: 匿名さん]

住友信託のほうがメリット大きいですよ。
１０年固定期間は同じ2.2%ですが、その後が中央三井は0.4%、住友信託は0.6%優遇です。

[198: 匿名さん]

三菱ＵＦＪ信託は１０年固定２．１５％ですね。
継続優遇は問合せとなっていますが、▲０．４〜０．６％程度の優遇かと思われます。
ただし、繰上手数料の優遇が分かりません。
最悪¥21,000/回の手数料となります。

[199: 匿名さん]

>>197
審査が厳しいからなぁ。住友信託。
45歳以上になると厳しいという言葉よりも貸さないという言葉に変わるし。

[200: 匿名さん]

>>199
融資実行時に45歳ですが住信通りましたよ。

[201: 匿名さん]

中央三井って超長期＋短期固定みたいなミックスローンの商品は
ないんでしょうか。

[202: 匿名さん]

私は、中央三井で超長期と3年固定金利のミックスで借りましたが、、

ミックスローン商品というのは、超長期と短期固定を予めパッケージにしたという意味ですか？

[203: 匿名さん]

200さん；

199さんのコメントは、ある意味では正しいですよ。

200さんが45歳で問題なく住信を通ったのは、４５歳スタートでも問題ないような借入額、収入だった（つまりキャッシュフローに問題なかった）からですよ。

私は40ですが、35年ローンを申し込んだら借入額を減額されてしまいまって住信は利用出来ませんでした。私の退職金の見込金額が不透明なことが減額の理由だそうです。

[204: 匿名さん]

先週の金曜にデベ経由で事前審査申し込みしたのに結果まだです。三井住友のときはもう少し（5日）位で来たのになぁ

[205: 匿名さん]

火曜夜にデベに書類を渡して、金曜のうちに連絡がありました。
支店によって違うのでしょうか。

[206: 匿名さん]

ここって法律違反があったよね

[207: 匿名さん]

>>205さんへ
仙台なんですけど　支店ごとに違うんですかね？それとも…　駄目なんですかね。三井住友与信通ってるんですが、中央三井が良くて申し込みしたのですが…　窓口相談にも行ったのにな

[208: 匿名さん]

自分は浦和で申し込みしました。
担当者は新人なのか、やるべきことが出来ず、いけてなかった。
なかなか連絡が来ず(7営業日以上)、催促の電話を入れてみると
審査を通っていたヶ連絡を忘れていた模様。ってこともありました。
なかなか連絡が来ない方、催促してみるのも良いですよ。

[209: 匿名さん]

誤：審査を通っていたヶ　　正：審査を通っていたが

[210: ２０１]

>202さん
ありがとうございます。
ミックスで借入することもできるのですね。
三井住友や三菱東京なんかはＨＰでも大々的に「ミックスローン」
を打ち出してるのにくらべ、中央三井はそういう記載がなかったので。
普通に申し出ればいいんでしょうか？

来春実行なのですが、今のところ中央三井で考えています。
何か情報があったらお願いします。

[212: 匿名さん]

202です。

MUFGなどが出しているミックスローンの詳細が分からないのですが、
中央三井の場合、単にローンを２本に分けて契約するだけです。
そのため、ローン手数料（デベ経由の場合）が２倍、書く必要のある書類も約２倍
になります（金消契約は１回で済みますが）。

繰上返済は、長期と短期のどちらか選択して実施することが可能です。

こんな情報でよいでしょうか？

[213: 匿名さん]

今春、３０年ローンを、三井の▲１．２％と三菱超長期２．７８％を迷って、三菱で借りましたが、やっぱ三井にしておけばよかったかな〜と迷う今日この頃・・・終わってみれば同じかもしれないが、最初の１０年間はやっぱり低利で元金減らすべきだかな。
ほんと難しいローンの選択は。

[214: 匿名さん]

201です。

>202さん
ありがとうございます。
デベ手数料はやはり２倍ですか。
でも金消１本なら他行と変わらないかもしれません。
むしろ繰上返済目的にミックスローンを組みたいので
繰上返済手数料無しの中央三井の方がいいかもしれませんね。

>213さん

ほんとに難しいですよね…。悩みっぱなしです。
それでも今、超長期で2.78％といわれたら私は迷わずそれにしますョ。
夢の金利です。

[215: 匿名さん]

私は中央三井に奥さん、保証人につけてくださいと言われ　自分の甲斐性なしに落ち込んでます…
優遇1.2%　10年2.4です　かなり普通です。属性悪いから仕方ないか。

[216: 匿名さん]

215さん：

保証料払った上に保証人ですか？
ところで、奥さんは働かれているのでしょうか？もし専業主婦であれば奥さんを保証人にする
実効性がないように思えるのですが（素人考えです）

[217: 匿名さん]

団信がらみとちゃいますか？

[218: 匿名さん]

今の世の中、気持ちよく保証人に自らなる人おらへんとちゃうか？たとえ夫婦でも・・・
住宅ローンで悩んでるうちは夢いっぱいやで。離婚でもしたらめんどくさいやで。
そのためにできた保証屋さんやろ。

[219: 匿名さん]

>215さん
「優遇1.2%10年2.4ですかなり普通です。」と書いてありますが、全期間優遇1.2%ですか？今中央銀のHPで書いてるより1.0%優遇になってますね。10月より前のキャンペンはそうなっていたのですか？＋0.2%でがん保障などもできるのよね。いま中央銀にしようかなと思っています。皆さん、アドバイスがあれば教えて下さい

[220: 匿名さん]

うちは、デベ提携で1.2優遇でした。

[221: 匿名さん]

我が家もデベ提携を利用し全期間1.2％
3年固定＋超長期のミックスで契約しました。