中央三井信託銀行って・・・

[匿名さん]

どうなんでしょうか？あまり借りてる人いないですか？
金利は魅力的な気がしますが・・・

[122: 匿名さん]

>>121
不動産に根抵当権を設定する費用ですよ。

[123: 匿名さん]

優遇はよくないかい？

[124: 匿名さん]

ここで年末に仮審査が通ってるんだけど、
他の金融機関を調べたりしてこっちのチェックをしないでいたら・・
凄い金利が上がってるじゃないですか（汗）
年末に仮審査が通った時はかなりいい感じだったのに。ビックリ。
こりゃ何としても他社を探さなければ・・。

[125: 匿名さん]

>>124
そうそう。
４，５月と激しく上げた。
それ以前は動きが無かったので中央三井はやっぱり他と違う！と思ってたのに…。
私も中央三井だけだと不安すぎるのでこのままなら別を探す予定です。
選択肢が複数無いと不安で。
でも、他は審査色々厳しいな〜
収入的には問題ないけど、個人事業主とかだと始めて１,２年だと駄目とか
言われる。

[126: 匿名さん]

２月くらいは低かったのにね。
ここも他も一緒か。こんな時に逆にぐんと抑えたら、みんな流れるのにね。

[127: 匿名さん]

しかしまあ、50万以上の繰上げ手数料永久無料ってのは、凄いよな。

日経平均飽和、円高、原油高、米国景気後退、そして近年後の増税・・・
この局面、全期1.2%優遇＆繰上げ手数料無料で地道に繰上げていく。
これ、意外と最強だったりして（笑）
株や投信みたいに税金掛からないし、繰上げには。

[128: 匿名さん]

>>127

>この局面、全期1.2%優遇＆繰上げ手数料無料で地道に繰上げていく。

１．２％全期間優遇って言っても、ココの選択金利は３年からですよね？
１．０％全期間優遇の２年固定の方が低利⇒ＳＭＢＣ（繰返手数料無料：ネット利用）
１．０％全期間優遇の１年固定の方が低利⇒ＢＴＭＵ（手数料かかるけど）

『意外と最強』になる可能性は殆どないと思います。

[129: 匿名さん]

1年固定と2,3年固定は比較にならないのでは？
固定期間が短い方が低利なのは当たり前のこと。
比較するのがおかしい。　以上

[130: 匿名さん]

>>127
>株や投信みたいに税金掛からないし、繰上げには。

株や投信みたいに複利の効果はないけどね、繰上げ返済には。
ただーし、株や投信みたいなリスクはないけどね、繰上げ返済には。

　　この1ヶ月で繰上げ2回分損（＠株）した男

[131: 匿名さん]

ここ2,3年間の日経平均上昇が異常なんだよ。
（自分も大儲けしたクチだけど）

今後は真面目に繰上げようや。

[132: 匿名さん]

128は111と同人物ですね。

どちらのレスも1年固定と3年固定とを比べて
3年固定の中央三井が高利と主張している。

中央三井に審査で落とされて恨んでるとか？^^;

[133: 匿名さん]

１月から３月は決算に向けての戦略で、金利据え置いてた分、
４月以降にドッと上げてきたようです。

繰上げ手数料、５０万以上無料でしたっけ？

[134: 匿名さん]

パンフを見たら、50万以上とありました。
カードローン契約で永久完全無料ですね。

不動産に根抵当が入るため登記費用が必要らしいですが、
その他の費用は1500円程度。その登記費用も2回繰上げれば
チャラになる程度らしいです。物件価格にもよりますが。

[135: 111、128]

>>132
正解です。

ですが、審査には落ちていません。（と言うか、出しませんでした）
某デベ担当者に、執拗にココの「３年固定＋１．２％」を勧められたのですが、
（私の）カキコ内容の通りの理由で、ＢＴＭＵで事前通してます。

短期ならば１年固定、長期ならば全期間固定、今のところはミックスで
検討中です。

自身で判断したにも拘らず、気になってココに来てしまう自分が情けないっす！

失礼しました。

[136: 匿名さん]

>>129
そりゃ、そうだ！
違うに決まってる！

だが、実際に取られる金利は比較論ではない。
気付かずに損する人は居るんだよ。

取敢えずsageネ

[137: 132]

>>111
こちらこそ失礼しました^^

1年固定と超長期とのミックス、現在考え得るベスト（に近い？）な
選択かもしれませんね。手数料が倍掛かりますが。

ただ、中央三井の新規借入1.2%優遇はプラチナ金利だと思いますし。
カードローン＠繰上げ手数料無料の恩恵を与れることを考えると。
また、現在は他行と横並びですが、3月以前は3年固定で常に0.05〜
0.15%程度低い金利で勝負してたので、将来的にちょっと期待できるのかなって
淡い期待を抱いてます。

[138: 匿名さん]

中央三井って、超長期のローンでたよね。
20年2.98％とか、そんな感じで。
HPに載ってないよ。
なぜ？

[139: 匿名さん]

借り換えだが慌てて４月（１０年２．７％）にしなくてよかった。
１０年２．５５％まで落ち着いてきた（通期▲１．２％）。だが、８月以降はまた↑かな？

[140: su]

ここの銀行、使い心地いかがですか？
支店は少ないし、コンビニ利用は、手数料取られるみたいなので。

あと1.2%優遇とのことですが、私は三井不動産販売の販売で旭化成の物件ですが、1.1%優遇と聞いています。1.2%優遇はホントですか？それは三井の自社物件だからということでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140さん
三井の自社物件ではなくても、デベ提携で１．２％優遇でしたよ。

>>134さん
５０万以上の繰上げ返済手数料無料ってどのパンフに書いてありましたか？
担当者に確認したところ、カードローン契約で永久完全無料はあるみたいですが、
５０万以上無料は言われてなかったです。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html
にもありますが、変動で借りた場合、5,250円の繰り上げ返済手数料がかかると
言われました。