査定します。
年収、家族構成(年齢)、戸建てorマンション、貯蓄明記。
[スレ作成日時]2006-12-01 21:52:00
注文住宅のオンライン相談
いったいどの程度の家が買えるの?
801:
799
[2007-10-26 05:23:00]
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802:
マンコミュファンさん
[2007-10-26 06:31:00]
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803:
ビギナーさん
[2007-10-26 08:04:00]
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804:
購入検討中さん
[2007-10-26 10:43:00]
そろそろマンションがマイホームが欲しいな・・・と
購入を検討中です。よろしくお願いします。 夫 37歳 年収560万 子供 2歳が一人 来年、もう一人ほしいと考えています。 私は30歳、年収180万の仕事をしていますが、子供ができたら 仕事を辞め、1年後ぐらいにまた仕事を探そうと思っています。 貯金は500万、去年車を買ったり主人はバツイチの為 年齢のわりに貯金は少なめです。 その他は財形を月2万、学資保険を17歳満期で500万、主人の 終身保険600万であとの保険は掛け捨てです。 3800万円のマンションを購入したいと考えていますが 無謀なようなので・・・ どれくらいのマンションに抑えたらよいでしょうか? よろしくお願いします。 |
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805:
匿名さん
[2007-10-26 18:12:00]
>>804
住宅ローンの基本は一馬力での返済ですので、 貯金のうち300万を諸経費に当てて、頭金0円で全額ローンとすると 2800万までの物件でしょう。 通常だと頭金を貯めてからの購入をおすすめするところですが、 ご主人の年齢からいって、定年までの期間が短くなり不利かと。 |
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806:
買いたいけど買えない人
[2007-10-26 22:23:00]
こんばんは。
都内にマンション購入を考えていますが、年齢、貯蓄額、年収からみて可能なのかここのサイトをみて不安になりました。 どれくらいの価格までなら購入可能でしょうか? 年収:夫700〜750万(43歳) 妻480万(31歳)子供なし。 貯蓄:950万 もう少し貯蓄を増やしてから購入しようと考えています。 よろしくお願い致します。 |
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807:
購入経験者さん
[2007-10-26 23:01:00]
何だかこのスレもかなり荒れていますね。初めての投稿ですが、皆さんの自家購入の気持ちの大きさは理解できますが、はっきり言って無謀な計画(自作自演が多いのかな・・・)ばかりです。住宅購入の基本、ライフプランニングも出来ない方が「年収・・・なのですが、どのようにお考えですか?」が質問してもスレ荒らしに合い、却って判断を迷う場合が多いと思います。
質問を投稿する前に、住宅購入にあたっての関係雑誌、本を熟読の上、知人、FP、マンション管理士等に相談されてはいかがでしょうか?このスレでは「正しい知識」、「誤った知識」が錯綜しているように思います。 私は不動産関係の仕事に従事しており、FP2級,宅建等の資格を持つ者ですが、顔の見えない投稿版の意見はあまり参考にしない方が良いと思いますよ。 |
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808:
匿名さん
[2007-10-27 20:45:00]
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809:
購入検討中さん
[2007-10-27 23:26:00]
>>806
「無理すれば買える」と「無理せずに買える」の違いがありますよ。 まず、子供を作る予定があるか?折角広い家を買っても、子供がいない 生活はちょっと寂しいかもしれません。でも、つくるつもりがなくても できてしまうのが子供なので、計画が狂うかもしれません。 奥さんが既に31歳だと、子作りラストチャンスという気がします。 だから、当分は夫一人で返すしかありません。奥さんには子育てが 一段落してから職場に復帰してもらうことになりますが、今の年収が 維持できるか分かりません。 ということは、貯金1000万、世帯年収800万で計算すると、 4000万までが余裕、5000万だとちょっときつい、6000万だと無謀って感じですかね。 特に問題となるのは、今契約しても、引渡しが再来年とかだと、 利率上昇のリスクをもろにかぶってしまうことです。かと言って、急いで買うのも現在の市況ではお勧めしません。 家族でゆっくり考えてくださいませ。 |
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810:
買いたいけど買えない人
[2007-10-28 23:21:00]
>809さん
どうもありがとうございます。 子供は年齢を考えると早い方が良いと思うのですが、なかなか・・・。 できた時を想定して計画を立てるつもりですが、それによって購入価格も変わってきますし、難しいところです。 今はマンションの価格が上昇している時期であるようなので、条件が合いよっぽど気に入った物件でないかぎり購入は見送りいろいろ勉強しようと思います。 |
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811:
809
[2007-10-28 23:46:00]
そうですね。よくよく考えると、うちも>>810さんと似たような
感じです。あまり急いで買う必要もないですが、このまま家賃を 払い続けるのもちょっともったいないような気がします。 ということで、2500万ぐらいで1LDKを買う計画もあるのですが、 (子供ができて大きくなったら、転売or賃貸に出す予定)これは これで安物買いの銭失いになりそうで怖いですね。 家賃が安いのなら、もう少し現状で我慢するのも良いかもしれません。 頭金が十分あれば、多少の金利アップは怖くないですし。 |
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812:
匿名さん
[2007-11-05 22:53:00]
査定やさん
よろしくお願いします。 年収 夫(39歳)780万 妻(36歳)520万。 子供(2歳)一人で増える予定なし。 頭金 2000万(諸経費別) 検討中の物件が5500万のマンションです。 妻は購入したら、最低10年は働くと言っております。 いかがでしょうか? |
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813:
匿名さん
[2007-11-05 23:16:00]
みんな貯蓄すごいね〜
うちなんて世帯収入1300万、頭金100のローン4900万だよ。 どうやって払っていこうか。年150万くらい繰上げ予定。 |
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814:
匿名さん
[2007-11-06 01:00:00]
今みたいに低金利であれば、無理に頭金に投入せず
借りれるだけ借りた方がトータルでは有利と思うよ。 手元流動性がそこそこあれば、年率5%ぐらいのリターンは 結構手堅いと思うので... |
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815:
買い換え検討中
[2007-11-06 01:09:00]
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816:
購入経験者さん
[2007-11-06 01:15:00]
そろそろ2軒目が欲しいな・・・と
購入を検討中です。よろしくお願いします。 夫 42歳 年収1200万 子供 二人6歳,4歳 私は40歳、専業主婦をしていますが、子供が大きくなったら また仕事を探そうと思っています。 貯金は5000万です(5年前に家を現金で買ったため貯金は少なめです)。 その他は個人年金を月1万、主人の保険は掛け捨てです。保険金5000万円。 2000万円のマンションを投資用に都内に購入したいと考えていますが どうでしょうか? よろしくお願いします。 |
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817:
匿名さん
[2007-11-06 11:23:00]
816はスルーで
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818:
購入経験者さん
[2007-11-06 11:37:00]
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819:
匿名さん
[2007-11-06 11:59:00]
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820:
購入検討中さん
[2007-11-06 13:52:00]
主人(37才)年収500万
私、専業主婦(37才)無職 子供(3才)(来年私立幼稚園予定) 可能であれば、もうひとりほしい。 物件:5000万 頭金:3800万 ローン(1200万)を18年固定で返済したい。 預貯金:300万(うち投資信託100万) 子供に関しては 幼稚園:私立 小学校〜高校:公立 大学:私立 理系? のイメージで教育費が必要とふんでいます。 (このとおりにくとはおもいませんが・・・) やっていけるのかおしえてください。 |
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821:
購入検討中さん
[2007-11-06 19:48:00]
査定やさん
よろしくお願いします。 年収 夫(34歳)600万 妻(34歳)200万 子供(3歳)あと一人希望 貯蓄 2200万 現在2DKで家賃12万。子供が成長するにつれ狭くなってきました。 貯蓄はほとんどが夫婦それぞれの独身時代のものです。 現在は年間貯蓄が100万程度です。(子供の教育費は別で合計150万ほど) 4000万以内で探していたのですが、この近辺だと新築では難しそうです。 4000万台後半だと厳しいでしょうか? |
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822:
購入検討中さん
[2007-11-06 19:59:00]
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823:
入居済み住民さん
[2007-11-09 15:48:00]
>>822
820です。現在の年収は、転職後でして、そのまえは世帯年収は、700万ぐらいありました。家内も働いていましたので、それを貯蓄にまわしたのです。親からの贈与もあります(700万ほど) たぶん、子供が、中学校にはいるころからお金がかかるとおもいます。 それまでには、ある程度ためて行いとと思いますね。 金銭的に私立は無理なので・・・ |
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824:
匿名さん
[2007-11-09 17:33:00]
ん?820は奥さんなのかご主人なのか・・
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825:
匿名さん
[2007-11-09 18:42:00]
主人、私、とあるので奥さんでは?
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826:
匿名さん
[2007-11-09 19:27:00]
822に「家内も働いていましたので」とある。
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827:
匿名さん
[2007-11-09 19:28:00]
↑823の間違いです。
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828:
匿名さん
[2007-11-11 23:07:00]
査定やさん
宜しくお願いします。 35歳、年収530万円 妻専業主婦 子供0人 二人欲しい 貯蓄1600万円 4000万円のマンション希望ですが妥当でしょうか |
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829:
匿名さん
[2007-11-11 23:24:00]
2600万(諸経費込み)のローンってことですかね。
一馬力でも大丈夫だと思いますが、念のため、二馬力の 体制で挑んだ方がよいのでは?子供が生まれて 大きくなった後に検討すれば間に合うでしょう。 |
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830:
匿名さん
[2007-11-11 23:29:00]
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831:
匿名さん
[2007-11-12 01:03:00]
その3500万のマンションだと、①狭い、②遠いのどちらかの
デメリットを我慢しないといけないのでは?それこそ、 子供が何人産まれるか(産むか)によっても変わってきますし、 まだ急がない方が良いと思いますよ。 ただ、家賃がもったいないのですが、5年分の家賃=10万×12×5=600万 であるのに対して、4000万の物件だと5年たてば最低1割は値下がり しますから、固定資産税+管理費×12×5=180万として、損失が580万に。 あまり変わりませんよ。 |
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832:
査定や
[2007-11-17 01:31:00]
8ヶ月ぶりです。
「年収に対して無謀なローン」はまだまだ余裕・・ で立てて・・ このスレの主旨はギリギリローンです。 都銀優遇ローンで借りられる方はまず問題ありません。 35歳以下の方は2割高の物件までは余裕でしょう。 ・・で、もう見ていないと思いますが、審査係様 即の代理レスどもでした。 まだまだリアルが忙しいです。 1件だけ・・>< >>828 35歳、子供0、530万円人生の岐路ですね〜 子供2人欲しいのであれば、 環境、間取りが不具合で10年程度で売ることもありそうですね。 私も子供が2人できた後にマンション売って、 戸建てを買いました。 売りは雑誌等では「資産価値が・・」とかありますが、 営業ノルマの業者買取とかが一番売り得だと思います。 査定します・・ 家中心の30年ローン、3.1%、年収の31.5%、管理費など3万円、頭金1400万円として4000万円ピッタリ 35歳530万円で上場サラリーマン主任、係長クラスとして・・ あと20年は年収確保できると思いますので、子供2人までは余裕でしょう。 |
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833:
446です
[2007-11-17 05:27:00]
446です。
紆余曲折があり、別な物件となりました。 土地建物+諸費用込みで5300万、頭金は1000万です。 ローンは工務店提携の地銀5年固定1.5%、固定明け全期間1.1%優遇で借り入れする事となりました。 |
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834:
匿名はん
[2007-11-23 21:35:00]
査定お願いします。
現在年収650万(夫) 専業主婦(収入0) 子ども二人4歳・2歳 4000万の物件を購入予定で 頭金250万 (諸費用別) ローン3750万の予定 年収は5年すれば850万ぐらいには なる予定 どうでしょうか お願いします。 |
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835:
匿名さん
[2007-11-25 03:03:00]
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836:
申込予定さん
[2007-11-25 16:55:00]
夫36歳年収630万円(今後は最高でも800万ぐらい)
妻39歳専業主婦 子供来年幼稚園×1(2人目ほしいですがなかなかできません) 物件価格3200万円 頭金400万(諸経費は別です。) ローン2800万円 貯金400万 旦那の定年が54歳とはやく、その後の収入は3分の2ぐらい 無謀でしょうか? |
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837:
匿名さん
[2007-11-25 17:27:00]
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838:
申込予定さん
[2007-11-25 18:33:00]
836です。さっそくのレスありがとうございます。
やはり厳しいですか。 そうですよねー(悲) この年収でこのローン。無謀ですよね。 貯金も年間80万ぐらいしかできないですし。 2人目できたら、ドボンですかね。 わたしがパートにでても月4、5万ぐらいしか増えませんもんね。 |
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839:
匿名さん
[2007-11-25 19:13:00]
>838さん
私33歳、660万 妻33歳、専業主婦 子供2人(現在2人とも幼稚園)、来年1人小学校 物件3500万 頭金800万(諸費用別) ローン2700万 貯金150万 で来年3月に実行予定です。 計算上年間貯蓄80万程度で同じ位の生活をされているのかなと思っています。来年から妻がパートに出るのでその分を繰り上げする予定です。そう すれば子供が高校行くまでに元金を1400万以下にできると思います。 そうなれば、やっていけるかなと思っています。 |
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840:
申込予定さん
[2007-11-26 22:57:00]
>839さん
レスありがとうございます。 少しだけ勇気がわいてきました。 我が家の年収ぐらいだとそんなに贅沢しなければ なんとかやっていけるかなと思っていたのですが いきなりかなり厳しいと言われてしまったので、 少し落ち込んでしまいました。それにしても、 皆さんは、かなり余裕の返済設計をたてているのでしょうね。 旅行とかそれなりに楽しんで、年間100万近く貯金できていれば OKだと思ったのですが、皆さんどんな感じなんでしょうかね。 |
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841:
匿名さん
[2007-11-27 08:08:00]
840さんの場合、定年までの18年の間になるたけローンを払いきらなければならないのが不安材料なんですよね。それがなければ、適性じゃないかなと思うんですけど・・・。奥様は、働く予定はないのですか?お子さんが幼稚園に入ったら、考えてみてはいかがでしょう。パート程度で十分だと思います。
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842:
申込予定さん
[2007-11-27 22:12:00]
>841さん
もちろんパートにでるつもりです。 定年までにローンの残りを800万ぐらいに したいとは思っています。 繰上げ返済もそのときの状況を見ながらと考えて いるので、貯金をしつつ頑張っていきたいと 思っています。 |
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843:
購入検討中さん
[2007-11-27 22:49:00]
お願いします。
夫43歳 年収800万円。妻無職。子供一人(2歳)。 退職金なし。定年は60歳の予定。 貯蓄2000万円。 5000万の戸建希望なんですが・・・。 |
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844:
匿名さん
[2007-11-27 22:51:00]
>>843 無理。たかすぎ。あと17年の稼動で1億3000万の収入しかないんだから、3000万の物件にしておけ。
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845:
匿名さん
[2007-11-28 00:38:00]
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846:
購入検討中さん
[2007-11-28 01:40:00]
夫35歳年収900万円
妻31歳専業主婦(第2子妊娠中) 子供来年幼稚園×1 物件価格6300万円+諸費用300万 頭金1200万 ローン5400万円 どうでしょうか・・・? |
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847:
匿名さん
[2007-11-28 01:44:00]
>>846 超無謀。お話になりません。3年死ぬ気で貯金して、
頭金が2500万になってから、購入を考えてください。 |
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848:
匿名さん
[2007-11-28 08:15:00]
どんな年収でも、4000万以上のローンは、かなり覚悟して借りたほうがいいと思いますよ。
本当は3000万以上って書きたいけど、そうすると買えない人が多数でそうですね・・・。 |
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849:
申込予定さん
[2007-11-28 13:21:00]
こうゆうとこを参考にすると自分に見合ったものが見えてくるんじゃない?
http://north51.net/ |
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850:
匿名さん
[2007-11-28 13:38:00]
これから先、もう目に見えてるよね?
今までのように "何とかなる" は通用しない。 きちんと先を見据えないと。 年収の4倍程度の借入でも、もはや危険ゾ−ン。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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