繰り上げ返済は愚か者？【Part2】

[匿名さん]

最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか！引き続き楽しみながら話し合いましょう！！

[61: 匿名さん]

>確かに、株で損するのも簡単ですが、損しないのも簡単ですよ。

なんで会社辞めてトレイダーにならないの？

[62: 匿名さん]

>>60
大多数は運用が不利かなぁ？
そんな事無いと思うのですが・・・
そのような考えの日本人が多いから、貯蓄率が高く株式に資金が流れずに株価か全体的に下がり、お買い得な銘柄が多数あるわけですが。
普通に全銘柄での平均配当利回りですら、2％程度ありますし、
自民党になり(自民党にならなかったとしても)、日本は今までの２０年間で学んだのでインフレ(リフレ)政策が進み全体的に株価も上昇しますよ。
というか、そもそも紙幣価値が下がるので相対的に株価が上昇します。
なので、運用は大多数の人に有利となるでしょう。

確かに、私も新生銀行の住宅ローンは100％借りないです。
借りるとしたら、実際に借りた地銀か、同程度の固定金利のある他行
もしくは、住信SBIネット銀行ですね。
定期預金についても、満期になれば別に資金を移します。
その時々で有利な物を選ぶだけなので。

今日は、この掲示板に多数投稿して、不快な思いをされた方もおられるかと思います。
すみませんでした。
何が正しいかは未来にしかわかりませんが、これからの流れは円の紙幣価値が下落する傾向になるかと思いますので、株式は悪くは無いと思います。
ただ、個別銘柄に投資する場合は当然しっかり選ばないと不利益を受ける場合もありますが。
分散である程度ヘッジできます。

今日はそろそろ寝ます。
おやすみなさい。

[63: 匿名さん]

>>61
>なんで会社辞めてトレイダーにならないの？
資金力がないからです。
今の１０倍の資金力があれば、トレイダーというか、配当だけで食べていけます。
２億円あれば、２億円を個別銘柄に分散投資して配当利回り3％を得ているだけで
年間６００万円の配当金を受取れます。
課税されて２割引かれても年間４８０万円手元に残ります。
これだけあれば、普通に生きていくのであれば問題ありません。
また、株式で保有していればインフレにも対応できます。(現金保有よりも有利です)

おやすみなさいと言ったのにすみません。再登場しました。
今度こそ、おやすみなさい。

[64: 匿名さん]

>>63

株で絶対負けないのならば借金しようが何しようが全力で株買えよ

[65: 匿名さん]

>個別銘柄に投資する場合は当然しっかり選ばないと不利益を受ける場合

しっかり選んでも不利益になる可能性が有るのが株式投資

[66: 匿名さん]

>>63

何故あなたは東京電力の株を保有していなかったのですか？
たまたまですか？
それとも地震が起きて原発事故が起こる事が分かっていたのですか？

どっちですか？

[67: 入居済み住民さん]

>>42
もしかして、実力で儲けたと思ってます？
投資の才能があるとでも？？

[68: 匿名さん]

住宅ローンの余資で株式投資はあまりにもリスキー。
元本保証で変動金利の個人向け国債が最強。

[69: 匿名さん]

＞68
薄利すぎてやる意味なし、労多く利なし。

[70: 匿名さん]

>>63
信用取引があるじゃない。

[71: プリケツ]

2011年は震災があったから株で利益あげた人は結構いると思うよ。

[72: 匿名さん]

>>69
個人向け国債買うのに苦労する人いるの？

[73: 匿名さん]

>>72

証券会社に口座作って入金して・・・

口座持ってる人ならいいけど無い人は結構面倒かも。利回りは0.05くらいだったっけ？

[74: 匿名さん]

>>73
ネットで完結できる分下手すりゃ銀行行って定期にするより楽だったりするんだけどね。

というか定期預金は更に金利低いし繰り上げはメリット無いし普通預金じゃもったいないし、他に選択肢無いんだよね

[75: 匿名さん]

普通預金
手間ゼロ 利益0～低 安全度高

個人向け国債
手間僅か 利益0～やや高い 安全度高

繰り上げ返済
手間極僅か 利益0 安全度やや低


※低金利満額控除の場合


多くの人は普通預金選ぶかもね

[76: 匿名さん]

>>64
借金で簡単に思いつくのは信用取引ですが
信用取引は手数料(金利)等のコストが高いですよ。
それこそ、住宅ローンの方がコストが遥かに低いです。
(１０年固定１．１％で借入れしたのでローン控除+団信を考えるとほぼコスト０です)
株式投資はコストを掛けてまで行う物ではないと思います。
なお、コストが高くなるとあなたの言う「負け」が増えると思います。
年利3％の配当金のために、信用買いを行い保有し続けても収益はほぼゼロになります。
価格変動のみの影響を受けるため、うまみがほとんどなくなります。(ギャンブルに限りなく近くなる)
私はあくまで価格変動での差益よりも配当を重視しますので。(差益はおまけです)
コストゼロ付近で資金を工面できるのであれば、現時点ではまだ高い確度で収益を得られる株式投資は十分可能だと思います。
これが、日経平均が１万２千円とかになってくると話は変わってきます。
その時々の状況によりますので、日経平均１万２千円でも収益が得られる可能性もゼロではないですが。
差益を取るにも、高利回りを得るにも株価が低迷している時期が有利です。

[77: 匿名さん]

>>65
>しっかり選んでも不利益になる可能性が有るのが株式投資
おっしゃるとおりです。
なので、分散投資が重要になってきます。
個人的には30銘柄以上に分散すると良いかと思います。
1銘柄が上場廃止になっても、全体で見れば3％程度。１年間の配当金で賄えます。
また、他の銘柄で上昇する銘柄も出れば売却益でカバーできます。
重要なのは、銘柄の選定です。最初にしっかり確認済みであれば、あとはたまに(半年おき程度でも良いので)業績等の把握をすれば良いかと。
時には、損切りも必要です。
損切りをしても、その資金でより魅力的な銘柄に投資すれば良いです。
人間は損失を出すのは極力避けたい生き物なので、ついついそのまま塩漬け放置になりがちですが、塩漬けはあまりよくありません。

[78: 匿名さん]

>>66
>何故あなたは東京電力の株を保有していなかったのですか？
>たまたまですか？
>それとも地震が起きて原発事故が起こる事が分かっていたのですか？
>どっちですか？
両方ノーです。
資産内容を見ました。時価総額が資産内容に対して極端に大きく、不利だと判断しました。
電力各社全て同様です。
例えば、震災以前の東京電力の平成２２年３月の決算短信を見てみると。
東京電力の資産のうち７．８兆円は電気事業固定資産です。
電気事業固定資産とは、発電設備、送電設備などです。
これらの資産は、いざという時に売却なんてできません。
いってみれば、７．８兆円も価値がないと判断しました。(古びた設備も沢山あるでしょう。誰も７．８兆円で買わないでしょう)
私の銘柄の選定は、まずは資産内容。
保有資産の価値を自分なりに考えます。
その次に、過去数年と今後数年の売上、利益を見ます。
どれくらいの利益を生み出すことができるか。
これらを時価総額と比較して、現在の株価で買う価値があるかどうかを判断します。
そのうえで、配当利回りを見ます。(目安は3％で優待も勘案します)
あと、震災後に追加要素として、その企業の社会貢献も見ています。
利益だけを追求するのではなく、自分が応援する意義を見つけるようにしています。

[79: 匿名さん]

>>67
>もしかして、実力で儲けたと思ってます？
>投資の才能があるとでも？？
実力？才能？
運じゃないですか？
その銘柄にたどり着く事自体、運ですから。
それを買おうと思って買うのも運ですし。
ただし、株式投資は自分の手によって運をよりよい方向に持っていくことは可能ですね。
それは、決算短信を読むこと。事業内容と収益を理解する事。現在の株価水準を判断する事です。
これによって、運気UPがはかれますね。

今日も長々とすみません。。

[80: 入居済み住民さん]

>>79
自己帰属バイアスの権化のような方ですね。

[81: 匿名さん]

>>78

凄い観察力ですね。普通、電力株は半公で経費に利益を乗せていくらでも利益をだせるので変動要因は夏が暑いかぐらいでした。当然原発事故が無ければその状況は半永久的に続いていたはずだし、長期配当狙いの運用がメインだったはず。事実、個人投資家比率がひくく、プロが長期運用で保有していました。

そんなプロでも見抜けない事をあなたは事前に分かってた訳です。

[82: 匿名さん]

別に株で利益出し続ける自信が有るなら運用でいいと思う。自信無い人は繰上げで。

[83: 匿名]

投資がいいなら株で儲けて、現金一括払いで購入したらどう？

[84: 匿名]

>83
繰上分の金をどうするかって話してるんでしょ？
減税期間に得にもならない繰上するんだったら普通預金の方がまし、普通預金や定期預金より配当あるだけでも株の方がいいやって話。
一括購入とかこのスレで意味不明。

[85: 匿名さん]

>>84

その通りなんだけどそれだと繰上げと運用差は数万円。

[86: 匿名さん]

盲目的に繰り上げ返済イコール最高の運用と意味もわからず思ってた情弱が論破されたのに意地張ってるだけですよ。このスレ

[87: 匿名さん]

その逆もしかり。

特に今年度の減税の限度額と最低金利に矛盾が有る人が出て来たり、保証料を加味してなくて実はマイナスだった人とか。運用最高と言いつつ頭金入れる事の矛盾に気付かない人とか。

[88: 匿名さん]

頭金入れるのは減税限度額があるからに決まってるじゃーん。もしかしてバカ？

[89: 匿名さん]

初めて聞いた。今必死に考えたの？

[90: 匿名さん]

あ、それと、10年定期で運用してる人もいたね。今どの位運用益出てるか是非知りたい。

[91: 匿名さん]

五年だけど0.7です。

[92: 匿名さん]

>>89
すごい無知なんだなｗ

[93: 匿名さん]

実際運用派で自分がどれだけプラスになってるか分かってる人っているのかな？ちゃんと計算したら実はマイナスって人多そう。

[94: 入居済み住民さん]

>93
金利が0.875でローン減税が1.2%満額戻ってくるから、運用しなくてもプラスだよ。

[95: 匿名さん]

運用なんてしてないよ。そのまま普通預金に入ってる。
1000万円を超えた分は別の銀行の口座に移す。

[96: 匿名さん]

>>94

団信入れるとマイナスですね。

[97: 入居済み住民さん]

>96
もちろん団信込みだよ。

[98: 匿名さん]

まあぁなんて斬新！

[99: 匿名さん]

ローンの保証金は入ってるかい？
または借入手数料とやらを含んでないんだろ？

プラスと思ってるのはあなたの頭の中だけでは？

[100: 入居済み住民さん]

>99
保証金は一括前払い。金利に換算して0.1%程度。
手数料？
保証会社手数料は31500円前払いで繰り上げても戻って来ない。
他に質問は？

[101: 匿名さん]

>100
借り入れ金額は？

[102: 匿名さん]

>100

すごいずれたかみつき方されてるけど相手にするだけ損だよ。

[103: 匿名さん]

借入年度は？どこの銀行？

[104: 匿名さん]

もう繰り上げバカは悔しくて悔しくて

[105: 匿名さん]

まあバーチャルだから、何でもいいんだが。

[106: 匿名さん]

何で運用派は下品な人がおおいの？

苦しくなると急に怒り出す人思い出す。

[107: 匿名さん]

結局運用派は自分がどれだけプラスになっているか誰も説明出来ない。(本当はマイナスかもしれない)

[108: 匿名さん]

いや、ただの空想だから。許して上げて。

[109: 匿名さん]

収入だけ必死にアピールするからね。

パチンコに例えると、
Ａ「今日、10万勝ったぜ」
Ｂ「へえ～、で昨日はいくら負けたの？」
Ａ「・・・」

[110: 匿名さん]

繰上げ派「運用派はなんたらかんたら」

様子見派「だから、運用なんてしてないんだけど。そのまま貯金してるだけ」

繰上げ派「（あれ？おかしいな（汗））・・・運用派はなんたらかんたら」

[111: 匿名さん]

運用派が居なくなっていつの間にか貯蓄派になってる

[112: 匿名さん]

もともと運用派なんていないよ。

誰と闘ってたんだ？

[113: 匿名さん]

運用派「おれは貯蓄派だ」

ん？

[114: 入居済み住民さん]

年末調整で68万円戻って来た～うれしい

[115: 匿名さん]

というか一部の人ですよね。運用どうこう言ってる人って
私を含めて普通の人は貯金(定期)してるだけ、安全確実手間もほとんどかかりません。
万が一死んでしまった時も家族に残せる遺産も繰上げ返済した人よりも多いです。
それで繰上げ返済した人よりも10年間で数万円＋がでるならなんの問題もありません。

[116: 匿名さん]

繰上君の小学生みたいな書き込みに反応するのがばからしくなったんじゃない？

利回り1%を超える運用方法なんかたくさんあるけど。
ハイリスクハイリターンで株売買するのもよし、
ローリスクローリターンなら社債、私募債、公債先物とか。
元本保証のない運用は自己責任。
プラスの人もいれば、マイナスの人もいるでしょう。

私は住宅ローン残り25年、残債3500万、資産は現金500万と有価証券2000万くらい。
10年経過するので住宅ローン減税が終わるけどどうしようかなあ。

[117: 匿名さん]

>>115

要するに繰り上げより運用改め貯蓄のほうが数万円得で10年以内に死んだ場合遺族にホンの少し余分に資産を残せるって事でしょ。それは否定しません。

ただ、それはあくまでゼロ金利政策が10年続いたらの話で可能性は限りなく低いよね。安部政権で景気回復が現実になればゼロ金利解除の流れになるだろうからあと数年で貯蓄が不利になる可能性もある。

[118: 匿名さん]

またバーチャル運用君が現れた。俺なんか金融資産5000万くらい持ってるけど適当に繰り上げしてるよ。

リターン考えたら減税分なんて満額もらうメリットないからな。

[119: 匿名さん]

>>116

すごいね。10年前って金利何％で借りてるの？日銀が利上げしていた時期はどうしていたの？

[120: 入居済み住民さん]

>117
そうなったら繰り上げればいいだけ。

[121: 匿名さん]

利上げってたった0.25%x2回利上げしただけだから今と大差無いよ。変動でも。
むしろ固定の方が長期金利だから組んだ時期によって大差あるだろうね。

[122: 匿名さん]

もともと1%以下が運用有利って話じゃなかったっけ？

スケールが壮大になりすぎてもはやなんだか

[123: 匿名さん]

>119
変動1.45％、上がった時でも2.05％、今1.2％
債権の運用利回りの方が高かったから傍観してた。

[124: 匿名さん]

繰り上げ返済はバカ

[125: 匿名さん]

バカって言うやつが一番バカ

[126: 匿名さん]

計算もできないしリスクの判断できないのにドヤ顏なんだから繰り上げ君はアホだろ

[127: 匿名さん]

そういえば自称、金利0.775%、減税1.2%の妄想君はどこいった？

[128: 匿名さん]

なんで繰り上げにリスクがあるの？
メリットがないならわかるが、元本減らして将来の負担を減らすことになんか問題でもあるのか？

もちろん、チマチマと繰り上げて、手元に全然残さないのはダメなのはわかるが。

[129: 匿名さん]

機会損失

[130: 匿名さん]

1%以下で借りてるなら繰り上げより貯蓄のがメリット有るのは分かる。

けどそれほどメリット無いのも分かる。

結局そんなに大差無いのに双方が譲らない自分＊＊＊＊な人が一番な痛い人。

[131: 匿名さん]

高給取りの皆様にとっては大した金額では無いかと思いますが・・・
当方年収400万円

証券会社2社で運用中
現在の評価額

証券会社A社
評価額合計　3,497,800 円
評価損益合計 +415,490 円

証券会社B社
評価額合計 6,224,500
評価損益合計 +363,657

平均配当利回り2.9％
配当金年２８万円
１０年で配当金２８０万円
税額が20％になったら、２２０万円になっちゃいます。


過去の売却益
証券会社B社　受渡し日2011.1.1～2012.12.21
譲渡益税徴収額合計 168,613 損益金額合計 1,688,028
投資信託のみの　配当所得税徴収額合計 26,108 配当金額合計 262,684

証券会社A社は２２時以降はサービス時間外で表示できないので、今は出せない。
同じ期間で６０万円位だったと思います。

繰上げ返済よりも、普通預金よりも良いかと思いますが・・・
痛い書き込みですみません。
一応、全て事実の数字です。
ただし、配当金については、将来のことなので増配、減配はあると思いますが。
５０社に分散しているので、それほど差は出ないと思います。

[132: 匿名さん]

今こそ、貯蓄から投資へ！！

金融緩和により紙幣の価値は下がり、相対的に不動産、株式の価値が上昇します。

[133: 匿名さん]

＞１１７
その時は繰り上げすればいいだけ
繰上げしてしまった人は戻れない
繰上げしてない人はいつでも繰り上げ可能
このままいけば数万円得、金利が上がったとしても損することはない
どっちが良いのか理解できないの？

[134: 匿名さん]

＞133
正解
損をしないのであれば、流動性を確保する方が有効です。

[135: 匿名さん]

ま、繰り上げクンは高い金利で借りちゃって借り換えすら思いつかない情弱だし、流動性あると無駄使いしちゃう小学生並みの金銭感覚だからそれでいいのです。

[136: 匿名]

>113
そう何度教えてあげても理解できないみたいね。
それか、えらい得すると思ってた繰り上げが損してると気付いたけど、もう繰り上げたお金は戻ってこないし、貯蓄や運用で自分より得してる人を妄想ということにしたいのでしょうね。

[137: 匿名さん]

>>136

逆にえらい得すると思った運用貯蓄さんがいっぱいいて必死になってるようにしか見えませんが。
公平な比較で数万円得なのは認めます。

でもそれ言い出すと「俺はリスク取ってこんなに運用益出してる！」って下品に罵る人が出てきますが。

[138: 匿名さん]

損得ではなく合理性の問題だと思う。

[139: 匿名さん]

必死に運用益を自慢してる人居ますがスレ違い。

自分も株や投信でそこそこ利益出してるけどそれと繰り上げとは別の話。

[140: 匿名さん]

控除終わったらさっと繰り上げが基本。資金力がなく運用益があまり望めないなら先行繰り上げも悪くない選択。資金と意欲があれば運用ワールドへどうぞ。

[141: 匿名さん]

①ローン控除期間中は繰上げせずに、余剰資金は変動金利の個人向け国債に（ネット証券で簡単に変えます）。
定期預金は金利が固定されるのとペイオフがあるので、国債を推奨。
・ローン控除期間があけたら、その時の国債金利が自分のローン金利を下回っていたら即効繰上げ、
上回っていたら運用継続。
これだけの話。簡単なんだけどね。

[142: 匿名さん]

だから繰り上げか運用かを公平に判断するには減税分を繰り上げるか運用するかで比較しないと意味がない。

それ以上の余剰資金をどうしようがどうでもいい。
それこそ借入の翌月に全額繰り上げすれば運用益はたった一ヶ月で数千万になっちゃう。要するに現金で買うのが最高のパフォーマンス。

自分みたいに減税分は最低限繰上げて運用は別にやってるって人だって結構いるでしょ。自分は運用資金と繰上げ資金は完全に切り離して管理してる。繰上げ資金をリスク有る投資に回す事が信じられないんですが。

[143: 匿名さん]

ネタスレだよねここ

[144: 匿名さん]

ローン減税を放棄するのは愚か者、でいいのかな

[145: 匿名さん]

控除は目一杯受けるお

[146: 購入検討中さん]

Fラン大出で、小卒レベルの知能しかない教えて君のオレが、空気も読まず書き込みしますよ。

このスレで言ってることってつまり、
住宅ローン控除適用期間の10年間は銀行からの借入元本を多く残したまま、減税額を減らさない方がお得じゃね？ってこと？
住ロ控除適用期間中に元本を下手に減らす繰上返済なんかしちゃったら、残額をもとに計算される減税額も減ってくるのでもったいないと。
だから、繰上げ返済する用のお金があるんだったら当面10年間は運用とか投資に回して、増やすことを考えた方がイイヨと。
ほんで、ローン減税が終わった11年目にサクッと繰り上げ返済して元本も利息も減らしちゃいましょうYO！

ってことでOKですか？？？？難しいからわかんねーよ。

[147: 匿名さん]

>>146

その通り。ただ、正確には10年ではなくて、利上げが有るまで。あと、運用利回りはリスクを取ると誰でも利益を出せる訳ではないので元本保証で利上げ時にすぐ対応出来る半年定期が確実。それと借入金利は保証料含めて1%以下で還付が満額貰える人が対象。

この条件で比較すると仮に10年ゼロ金利が続いたとしても運用のメリットは数万円。あと、その間に死んだ場合、若干手元に資金が残る。

差は僅かだけどあえて繰上げする必要もないけど、心理的に借金が減ったほうがいいって人や逆に手元に資金を持ってた方がいいって人もいる。どちらかというとどっちが得かではなく、心理的要素のが大きいようなきがする。

[148: 匿名]

>146
正解。

>142
現金で買うのが最高のパフォーマンスと思ってるようじゃ、まだ理解されてないですね。

[149: 匿名さん]

142
ばかだなあ
住宅ローン減税の考慮もなければ、手元の流動資産の減少リスクの考慮もない

[150: 匿名さん]

>>146
そんな当たり前のことで言い争ってたの？ここ

[151: 匿名さん]

>>146
そのとおりなんだけど、

＞繰上げ返済する用のお金があるんだったら当面10年間は運用とか投資に回して、増やすことを考えた方がイイヨと。

運用や投資は素人にはお勧めできない。大幅に減らしてしまう可能性もある。
だからそのまま預金しとけってこと。

[152: 匿名さん]

>150

そうだよ、知らなかった？

そんな当たり前のことを繰り上げさんたちは認めようとしないからこんなくだらない言い争いが行われている。

[153: 匿名さん]

運用って定期預金だって運用だよ

[154: 匿名さん]

金利1%以上なら速攻で繰り上げですな。

[155: 匿名さん]

利上げって長期固定（旧フラットS）で1%以下の人は関係無いけど。
変動１％以下と固定１％以下だと、どっちの割合がこのスレでは多いのかはわからんが。

[156: 匿名さん]

>>154

だから繰り上げバカって言われんだよ

[157: 匿名さん]

俺は5年前の入居だから、1％の減税は来年25年度で終わり。
7年目からは5％しか減税されませんからしっかり繰り上げするつもりですよ。

[158: 匿名さん]

8年目からはの間違い

[159: 匿名さん]

>>155

旧フラットSの人は手数料を最初に多く払ってるからその分借入が多くなるか頭金増やさなきゃならないけどね。

それと、団信入ってるならそれだけで0.2%有るから実質借入金利は1%超えるから繰上げしたほうが得になる。

ていうか、旧フラットSでも1%以下で借りてる人なんて超少数派だろ。

[160: 匿名さん]

>>159
今年にかけて旧フラット20Sなら0.6%以下まで行ったのに超少数派な訳ない。
旧フラット35Sならもう少しハードル高いかもだが。