イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[905: 匿名さん]

5、6階は眺望もよさそう

[906: 匿名さん]

5、6階程度じゃ眺望はそんなにないと思うよ。

>>902
平均的には上階の方から埋まって行くもんだよ。
よほどのデメリット面がなければだけど。
2階あたりが最後まで残るケースが多い。
値段にもよるけど。

[907: 匿名さん]

5階以上だと児童館や神社の樹木の影響を受けないのがいい。
ここは低層階も安さで売れてるね。

[908: 匿名さん]

眺望は期待しない方がいい。

[909: 匿名]

なんで？

[910: 匿名さん]

5〜6階は保育園側はいいが神社側はあまり期待しない方が良いのでは。

[911: 匿名]

南寄りの部屋の眺望ですが、シュミレーション見せてもらったけど、４階で木が視界に入るけど、５階は見下ろす感じだったような…木ってそんなに急に上方向に伸びますか？

[912: 匿名さん]

やはり401からの眺望は期待できないということですね。

[913: 匿名さん]

2階よりはマシ。

[914: 購入検討中さん]

好みによると思うけど、401は緑が多いのを魅力的と感じる人にとってはいい物件では。
バルコニーにいる女性の後ろ姿のイメージが4階だそうですね。

[915: 匿名さん]

どういうイメージ？

[916: 匿名さん]

ホームページのコンセプト？
5階って書いてある。

[917: 匿名さん]

なかなかイメージ湧きづらい。

[918: 匿名さん]

資金概算書に書かれてる、固定資産税の額、減税後の価格？

[919: 匿名さん]

違う

[920: 匿名さん]

この額の半額？

[921: 匿名さん]

固定資産税はまだ、竣工してないんだから正確な金額は出ないよ。

[922: 匿名さん]

正確な数字じゃなく概算ででてるからその額が減税前か減税後か、ってことでしょ。

[923: 匿名さん]

921だけど
資金概算書にある概算という言葉はおおよそという意味
かかる金額をだいたい予測して少し多めに見繕ってる
921でも言ったとおり、固定資産税は竣工してないので正確には算出できないため
初期段階ではだいたいこれぐらいだろうという金額を予算だてる
実際、払っておいでも、実際の正確な金額が決定し徴収してる金額が余ればのちに返ってくるから。
初期費用は管理費、修繕積立金などの一括払い以外の
固定資産税、登記にかかる費用などは多めに徴収してあるもの。
実際のほとんどは数万円余ってくる。余ったのはきちんと返金されます。
あと、固定資産税は初年度は実際にかかる金額から5万前後安いと思う。
というのも確定申告は翌年になるため、初年度分には含まれないものもある。
実際の金額はその確定申告はした年に分かる。
これに関しても、上記のレスに書かれてましたよ。
固定資産税は部屋の広さ、部屋に使われてる仕様や材料、部屋の広さから割り当てられる共用部分で決まります。
ご参考までに、我が家はここのマンションの一番広い部屋より広く、使用されてる仕様も高めで算出されてます。
算出後、我が家は初期年度10万前後、確定申告後の年は15万前後だった
ちなみに減税処置は入居から5年まで
5年後は減税された金額数万円プラスされる。

[924: 匿名さん]

減税前の額ってことですね。

[925: 匿名さん]

>>922
正確な金額が算出されない段階で減税前か後かなんてそもそもないんだよ。

[926: 匿名さん]

>>918>>920
半額とか書かれてるけど

マンションなど固定資産税は当初の5年は減税処置
が受けられますが
勘違いしてる人が多いんだけど
すべての金額が2分の1になるわけじゃないよ。
減税処置で2分の1になるのは家屋だけで
土地は対象じゃないよ。なので簡単にいうと
当初の5年は家屋半額分＋土地満額分がくるため
減税処置のない5年後の金額からみると数万円安い程度です。

[927: 匿名さん]

論点がズレてないか

[928: 匿名さん]

話変わるけど。
401の3898万円って妥当？70㎡で南東角部屋なら安いような。
ても、東の神社や南のマンションあるから微妙？

[929: 匿名さん]

まぁ悪くはないだろうけど。
私はパス。

[930: 匿名さん]

923さんはどちらにお住まいで広さは？

[931: 匿名さん]

明日は管理説明会があります。
今後のマンション管理について、聞いておきたいものです。

[932: 匿名さん]

来週のピピットコンロ体験会楽しみです。

[933: 匿名]

ガスカフェってやつですね？
楽しそう！

[934: 匿名さん]

管理説明会は契約者対象？

[935: 匿名さん]

ホームページにも載ってるから、予約すれば契約前でも聞けるんじゃないですか？

[936: 匿名さん]

また近々あるんじゃないですか。

[937: 匿名さん]

現地見てきました。昼間でもかなり静かでいいですね。

[938: 匿名さん]

私も先程歩いてきましたが業務スーパー以外は静かなものでした。

[939: 匿名さん]

日曜日は特にお休みの店が多くて、閑散としています。
保育園も児童館も静まり返っていますし。

[940: 匿名さん]

スタバとは言わないまでもドトール的なものが欲しいです。

[941: 匿名さん]

駐輪場が1戸につき2台は妥当？

[942: 契約済みさん]

来年の固定資産税は資金概算書に書かれてる数字らしいですよ。
あくまで概算ですが。

[943: 匿名さん]

>>942
概算ということは大まかなので
正確な金額ということでは無いですよ。
実際の金額は確定申告後に決まります。
正確な金額は実際資金概算書より数万円高くはなります。

[944: 匿名さん]

出たな923

[945: 匿名さん]

資金概算書の数字、減税後なんですね。
ありがとうございました。

[946: 匿名さん]

蓮根のスーパーで人気のところってどこになるんでしょう？
業務用スーパーがあまり好きではないので、近いところだとみらべるかなと思うけど、みらべるって初めて知ったので。

[947: 匿名さん]

西友ができれば西友にすれば

[948: 匿名さん]

西友は歩いていくには遠いですよね。

[949: 匿名さん]

そうですね。
15分ぐらいはかかりそうですね、自転車なら5分ぐらいかな。

[950: 匿名]

みらべる、いつも混んでるのにイマイチ？

[951: 匿名さん]

みらべる＝業務スーパー。大してかわらない。

[952: 匿名さん]

業務スーパーは殺伐としてますけど、家で使うものなら安く買えていいですよね。

[953: 匿名さん]

業務用スーパーは野菜の鮮度悪くないですか？
この辺ってパン屋少ないですよね。需要ありそうなのに。

[954: 匿名さん]

>>953
野菜や肉はここら辺のスーパーはどこもそんなもんです。
ここら辺は鮮度や質より安さを求めてるひとが多いですからね。

先月、とても評判の良くオシャレなパン屋が閉店しました。
何かと、出来ても閉店する地域なんだよね。
数年前は、蓮根のみらべるの中にマックがあったけど数年で閉店したし…
よく考えればみらべるの中にマックってちょっと異様だったよね。

地元のひとはコーヒーショップとか熱望してるけど
何かできてもクリーニング店ばかり…なぜなんだろう？
1番不便だと思うのはUFJのATMが無いこと。
志村三丁目に行くか、高島平に行くかしか無い
前はダイエーと蓮根駅前にあったのに同時になくなった
何か、皆が喜ぶ店が出来て欲しい

[955: 匿名さん]

西台にオリジン弁当できるんだって。

[956: 匿名さん]

お総菜、弁当なら蓮根駅にもあったような。

[957: 匿名さん]

今週末から2期2次申込？

[958: 匿名さん]

5/16〜です。

[959: 匿名さん]

607売れたかな？

[960: 匿名さん]

さ〜どうですかね？

[961: 匿名さん]

いつごろ完売を目指してるのかなー。
ここの営業、人によるかもしれないが、そんなに押しが強くなかったのが好印象。

[962: 匿名さん]

私も強く感じました、とても好感もてました。
これも、好調で早期に完売できるという余裕の現れじゃないでしょうか。

[963: 匿名さん]

竣工前には売り切るんじゃないですか？
営業もライフプランナーも好感がもてます。
サポート力もいいですね。

[964: 匿名さん]

ガスカフェ行く人いますか？

[965: 匿名さん]

行きません。

[966: 匿名さん]

今から行きます

[967: 匿名さん]

ライフプランナー、うちも話を聞きました。よかったです。
ここが紹介してくれるのは同じ人か、何人かいるのでしょうか。

[968: 匿名]

同じ人じゃないですか？
担当営業によって違うのかな？
無料だし、細かく出してくれるからいいですよね？

[969: 匿名さん]

1階は人気かな？

[970: 匿名さん]

安いし人気だと思います。年配の人は1階がいいみたいだし。

[971: 匿名さん]

一階残り少ないですよね？

[972: 匿名さん]

あと3戸じゃないですか？
2期2次じゃ1戸しか出てないから、これからのとこが2戸じゃないですか？

[973: 匿名さん]

1階は5戸しかないからね。

[974: 匿名さん]

2階の残りは3期1次かな？

[975: 匿名さん]

2期2次実際申し込まれた方、どれくらいいらっしゃるんですかねー。
営業のひとは抽選必死って感じでしたけど…

[976: 匿名さん]

今回は戸数も8戸で少ないから抽選もやむを得ない感じじゃないですか？

[977: 匿名さん]

全戸、抽選、まさかね!?

[978: 匿名さん]

1階と4階だけじゃないの。

[979: 匿名さん]

1階は小さいお子さんのいるファミリー向けかな。

[980: 匿名さん]

2期2次がもし全部売れたら、残りどれくらいになるんだろう。
出遅れたかな。

[981: 匿名さん]

もう高層階は残ってませんからね

[982: 匿名さん]

残り10戸ほどじゃないでしょうか。

[983: 匿名さん]

そうですね。9戸かな？
後はすでに売り出してる残りだから先着ですもんね。

[984: 匿名さん]

Cタイプに魅力を感じていますがまだ残ってる部屋ありますか？

[985: 匿名さん]

2000万代の部屋はあと何戸ありますか？

[986: 匿名さん]

2000万台の部屋は、これから出る1階の2戸じゃないかしら？
Cタイプは5階が残ってるだけでしょ。

[987: 匿名さん]

Cタイプって6階じゃなかった。

[988: 匿名さん]

6階のCタイプは1期で出てたからまだ残ってるかな？4階は2期1次だったから、後は5階じゃない？

[989: 匿名さん]

507抽選になりませんように。

[990: 匿名さん]

良い結果が得られるようお祈りしています。

[991: 匿名さん]

契約社用のスレッドできてるんですね

[992: 匿名さん]

2期2次も締め切られましたね。
結果どうだったんでしょう？

[993: 匿名さん]

2期2次では407だけ先着順で売りに出されてるね。
申し込みキャンセルかな？

[994: 匿名さん]

4階は微妙だな

[995: 匿名さん]

407は3500超えてますよね？ちょっと高いですね。

[996: 匿名さん]

角部屋なので妥当とは思いますが、ベランダの目の前は建物？

[997: 匿名]

3500万で高いの？安いと思うけど。

[998: 匿名さん]

4階は前は建物ないのでは？
でもなんで売れないんだ？

[999: 匿名さん]

キャンセル住戸？

[1000: 匿名さん]

ローン審査通らなかったところがあるとか。

[1001: 匿名さん]

ここってローン審査通ってから申し込みじゃなかった。

[1002: 匿名さん]

3700万台は301ですかね？

[1003: 匿名さん]

だとしたら301と903は同じ価格ですね。

[1004: 管理担当]

管理担当です。

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