新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。
前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/
新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/
[スレ作成日時]2008-01-12 11:55:00
新生銀行の住宅ローンについて Part2
747:
匿名さん
[2008-10-18 23:41:00]
SFCGの貸しはがしと同じ、あまり醜いことはやめて他の手段を考えて欲しい。
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748:
匿名さん
[2008-10-19 12:59:00]
世の中、金を貸すほうが立場は上。
貸したくなければ、金利も上げる。 借りる立場も対等だと、誤解してる人が多いようだが、 選ぶ権利はお互いにある。 他行で借りたら如何? |
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749:
匿名さん
[2008-10-19 18:47:00]
>>748
ごもっとも。 |
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750:
契約済みさん
[2008-10-21 08:06:00]
金利などいろいろと論議されていますが、私はローンが迅速に組め新生に感謝している一人です。
小規模な企業ですが役員をしており、他行では借手個人よりもこのご時世会社(特に中小零細・個人 事業主)の審査に重きが置かれているようで小生のような者は他行ではローンが組めなかったのでは ないかと思っております。 金利が高ければ他にもいろいろとありましたが、小生にとってはたいへん有利な低利でローンが組 め満足しております。 会社経営も含め、ここからがとても大変ですがね。 『あなたのような事故予備軍』の人がいるから金利が高くなると批判される方々もいらっしゃると思いますが。 小生のような方々もここには多くいるのではないでしょうかね。 金利に対する考え方も立場により、人さまざまですと感じています。 |
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751:
借換済さん
[2008-10-27 12:53:00]
11月も金利変更があるかな?
しばらく動かないと思うんだけど・・・ |
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752:
匿名さん
[2008-10-27 20:34:00]
スイッチングコストが安かったら1.5%になった時点で借り替えてた。
新生指定の司法書士に無駄金払った(登録免許税もあるが)のが何とも腹立たしい。 早く破綻しろ、クソ銀行。 |
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753:
匿名さん
[2008-10-27 21:22:00]
↑品が無いね。選んだのは自分でしょ。
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754:
契約済みさん
[2008-10-28 00:17:00]
新生銀行に本審査を申し込んだところ、減額(500万円)という結果に・・・
数箇所に並行で出して、他行では満額回答しか受けてないのに・・・ 金利だけでなく、審査も相当厳しくなっているみたいです。 |
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755:
匿名さん
[2008-10-28 00:48:00]
もう選ぶメリットないんじゃないの?
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756:
入居済み住民さん
[2008-10-28 01:29:00]
ソニー銀行がいいようですぞ。
新生銀行はもうやばいかもなあ。 |
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757:
契約済みさん
[2008-10-28 01:46:00]
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758:
匿名さん
[2008-10-28 01:49:00]
>>754
審査の結果をはき違えていないか? それはこの銀行に問題があるのではなくて、審査を申し込んだ人の問題 横並びの審査では問題がなくても少し厳格な基準をあてはめれば、 あなた自身が▲500万円と評価されたってことだと思うよ。 もう少し反省っていうか、自戒した方が良くないですかね? |
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759:
契約済みさん
[2008-10-28 08:10:00]
>>758
それは違いますよ。 銀行の問題。 銀行に問題があるから不良資産を抱えてたくないので審査を厳格にする。 銀行に問題が少なく体力があれば機会損失を減らそうとする。 貸し渋りって意味を勉強したほうがいいですよ。 |
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760:
匿名さん
[2008-10-28 08:54:00]
>759
もちろん銀行の問題もあるんだろうが、 結局、審査を厳格にして減額されたってことは、 銀行にとって、その方(土地や物件)にお金を貸すことは リスクが多少あるってことではないのかい? 「不良資産を抱えてたくない」って意味は、 借りる側にも何かしらの問題があるって聞こえるけど。 |
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761:
757
[2008-10-28 11:06:00]
>>759さん
不良資産を抱えたくないって書いちゃうと自分は不良資産だって言ってるようなモノ ですよ。 でも、いくら条件が良くても住信は独身者はマイナス査定だったりしますので自分にあった 所で借りればいいと思いますよ。 |
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762:
契約済みさん
[2008-10-28 11:25:00]
パート1とかかなり前の書き込みにもあるけど、
ここは、土地や物件といった担保重視で、その土地物件を独自の評価で(厳しめに)みて 融資を決めるみたいだから、 当初から、減額されたり審査が通らなかったっていう方達、結構いるよ。 その人の属性より担保重視みたいな感じ。 新生の場合は銀行の業績悪化による貸し渋り以前の問題だと思うな。 今は、ソニーが人気あるけどずっと借り手に好ましい状況が続くかはわからないし、 2〜3年後の日本がどうなってるかもわからないわけで、 新生も今を乗り切って、案外金利下げてくるかもしれないし、 借りる銀行の選択や借り換えのタイミングって難しいよね。 >>754さんは、満額OKの他の銀行で融資してもらえばいいんじゃないかなと思うけど。 |
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763:
契約済みさん
[2008-10-28 23:31:00]
759です。
残念ながら私は不動産関係の仕事でも何でもありません。 一般的な会社員で、投資に興味がある程度です。 そんな私でも、バブル崩壊後の山一破綻、長銀破綻、貸し渋りくらいは経験しています。 今回が同じとはいいませんが 新生の金利の上昇、他銀行と比べても異常なくらい。 リーマン破綻→新生とリーマンはそれなりに密接に繋がっていますよ。 「不良資産を抱えたくない」って言葉は普通の社会人ならわかるのでは? |
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764:
契約済みさん
[2008-10-28 23:33:00]
↑
うっっ・・・ なんか的外れになってたw 「不良資産だって言ってるようなモノ」 って言うのを 「自分は不動産屋だ」 って読み違えました>< スルーしてください;; |
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765:
匿名さん
[2008-10-29 21:23:00]
↑の勘違い書き込みで何かグチャグチャになっちゃってますね。残念です。
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766:
匿名さん
[2008-10-31 20:05:00]
日銀が利下げとなると、さすがに変動は下がりますかね。
毎日見直しだから、すぐに下げて欲しいものです。 |
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767:
匿名さん
[2008-10-31 22:29:00]
金利出ないですね〜
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768:
匿名さん
[2008-10-31 23:10:00]
いままでならもう出てましたよね・・
なんだか怪しい・・ 公定金利が下がっても新生組は喜べない感じですね。はああ |
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769:
申込予定さん
[2008-10-31 23:44:00]
三菱…同率(変動)
みずほ…未発表 りそな…未発表 皆、他社の様子見 あと15分ですね。 |
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770:
入居済み住民さん
[2008-11-01 00:03:00]
どこにでるの?
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771:
匿名さん
[2008-11-01 00:05:00]
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772:
匿名さん
[2008-11-01 00:06:00]
まだ??
まだ?? まだ?? |
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773:
匿名さん
[2008-11-01 00:07:00]
きたー。さげ。
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774:
匿名さん
[2008-11-01 00:08:00]
でましたね。
変動1.8% |
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775:
匿名さん
[2008-11-01 03:23:00]
10年特約変動、-0.1%とはいえ、下がっただけマシか。
昔はあった金利推移のグラフを消してるのは、スタッフもヤマしいと思ってるんだよな。 |
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777:
匿名さん
[2008-11-01 05:27:00]
「作成者:(株)博報堂」なんだな。
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780:
匿名さん
[2008-11-01 08:39:00]
昨日日銀が短期金利誘導目標を0.2下げ、メガ各行も短プラを1.875→1.675へ引き下げることを決めました。
このようななかでの下げ幅0.1は、実質0.1の利上げです。 (日銀の決定がなければ0.1上がっていたことでしょう) |
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781:
匿名さん
[2008-11-12 19:56:00]
新生銀のポルテ社長が退任、後任に八城会長が復帰=関係筋
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34864720081112 保身のために利益捻出してたポルテがいなくなれば、ローン金利も見直し入るかな? |
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782:
匿名さん
[2008-11-13 15:30:00]
新生銀、最終赤字192億円 4—9月、リーマン関連で損失
新生銀行は12日、2008年9月中間期の連結最終損益が192億円の赤字(前年同期は231億円の黒字)に転落したと発表した。9月に破綻した米リーマン・ブラザーズ向け債権で270億円強の損失を処理したことなどが響いた。 |
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783:
匿名さん
[2008-11-13 15:43:00]
もしかして二度目の破綻もありうるのではないか?
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784:
銀行関係者さん
[2008-11-13 15:49:00]
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785:
匿名さん
[2008-11-13 15:55:00]
ちょうど1年前に借り換えを検討していた時、30年固定で3%位だったので新生銀行が
一番有力だったが、いろいろ他行も検討してソニー銀行にしました。 今現在は変動にしていますが(これだけでも十万以上支払い安くなりました) 今月30年固定で2.522%に変更予定です。 本当にソニーにしといて良かったと思っています。 |
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786:
匿名さん
[2008-11-13 17:05:00]
ソニースレで語れよ、タコ
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787:
匿名さん
[2008-11-13 18:17:00]
>>786
新生・後悔組さんですね |
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788:
サラリーマンさん
[2008-11-16 01:17:00]
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789:
サラリーマンさん
[2008-11-16 01:25:00]
ざっと、計算してみた。
2%と2.5%だと、0.5%の違いに思えるけど、 実は総支払い利息にすると、500万vs1200万で、100%vs240%で、 2.4倍もの利息を払うことになる。 0.5%の差ではなく、120%の差、ソニ銀おつかれーw。 借入元金 3,000 万円 返済期間 30年 0ヶ月 返済方法 元利均等返済 借入金利 初回から 2.5% 総返済額 42,722,580 円 うち 利息分 12,722,580 円 借入元金 3,000 万円 返済期間 17年 0ヶ月 返済方法 元利均等返済 借入金利 初回から 2% 総返済額 35,454,282 円 うち 利息分 5,454,282 円 |
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790:
サラリーマンさん
[2008-11-16 01:28:00]
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791:
匿名さん
[2008-11-16 02:01:00]
>返済期間 17年 0ヶ月
>借入金利 初回から 2% どこを見ると17年で2%って書いてあるのでしょう? 見つけられなかったので、ソースを教えて頂けると有り難いです。 |
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792:
匿名さん
[2008-11-16 10:51:00]
なに20年2パーって どこにそんなんあんのさ
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793:
匿名さん
[2008-11-16 14:10:00]
20年の固定を検討しているのですが、今月契約の金利は年3.4%で、繰り上げ返済等のメリットはあるにしても、総支払金額だけでみると、メチャ高いって理解で良いのですよね。
なぜ新生銀行に人気があるか理解できないのですが.... |
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794:
匿名さん
[2008-11-16 15:58:00]
>>789
意味不明な比較w |
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795:
サラリーマンさん
[2008-11-18 02:31:00]
せっかく17年にしたのに、なぜ20年固定?
私のローン計画は、10年固定+11年目以降変動です。 10年経過後の残高は約1,350、期間は7年だから、 すでにリスクヘッジ済み。 ============================================== 当初10年固定+変動 ============================================== 借入元金 3,000 万円 返済期間 17年 0ヶ月 返済方法 元利均等返済 借入金利 初回から 2% 当初10年経過後の総支払利息 約450万円・・・① 当初10年経過後の借入残高 約1,350万円 残りの変動7年の総支払利息・・・・・・・・・② 金利が2%なら 約100万 金利が4%なら 約200万 金利が6%なら 約310万---------------------------------------------- ローン17年の総支払利息・・・・・・・・・①+② 金利が2%なら 約550万 金利が4%なら 約650万 金利が6%なら 約760万============================================== 30年固定 ============================================== 借入元金 3,000 万円 返済期間 30年 0ヶ月 返済方法 元利均等返済 借入金利 初回から 2.5% 総返済額 42,722,580 円 うち 利息分 12,722,580 円 |
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796:
匿名さん
[2008-11-18 18:47:00]
>>793さん
その理解でいいんじゃないでしょうか。 昔の話はいざ知らず、今借りる人にとって新生の住宅ローンには魅力が感じられない。 何か気付いていない良いことがあるのかと思って、このスレを時々覗いているけれど、 最近は良い話は出てきませんね。 >>795=789殿 借入期間30年と17年を比較することに無理があるかと。 それはともかく、 >私のローン計画は、10年固定+11年目以降変動です。 >借入金利 初回から 2% どこを見ると新生銀行の10年固定で2%と? http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest.html#interest03 当初固定金利タイプ 10年固定 3.050%(11月金利) (ちなみに「みずほ」は11月、10年固定1.9%ですけどね。まぁ向こうは保証料がかかりますが。) |
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797:
匿名さん
[2008-11-19 15:50:00]
新生は、赤字がひどいことになってますね。
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798:
匿名さん
[2008-11-19 16:23:00]
>>789
夢の中での話ですか? |
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799:
サラリーマンさん
[2008-11-20 00:25:00]
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800:
匿名さん
[2008-11-20 22:30:00]
4月に実行とはやく書けよ!
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801:
匿名さん
[2008-11-21 00:19:00]
>>799
ますます意味のない比較ですね。何の参考にもならない。 4月に実行出来たことを自慢したいだけに見えますよ。みっともない。 もう少し参考になる話が聞きたいものです。 結局、これから借りる人には魅力無いってことですかね。 |
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802:
匿名さん
[2008-11-21 21:06:00]
皆さん教えてください。
5月に30年固定2.75%で新生銀行に借り替えたものですが、 ①固定ですが金利変更とかあるのでしょうか? ②もし新生銀行がつぶれたらどうなるのでしょうか? ③借り換えるとき、借り換え費用とかも追加して借りれるものでしょうか? 素人なもので教えてください。 |
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803:
匿名さん
[2008-11-22 13:02:00]
①通常ありません
②他銀が引き継ぎますが、金利(特に優遇)の保証は引継ぎ先によります。 ③他銀に借り換えをする場合に借り換え手数料を含めて借りるということですね。通常年収で判断します、借り換え先に相談してください。 |
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804:
匿名さん
[2008-11-28 23:21:00]
12月 遂に反転?
10年特約変動 1.8% 変動 2.4% 1年 2.5% 3年 2.65% 5年 2.75% 7年 2.9% 10年 3.05% 20年 3.35% 25年 3.5% 30年 3.55% 35年 3.55% |
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805:
匿名さん
[2008-12-11 13:34:00]
しかし、30年固定で2・7%で実行 いくら銀行に貢献するんでしょうか? 私には理解できません 勿論、借り換えするのかと思いますが
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806:
匿名さん
[2008-12-11 17:17:00]
新生…株配当なし…
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807:
匿名さん
[2008-12-16 07:16:00]
変動現在1.8%利用中。新生の定期預金で一年1.1%ってあります。
手元にお金がある安心感も含め考えると繰上返済すべきかどうか迷ってます。 いかが思いますか? |
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808:
匿名さん
[2008-12-16 10:37:00]
私は 5年1.7%(税引き後1.36%) が気になってます。
繰上げてしまう方が借金は減るし余計な利息も払わなくて済むけど、 貯蓄が少ないのもこわいような気がします。。 定期預金途中で解約しても元本は割らないようだし。。 |
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809:
匿名さん
[2008-12-19 23:35:00]
特約変動金利はどの位下がりそうですか?
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810:
契約済みさん
[2008-12-29 01:15:00]
ここも一時期に比べて人気がなくなったね〜。
このまま来月も下がらないようなら、借り換えを考えようかと思い始める |
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811:
匿名さん
[2008-12-29 07:15:00]
そうですよね
毎日変動なはずなのに、変わらないなんてありえる? |
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812:
契約して3年
[2008-12-29 13:52:00]
上げるときは早いよね。
0.2%以上の下げをきちんと実行してもらいたい。 10年長期利回りを考えたら,本来は金利1.0%以下だよ。 |
||
813:
契約済みさん
[2008-12-29 23:04:00]
新生銀行は絶対にやめたほうがいい。
いまだに1.8%。 あげるときにはあげて、下げない。 1.1%で契約した時は浮かれていた。 |
||
814:
匿名さん
[2008-12-30 21:32:00]
何で下がんないの!毎日変動なんだから下げろ!
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815:
匿名さん
[2008-12-30 21:46:00]
いやいや、新生銀行自体の健全性が危なくなってるので、資金調達コストが他行よりも高いんですよ。
だから、この局面で金利を上げずになんとかぎりぎり粘ってるというところじゃないでしょうか。 下げないと競争力が失われることわかってても、もうこれ以上は下げ余地がないはずです。 |
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816:
匿名さん
[2008-12-30 22:26:00]
では新生を信じ借りたものがダメだったってこと?
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817:
匿名さん
[2008-12-31 02:27:00]
>>816
信じるに値しない銀行だったってことですよ。 口座開いてもう何年になるかなぁ。 ATM手数料や振込手数料などいいイメージだったのに。 まさか住宅ローンがきっかけでこんなイメージになるとは。 さようなら新生。 年が明けたらろうきんにでも行ってくるか。 |
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819:
1.1%契約組
[2008-12-31 11:27:00]
八城社長になって少しは変わるかと思ったら1.8%継続とは、結局住宅ローン事業は
もう新規客を取るのをあきらめて現契約客から搾り取ろうと割り切ったのかな。 今さら下げても一度傷ついた信用は戻らないから、正しい戦略かも知れないけど。 それとも、店頭金利が利下げ前の2.85%で-1.2%優遇・保証料+0.2%=変動1.85%っていう やる気のない銀行に合わせてて、普通の変動の切り替えタイミングの4月に下げるとか? 俺も仮審査だけしといたろうきんにでも借り替えようかと思うけど、ろうきんも 今までが低かっただけに利下げにどこまで追従するか分かんないんだよなあ… |
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820:
ビギナーさん
[2008-12-31 12:27:00]
せめて0・1%は下がるかなぁと思ってましたが・・・
新生はだめですねぇ。信用できないというか安心感がえられませんねぇ。新生で外貨預金しょうと思っていましたが、気分悪いので辞めました。 下げてもらっても 何千円の世界ですから家計的には、たいしたインパクトはないのですが、 既存客に対する誠意みたいなものが微塵も感じられませんのが残念です。 |
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821:
サラリーマンさん
[2009-01-01 14:20:00]
定期預金5,000億円集めて喜んでるみたいですが、裏を返せば1年1.1%とかあれだけ良い条件
をつけないと資金調達ができないということ。今5年国債でも0.7%切ってますから、 そんな市場環境であの定期金利は心配ですね。 |
||
822:
契約済みさん
[2009-01-01 18:36:00]
私も0.1%ぐらいは下がると思ってましたが、完全に裏切られました。
1.1%に惹かれて、各種手数料を払って他行から借り換えたのに、結局裏目に出て しまいました。本当に悔しいです。 |
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823:
匿名さん
[2009-01-01 19:40:00]
ソニーも2〜3年前は変動1.1%とかありましたけど今は1.8%ですからね。
今がよくても先がどうなるかはわかりませんよ。 |
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824:
物件比較中さん
[2009-01-02 00:10:00]
お気づきですか?
10年変動の金利はソニーを見ながら設定をしています。 今月中旬に発表されるソニーの変動金利に注目したものです。 2月1日は、きっと1.5〜1.65%の範囲ではないでしょうか。 『下げてもらっても 何千円の世界ですから家計的には、たいしたインパクトはないのですが』 とのコメントの方がいらっしゃいましたが、住宅ローンではこの何千円が後々大きな差になって 家計に効いてきますよ。 |
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825:
匿名さん
[2009-01-02 06:27:00]
金融庁も目を光らせる新生銀行の行く末
http://president.jp.reuters.com/article/2009/01/01/9745430E-CFF5-11DD-... こんな記事が出るようじゃちょっとね。 |
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826:
匿名さん
[2009-01-02 20:49:00]
金融庁も目を光らせる新生銀行の行く末
ことごとくサブプライム問題などの影響も受けて開店休業のような状態を余儀なくされている。 http://president.jp.reuters.com/article/2009/01/01/9745430E-CFF5-11DD-... |
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827:
契約済みさん
[2009-01-02 22:23:00]
もうやばいね、新生銀行。
既存客からの信用を失い、新規客からは見放され。。 ろうきんに走る既存客を指をくわえてみている状態だそうな。 本当につぶれるんだろうね、近いうち。 |
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828:
契約して3年
[2009-01-08 13:03:00]
1月の10年特約の金利下げはなかったけど,2月に期待します。
今までも上げるも下げるも,ボーナス月(6月〜7月・12月〜1月)には金利変更していない。 借り換えるにしても,その時点では今以上のところはないんだ。 今以上のところがありますか?あったら教えてください。 |
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829:
匿名さん
[2009-01-12 01:07:00]
>>821
今5年国債でも0.7%切ってますから、 そんな市場環境であの定期金利は心配ですね。 あの定期金利で集めた金の支払いはどうするつもりなんだろう? 住宅ローン利用者からの金利収入で補うつもりなのだろうか? とすると、金利が下がることは難しそうだね・・・・・ |
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830:
829
[2009-01-12 01:13:00]
誤:あの定期金利で集めた金の支払いはどうするつもりなんだろう?
正:あの定期金利で集めた金利の支払いはどうするつもりなんだろう? しかし、5年で1.7パーセントの定期金利って都市銀の5年固定住宅ローンと同じくらいだよね。 そう考えるとすごいわ。 |
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831:
匿名さん
[2009-01-12 08:25:00]
新生の口座持ってるのですが、住宅ローン組まなくて良かったです。メガにすれば金利は極端に上がる確率は新生ほどではなくなるでしょうし、みずほか三井住友あたりにします。
好きな銀行だっただけに最近の動きは残念。 |
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832:
匿名さん
[2009-01-12 10:48:00]
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||
833:
匿名さん
[2009-01-12 18:20:00]
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834:
匿名さん
[2009-01-12 20:14:00]
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835:
833
[2009-01-12 22:58:00]
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836:
マンション住民さん
[2009-01-24 19:23:00]
いぐら何でも2月は金利サガンだろーナ。据え置ぎだったら怒るでしかし
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837:
契約して3年
[2009-01-27 12:51:00]
待ちましょう。
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838:
契約済みさん
[2009-01-27 22:43:00]
いや、さがるでしょう。
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839:
契約済みさん
[2009-01-28 10:57:00]
自動繰上げ返済が気に入って契約しましたが、
子の環境で下がらなかったら、他の銀行の10年固定1.95%に借り替えようかな〜 |
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840:
神聖
[2009-01-28 11:57:00]
さがれぇぇぇぇぇ さがれぇぇぇぇ さがっちまいな!!!
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841:
マンション住民さん
[2009-01-28 16:49:00]
そろそろ下げないと新規に検討してもらえなくなるっしょ。
あ、もう新規は要らないんだっけ? |
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842:
匿名さん
[2009-01-29 01:06:00]
金曜日の営業時間外、2月の金利待ちです。
待つのも今月限り。下がらなかったら来月こそろうきんに行く! で、新生はお財布代わりにして、毎日セブンで引き出してやる(笑) |
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843:
匿名さん
[2009-01-30 21:14:00]
10年特約付変動、1.8%で変わりなし。ダメだこりゃ。
本当に終わってるな新生…。 さようなら〜 |
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845:
サラリーマンさん
[2009-01-30 21:44:00]
今月こそは下がると思ったんですが残念です。
10年特約変動であと3000万ほどローン残金があるんだよなぁ。 かといって、残り期間は8年ほどだから、より低金利の銀行に借り換えするのは諸費用がペイできないし。。 まぁ、選択眼がなかったということで、仕方ないとあきらめています。 |
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846:
神聖
[2009-01-30 22:02:00]
くさっとるなぁ。 借りてる私も くさっとるわ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |