新生銀行の住宅ローンについて Part2

[流浪の民]

新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。

前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/

[22: 匿名さん]

前スレに書き込みしちゃいましたので、改めて。。
新生銀行で検討中なのですが、
転職も考えており、転職時期は、実行月の翌月であれば、
問題ないのでしょうか？
どなたか、経験等あるかたいらっしゃいますか？

[23: 入居予定さん]

>>1９さん。

抵当権の件ですが、うちも、今10年固定で考えていまして、
3月実行なんで、2月にでも、金消契約しようと思っていますが、
根抵当権と抵当権は選べるというのは、本当でしょうか？
先ほど、新生銀行に電話しましたが、できないと言われました。
うちも、パワーポケットのサービスはいらないから、抵当権にしたいのですが・・・。

[24: 19]

23さん、本当ですか…！？
私はマンションの営業担当の方に「新生も抵当権になった」と聞き、
半信半疑だったのですが、昨日、新生に電話して確認しましたよ。
「抵当権になった」と言うよりは、パワーポケットが不要の人は、
抵当権にすることもできるようになったというような説明でした。
「どちらか選ぶ事ができる」と、はっきり言われたはずなんですが。
おかしいですね…。

[25: by 23]

>>24さん。

２４さんの経緯を見る限り、はっきり言われたのなら、
出来るみたいですね。

新生銀行の電話のオペレーターも、その時によって、まちまちの時が、
これまでも何度かありましたから、また聞いてみます。

ありがとうございました。

[26: 匿名さん]

23さん
5月実行のものですが、パワーポケットをつけない場合は
抵当権になりますよ！

[27: 匿名さん]

根抵当＋パワーポケットと抵当権＋パワーポケットなしでは、
根抵当の方が良いと思いますよ。
（ガンガン繰越し返済できますし）
根抵当のデメリットは、特に無いはずですが？

[28: 匿名さん]

長期固定金利の場合は、パワーポケットが無しで
普通抵当権しか選択出来ません。

[29: 匿名さん]

23さん
当方も2月に10年固定で契約予定ですが、
なぜ、普通抵当にしたいのですか、
宜しければ、教えて下さい。
私は、何も考えず根抵当にしそうでした。
まだ、契約していないので変更も間にますので、

[30: ｂｙ２３]

>>26さん
　　情報ありがとうございます。
　
>>29さん
　　パワーポケットの機能は使わないと思うので抵当権でいいのにと思っただけです。
　　深い意味はありません。
　　27さんのかいてあるとおり、デメリットは特にないとも思います。

[31: 契約済みさん]

２９さん
税金がちがいますよ

[32: 匿名さん]

根抵当と普通抵当では、
抵当権設定時に登録免許税の軽減措置の有無の差があったと思います。
根抵当では貸付額の1.1倍の0.4％相当額
普通抵当では貸付額の0.1％相当額となり、
1000万円あたりでは根抵当44,000円、普通抵当10,000円の差が出ると思います。

[33: 匿名さん]

>>No.23さん
新生銀行のサイトを確認すると、
商品の詳細情報は修正されていませんが、
PDFの商品説明書では、「生活貸越サービス（通称：パワーポケットサービス）」の項の但し書きが
「　変動金利タイプ／当初固定金利タイプを選んだ方でかつ、生活貸越サービスをご希望の方に限ったサービス」とのコメントに変更されています。
「担保」の項も「根抵当（長期金利タイプの場合は普通抵当）」から「普通抵当または根抵当」とそれぞれ記載が変更になっていますからどちらも選択できるようになったようですね。

[34: 購入検討中さん]

2,200万円の融資で悩んでいます。基本長期35年固定で考えているのですが、
新生銀行　35年固定　金利2.950 ％
楽天モーゲージ　フラット35　金利2.820％、融資手数料1.365％
シミュレーションでもあまり変わらないように感じたのですが、
どちらが良いでしょうか？

[35: マンション住民さん]

>>34
団信込の総支払額を比較しましたか？
団信でプラス0.28 ％を、利子に加算する必要があるのでは？
フラットは安くないですよ。
繰り上げ返済も100万以上と条件があります。

[36: 入居予定さん]

今日、新生銀行に仮審査を申しこんだのですが、
希望額が満額でないことって多いのでしょうか？

条件で考えると新生が一番いいのですが、減額されたらどうしよう〜

[37: マンション住民さん]

>>36
今月、本審査通過したけど、借り換えで3000万円の満額回答でした。
仮審査、本審査とも各１週間で結果が出ました。
物件の審査が厳しいと聞いていたのですが、思ってたよりも早い対応
でしたよ。

[38: 23]

>>33さん
サイトを見て確認しました。
PDFの商品説明書で、変更されてますね。

ありがとうございます。

[39: 契約済みさん]

根抵当は「抵当権設定時に登録免許税の軽減措置」以外に
何かデメリットが有るのでしょうか？

[40: 契約済みさん]

連続で失礼します。
初めてのマンション購入なので、皆さんのご意見を聞かせてください。

物件価格 3700万円
頭金 1600万円(諸経費除く)
ローン 2100万円
借入年数 35年
残貯蓄 250万円(現金)＋240万円(つみたて君)

夫年収 650万円
妻年収 500万円(希望は1,2年内に子供が欲しい。育休明け後復職可。)
繰り上げを出来るだけ行い(100〜300万円／年)目標は10年で終了。
ですが、現実的には15〜20年かと思います。

こちらの10年間特約付き変動金利の1.35%はとても魅力で
2100万円全額こちらにしようかと思っています。
皆さん、どう思われますか？

[41: 入居予定さん]

それが一番だと思います。