ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

[匿名さん]

管理人さんから、新スレ建てのお願いが出てますので、新規スレッドを起こします。

中央ろうきんでは、３年固定最優遇金利０．８％のキャンペーンをまだやってます。
９月実行分はどうなるか？

[451: 匿名さん]

>>450さん

期間固定→変動への変更は、固定期間中は駄目だったのでは？
10年後に固定が解けて変動になった後、
再度期間固定にすることはできたように思いますが。
そもそも、10年で完済予定なら、
総返済額は変動でも10年固定でも大差はないのでは？
実際に計算したわけではないので何となく、ですが。
我が家もろうきんで昨年6月に10年固定でローン実行済み、
期間は35年なのを繰り上げして10年で完済予定ですが、
変動の金利に一喜一憂するよりも、10年間の安心を選びました。
この先、10年間もこの金利水準が続くとは考え難いですし。

[452: 匿名さん]

考え方はそれぞれですがおいしい話にはリスクが伴うので変動にするなら金利の動向は常に気にしなければいけないとおもいます。ただ固定実行中の変更は難しいように感じます。それでも確認しないで決めつけるのはわだかまりが残りますよね。ここで詳しい方の書き込みを待つよりご自身でろうきんに確認をとることが近道だと思いますよ。

このご時世でローン開始になるので毎日不安ですが皆さん新居での生活楽しみましょうね！

それにしても４５０さんも４５１さんも10年で完済なんてうらやましいです。私は35年をいかに縮めるかが勝負です…。頑張ります！

[453: 匿名さん]

ろうきんから既に借りてる方への質問です。

年２回送られる返済明細表って「転送不要」扱いで郵送されてくるんですか？

それともただの普通郵便？
教えてください。

[454: 450]

451、 452さん
ありがとうございます。
ろうきんに問い合わせて、きちんと計算してしまうと、変動にしなかったことに後悔しそうだったので、こちらで質問させていただきました。
総額に大差がなさそうというお話を信じさせてもらうことにして、今さら金利についてグタグダ考えず、10年でいかに返済するかを前向きに考えますね。
安心を買ったってことですよね。

[455: 匿名さん]

>>450
>>451
どうして「繰上げて10年で完済予定」なのに
「30年」や「35年」もの長期でローンを組むの？
保証金無料で借りたならまぁいいが。

[456: 匿名さん]

>>455
べつに特別変わったことだとは思わんが。
せめて20年くらいにしろってことか？

保証料金利上乗せだったら別にいいんじゃね

[457: 匿名さん]

451です。

>>455さん

繰上予定は、あくまで「予定」です。
万一の身内の病気や、会社関係でのアクシデント等の際にも
毎月の返済は、対応可能な金額に設定してみました。
なので35年返済なんです。我が家なりのリスクヘッジとでも申しましょうか…。

とはいえ、保証料上乗せでの借入なので、
とっとと完済してしまいたいのも事実ではあります。。

当初は、保証料を別途まとめて用意しておりましたが、
再シミュレーションの結果、繰上が予定通り行えるならば
上乗せの方が得だ、という結論に達し、
金消契約ギリギリになって変更しました。
結果、現段階では繰上は予定以上に行えています。

[458: 匿名さん]

すみません教えて欲しいのですが
当初、変動金利（全期間優遇型）で申し込んで
仮に2〜3年後に１０年固定に変更する場合は
当初期間優遇型（現状金利は1.8％）は選択可能なのでしょうか？
それとも全期間優遇型（現状金利は2.1％）しか選択できないのでしょうか？
素人の質問で申し訳ないですが教えてください。

[459: 匿名さん]

↑変動金利（全期間優遇）で申し込むなら、もちろん（全期間優遇）しか適用されません。

私は４月実行ですが、変動金利（全期間優遇）か１０年固定（当初優遇）かで悩んでいます。

[460: 匿名さん]

>>458
変動で当初期間優遇にした場合は５年間です。
５年を待たずして固定にすればその時点で当初優遇は終了するはずです。
私もスタートから２、３年変動にするので全期間優遇を選びましたよ。
当初期間優遇を選ぶ方は超長期で組む方や、短期間で返済が終わる方向きでしょう。

[461: 匿名さん]

458です。

>>459さん
ありがとうございます
やはり全期間優遇でしか変更できませんか・・・
検討してみます

>>460さん
すみません
質問がわかりにくかったですね
最初に変動金利（全期間優遇型）で申し込んで
あとから１０年固定（当初期間優遇）に変更可能か？
を知りたかったのです。
でも出来ないみたいなので検討してみます。
ありがとうございます。

[462: 匿名さん]

>>458
変動で行くって事はここ数年は金利は上がらないだろうって思ってるんでしょ？
だったら当初優遇の変動でスタートして数年後に他行含めて借りかえって手もあるよ。
もちろん、そのとき審査が通るか金利がどうなってるか分からんけどね。
全期間優遇の変動と当初優遇の10年だと金利差0.325だろ…(中央労金)
個人的には全期間優遇変動のうまみが少ない気がするんだけどなー。

俺だったら当初優遇変動と当初優遇10年固定のどっちかで悩むな。
攻めだったら変動、守りだったら10年固定。全期間優遇変動ってどっちなのかよく分からん。
やっぱり借り入れ初期に金利が安いほうがいいと思うから当初優遇。
もちろん繰り上げ返済の予定とかも人によって違うから、
いいと思われる方法は人それぞれだけだろうね。

[463: 匿名さん]

ろうきん審査遅すぎ…。本部審査になるって言われてるけど、すでに一ヶ月くらいたってるのにまだ返事こないよ。他行の倍くらいかかってる。何のんびりしてんのかね〜。

[464: 匿名さん]

>>463
本部審査だと標準一月って聞いたよ。
借り換えも増えてるだろうし、時間かかってるんでない？

[465: 契約済みさん]

うちは昨日本審査が通りました。申請から２週間でしたよ。

[466: 契約済みさん]

仮審査は通ったけれども保証料等の詳細が何も教えてもらえないのだけれども・・・

[467: サラリーマンさん]

私も約１ヶ月でした。
ろうきんは遅いみたいですね。
保証料は勤務先がろうきんの会員になっているので無料でした。（ですのでろうきんに決めました）
生命保険もろうきん持ちでした。
私の住んでる地域では金利もろうきんが一番お得でした。

[468: ちょうだい]

ろうきんは、仮審査が通れば、本審査は、基本的に通るのかな？詳しい方教えて下さい。

[469: 匿名さん]

中央労勤では仮審査≒本審査でしたよ

[470: 匿名さん]

>>468
ろうきんに限らず仮審査が通れば本審査も通るとは限らないのでは？
本審査通っても断られて大変な思いした人の話し聞きましたが地銀でしたけど。自分自身の過去の信用取引や会社など特に問題がないと思えば大丈夫なんじゃないでしょうか？

[471: 匿名さん]

それにしても、ろうきんは金利下がらないね。もう他行の方が低い金利たくさんでてきたよ。

[472: 匿名さん]

金利、さがると期待していたのに残念ですねー。

ろうきんのいいところは「安心感」だと思っています。
営利目的じゃなく、あくまで労働者のために、というスタンスが安心です。

去年の夏のインフレ懸念の時、他行の中〜長期固定金利はえらいドタバタしていましたが、
ろうきんはまったく動きがありませんでした。
営業さんによると、労働者の負担を少しでも軽減しよう、と努力したらしいです。

いまだに全期間優遇変動→そのうち固定に、か当初優遇１０年固定か迷ってます〜。
もちろん、繰上げや借り換えのことを考慮して保証料込みの金利で♪

[473: 契約済みさん]

近畿労金（10年固定）→近畿労金（変動）＜１０年の期限前＞した方おられますか？

[474: 匿名さん]

>>471
ろうきん検討していたのに三井住友銀行のが遥かに安いです・・・
０．３％は大きいなぁどうしよう

[475: 匿名さん]

うちもそのことで悩んでいます
三井の変動で借りれば１パー切るのに・・・
労勤の変動から10年に借り換える予定なので大いに悩む
変動で今後10年この状態なら三井住友なのになー

[476: 購入経験者さん]

我が家はろうきんの１０年固定で決めかけていたのを三井住友の変動に変えました。やはり１％の差は大きいですからね。１０年固定も保証料がないから実質０・０５三井住友の方が安かったし…。

[477: 申込予定さん]

ろうきんローンについて教えて下さい。

住まい・仕事場とも東京で中央ろうきんになると思うのですが、
会社自体は本社が京都なので、労働組合は近畿労金に加入しています。
この場合、中央ろうきん(生協組合員なので、優遇対象)と
近畿ろうきん(労働組合員)のどちらでローンを組むべきですか？
*近畿ろうきん　保証料無料で良いのですが、中央に比べて
金利が多少高いような気がします(近畿のＨＰで見たけど、良く分からなかった)
どちらも、最初に10年固定(中央だと1.8％)で予定してるのですが、
近畿の金利は実際、中央より高いのですか？

ろうきんに電話で確認したところ
『会社を通して近畿ろうきん』『通さないで自分で中央ろうきんで組む』
どちらでも可能だと思う・・・ので、後は金利や条件が多少違うので
自分で好きなほうを選んで下さいと言われました。
だと思う・・・って言われたので、本当にどちらも可なのか心配ですが・・・。

[478: サラリーマンさん]

物件所在地で借りるモンじゃないの？
違ったらごめん。

でも，合併の話も含めて金利＆保証料等の安いところで！で良いんじゃない？

[479: あんこ。]

ろうきんは組合員ならその会社が提携している最寄のろうきんになりますよ。自分の住んでいる所ではありません。契約時に組合の確認印をもらいますから。
会社が会員ならおそらく保証料は生協会員よりずっと安くなると思います。その会社にもよりますが、２０万〜３０万位会社経由で借りた方が安くなるかと。
まあその分利率が高いならシュミレーションしてもらわないと何ともいえませんが。

[480: 匿名さん]

やっと九州ろうきんも金利下がった
10年固定1.8(最優待は1.7) です
下がるのは4月以降かと思っていたので、なんか得した気分になった、またすぐ上がったら笑えるけど
３月末実行予定

[481: 近所をよく知る人]

中央労金のホームベージに「カーライフ・教育・マイホーム　ローン特別金利実施中！」
とあるり、「マイホームローン　特別金利　年2.7% →詳しくはこちら」をクリックしても
詳しく書いてありません。

　変動金利　2.275%、固定金利2.7%と書いてありますが、優遇制度と固定期間については
何も書いてありませんでした。

　当方は３月末実行予定で、まだ正式書類が送られてこないため、今日電話したところ
「月曜日に送ります」と蕎麦屋の出前と同じ対応で呆れましたが、金利が下がったことは、
一言も触れてもらえませんでした。さっき、ホームページを見たら特別金利実施中のこと。

　以前にも、予定日を過ぎても連絡が無いのでこちらから電話したところ「ちょうど、電話
しようと思っていました」と言われましたよ。

　ところで、この特別金利は特定条件が無いと受けらないのでしょうか。
何か、情報はありませんか。

[482: 匿名さん]

マイホームローンって確かリフォームとかのローンじゃなかった？
違ってたらすいません。

[483: 素人です]

当初期間金利優遇の意味教えて頂けませんか？
自分、期間20年借りて、固定２０年にした場合、当初期間金利優遇の金利が適用可能でしょうか？
素人な質問で申し訳ありませんが、教えて下さい。

[484: 匿名さん]

可能です。私も個人的に20年固定であれば当初期間優遇がいいと思います。

[485: 物件比較中さん]

私は、ミックスの片方を20年固定の当初期間優遇にしています。

ろうきんの20年固定はそこそこお得で、
安定感を求める方にはいいですよ。
（ここ数カ月は今は三菱ＵＦＪ信託に負けてますが・・・）

繰り上げ返済して20年で完済できればベスト、
仮に＋数年かかっても、20年経過時点で残債減らしてれば、
金利ががーんと上がっていてもリスクはかなり軽減されます。

[486: 物件比較中さん]

485です。
続けて済みません。

483さんは「もともと期間20年のローンを考えていて、
20年固定・当初期間優遇を希望」ということですね・・・。

先ほどのレスは視点がずれていました。
失礼いたしました。

[487: 素人です]

484さん485さん有り難うこざいました。
色々検討してみます。

[488: garry-cl]

<a href= ＊＊1.titki-00.ru >mp3 砒鞳鴪驟襃lt;/a> <a href= ＊＊2.titki-00.ru >瑙琿韈 顋迥褌諱瑜 闔謫瘰蒻瑩鈞</a> <a href= ＊＊3.titki-00.ru >www 齏骼舮瑩骼釶奛辷lt;/a> <a href= ＊＊4.titki-00.ru >bukkake 齏lt;/a> <a href= ＊＊5.titki-00.ru >褌諠銜瑪 鴃琿髑繩體琺桒lt;/a>

[489: 匿名さん]

ろうきんは合併したときに優遇金利とかどうなるのでしょう？
３年後にいくつか合併（あるいは全国統一）しますよね？

[490: 素人です]

中央ろうきんで市街化調整区域の借り換えって可能でしょうか？

市街化調整区域だと結構断られています。
詳しい方、宜しくお願い致します。

[491: ビギナーさん]

もうすぐ申込・・・なぜ金利が下がらない？

光井と決めかねる今日この頃

[492: 匿名さん]

四月にならないと下がらないよ〜

[493: 匿名さん]

４月には下がるんですか？
１０年固定も下がりますかね？

[494: ビギナーさん]

それ　知りたい
なぜ四月なの？

[495: 社宅住まいさん]

保証料無料の支店ってあるんですか！？
私は中央ろうきんですが、相談会に初めて行ったら保証料は
普通にあるみたいでした。
組合員なのに〜

[496: サラリーマンさん]

当方静岡ろうきん金ですが、保証料、生命保険は無料でした。
もちろん組合員です。

[497: 申込予定さん]

近畿ろうきんなど、保証料が無料のところも
ありますが、中央は有りです。
私も2900万　35年で聞いたら、保証料だけでも
100万越えでした・・・。
支店と言うより、中央・近畿など地方によって
違うなんて変ですよね。

[498: 申込予定さん]

３月から優遇制度が新しくなるようですね。
中央ろうきんですが。

優遇率がアップすることを期待してます。

[499: 社宅住まいさん]

ろうきんによって保証料があったりなかったり
するんですかーー！！
いやじゃ〜

498さんの情報、保証料無料になる優遇だったらいいのになぁ

[500: え]

３月融資実行だから気になるな〜
１日にはホームページでわかるかな