ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

[匿名さん]

管理人さんから、新スレ建てのお願いが出てますので、新規スレッドを起こします。

中央ろうきんでは、３年固定最優遇金利０．８％のキャンペーンをまだやってます。
９月実行分はどうなるか？

[551: 匿名]

ろうきんは三大疾病の特約をつけると0.1パーセント金利がアップすると言われました。
３年固定で1.4とのことです。
これってどうでしょう？

[552: 匿名さん]

団信は、入るべきでしょうか？

[553: 匿名さん]

ろうきんは団信はサービス。前までは火災保険もサービスだった。今、実費になった。
３大特約にかかる年齢層は高齢者。若いのに掛け捨ての死亡時３０００万円を入りますか？

[555: 初心者]

ろうきんの審査は提出書類が多いと見たのですが､どんなものを提出しましたか?
今度本審査を受けますが、今のところ給与明細と健康保険証のコピーしか出していません。
先日､他の借金を完済したのでその証明書と給与証明は用意するようにいわれましたが…後からどんどん追加になるんでしょうか?

[556: 匿名さん]

5月の金利、
他銀行の固定が軒並み上がったのにくらべて、ろうきんは変化なしですね。
5月実行なので、ひとまず安心。

[557: 匿名さん]

新宿のローンセンターにいってきました。
ろうきんは組合じゃないと対応が悪いとウワサがありましたが、担当してくれた３０代？の男性（「１級ファイナンシャルプランニング技能士」「宅地建物取引主任者」という肩書きの名刺でした）はとても親切で、ホテルマンのような言葉遣い。帰るときも深々と頭を下げて送り出してくれました。
金利も安いし、子連れの私たち夫婦にもにこやかに対応してくれ、大満足です。メガバンクにも行ったけど、知識のレベルは一番良かったのではと思います。

[558: 匿名]

ちなみに金利どのくらいでしたか？

[559: 匿名さん]

私も今日、新宿のローンセンターに行ってきました。
私の場合は、本審査の書類一式を提出にですけど。

金利は、ネットで見れるものと同じです。
http://chuo.rokin.com/CGI/kariru/kinri.cgi?menu=kinri_fudo

最優遇を受けるには、
エコ優遇（オール電化住宅orガス省エネ住宅）か
ファミリー優遇（扶養家族２人以上or高齢者（６５歳以上）同居）
のどちらかが必要ですので、
物理的に無理な方もでてくる縛りですね。

[560: 匿名さん]

我が家は会員＆子供が二人でしたので金利も安くてよかったです。ローンの相談に行った時も子供がたいくつしないように、ぬりえセットをいただけてサービスもよく満足です。

[561: 匿名さん]

ろうきんさんは、対応が非常に丁寧で好感度が高いですね。
でもって、最優遇を受けられれば、固定にする限り、メガバンクより低いですし。
なにより、繰上げ返済、月に何度でも無料ってのは、たまらない魅力です。

みずほ、三井住友で仮審査を通して、通期－1.5の優遇でしたが、
繰上げ返済をして１５年で返す予定なので、圧倒的にろうきんさんのほうが
利息が安くつきます。（変動は眼中にありません）
　
ただ、保証料の内枠方式が＋0.14～0.19で、審査次第で変わってしまうというのが
少しだけ難点でしょうか。

[562: サラリーマンさん]

繰上げ返済の手数料は、各ろうきんによって違うようです。
私が借りているろうきんでは、税込み￥21000です。

[563: 匿名さん]

５６１です。

すみません。中央ろうきんのスレだとばかり思ってました・・・。
ろうきん全般のことなんですね。

中央ろうきんに限っては、繰り上げ返済、いつでも何回でも無料、と
言い直させていただきます。

[564: 匿名さん]

ただ繰り上げ返済は基本、期間短縮型だというのが難点です。
勿論35年かけて返済するつもりはありませんが、教育費がかかる時期は最低限の返済で済むようにしたかったのに…
返済額軽減型だと審査が必要だと言われましたが何のためだか意味不明です。

[565: 匿名さん]

私も繰り上げ返済が基本、期間短縮しかないのが、ちょっと引っかかるのですが、
審査ですむなら、３，４年後に大きな額（３００万程度）で軽減型を選んでみようと
思ってます。あとは、期間短縮のほうが、圧倒的に利息の支払いが安くすむので
短縮で良いと思います。
既に審査をやって軽減もやったよ、という方の体験談を聞けると良いですね～。

[566: 購入経験者さん]

>565
3年後にまとまった額を返済予定ならば、その300万程度をボーナス払いにしてはどうでしょうか
ボーナス払い分を返済してしまえば期間短縮でも軽減型と同じ効果ありますよ

ちなみにウチは今年2600万借りて、そのうちの600万ボーナス払いにしていて3年後くらいに繰上げ返済予定です。
月7.5万円くらいの負担が月6万円になる感じですかね。

[567: 匿名さん]

>>５６４　期間短縮だけじゃない。毎月返済額の減額にして手続きやったけど。中央労金で。

[568: 匿名さん]

>>566
565です。
そのやり方が可能なのか知りたかったです（うちは、ボーナス払いは４００万の予定ですので、
４年後に４００万をボーナス払いのほうに繰り上げして完済してしまうというやり方）。
確かに、ボーナス払いが無くなれば、軽減型と同じ効果ですよね。
566さんがそうした返済をされるということは、可能だということですね。

>>567
どんな手続き、審査がありますか？

[569: 匿名さん]

568さん

最近契約したものです。
月々の金額の減額は 理由が聞かれる程度のイメージでできると担当から聞きました。

[570: 購入経験者さん]

>>568

566です。
当方、近畿ろうきんで実行しましたが担当者の方から
ボーナス払いの方から繰上げ返済してしまう方法を勧められました。
返済額軽減型は事務処理がややこしくなるので敬遠されるのかも知れませんね。

各ろうきん同じかどうかはわからないので担当者の方に確認するのが良いと思いますよ。

[571: 匿名さん]

>>569
情報、ありがとうございます。
その程度のイメージでしたら、簡単そうですね。
中央ろうきんですか？

>>570
そうですね。私は中央ろうきんですので、
しっかり確認してみます。

[572: 569]

571さん

中央ろうきんですよ

[573: 匿名さん]

571です。

572さん亀レスですみません。
中央ろうきんさんで確認したら、
条件変更になるそうで、基本的には「軽減」はやらないそうです。
どうしても、という理由が必要だとのこと。
ボーナスを先に完済するの可でしたので、当面、
繰上げは６対４くらいでボーナスの配分を大きくしつつ
３年後に完済（ボーナス分）の方向で頑張ってみます。

[574: 太田]

労金の仮審査について詳しく教えて下さい。仮審査から信用情報機関を利用されてしまいますか？

[575: 匿名さん]

繰り上げ返済した人に質問です。
返済予定表はその都度送られますか？
それとも通常の半年ごとでしょうか。

[576: 匿名さん]

どなたかお願いします。
夫婦共働きですが、それぞれの年収がそれほどでもないので、合わせてローンを組みたいと考えています。
妻の会社には組合がありますが、夫の会社は組合がありません。
出来れば金利がいいろうきんで予定金額借りたいと思いますが、組合員ではない夫も借りられるのでしょうか。
借りるとしたら、中央労金です。

[577: ろうきんで来月借り換え予定]

》576

借りられると思いますが、組合の会員でないため、保証料が高くなるでしょう。
妻名義にして、連帯債務者を夫にすれば、住宅ローン控除も2人分で適用されますし、保証料も安くいけると
思います。
妻の会社の組合に出入りしている労金の担当者をつかまえて話をききましょう。

[578: 匿名さん]

＞576
数千円の出資金払って、地元の生協の組合員になればいいんじゃない。中央労金ならば。

[579: 匿名さん]

生協の会員よりも、所属している企業の会員のほうが全然保証料優遇されるよ。うちは数十万違ったから。

[580: 購入検討中さん]

>>576
うちも同じ。
連帯債務も連帯保証もどちらも組合員待遇だった。
二本立ての場合は夫の保証料は高くなります。
連帯債務の場合、組合員の妻が５割以上でないとだめなような気もしますので
とりあえず聞いてみてください。で、報告宜しく。

[581: 匿名さん]

>>575さん

一部繰上返済後に金庫に問い合わせをすれば

一部繰上返済後の償還予定表を送っていただけましたよ。

『三年先分まででしたが。』

[582: 575]

>>581さん

ありがとうございます。
1ヶ月前に繰上げしましたが、公庫と違って予定表は送られてこないし、
１万から繰り上げできるということで、もしかしてこないのかなと思い始めてました。

繰上げ返済の結果を主人に知らせないと実感がわかないと思うので、今回は問い合わせてみます。

[583: 匿名さん]

576です。
皆様アドバイスありがとうございます。
レスを読んで、なるほど連帯債務か・・・と思い「とりあえず説明して欲しい」と
職場のろうきん担当者に電話してみました。
（ダメだったらすぐ他を検討するつもりだったので）
一週間後ぐらいになるけど、職場にろうきんの人がきて説明してくれるそうです。
説明を聞いたら、またこの掲示板に報告しますね。
ありがとうございました。

[584: 匿名さん]

対応しぬほど悪いね
組合員じゃないからか？
かしてくれればいいか

[585: 匿名さん]

ろうきんに本審査を出しました。20日経ちました。

どれぐらいで結果は出るのでしょうか？教えて下さい。
ろうきんは比較的早いと聞いていたもので、モヤモヤしています。

[586: 匿名さん]

585さん
どこのろうきんですか？中央ろうきん？

[587: 585]

レスありがとうございます。
よくわかりません。中央とは書かれてない気がします。
住宅フェスティバルや寄り道相談会などしています。

[588: 買い換え検討中]

ろうきんは全国合併し一つになる。
住宅ローンを組んでいる人、優遇幅が大きいろうきんと小さいろうきん　色々ありますがだいじょうぶですか？

[589: 匿名さん]

東北ろうきん、優遇はショボいです。
うちは10年もので自動更新、公共料金、給振りで合わせて最大0.4％しか優遇されません。
他銀行は市場金利から最大1.2％ずっと優遇されます。

30年～35年の支払いを考えるとこの差はかなり大きいです。

[590: 購入経験者さん]

ろうきんの金利低めですが、金利の上がり方って他より急激ってことはないですよね？

[591: 匿名さん]

優遇率は他社より低めですが、元々の金利が他社よりも低いから、結果的に他社より安く借りれると思います。

[592: 匿名さん]

ありがとうございます。
今のところ、ろうきん、地元の銀行、メガバンクの３つから話を聞きました。
ろうきんが一番営業してこないです・・・
あまりおいしくない客だと思われたかな？

[593: 匿名さん]

半お役所体質だし人員もカツカツだから、積極的な営業もしないし審査も遅い。
その代わり、勤務先などの条件を満たす人には保証料も安いし口座の使い勝手もいいし、お勧め。

[594: 匿名さん]

↑元々ろうきんは営利目的というよりは、組合員を支援する目的なのでその理念の相違じゃないでしょうか？

[595: ろうきんでも基準金利が違うよ]

これで合併した場合、基準金利が低いろうきんで借りた人は固定期間経過後のベースが大幅に上がっていることが
考えられます。本当に大丈夫ですか？

中央労金
10年固定 基準金利年3.350％
当初期間優遇型 1.55％（＆会員優遇 0.15％）優遇 年1.650％
全期間優遇型 1.25％（＆会員優遇 0.15％）優遇 年1.950％

北陸労金
10年固定　基準金利2.25％
最優遇年0.35　優遇年 年1.90％

[596: 匿名さん]

うちは仮審査は翌日、本審査は三日くらいでオーケーでましたよ。テキパキした担当さんでよかったです。

[597: 匿名さん]

>596
どこの労金？

[598: 匿名さん]

中央ろうきんです。

[599: 匿名さん]

中央ろうきんは融資額が一定額（５千万？）を超えると本店審査となり、時間も大幅にかかる。
２、３千万ぐらいなら支店で審査ができるので、596さんのように数日で結果が判明する。

[600: 匿名さん]

初めまして。嫁が生協の会員なんですけど借りれますか？