住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[754: 匿名さん]

現在、住宅ローンを借りていて、
残債2200万なのですが、他行に預金2000万あります。
住宅ローン控除等のため、あえて繰り上げしていません。
ただ、年収は不況のため700万から450万に下がりました…。

借りている銀行で1.2％の優遇を受けているのですが（当時はそれが
最大でした）、その銀行のホームページによると、
最近は1.5％優遇までしているようです。

そこで、銀行に優遇幅を引き上げ交渉したいのですが、
１．引き上げてくれなかったら、繰上げ返済してしまうぞ
と言うのと、
２．給与カットで苦しいから、1.5％優遇してもらえないか
と願い出るのは、どちらが可能性ありそうですか？？

よろしくお願いします。

※現在、繰り上げ返済をしていない理由は
変動金利1.275％でローン控除1％受けているため、実質金利0.275％。
一方で、預金は1％（税引後0.8％）で運用しているため、
繰り上げない方が得という判断からです。
もちろん、今後、変動金利が上昇したら繰り上げます。

また、年収が450万になったため、所得税が安くなり、
ローン控除枠を全部使えないかもしれないので、
その部分は繰り上げ返済するかもしれません。