住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[44: 銀行関係者さん]

じぃさんへ
「3000万を割って二つの銀行で借りるって可能なんですか？」ですが、意味が伝わらなくてごめんなさい。例えばですが、3000万の家を建てるのに旦那さんと嫁さん、もしくは親と子で名義（持分）を分割すると言う意味です。借りる銀行を分割するのではなく、借りる側が分割すると借り易くなるという意味でした。
「UFJってどうなんですかな？」ですが、その銀行が良い悪いで考えるんじゃなくて（預ける時は考えて）、借りる側の立場になって考えるといいですよ。
　金利が何％とか。
　それ以外にも団信（団体信用生命共済）に強制加入（＜＝債務者が万が一の時、相殺してくれる生命保険）ですので、その掛金が銀行負担なのか、個人負担なのか。
　保証料を一括支払うまたは、利息組込みにするのか（これは、一括支払いのほうがお得です。また、保証料の支払い方は個人で選べます。）
　その他費用（印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬）が必要となりますよ。「印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税」はどこも一緒かな？
　総合的に判断するのも必要です。目先の金利だけではなく、ローンに掛かる総費用（総支出）もしっかり見るほうがいいですよ。

　37さんへ
「基金協会」ですが、うちでは協会保証のことをさします。シー・アイ・シー・シーシービー等を総称して保証会社といっておられたら同じ意味ですので、流しておいて下さい。（37さんの言うとおり保証料を払うことで連帯保証人は要りません。（金融機関とか事前査定の結果によって保証料（利率）は上下しますが。
　それと「貯金がいくらあるか調べてもらうなんて無理ではないでしょうか？」ですが、事前審査では調べません。同じ文章の流れで書いてますね。すみません。あくまでも事前審査は、源泉徴収票に記載のある年収をベースにします。それで返済可能かどうかの判断です。その後、借入希望者が借りたい。もしくは、金融機関が貸したい案件であれば突っ込んで調べる場合があります。