フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[2: 入居済み住民さん]

昨年の2月にりそなのフラット35を2.821で借りました。
この時は金利上昇傾向の噂が流れ、どんどん上がっていくような話もされていました。

しかしここ1〜2年は、りそなフラット35で見ると、
最高でも3.0を少し上回った程度で、2.7〜3.0をウロウロしている状態です。
しばらくこのまま行くんじゃないかと勝手に思ってます。

私は2.821が確定ですので、個人の気持ち的にはもっと上がって欲しいとは思いますが、
先週、機構の団信の値上げ通知が来てました。これって金利アップと同じですよね。

[3: 匿名さん]

>>2

>私は2.821が確定ですので、
>個人の気持ち的にはもっと上がって欲しいと
>思いますが


…？

金利が、自分の借入時に下がってほしい
というならわかるんですが、

自分の金利が確定した後は
上がってほしい

というのが、よくわかりません。


なぜ？
何のため？

[4: 匿名さん]

↑
同感です。

[5: 匿名さん]

①優越感に浸りたいから

②変動金利がフラットの金利を追い越してくれないと、フラットにしたことを後悔するから

ってとこではないかと。（苦笑）

[6: フラット利用予定]

「初めのレスからコレかい」ってのが感想ですが…(笑)気を取り直して

１１月のフラット金利の上昇(みずほ)は政策金利の低下が月末だったこととして
自分の気を紛らわしています。
実際１２月、１月は多少下がりますかねぇ…？

ここを覗く方たちはお互いに住宅を購入するほどに大人なのですから、
上がってほしい、ではなくて自分より下がらない欲しいなぁ、と書きましょう。
ね、入居済み住人さん(笑)

[7: フラット利用予定]

確かにNo６さんのおっしゃる通り、変動金利よりフラットの金利が
落ちてくれたらいいですねぇ(夢のようなお話ですが)^^;

実際は長期固定金利で安定というプレミアムに対する金利上乗せですから
短期的スパンでは難しいものですね。

私はみずほで借り入れ予定なのですが、
みずほって月頭の金利発表が遅くてやきもきします(泣)

昨日大工仕事が終わったので引き渡しも近くなってきましたが、
このひと月落ち着かないです。

[8: 入居済み住民さん]

>>06
上がってほしい、ではなくて自分より下がらない欲しいなぁ、と書きましょう。

と言う事は、自分より上がって欲しいと同じ事では？

でも、フラットにした人は表向きに書かなくても
心の中では金利上がれと思っているのでは？

ところで06＝07ですか？

[9: フラット利用予定]

>>ところで06＝07ですか？

そうです。
No7の文中の「確かにNo６さんのおっしゃる通り、」は「No５さん」の間違いです^^;

私はあなたの心情を汲んで書いたまでですが(笑)
心の中で思ってることでも「大人の対応で」書かない方がいいのでは、
とみなさん言っていたんだと思いますよ(苦笑)

いずれにせよスレと離れたことですから、この件はこの辺で。

[10: 匿名さん]

（笑）とか（苦笑）とか、
大人の対応とか書いている09の方がよっぽど子供っぽい
に一票。

[11: 匿名さん]

素直に

3％未満で組んだ人は神
3-3.5％は、一般人
3.5-4％は、＊＊＊
4％以上は、ぷっ（笑）

これでよかろう。

[12: 匿名さん]

１２月は ２．８ぐらいになると 信じております。

[13: 入居予定さん]

2.8%
かわいそう。
せめて10年固定くらいじゃろう。

[14: 匿名さん]

フラットの団信、3000万35年だと保険料が220万円・・・・高すぎない？

[15: 匿名さん]

団信高いです。金利にすると0.3%-0.4% といったところでしょうか。
フラット３５魅力薄。

[16: 匿名さん]

ここは国の天下り先？

[17: 匿名さん]

2007年購入。

2.29

お呼びでないか。

[18: 匿名さん]

>>17
フラット35Sでしょうか？

[19: 匿名さん]

私は フラットしか通らなかったので 選択の余地がない。厳しいなぁ。

[20: フラット利用予定]

>>No19さん

私もフラット以外選択の余地がありませんでした。
でも、これから先いつまでもこのような低金利ではないだろうし、
全期間固定という計画の立てやすさで納得するようにしています。

うちの場合はフラットで更に銀行もみずほで決まりだったのですが、
いらない選択(？)の悩みがなくていい…などと思っています(泣)

[21: 匿名さん]

団信料のかからない（銀行負担）の三菱ＵＦＪ保証型に魅力を感じています。
来年３月実行なのでそれまでに少しでも下がってくれることを期待しつつ・・・・

[22: 匿名さん]

そう。

自分の融資実行時には下がっていてほしい
というのは、人情というもの。それはわかる。


しかし、
自分の金利が確定したら、
あとの金利は「上がって欲しい」
と公言する人の感性は
理解できない。


せいぜい、実際に上がってきたときに、
「低いときに借りられて良かった」と自分の中で思うぐらいならわかるが。

[23: 匿名さん]

＞＞２２さん
　
　>>自分の金利が確定したら、
　あとの金利は「上がって欲しい」と公言する人の感性は理解できない。」

　同様に、
　
　　同じマンションを「人より安く買えたことを得意げに語る」人がいますが、
　こういう人も品性を疑いますよね。

[24: 匿名さん]

ゴールデンにＣＭぶってるくらいなら金利下げろと言いたい。

[25: 周辺住民さん]

>>17
当初5年△0.3％ってやつか？
でもソニーが団信込みで2.5％になったからな
どっちにしろおよびでないなｗ

[26: 匿名さん]

団信のＣＭって、センス悪い。
ぜんぜん知らない女優が画面に出てきて、のうてんきに踊ってるよね。
いまどき宝塚を起用する感覚はいただけない。
同じ宝塚でも、ＯＧの黒木香とかならまだいいんだけど。
このところ連日、朝日新聞にも広告出してる。
経営状況も決して良いとはいえないのに…この先大丈夫だろうか？

[27: 匿名さん]

ん〜

[28: 匿名さん]

なぜか11月は上がった銀行多いですね。 来月は期待していいと思いますが、専門家の方 どうですか？

[29: 匿名さん]

＞26

ちょっとウケた。

黒木香じゃなく、黒木瞳でしょ。
黒木香はＡＶの人。まさか、ＣＭで脇毛見せて踊ってたとか…？

[30: 匿名さん]

ほんまもんの経済に詳しい人だったら、来月の金利の上下ぐらいは解るんでしょうが。 そんな人はここには 来ないよ。

[31: 匿名さん]

長期プライムレートが上がったんで 上がってたとしても、下がる見込みは薄いだろうな。

[32: 匿名さん]

↑
間違いました
上がったとしても〇

[33: フラット利用予定]

今朝の新聞によると政策金利の落ちに連動して大手３行が住宅ローン金利を下げるようですね。
しかしフラットは長期金利に影響されることからこの恩恵は受けられていないようです…。

フラットしか利用できない身としては何とも羨ましい限りです。
私はみずほでフラットを利用する予定ですが、みずほの長期プライムレートが上がるというアナウンスがありましたね。
「長期金利が上がる」との見方か、企業向け融資枠を圧縮したいとの思惑か…

フラットの金利って一筋縄ではいかないですねぇ。

[34: 匿名さん]

フラットは来月どうでしょうか

[35: 匿名さん]

据え置きに一票！

[36: 匿名さん]

フラットだけはサッパリ読めないんだよなぁ。 年末、長期プライムレート利上げ 政策金利利下げ いろいろ重なって サッパリわかりません。 大まかにでも読める方いますか。

[37: 匿名さん]

上げ

[38: 匿名さん]

長期金利は今の円高基調が続く限り高止まり＝フラットは微増傾向じゃね？
金融緩和の恩恵を受けたかったら変動で組めってこった。抵抗があるんだろうけど。

[39: フラット利用予定]

もうすぐ実行、となると毎日国債金利の動向が気になるものですね。
確かに１２月、１月と微増するような気がします。
そう思っていて落ちてくれたら嬉しいな、ぐらいに期待するようにしていますし。

早く来年の住宅ローン減税の内容が決まってくれて、
金利微増分を差し引きしてもプラスに働いてくれればいいのですが…。

新年を新居で迎えることを諦めてでも１月入居を選んだのだから
やっぱり１月にして良かった、と思えるようになっていてほしいです。

[40: 匿名さん]

最も最悪のパターンの場合、１月〜３月入居は なんの恩恵も受けられなくなるのが怖いから迷う。今の政治は何を言い出すか怖い。相手が少数なんで

[41: 匿名さん]

これから下がる？

[42: 匿名さん]

来月は微下げとの情報があります。

[43: 匿名さん]

ソースはどこでしょうか

[44: 匿名さん]

台所の棚の上です

[45: 匿名さん]

ソースは開封後、要冷蔵です！気を付けましょう。

[46: 匿名さん]

３月に向けて少しでも下がってほしい・・・・

[47: 匿名さん]

３月
一番下がりやすい月や
あんたはついてる。

[48: 匿名さん]

11月実行にするか12月まで待つべきか悩んでいます。公定歩合の引き下げにより、民間金融機関の金利は11月に入り下がりましたが、長プラ及び財政投融資金利は上昇傾向にありそうです。フラットの金利との関係で詳しい方教えてください。

[49: 匿名さん]

●長期プライムレート
http://kw.allabout.co.jp/words/w000066/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E3%83%97%E3%...
●フラット金利との比較
http://housingloannama.seesaa.net/article/26035097.html

グラフを見ると国債と連動しているのがはっきりわかる。
国債金利↑＝長プラ↑＝フラット↑

[50: 匿名さん]

そろそろ12月のフラット金利予想お願いします。

[51: 匿名さん]

予想レベルなら、「チョイ下げ」に一票。

[52: 匿名さん]

予想レベルなら、「現状維持」に一票。

[53: 匿名さん]

来年からフラットの団信のかけ金があがりますね。　金利がさがってもそれ以上の出費ですね。　いまいちフラットの良さがわからない、銀行で全期間固定の方がトータル的にかなりお得だと思うのだが。

[54: 匿名さん]

三菱UFJの保証型ってどうですか？
団信保険料銀行モチってところが味噌ですが・・・
なぜか、今月は下がったし、以前から注目しています。

識者のご意見をお聞かせください。

[55: 匿名さん]

やはり日本住宅ローンは不利なんでしょうか？

[56: 匿名さん]

そりゃぁ、リコースローンだからね。

[57: 匿名さん]

>>53さん
団信に入るかは本来任意のはずですけど、事実上義務化しているへんな制度ですよね。

[58: 匿名さん]

べつに体に自信があって、万が一のときも女房子供に借金背負わせてもかまわないなら、団信なんて入らなくてもいいんじゃない？　フラットなんて団信別だし融資手数料とるし手続き面倒だしメリットが見当たらない。　ここ最近では金利も他銀行の全期間固定と変わらない、もしくは高いしね。

[59: 契約済みさん]

確かにメリット感じないですね。
全期間固定希望なのでフラット希望だったけど、
今はソニー銀行20年超固定で行こうかなと。

[60: 匿名さん]

＞５９さん　
それは正解ですね。　あの低金利で団信込みですからね。最強です。　融資手数料もないし金額によりますが総額でみたら１００万以上安くすむんじゃないですかね。

[61: 匿名さん]

長期プライムレートがかなり下がってますね フラットも下がるでしょうね。

[62: 匿名さん]

じゃあ下がるんじゃない？ うちに来た日本住宅ローンの書類に、長期プライムレートを参考に…と書いてあった。

[63: 匿名さん]

長期プライムレート下がってるの？

[64: 匿名さん]

フラット実行の皆さんには、かなり良い風が吹いてますよ。 下げざるを得ないですね。 だから今月上げた銀行が多かったのかな。

[65: 匿名さん]

＞６４
あいまいな事ばかり書かないで具体的な数字あげなよ。　下がっているというソースはなに？
　でたらめ？

[66: 経済紙編集]

ここは素人のあつまりかい？　具体制に欠ける投稿ばかりだね。

[67: 匿名さん]

65
ガタガタ言うなら
自分で調べなさい。

[68: フラット利用予定]

長プラはここのところずっと上がってるんですよね。
みずほしか見てないですが…

H20.1 ... 2.1 H20.7 ... 2.4
.2 ... 2.15 .8 ... 2.25
.3 ... 2.1 .9 ... 2.3
.4 ... 2.1 .10... 2.35
.5 ... 2.4 .11... 2.4
.6 ... 2.45

今回の金融危機が起こって長プラも下がると思っていたら、
みずほは上げてきました。

↓ソース
http://www.mizuhocbk.co.jp/company/release/pdf/20081110.pdf

私の見る限り長プラは下がっていないのですが、どこかに情報は出てますか？
確かにNo64さんの言われるように要因としては下げしかないかな、とは思っているのですが。

長期国債もここ数日は下げ基調ですが、1.5あたりを挟んでウロチョロしてます。

どなたか12月の情報は何かありませんか？

[69: フラット利用予定]

すみません。
開業が上手くいかず見にくいので再掲です。

みずほ長期プライムレート

H20.1 ... 2.1
H20.2 ... 2.15
H20.3 ... 2.1
H20.4 ... 2.1
H20.5 ... 2.4
H20.6 ... 2.45
H20.7 ... 2.4
H20.8 ... 2.25
H20.9 ... 2.3
H20.10... 2.35
H20.11... 2.4

[70: 匿名さん]

ソースもでないし、適当な投稿ばかりですね。　長プラが下がっているというのはガセですよ。　原油バブル金属バブルも事実上はじけたので序々に落ち着きだしますよ。結果として多数の企業業績は持ち直し株価も安定しはじめるでしょう。　もっとも体力のある企業だけですけどね。　結果長プラは上がります。　連動している超長期とフラットは上がります。

フラットが下がると書いてる方々、反論お受けします。

[71: 匿名さん]

長期プライムレート下がってますが？
ちゃんと見てから来なさい。ったく話になりませんわ。 大丈夫ですよフラット実行さん。

[72: 匿名さん]

とりあえず長期国債は今日は1.39で終了。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK021797820081121
前日に米１０年債利回りが５０年ぶりの水準まで低下した影響で、長期金利の代表的な指標となる１０年最長期国債利回りにも低下見通しが広がり、長期金利は１０月８日以来１カ月半ぶりに１．４％を割り込んだ。

コピペで申し訳ないが
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK0DBTGVD20081121
ＵＢＳ証券・チーフストラテジストの道家映二氏は「市場のテーマが金融危機と景気後退に移り、グローバル・デフレさえ懸念され始めた。資産価格や金融市場、実体経済の負の相乗作用は簡単には断ち切れず、長期金利は年末に１．３％、年度末には１．１％に低下しそう」と指摘する。
みずほ証券・チーフマーケットエコノミストの上野泰也氏は「メルトダウンのような株価急落局面が再開している感もあり、長期金利は年末に向けて１．１—１．２％台、今後の情勢次第で１％ラインを試す可能性が出てきた」と話す。

[73: 匿名さん]

72さん
素人で無知ですみませんが、下がる傾向て事ですか？それとも逆ですか？

[74: 匿名さん]

７０は１ヶ月前に投稿したものが 今遅れて来たのでしょうか。

[75: 匿名さん]

毎日の長プラ動向みていってるの？　ほんと素人さんだね。　または経済半端かぢりさんね。　　確実に上がるからみてな。

[76: 匿名さん]

75
かわいそう…

[77: 匿名さん]

長期プライムレートは上がってる。間違いない。
きっとここの人たちは、新長プラは下がってるってことを
意図的に隠して無用な議論と中傷を楽しんでるだけなんだな

くだらね

[78: 匿名さん]

上がってるのは、みずほの大企業むきの融資の長期プライムレートじゃないの？フラット等個人物は また別ではないのですか？

[79: フラット利用予定]

No75さんは数か月のスパンで上がる、と言われているのですか？
長プラの動向、と言っても毎日発表されるものでもないですよね？

今の水準は「数年の長いスパンで見れば」、また、「過去の数値を見れば」明らかに低いので
今後上がるのは当たり前ですよね。
政策金利だって平均は３％台のところが今は０．３％ですから。

そしてここ数か月でアメリカ発の金融不安が表面化して市場が混乱しているわけで、
ここを覗く人にとっては多分せいぜい数か月のスパンで考えているのです。

数年先の長プラのことよりも数ヵ月後にフラットの金利がどうなるかが気になり、
二次補正予算に含まれる住宅ローン減税がどう決着するかが気になる人のスレですから。

[80: フラット利用予定]

連続して投稿スミマセン。

ソニー銀行の１２月金利が載ってました。
２０年で0.031上昇ですね。

http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

銀行により見方は違うかとも思いますので参考までに。

[81: 匿名さん]

７５
なにを言ってるの？ 釣りですか？

[82: 匿名さん]

来月は上がる銀行は 殆ど無く 下がる方向だと思います。 特に住宅金融支援機構は 長期プライムレートが下がっているので 下がると思いますが？

[83: 匿名さん]

そうだと嬉しいですね。

[84: 匿名さん]

自信満々の70の反論はまだですか？ もうすぐ結果が出るんで楽しみにしてます。

[85: 匿名さん]

＞84
70だけど、なにを反論するんだよ。具体的な意見が何も書かれていないだろ。単純に長プラが上がる下がるを眺めていてそれに連動してるからってだけの意見だろ。　金利について少しかじっただけでずいぶんえらそうだな。　結果下がったとしてきちんと要因を説明できるのか？　具体的にプライムレートはなにを基準に動いている？　株価、原油相場、企業業績、内需、円高、それぞれにどこに起因する？　きちんとした意見を述べて、その結果を予想するならいくらでも反論してやるよ。　そもそも単純に毎月の上がり下がりを気にしてるだけなら変動でいけよ。　具体的に何月実行でどれくらいの幅での推移を討論したいのかきちんと意見をそえて明記しろ。

[86: 匿名さん]

85
結果下がれば 代わりに私がちゃんと説明させて頂きます。 あなたも 下がればしっかり弁明して下さい。
では，また来月。

[87: 匿名さん]

８６さん　それじゃ筋が通ってないですよ。来月コンマ０１でも下がれば勝ちですみたいな言い方じゃないですか。結果がでたら説明しますって…　そんなの結果論、だれでも調べればできますよ。
しかもどのフラットを基準にお話してるのでしょう？　みな同じではないでしょうに。長期金利なんてそんなに大きく変動なんてしないんじゃないですか？　８５の肩をもつわけではありませんが、ある程度の道筋を理論的に示して２、３ヵ月から１年先くらいまでを見越して発言するべきなのではないでしょうか。
わたしも単純にプライムレートや国債の動きだけを参考にしている意見より８５の言っている事の方が興味深いです。
なんだか見ていると便乗して煽っているレスばかりですよね。まずはあなたの見解と理論をお聞きしたいです。

[88: 匿名さん]

８７に同意　結果のあとの説明ならわたしでもできる。

[89: 匿名さん]

８４　８６　はただ煽ってるたけだよね。　言い方は気に入らないけど　７０　８５　の方が同意できる。　正直フラットの金利なんてどうでもいいがいろんな要因を考え視野が広い意見を書いているのは７０　あとはレートだけをみて下がるから安心しろと書いている無責任なレスばかり。

８６　の結果結果でまた来月ってすてゼリフはダサいよね。こんなの討論になってないじゃん。

[90: 匿名はん]

さあ、１２月の発表も間近ですね
どきどき、わくわく・・・

[91: 匿名さん]

長期プライムレート今年一番の下げでしたね

[92: 匿名さん]

あいかわらず長期のレートしか見ないんだね。　８６はこんなに言われても結果前に反論なしかい！　結果が出てから理屈こいても、評論家と一緒で相手されないよ。

[93: 匿名さん]

楽天は2.88％（−0.01％）でした。

[94: 匿名さん]

92
は？ いきなり何を抜かしとんねん！おのれは！

[95: 匿名さん]

＞９４
理解力ないねんな！　きちんとレスよまんかい！

[96: 匿名さん]

どうですか？

[97: 匿名さん]

なんでフラットは、上がってんだよ。
はぁぁ

[98: 匿名さん]

話しは違うかも知れませんが
ブレーク・イーブン・インフレ率（BEI）の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

物価連動国債の利回りはどういった意味になりますか？
なにか金利に影響することはあるのでしょうか？
詳しい方がいれば教えてください。

[99: 匿名さん]

さぁ いよいよです。

[100: 匿名さん]

フラットスレは、人気が無いようです。