ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンについてご存じの方、いらっしゃいますか？
アフタヌーンティとコラボということで、すごく気になっています。
検討中の方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki84/
所在地：兵庫県尼崎市潮江５丁目411（地番）
交通：JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅（北出口）より徒歩10分
間取り：3LDK、4LDK
総戸数：84戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[301: 匿名]

ホンマしょうもないレスばっかりですね。
プランセレクト出来るのは上の方でしょうね。
販売開始時点で低層階はアフタヌーンセレクトなども出来なかったと。

[302: 匿名]

荒れてんなー。
低レベルばっか。

[303: 購入検討中さん]

プレージアもモデルルームの値引きをやりだしたので、ガーデンも値引きしたらいいのでは！　三菱は値引きしないのかな？

[304: 匿名]

ここは積立て管理費が高いですね！プレージアブランより倍近くしますね。

[305: 匿名]

修繕積み立て金は大して変わらないと思います。
ただ管理費は結構高いですね。
ガーデンの維持、管理にお金がかかるのでしょう。
駐車場も平面ですし。

[306: いつか買いたいさん]

駐車場は平面の方が管理費かからないはずですが・・・
機械式だとメンテナンスや故障があるから管理費が高くなると聞いたことがあります。
緑の管理にお金がかかるのでしょうね。

マンションは管理次第で資産価値が変わってくると聞きました、安いに越したことは無いけど、荒れたマンションに
ならないように妥当な金額で収まるのが一番ですが・・・

[307: 匿名]

すいません、間違えです。
いずれにせよ、平置きの方がいいと思います。
おっしゃる通り、金額相応の管理をしてくれればいいのですが･･

[309: 匿名]

管理費修繕費はどうしても高く感じるな
ＤＣだと同じくらいの広さで七千円位安い
単純計算で35年で300万の差になる
しかもあちらは24時間管理
どうしても同時期同地区の物件としては比較してしまう
三菱としては普通の値段のつもりなんだろうけど
もうちょっと考えてほしかった

[310: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は別にかんがえないとね

尼崎DC の管理費が安いのはスケールメリットでしょ

管理会社をデベロッパ系列から変えるだけで40%下がりますよ

管理費にちいてはね

管理組合ができた時に指導力を発揮できる方がいればいいけどね

ちなみに私は面倒なので自分ではしません

誰かがやるなら賛成ですが

[311: 匿名]

あれだけ緑あるなら管理費は高くなるでしょ。敷地のわりに戸数も少ないから、一戸あたりの積立金も増えるのは仕方がない。
甘めの計画だとあとあと困りますよ。

[313: 匿名さん]

これだけ植栽があれば管理費は高くなるよ

DC と比較して高いとかはナンセンス
あっちは隣が直ぐ公園だから
マンション敷地内に緑の庭なんていらないんだよ

庭をつぶせば管理費は毎月2000円は下がるよ

[315: 匿名]

庭は造らないといけないんじゃなかったですか!?工業地域にマンションを建てる場合は、敷地内の何％は緑化義務があると聞いた覚えがあります。

[316: 匿名]

なるほど、工場地のリスクがそう言う所に出ているんですね！　

[317: 匿名さん]

目先のことだけでなく、将来を見据えて検討しないといけませんね。

[320: 匿名]

そうですね！やっぱり相見させて少しでも、ムダが無いようにしないとね！
319さん、すばらしい意見有り難うございます！
　

[321: 匿名さん]

マンション管理会社の変更ってこの間もNHK でやってたけど音頭とる人材がいないと絵に描いた餅だよ
理事長なんて無給なのに消費者感覚で住民から文句言われるんだからさ
騒音を注意してくれと自転車を玄関前廊下や共用部分に止めないように注意しろとか
注意すると駐輪場が足りないのが悪いと逆ギレされたり
理事は定年退職後の暇人で世話好きのことなかれ主義者がのらりくらりやるのが
最終的にはうまくいくよ

[322: 匿名]

所でガーデンの売れ行きもここに来て、しんどい見たいですけど、やっぱり森永の発表ですかねーDCの勢いですか？工場地のクボタがやっぱり気になる！

[323: 親同居さん]

なんか自演が多いですね。。。

[324: 匿名]

初めから苦しいでしょ
同じ時期に同地区に売るマンションと比べて
勝ってるのはわずかな内装の設備だけ
それ以外の所はすべて負けてるのに
値段や修繕費管理だけは上なんだから

[325: 匿名さん]

⇧必死ですね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[326: いつか買いたいさん]

管理費確かに高いとは思いますが、ＤＣは別として住友や三井ブランドのマンションとあまり変わらないように
思うのですが、ガーデンは特別高いのでしょうか？

[328: いつか買いたいさん]

３２７さん

ありがとうございます。
やはり少し高めなのですね

[329: 住民]

安いからと言って飛び付いて買うと後悔する事となるようですね。
南側のマンションは大変みたいですよ。
工場が建っている所に後からマンションを建てておいて工場がうるさいとヤカラかましたりペットのマナーが悪いとか違法駐車とか色々荒れ捲って大変みたいですね。

[330: 匿名]

329

まだ建ってもいないのに住民って…

[331: 購入検討中さん]

３２９はいつものアラシですね。

マンション買えなくて寂しい人。
痛々しい

[332: 匿名]

いつも南の事言ってますね！何処のマンションの事ですか？

[333: 匿名]

329はあちこちのマンションを荒らしてますから。
かわいそうですよ、全くね。

[335: 匿名]

ガーデンの裏の組み立て工場も大分出来ていますが、かなり大きいですね！本当に騒音や匂い大丈夫ですかね？　誰か情報下さい！

[337: 匿名]

自分でやれ！

[339: 匿名]

マンション失敗しない購入で、338さん見たいに細かく足を運んで見に行った方がいいですねー！　横から見ると中はホークリフトが行き来してますねー　結構大きな組み立て工場でしょうねー

[341: 匿名さん]

ずっと同じ方が投稿してますね　笑

哀れです。

[344: 入居済み住民さん]

お前誰やねん！342

[346: 匿名さん]

警備員さんでは？

[347: 匿名さん]

皆さん、1回落ち着きましょう。
罵りあっても意味がありません。
お互い嫌な気分になるだけですよ。

結局のところ、買う買わないは個人の自由ですが、検討の意味においてももっと建設的な話をしましょう！

[348: 匿名さん]

お前ら子供か
しょーもないぞ

[350: 匿名さん]

尼。。。　尼崎か。。。

[351: 匿名さん]

うむ尼崎だ・・　　１０００万以上の高額納税者数が、武庫之荘だけで芦屋の六麓荘町を超える尼崎だ
・・・

[352: 匿名さん]

塚口や東園田にも高額納税者は多いが、これからはＪＲ尼周辺にも増えていくことだろうて
もう尼は大阪のベッドタウンになってしまった　この傾向は強まることはあれ、弱まることはないだろうて

逆に神戸周辺は過疎化する

[353: 匿名さん]

数じゃなく率で言えよ！

[354: 匿名]

芦屋つってもほとんどが庶民だ 最近は生活保護受給者が急増中 地盤も不安定

発展性 将来性は尼に軍配かな

[355: 匿名さん]

確かに、今後は利便性が益々重視され、
尼崎に人が流れる傾向にありますね。

[357: 匿名]

尼崎は、株で言えば低位株、下値不安が無いだけで、上値期待がある訳ではない。
まあ、予算の関係で買われるだけやね。
調子に乗ったらアカンわな。
他所が高いから流れて来るだけや。

[358: 匿名さん]

＞尼崎市内はピークから１０万人減って４５万人切ったぞｗ

工場が激減してるんだから、それに伴って人口が現象するのは至極当然
むしろ今までの人口密度が高すぎた
もう１０万人ぐらい減ってもいい

[359: 匿名さん]

減ったうちの半分は子供なんだけどね

[360: 匿名]

ま、子供の数はそもそも日本全体で減ってきてるからね。
そこを強調されても。。。

[361: 匿名さん]

尼崎って在日が多いんだよな

福祉や住民サービスはどう？

[362: 匿名さん]

役所にお問い合わせ下さいませませ。361

[364: 匿名さん]

＊＊や在日に予算がとられてる

ただでさえ公務員天国の左翼市長と左翼市議会なのになー

未だに中学校の給食さえ見通したたず

[365: 匿名さん]

JR 塚口森永跡地プロジェクト発表されたね

1300戸だってね

再来年夏の完成だってね

[366: 契約済みさん]

>365

え？いまさらその情報ですか。。。

[368: 匿名さん]

364を相手にしたらダメなんですって。
こういう事でしか自己表現できない、痛い子なんですから。

[369: 匿名さん]

塚口は3年後ですよね？

[370: 購入検討中さん]

塚口の話は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
ここでしてくださいね。

ここは
「ザ・パークハウス 尼崎潮江ガーデン」
のお話をする場所です。
お分かりですか？？？

[371: 匿名]

369は、尼崎のマンションのあちこちで森永跡のマンションの話ししていますよ。
馬鹿ですね。
それがどうした(笑)
営業マンなんじゃない(笑)

[372: 匿名さん]

ここの契約者層のお里が知れるような発言ばかりですね

こんな民度の方々とご近所さんになるのは嫌だな～

[373: 匿名さん]

大丈夫、大丈夫。
そんな事をレスしているあなたの民度も大した事ないから安心して。

[374: 匿名さん]

また在日かよ！

[375: 購入検討中さん]

>374

頭おかしいんじゃない？

[376: 匿名]

368さん375さんお互い頑張ろう！　頑張って374を見つけましょう！　何処にいくの？　

[377: 匿名さん]

やばいなー

こんだけ売れてないって完成在庫の値引き確実ちゃうん？

これから毎週1戸売らなあかんやん

営業マンちゃんと仕事しとんのかいな？

やっぱり工場地帯が原因か？

三菱ブランドもケチケチの尼っ子には勝たれへんのか？

[378: 匿名]

ザ・パークハウスの苦情が参考になったのでは？　信号機も目の前ですし、トラックやバイクの発信音もまともでしょうねーパークハウスは、まだ奥に建ってますけどそれでも煩いですから！裏の鉄橋、横に東警察・厳しい！

[379: 匿名]

幹線道路でもないので、それほど交通量も多くないかと思いますが。
鉄橋の音は正直分かりません。
隣りとそんなに変わらないでしょうね。

あと、警察と建物は多少距離ありますし、治安面ではプラスに捉えてますが。

[380: 匿名さん]

パークハウス尼崎潮江と
パークハウス尼崎潮江ガーデンと
2つあるの知らんかったわ

やっぱりマンション選びは
じっくり考えんとあかんな

モデルルーム見た勢いで契約するとかやったわ

[381: 匿名さん]

先日見てきましたが、そこそこ売れてますよ♪ 377

[382: 匿名]

377は何を持って売れてないって判断してるんでしょーねー。
あ、妄想か。

[383: 匿名さん]

380さん
何を言いたいのかよく分かりませんが･･
2つあって、今販売中なのがガーデンだということも大抵の人は分かってますよ。

[384: 匿名]

380さん

とりあえず荒らそうと思って書いたけど、内容が知識不足で恥ずかしい事になっちゃったって感じですかね(笑)

[385: 匿名さん]

377だけど、あと半年しかないのに

残り38戸もあったらあかんやろ～

DC なんてあれだけの戸数の90%を

たっあ3ヶ月で売ったんやで！

>>382へ

完成時に完売したらええけど

せんかったら値引きやろー

[386: 匿名]

〉385
DCが売れているのは事実ですが、3ヶ月で90％売ったわけではないでしょ？
グランスクエアだけ見ても、昨年8月からの販売で現在第四期です。

あと、残戸数のソースは？
モデルルームで数えたのですか？

[387: 匿名]

>385
は東園田のマンションにも同じこと書き込んでる。
DCの営業マン？
どこも買えないから覗いて悪口しか書き込めないんじゃない？

[388: 匿名さん]

売れ残りマンションを否定したいのかい？
ガーデンの営業マン！

[389: 匿名]

〉385=388
385です。

DCのことは否定しませんし、ここはそこまで人気ということもないでしょう。
ただ、発売2ヶ月で完売しなかったら売れ残りマンションなのですか？

それと先程の質問にまだお答え頂いておりませんが

[390: 匿名]

すいません、389の発言者ですが、386です。

[391: 匿名さん]

売れ残りとは 完成時に在庫がのこっていること

このマンションは単純に 売れ行きが伸びていないだけ

[392: 匿名さん]

385

>DC なんてあれだけの戸数の90%を
>たっあ3ヶ月で売ったんやで！

自分が無知である事をさらけだしている大馬鹿者か。。。
DCがいつから売ってるかすら調べる能力もない低レベルな人間が、
ここを売れ残り物件だとか言ってるとか笑えるね。

[393: 匿名さん]

ガーデン擁護派の方の乱暴な物言いはお里がしれますね (笑

[394: 匿名]

特徴のある書き方やから分かるわ。
一行空けて書くんだよね、あなたは。
ほとんど一人で書いてるだけやん、393

[395: 匿名さん]

キ チ ガ イ 大集合やなw

[396: 匿名さん]

営業妨害必死な方がいらっしゃいますが、ここは普通に売れますよ。買う人は買うし、買わない人は買わない。買える人は買うし、買えない人は買えない。ただ、それだけ(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[397: 匿名さん]

そうそう！396さんの言うとおり。
だからもう今からみんなで荒らしは無視しようよ！
ネットの世界では荒らしを相手するだけ無駄ですよ。
腹が立っても無視無視、相手してしまったら、荒らしを手伝ってる事になっちゃいますよ。

ただ、一人芝居してる場合もあるから、過剰に反応してる人も荒らしの可能性もありますがね。

[398: 匿名さん]

売れてる売れてないも大事かもしれませんが、このマンション自体の良さとか気になることとか話しませんか？

[399: 契約済みさん]

デザイン、設備は普通にいいと思います。
色んな意見あるようですが、公園ビューで遮るものがない。
意外にいいと思うのは、洋室アウトポール。
畳数通り使えますし。

[400: 匿名さん]

ベランダ側のアウトポールは常識になってますが、廊下側までアウトポールは少ないですよね。
ＤＣなんかはそのあたりが残念です。
家具の配置を考えるとそういうところ重要だと思います。