住宅ローン・保険板「世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その3」についてご紹介しています。
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  3. 世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その3
 

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匿名さん [更新日時] 2010-06-11 06:18:55
 
【一般スレ】世帯年収別の生活感| 全画像 関連スレ RSS

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ(誤用)ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[スレ作成日時]2009-02-12 10:24:00

 
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世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その3

1012: 匿名 
[2010-03-08 20:53:31]
楽勝!
1013: 匿名 
[2010-03-08 20:54:25]
イヤミか!?
1014: 匿名さん 
[2010-03-08 21:03:13]
450万減って150万貯蓄出来るという事で、今まで年500万は貯蓄できてたの?
1015: 匿名 
[2010-03-08 21:37:31]
新築マンションを結婚を機に購入予定。
〇夫:35歳年収520万
(手取り32万: ボーナス前年は20万→ボーナスはあまり頭に入れていません)

〇妻:パート予定(退職しました。&パート予定)

〇子供は年齢的な事もあり希望。

〇物件価格:2780万
〇自己資金1000万
(諸経費別途)
〇ローン1780万


〇残貯蓄450万

〇管理修繕2万

〇車は今は持たない方向です。

〇ローンは固定と変動25年のミックスor変動1本で、考えております。

老後までの年齢的な事もあり子供できたり等の資金やら.....物件価格を下げた方がよいのかとも思っています。
アドバイス等ご教授をどうぞよろしくお願い致します。
1016: 匿名さん 
[2010-03-08 22:07:04]
決して嫌味とかではなく、悩んでいるんです。
私は大丈夫だと思っているのですが、妻が心配しているんです。
なんて言えば、安心してもらえるのでしょうか?

月5万貯蓄×12か月=年間60万
某ナスで年間90万の想定です。
ちなみに結婚2年目なので、去年はそのくらい貯めました。
1017: 匿名さん 
[2010-03-08 23:19:29]
>決して嫌味とかではなく、悩んでいるんです。
まぁ「世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか?」スレッドだし。
今まで世帯年収1000万以上でこれから下がるとは言っても650万、ここに書き込む事例じゃ最上位~範囲外だもの、言われてもしょうがない。


1018: 築2年 
[2010-03-08 23:37:48]
1016さんへ
私と似た感じなので、年収からすると手取りで月30万くらいかな?
我が家は子供2人で5才2才がいます。
光熱費(電気・ガス・水道・携帯・固定電話)が3〜4万食費・家庭雑費・ガソリン・夫小遣い・幼稚園費用・その他(夫飲み代・レジャー費など)で15万前後
子供の学資保険など2万
普通の貯蓄まったく出来てないです。
貯蓄も1016さんほどありません。
月のローンは10万弱です。ゆとりはありません。2人の間に貯めるしかありません。子供ができるとついつい出費がかさみます。
頑張ってください!
1019: 匿名さん 
[2010-03-09 06:55:26]
ご回答ありがとうございました。
まさに同じようになりそうです。
あと1年貯めてから子供作るか考えてみたいと思います。

状況がこのスレに対して範囲外だったので、
別で質問させていただくことにします。

失礼いたしました。
1020: ↑ 
[2010-03-09 14:05:21]
やっかみひどいですね。
お気を悪くなさらないで下さい。
1000万以上から650万に世帯年収が下がるので、奥様は警戒しているのでしょうね。生活レベルは、それなりに落とすしかない。不満ならまた働くしかないですよ。
1015さん、ご結婚おめでとうございます。
頭金多いし、物件価格下げなくともよいのでは。
頑張ろうと思えば、張りが出ます。二人だけの間は余裕ですよ。
1021: 匿名さん 
[2010-03-11 01:11:50]
マンション購入予定。
皆さんのご意見をお伺いしたいと思います、よろしくお願いします。

夫:41歳、正社員、年収600万円、(毎月手取り35万、ボーナス50万)

妻:36歳、家庭主婦 

子供:一人 9歳

物件:3750万円 新築1年 マンション 

自己資金:1500万円

ローン:2500万円 優遇1.5% 35年

貯蓄:600万円

車:ない

アドバイス等ご教授をどうぞよろしくお願い致します。
1022: 匿名 
[2010-03-11 05:17:52]
自己資本が多いのと、借り入れも少ないので、問題ないと言いたいところですが、私立は厳しいかもです。
1023: 匿名 
[2010-03-11 09:02:53]
減税で大丈夫じゃない?
1024: 匿名 
[2010-03-11 14:15:45]
1015です。

1020さんへ!
ありがとうございます。
まだ同棲もした事なく、お互いに実家から一緒に住むので、月にいくら位の固定費が飛ぶのか大雑把な計算でしかなくて、不安でした。
2人とも浪費はあまりしない方です。
そぉですよね!頑張る張りができますよね。
また、ローン返済の仕方等検討します。ありがとうございます。
1025: 匿名 
[2010-03-11 20:16:46]
アドバイスお願いします。

年収420万

本人 30歳 准公務員
妻 29歳 主婦
子 8ヵ月

物件価格 2385万(手数料込み)

自己資金 100万

借入金 2285万

管理費等 18000円

フラット35Sを利用
最初10年 1.55%
11年目から 2.55%


新築マンションの購入を考えてるのですが、これって結構キツいですよね…。
1026: 匿名さん 
[2010-03-11 22:17:35]
俺さ、公務員(地方上級)で10年やってたんだけどさ、
ちょっと色々あって辞めちゃったんだよ。
あと1ヶ月で係長に昇任だったのにな・・・。

それから1年経つけど、激しく後悔してるよ。
今は、その時の貯金でローン払って妻子を食わせてるけど、
そろそろ就職しないとな。

ちなみに、新築マンション2800万。
残債2300万です。
1027: 匿名 
[2010-03-13 10:53:45]
年収に対しての借り入れが少し多いですね。せめて年収3倍くらいに抑えて借りたほうが、いいと思います。
1028: 匿名さん 
[2010-03-13 11:09:05]
1500万くらいの中古を買うしかないでしょうか・・・
1029: 匿名さん 
[2010-03-13 16:28:36]
東京・神奈川・名古屋以外なら。
妻が復職するならマンションで、専業やパートで抑えるなら戸建のほうを検討したほうが良いよ。
大阪以下でそれ(2385)だけ出せば、十分通勤に便利な範囲に持てるし、管理費の代わりに妻に管理してもらう形にできて、まだ楽になりますよ。
1030: 匿名 
[2010-03-13 19:53:29]
>>1026
1年も無職で 妻子を食わせてローンを払って生活してるのが すごいと思う。
1031: 匿名 
[2010-03-13 20:49:44]
公務員て失業保険ないのにね。すごいや。
1032: 匿名さん 
[2010-03-13 20:53:18]
奥さんが働けば・・?
1033: 匿名 
[2010-03-13 21:26:10]
1025さん

私も家族構成や年齢もほぼ同じで2300万借入れしましたよ!
変動金利ですが。

年収430万くらいですが、上手くやりくりすれば問題なく生活できます。
1034: 物件比較中さん 
[2010-03-13 21:51:54]
結局破綻しても売れる物買えば平気だと思うが。
1035: 匿名 
[2010-03-13 22:43:00]
売れなきゃどうするんだ。無責任な。
1036: 匿名さん 
[2010-03-13 23:31:04]
こんな掲示板で一体どんな責任を取れと?
1037: 匿名 
[2010-03-13 23:51:28]
ま、自己責任でかんばれ
1038: 匿名 
[2010-03-14 04:51:40]
年収の5倍は、かなりきついと思います。中古住宅か!頭金を500万円以上貯めるかどっちかだと思います。購入する前は、買う気満々で買ってから後悔するパターンだと思います。
1039: 匿名さん 
[2010-03-14 21:17:08]
年収の5倍の物件を購入することが標準と言われる。
(平均はもっと大きな額になっている&ローンでなく物件価格ね)

同僚が相応の物件を購入する中、低く抑えて自分より低い年収帯の近隣に囲まれ、買い換えるにはローンが足かせになりどうにも出来なく後悔する。

最も確率の高い普通に行ったとき後悔する物件を選ぶか、リスクが現実となり不調になったとき後悔する物件を選ぶか。
安い物件にしたからとリスクが無くなるような返済リスクがリスクの全てでなく、安易に交換できない不動産は購入そのものがリスク。
購入せず賃貸で行っても当然ながら確固たる拠り所を持たないリスクがあるし、戸建にも集合住宅にもリスクがある。

その結果として、年収(通常、40歳程度で想定した年収予測)の5倍の物件という目安がある。
普通より無駄遣いが多い・親を当てに出来ないなどあれば下げるべきだし、自分の状況と性格を理解してみる事が一番リスクの回避になる。
1040: 匿名 
[2010-05-10 21:19:42]
皆さん、ネットでご相談に乗って頂く前に、ご自身でFPの資格を勉強なさったら如何でしょうか。
住宅ローン以外にも、ライフプランに沿った沢山の経済観念や知識が無いと、このご時世怖いと思われます。
1042: 特命 
[2010-05-10 22:42:01]
1040

まずはあなたが勉強しなさいよ。
1043: 匿名さん 
[2010-05-11 01:29:34]
年収の〇倍はあてにならない。

(最高でも60歳まで)の年数のローンで月々の支払額
を比べないと。

30歳 年収 500万 30年返済 2500万のローンと
40歳 年収 500万 20年返済 2000万のローン
ならどちらが返済能力高いと思いますか?

あとは生活スタイルにもよるでしょう。
30歳 年収 500万 頭金500万 ローン3000万
30歳 年収 500万 頭金0   ローン2500万
ではどちらが安全でしょう?
単純に数字の返済能力なら下ですが、
500万貯められる生活と貯金してこなかった生活を
考えれば上の人の方が安全ではないでしょうか。
1044: 匿名さん 
[2010-05-14 04:13:06]
夫520万円37歳
妻は専業主婦 30歳
子 2人 3歳 2歳
ローン900万円
固定20年で当初10年1、95%頭金1500万円
諸経費と家具に200万円別途調達し残りの貯蓄は300万円
ローンを減らすべきでしょうか?それとも購入後支出が確定したら200万円繰り上げか、
100万繰り上げか?
全利息は180万で100万繰り上げると利息は40万ほど減ります。しかし月に直すと2000円。
月2000円で100万借り続ける方が将来にいいのか?月の返済額は50000弱でなやむところです。
1045: 購入検討中さん 
[2010-05-14 10:58:29]
うちもにたようなものです。
39才で、年収:530万、ローン900万(10年完済予定)。
子供も5才、1才。
残貯金500万ぐらいですが
貯蓄率も2割Keepぜんぜんできない現状に
将来の不安を垣間見ます・・・

1046: 匿名さん 
[2010-05-14 12:31:15]
手持ち資金が300万程度あるならそれはそのまま取って置いた方がいいですよ
私は500万ほど残しています
人によって返済プランはまちまちなので何がいいとはいえませんが、
私の場合は、予備資金を除いた現金資産が100万を超えたらその分を繰上げする予定です

まだローン返済は始まったばかりなのでどうなっていくかはまだ分かりませんけどね
1047: 匿名 
[2010-05-14 12:39:39]
ローン900万円は、楽々返済だと思います。賃貸だとそれ以上払うと思います。
1048: 匿名 
[2010-05-15 14:42:36]
年収500万円なのに4000万円の家買っちゃったよ
8倍だ
1049: 購入経験者さん 
[2010-05-16 09:41:35]
1048さん

 購入価格よりも、貴方の年齢とローンがどのくらいですか?
また、子供の数、教育方針、どのような生活をお望みか、退職金があてにできるかなど・・・
ただ、物件が高いと、固定資産税が高くなるので
それも、12ヶ月で分割してローンに上乗せしたほうがいいでしょう。
4年目い?意向で税金突然あがりますから(泣)  
1050: 購入検討中さん 
[2010-05-18 13:59:20]
■ 26歳
■ 年収600万(残業込)+賞与(あてに出来ない)
■ 妻+乳児(将来は3人程欲しい)
■ 貯金0
■ 家賃11万(2DK)
■ 都内大田区
■ 車有

パターン1
■ 3500万(戸建て)
■ 全額ローン

パターン2
■ 2500万(中古マンション築20年前後)
■ 全額ローン

パターン3
■ 1800万(2LDK程の新し目の物件を賃貸前提で買っておく)
■ 全額ローン

簡単にご説明すると引っ越したばかりですが、引っ越して気が付いた状態です。購入を視野に
入れるに際し色々と他の要素+買うのって凄く高いイメージがあったのですがいざ調べ始め
たら絶対買えない!ってものではないんだなと気が付いた状態です。

銀行系の簡単ローン審査は通過しました。戸建ても駐車場付きで将来の子供の人数を考えても
十分な広さ+立地も同じ区内で許容範囲。

マンションの場合は出来ればもっと低く抑えたいが築年数が古い事もあり将来の出費が不安です。
また両親の家が耐震偽装(横浜)でローン上乗せで払いきれず(購入したのも遅く)2000万程度で名義切替も出てますが
交通の便が不便な為視野に入れず。

この状況下の中ざっくりとした説明の状態ですが、

1,戸建て買う
2,マンション買う
3,親の買って(4LDK)将来賃貸に出す
4,今は買わないで静観

賃貸の賃料や将来的な家族構成も含め参考程度に先輩方のアドバイスを頂けますと幸いです。
1051: 匿名 
[2010-05-18 21:44:40]
>>1050さん
私は世帯年収600万で3750万の戸建てでローンを組みました。都内でいわゆるミニ戸建てです。
年も家族構成も同じです。
貯金は150万手元に残し節約して生活をしています。
手元にある程度貯金がないと苦しいのではないでしょうか…
1052: 1050 
[2010-05-19 01:19:50]
>>1051さん

今の所に引っ越した際に家具関連を一気に色々買いそろえて微々たるものではありますが、貯金が無くなりました。

確かに手元にある程度の蓄えは必要ですよね。言い訳は数あれど無いものは無いのが現状ですのでそうゆう状況も踏まえ(;_;

結婚して子供出来てっていざそうなってくるとみんな家を買う必要性が出てくるってのを身を持って感じています。

頭では解っててもやはり現実は!笑
ご意見頂き有り難う御座いました。
1053: サラリーマンさん 
[2010-05-19 09:19:41]
現在、住宅建築を検討している者です

私 37歳会社員 年収490万
妻 33歳専業主婦
子 4才、1.7才の2人

で、総額(諸々込み)の住宅コスト2300万、頭金300万で2000万のローン契約、フラット35Sでの申し込みを検討してます。手持ち残りは500万(現金で)程度。

妥当でしょうかね?
1054: 匿名 
[2010-05-19 11:28:29]
なぜ500万円ものこすのかな
1055: サラリーマンさん 
[2010-05-19 11:32:59]
1053です。

1054さま、残し過ぎでしょうか?
1056: 匿名さん 
[2010-05-19 13:13:13]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/
 
その4に移行しましょう。

1057: 匿名さん 
[2010-05-19 13:20:01]
私 26歳会社員 年収400万
妻 26歳専業主婦
子  2歳

2500万の新築マンション購入予定。

頭金200万
諸経費140万
借り入れ2300万
家具家電購入80万

フラット35Sで当初10年の返済は85000円ほど。

貯金残り250万

妥当でしょうか?
1058: 匿名 
[2010-05-19 21:51:36]
きついね
1059: 入居済み住民さん 
[2010-05-20 01:11:41]
計算上やっていけるなら問題ないでしょう
1060: 購入検討中さん 
[2010-06-11 00:31:20]
私 31歳会社員 年収550万
妻 32歳(親の自営の手伝い) 年収150万
子供 5歳幼稚園年長
   1歳保育園

4000万の新築マンション購入予定ですが
きついでしょうか・・・?
ちなみに頭金700万入れる予定です。
購入後の貯金は250万くらいあります。
2200万は会社の財形から借りるので金利はかなり
安くできます。

アドバイスお願いします。
1061: 匿名 
[2010-06-11 06:18:55]
1060さん
すでにその4に移行してるので、そちらに書かれては?1056さんがリンク貼ってくれてたよ
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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