世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[951: 匿名さん]

失職後夫婦2人で年間300万（年金込み）は最低必要だと考えます。
例えば65歳で失職。平均20年の寿命としても6000万必要になります。

従って15年で完済して老後資金を貯めましょう。

[952: うーん]

購入年齢を過ぎてますね。個人的意見としては、借り入れ２０００万円以内ですかね〜。子供二人いて厳しいかも。安い物件を探したほうがいいかも。

[953: 匿名さん]

６０歳定年で退職金相殺したらなんとかなりますよ。
早く購入してもマンションは寿命までに建替え問題があるし
戸建の場合もリホーム・建替があるので同じことです。

[954: 購入検討中さん]

私も３９歳、今年４０歳ですが
子供２人、年収５５０万ですが、１０００万のローンで
きつきつですよ。
子供のお金がかかる、かかる・・・
まして退職金？あてにできるわけないでしょう？
あてにして、借金せおって、でなかったらどうするの？
結局、家を売却（二束三文。残債のこし）、老後生活突入時に、賃貸生活。
および残債のための月払い・・・
厚生年金でまかなえますか？
貯金で、残債なくす考えでないと。

[955: 購入検討中さん]

家族:本人33歳、妻35歳(専業)、子1歳
年収(税込):600万円(内ボーナス180万円)
会社情況:昨今の不況から見れば割とマシ。と言うか平常時と代わらず。
借金:0円
購入住宅:新築の戸建
借入希望金額:2500万円 の35年フルローン(出来ればフラット35)
頭金の額:基本0円。頑張っても100万ぐらいまで。
（トータル貯金200～300万しかないので･･･)
その他:
資金援助無し。
貯金額を見ても分かりますが、妻及び自分の節約能力は極低いグータラ一家です。

現在家賃8万チョイ払ってます。
　
借りる事は出来ると思っています。
ここで心配しているのは生活が出来るのかどうか･･･？
2000万以下にするべきか･･･。
ちなみに現在、ボーナス月以外ほとんど貯金が出来ません。(学資を除く)
(マイナスになる事も無くほぼとんとんか、チョイ貯金ぐらい)
プラス要素としては、家を購入すれば生命保険(1万)が必要なくなるのと、
会社から補助が1.5万円、月に出ることです。

ちょうど2500万ぐらいの物件で、これは欲しいと思う物件が見つかりどうしようか悩み中です。

[956: 通りすがり]

>>955
ボーナスが貯金できれば、50～100万くらいは出来ているということでしょうか？
できているのなら問題ないですが、月収で赤字でボーナス補填しているのなら、住宅購入にあわせて、ライフプランニングをしてみては？
ローンの額は、支払額(税金含む)と生活費が払っていけるかどうかですからね。
ちなみに、保険がなくなるというのは、？？です。
団信のこと？
それでもって、何かあったら、家を売却して生活資金に当てるということ？
最低限の保険は必要だと私は思います。(参考までに)

[957: 匿名]

>>954
何年ローンですか？

[958: 匿名さん]

>>956
保険を削るのは死亡保障部分でしょうね。
団信分（賃貸だと払わなければならない家賃相当分）は減額しても大丈夫です。
ただ、医療保障は削ったらダメですが。これは家を建ててもかかりますからね。

三大疾病特約とかを当てにしているのであれば、条件をよく確認した方が良いでしょう。
ガン以外は相当厳しい条件です。

[959: 匿名さん]

新築３年は半額だけど、固定資産税＋都市開発税の1.7%でプラス要素は吹き飛び、管理費修繕積立で赤字になりそう。

[960: 購入経験者さん]

>957さん

954です。15年ローンです。
子どもの学費・家電買替・車の買替・食費・光熱費・交際費・家族旅行・・・
いろいろかかります（泣）
貯蓄率2割をkeepするために、食費、車、旅行など削減しています・・・
年収があればいい話しなんですが、転職ダウンですので・・・悲しいです。

保険も収入型に変更し、更新Typeをやめたりといろいろしました。

[961: 955]

>>956
＞ボーナスが貯金できれば、50～100万くらいは出来ているということでしょうか？
出来ます。
生活費関係のボーナスで補填しているって事も無いですが、
今の現実から行くとボーナス時に40-50万ぐらいの貯金になります。

保険がいらなくなる件は、団信の事です。
住宅ローンの完済でもって、それ以上の保証はとりあえず考えません。
自分が死んだら即効に婚活でもして、新たな寄生先でも見つけてもらえば良いかと思っていますｗ

なのであとは健康保険だけで良いかな？と。
セレブでは無いのである程度で割りきりが必要と思っています。
起こるかどうかわからない将来の為に、手厚い保険を掛けて今貧乏よりも
今にそれなりの余裕が欲しいって感じですね。
と言っても既に余裕が無いですがｗ

>>958
保険は再勉強の必要がありそうですね。
正直面倒くさくて逃げたいですが。
嫁がこの辺まったく当てにならないのがキツイ

>>959
うーん、今が良くても数年後～という一番罠に陥り易いところですかね。
やっぱり無謀かな…。

[962: 匿名さん]

No.961

>自分が死んだら即効に婚活でもして、新たな寄生先でも見つけてもらえば良いかと思っていますｗ


子持ちのおばさんをわざわざ選んで養おうなんて物好き、そうそういないですよ。
広末くらいの容姿なら引く手あまたかもしれませんが。
奥さんへの愛情が薄いのかもしれませんが、せめてお子さんのためと思って、
当面の生活ができるような最低限の保険はかけてあげた方がいいと思いますが。。。

[963: 匿名さん]

>>961さん
寄生ってひどい言い方ですね。
家事ほど、休みが無くて、給料も出てくれなくて、誰も見ててくれない、褒めてももらえない仕事ってないですよ。
奥様に不満がおありなのかもしれませんが、
あなたのその態度や本心が原因じゃないですか？

[964: 契約済みさん]

寄生って言い方は？？？かもしれませんが
ただ、夫がなくなったときは、子どもと路頭にまよってしまうよりは
養っていただける方をみつけてほしいとおもいます。
まさか、奥さんの実家に頼るなんて常識的に
ありないですし。
離婚していますけどね。実家にこどもといっしょに
すぐにかえる奥さんがたが。でも、奥さんの親も迷惑でしょ？
なかには、離婚理由などによっては、すぐにかえっておいでっていう
親もいますが、自立するまでの一時的な家にすぎず
片親としての自立をしなくてはいけませんので、大変とおもいます。
私は医療関係で働いておりますが、子どもの救急外来でくる
生活保護はほとんど、片親です。（かなりいます。そういう人にかぎって
子どもがたくさんいます）
老婆心ながら、受付の前にいる小さな子どもたちをみて
正直心配になります。（夜中の3時ぐらいにきているかたは、5人の小さな子どもをつれてきておりました。
診るのは、1人だけですが、小さいので、4人をつれてきているそう。夫がいれば、こんな寒い夜中に
つれてこられることはないのにとおもったりしました）

[965: 955]

どうも不愉快な思いをしてしまった方々申し訳ありません。

照れ隠しというか自虐というか他虐？的な表現でした。
言葉は悪いですが、それが自分の中では悪い事だと思っていません。
自分が守れなくなった(今でもたいした役割していませんが)後は、
図太く生きていってもらわなければならないので。
(何より生活能力が低いもんで)
保険に関しては今自分が死ねば、いろんな保険・保証・補助と合わせて
一生それなりに食っていけるだけの金額は下りるそうです。
(生保の方が言うにはですがｗ)
掛けるバランスが悪いのか、妻が先に亡くなった方が金に困る情況だったりするそうです。
実感ないですが。

家の購入はそれとの引き換え的なものですね。
金があれば、全てを満足させる事が出来るのですが、そんなに甲斐性が無いもので。

家があって金が少しなのと、賃貸でそれなりの金が入ってくるのでは
どっちが良いのか悩ましいです。
家賃が無くなれば、かなり低賃金でも暮らしていけるとか思ったり思わなかったり。
子供の大学は厳しくなるけどね。。

とかとか、いろいろ考えると2500万は厳しいのか･･･。
もう年も年なんで、貧乏な状態で家が買えるのも今年が最後かなとも思っていていろいろ難しいですね。。

[966: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[967: 匿名さん]

↑ちなみに子供達は小学校は公立、中学から私立を考えています。

[968: 匿名さん]

↑君も↓の仲間か･･･
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1223306.html

[969: 匿名ちん]

961の方はなかなかユニークですね。本来結婚しちゃいけない人がしちゃってる感じですね。なぜ、家を買うかイマイチ理解に苦しみますが。　

ちなみにうちは私が死んでも子供が最低大学にいけるくらいの保険はかけてます。

[970: 匿名さん]

大きなお友達な医者はいやだ

[971: 山吹祈里]

おやすみ、キュアパイン。
夢に出てきてくれるって信じてる♪

[972: 購入検討中]

以下の通りですが、無理がありますか？

自分(27才技術系):年収480万(会社はｼﾞｬｽﾀﾞｯｸ上場、株価10年前からほぼ変わらず)

妻(30才):専業主婦(妊娠中、将来はﾊﾟｰﾄ)

子:2才(妊娠中の子と合わせて2人で終わり)

物件価格:2900万円

頭金:800万円(諸費用・引っ越し費用合わせて200万円も含む)

借入金額:2300万円

残貯金:300万円

金利:全期間1.6%優遇

ﾛｰﾝ:35年返済(変動と5年固定のﾐｯｸｽ、ﾎﾞｰﾅｽ月はﾌﾟﾗｽ10万返済)

ｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします。ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟはﾐｯｸｽを勧めてきますが、ﾐｯｸｽが本当に良いのかがよく分かりません。

[973: 匿名さん]

>>972

大丈夫でしょう。技術職ということと、ジャスダック上場会社で株価も10年前と殆ど変わらずということは業種も業績も安定しているということでしょうから。ただ、2人のお子さんにどの程度、教育費を掛けるかによって暮らしぶりはかなり違ってくるでしょう。
しかし、27歳で2人のお子さんとは立派です。お子さんが成人式の頃はまだ50歳にもなっていないのですから、あとが楽です。

[974: 匿名さん]

教育費はホント、バ　カになりませんよね。

[975: うーん]

年収に対しての借り入れが少し多いかなと、思います。年収６００万円で借り入れは、同じ２３００万円です。マンションに住んでいるので、それ以外の、積立金や駐車場代など毎月15000円くらいかかります。固定資産税が年間１０万円くらいかかります。子供が一人なので何とかやってます。給料が毎年上がっていって、４０歳位で６００万円位になるなら良いかなと思います。まだ住宅購入限界年齢まであるし、安い物件を探す事をお勧めします。

[976: 購入検討中]

972です。ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。自分の会社を調べたところ、平均年収684万円(39才)でした。

たしかに毎月返済額は何とかなりますが、管理費＋修繕積立金24000円を含めると少しきついです。会社の先輩で2500万円借りた方もおられますが、何とかやり繰りしてるみたいです。

数年後、子供に習い事をさせることを考えると、もう少し安い物件にするか、親に多少援助してもらうようにお願いするしかないですね。
ありがとうございました。

[977: お願いします]

年収400万円。
頭金なし、諸費用込1700万ﾛｰﾝはどうでしょうか？

[978: 匿名さん]

お金がなくなる前にロープを買っておく事をお勧めします

[979: 977です。]

978さん、ロープとは何でしょうか？
無知ですみません。。

書き忘れていたのですが、夫　24
妻　26
子供　4歳・8ヶ月

金利等はどれにしたら良いのか悩んでいます。

[980: 購入検討中さん]

№978さんは無視された方がいいですよ！
金利などを選ぶまえにお聞きしたいのですが、手取りの額と、今後お子さんが幼稚園などに通われるかと思いますが、そういった必ず必要な出費を引いたあと、いくらまでなら住宅ローンの支払いができそうですか？
その金額次第でローンは組まれた方がいいかと思います(^・^)

[981: 977です。]

980さん、ありがとうございます。

手取額は平均20万で、ボーナス夏・冬平均40万です。
月のローン返済額は35000円で、後はボーナスカットがないのでボーナス払いを考えています。

[982: 匿名さん]

夫：34歳会社員　年収税込み480万円
妻：34歳会社員　年収税込み450万円
子供：なし（ほしい）

物件価格：４０００万円
頭金：１２００万円
諸経費、引越代、家具など：４００万円

ローン：２８００万円
　　　変動１本で、３５年

手元残貯金：４００万円

返済は厳しいでしょうか？
どなたかご意見をお願いいたします。

[983: 購入検討中さん]

№977さん、№980です!
もう少し給料の詳しい内訳を知りたいかな～とも思いますが、まず月35000円までなら支払えると仮定します。
変動で借り入れをして3%までなら金利が上がったとしてもとりあえず大丈夫だと思います。
ただし、これから変動の勉強をされて3%以上上がるかも・・・。と不安をもたれるならば、今は2~3%の間で長期固定があるので35年でこていされるのもいいかと。
変動が今後どうなるかということまでは私にもわからないもので　ココまでしかアドバイスできませんがすみません。
もうひとつ　おせっかいをいわせていただくと、貯蓄などはきちんと予定に入れていますか？子供が大きくなるとスイミングやピアノなど習い事をしたいと言い出したりと大きい出費が待っているかも知れません。
引っ越して数年は　思ったより節約できず、私も苦労しました^_^;
節約が得意ではない私の意見なので、あまり参考にならないかもしれませんが　20万のうちの35000円とすると
相当節約を必要としませんか？
まあ、変動であれば（お勧めするわけではないですよ！）ボーナス分もそう高くないので　月々の赤字はボーナスで補てんできると思いますが。
とにかく購入を決めた後は　多少の節約も苦にならなくなりますよ！素敵なおうちになるといいですね！！頑張ってください！！！

[984: 977です。]

983さん、ありがとうございます。

一応、ローン返済と月々の管理費等の支払い込みなんですが、

38000円・ボーナス12万

43000円・ボーナス15万
という数字が出ました。
月々の支払いが楽なのはだけど、ボーナスで固定資産等を取っておこうと思うので、ボーナスでの貯金はほとんどできない計算になってきます。


頭の中、計算でモヤモヤしてきました・・・。

[985: 匿名]

年収400万円だといくらまで借り入れできますか？

[986: 匿名さん]

相談する前にロープを準備しておく事をお勧めします

[987: 匿名]

お前が自分で使え

[988: 匿名さん]

＞985

２５００万はいけます

[989: 匿名さん]

家族持ちの４００万だったら、１０００万くらいの中古が妥当。預貯金が豊富にあれば別だけど。

[990: 購入検討中さん]

将来、奥様も働くのであればもう少し大丈夫なのでは？

[991: 匿名]

985さん
我が家は旦那さん(当時年収400万円未満)がまだ独身だった頃に、1000万円台の中古の一戸建てを買っていましたよ。
貸してくれる銀行を探すのに苦労したと言っていました。

その後私と結婚して共働きで7年で完済しましたが、独身のままだったなら大変だっただろうと思います。

[992: 購入検討中さん]

なかなか先へ進めないでいます、どなたかアドバイスをお願いします。
マンションを検討しています。

　世帯手取り収入がだいたい３０万ぐらいで、一人子供がいます。（小学生）
収入に対する住宅ローンの割合を色々調べると、２～３割が理想と言いますよね？

　無理はしたくないので、２割で計算すると、住宅ローンは６万までになります。
だいたい、今住んでいる地域の駐車場と修繕、管理費合わせると４万ぐらい、それに固定資産税や団信の支払いも
加味すると、毎月の支払い額が、この２割の６万に達してしまうのですが。

かと言ってこれ以上この割合を崩したくありません。何か計算が間違っていますか？
　皆さん、住宅ローンの支払いってどうしているのか不思議でなりません。







　

[993: 匿名さん]

>>992
年収と住んでる地域のバランスが悪いのかもしれません
もう少し郊外で探すほかないかも

[994: 購入経験者さん]

>>992
うちなんか、手取り２４万（児童手当含む）で、
住居費が１０万超えてますよ。

ただ、他の被服費等を節約してるので、やりくりできてます。

結局、何を重視するかってことじゃないでしょうか？

[995: ご近所さん]

一般的な話では、手取り年収に対する負担率は概ね2割といわれていますが
厚生労働省の調査では、平均、家族持ちで税込み年収に対する
負担率が、2割となっています。
たとえば、年収500万であれば、100万/年。賞与払いなしで、8.3万円/月。
固定資産税も考慮すると、1万/月プラスで、9.3万/月。
自分も年収500万で、6万/月、子ども2人ですが、超きつきつです。
首都圏ですが、物価も以外と高いし・・・
また、ローン50才完済予定なので、とても将来が不安です。

[996: 匿名さん]

>>992
いま家賃はいくら払っているのですか？　持ち家を買ったらなくなる住宅手当などもらっていますか？

そういうのを換算して家賃とそれほど変わらなければ支払いは可能でしょう。
家賃なら払えて住宅ローンだと払えないなんて事はありませんから。

2～3割に抑えるのはあくまで理想です。これくらいの年収ですと、どうしてもオーバーしている人の方が多いかと思われます。
今の家賃は更新料など考えて、何割くらいなのですか？
それが2～3割でないのだとしたら、2～3割に抑えるのは難しいでしょう。

[997: 匿名]

回りの人は親から相続する人も多い感じ受けました。楽勝ですね。世間一般では全く相続のない人も多いのでしょうか？

[998: 匿名さん]

うちは親がまだまだ元気なので遺産が残るか不明です。
私としては親ががんばって作った資産なので使い尽くして
楽しい老後を送ってもらえればそれでいいと思ってます。

[999: 周辺住民さん]

自分もそうですが、いい年になって親（老親）をあてにする
のは、「自立」教育をわが子にしている親となった自分として
情けないというか、目も当てられないです。
とはいっても、孫にはお金をあげますね。

[1000: 匿名]

年収690万　諸費用、頭金約500万を支払い、2500万のローンを組みます。
引っ越しが落ち着いたら　妻も午前中のパートに出る予定ですが確定ではないので1馬力と考えています。
小学生の子供が２人。塾代、将来の進学資金積み立てを考えると　変動で支払うとしてもギリギリ。
もう少し頭金を貯めればよかったと今更ながら浪費家だったことを後悔しています。