世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

[匿名さん]

その１のスレッドが１０００件を超えましたので、
その２を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[781: 匿名さん]

>>779
属性が良かったり(公務員)、年収に対して借り入れが低かったり、頭金を多めに入れれば1.6はあると思いますよ。
諸費用ローンとかにしたら+0.2とかですが。

[782: 匿名さん]

>>779
私は3月実行。変動2.475％。デベ提携ローン優遇で全期間マイナス1.6％で、0.875％でスタート。
返済額は5年ごと見直しを選択したので、返済額は5年間固定です。金利が上昇したら繰り上げ返済
します。デベ提携だと、どんな属性でも1.6％優遇が受けられるかは分かりません。

[783: 匿名さん]

>>779
うちも優遇1.2%だけど、かなり低い優遇だと思ってますよ。
属性が悪過ぎたので仕方ないですし、割り切ってますが。

1.6%優遇はかなり属性が優良じゃないと難しいですが、
1.4%くらいは割と一般的だと思います。

[784: 匿名さん]

今、ローンを変動0.875で借りると、ローン減税1％返ってくるから実質金利マイナス。コストは、
管理費+修繕積み立て＋固定資産税のみ。山の手線内の社宅（家賃60000円）住まいでしたが、
それでも買ったほうがランニングコストは安いので、都心に買ってしまいました。ただし、物件も
大幅な値引き交渉をしましたが。

物件価格　8200万円（諸費用込み）
頭金　　　1800万円
借入　　　6400万円
年収　　　1600万円
金融資産残1300万円（株が下がって…トホホです）


買わない場合、
社宅費用　720000円/年

買った場合、
管理費修繕費　320000円/年
固定資産税　　350000円/年
金利　　　　　　　　0円（マイナス金利？？）

[785: 匿名さん]

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html

ちなみに、提携優遇が無くても1.3％は全期間、優遇されています。

[786: 匿名さん]

>>784
コストで一番大きいのは物件の減価分では？
経年減価が年1.5%～2%としたら、それだけで社宅分消える。
まあ都心で値引きしてしてたら(8000万は値引き後？)相場変動の方が影響大きいけど、しょせんギャンブルだからね。

俺も都心物件買ったけど、月25万くらいのコストで見込んでる。社宅ないから、それでも家賃より安いという判断。

[787: 匿名さん]

>>784
買うのは正解だったと思いますが、ローン減税は５０００万円の限度枠があるから、６４００万の１％が戻ってくるわけではない。
６４００万を仮に３５年ローン、０．８７５％（とりあえず）として、１年目に払う利息は５５万超えているから、５０００万の１％が戻ってきたとして５万は利息の方が多い。
３５年ローンでなければもっと利息は増えていると思います。些細な事ですが…

[788: 匿名さん]

＞買わない場合、
社宅費用　720000円/年

買った場合、
管理費修繕費　320000円/年
固定資産税　　350000円/年


逆にいえば、マンションを買って月々の支払い以外に、社宅費用とほぼ同じくらいの管理費固定資産税が必要という訳ですね。

[789: 匿名さん]

>>786
物件の減価はありますね。でも、キャッシュフローに影響与えるわけじゃないし、
最大で年収分くらい吹っ飛ぶかもしれないけど、まあその時はそのとき。

>>787
10年間の減税期間中の残高が最大の5000万以上をキープするように借りました。
減税分は、10年後に繰り上げ返済に回すつもり。もちろん、金利が上がったら、
そういう計算は崩壊するので、早めの繰上げ返済。

>>788
そのとおりです。社宅も大型賃貸マンション並みのそこそこの仕様で、山手線
内側の、築20年大規模修繕済みの100㎡でした。しかし、やはり社宅は社宅
なりの仕様。同じコストで、新築分譲ならこっちと思いました。

[790: 匿名さん]

この位払えるんでしたら、戸建ては視野に入れなかったんでしょうか？

[791: マンコミュファンさん]

７９０

今は、戸建てよりマンションの方が富裕層には好まれています。

[792: 匿名さん]

>>790
ソースは？？
自分の意見の押し付けは結構です。

[793: 匿名さん]

週刊誌に連載している「家の履歴書」を読んでいるが有名人の家は殆ど戸建だ。
マンションでは個性がなくつまらんということもあるんだろうが。
マンションなんて都心の高額物件でも５億程度までしかなく、富裕層（除く独身）が住む訳がない。戸建だったら郊外の我が家の周りでも１０億円クラスはごろごろある。

[794: 匿名さん]

例えば麻生・鳩山・小沢クラスがマンションに住むなんて有りえんなあ。
知り合いの社長（非上場）が麻布の２０億円程度の戸建に住んでいるが、マンションに住む姿は想像できんなあ。

[795: 匿名さん]

このスレの表題のように年収1000〜2000万（ちょっと幅があるので年収で1500万程度として）の人っていくら位の家を買ってるんだろ？
私も年収は1000万後半だが、子供の養育費も結構かかるし、1億以上の家は親の遺産等がなければ無理だと思うが。

[796: 匿名さん]

俺も年収その位で、買ったのは7200万円だった。

[797: 契約済みさん]

おいらもそのぐらいの年収で７８００万。都心部のマンションだよ。場所は結構いいとこだけど狭いよ。
お隣の部屋は１００ｍ越え。サラリーマンの限界を感じるなあ。

[798: コーモン]

わしゃあ4590両の家を買ったことあるぞよ。当然都内じゃ。

[799: 匿名さん]

世帯年収１６００万で７０００万の
マンションです

[800: 匿名さん]

うちは世帯年収1500万（夫800万・妻700万）だけど4000万弱。
広い家が欲しかったので、埼玉県で90平米超を購入。
妻はこれから育休を取るので（育休明けは時短で500万くらいになる予定）、夫の収入しか考慮しなかったけど、みんな高いマンション買ってるなぁ。
2500万以上のローンは怖くて借りられなかったよ。
我が家が安すぎ？