マンションは購入？賃貸？

[区分所有権？]

マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等　所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。

[43: 匿名さん]

>>40
普通の同軸は、UHFもVHFも問題なく通すが・・
逆にVHFだけ通すという特殊な同軸は皆無かと

最近、地デジ関連の詐欺が横行しているが、それに騙されてませんか？

[44: ３９]

>>40
同軸ケーブルにも種類があって、いくら古いマンションでも３Ｃ－２Ｖや５Ｃ－２Ｖ規格の配線を、露出で行っているところは少ないでしょう。
（Ｃはインピーダンスが７５Ω用途、最初の数字は太さを表している。）
問題が起きるのは３Ｃ－２Ｖや５Ｃ－２Ｖを露出配線している場合であって、その場合は経年劣化により地上波デジタルが受信しずらい場合がある。これらの配線でもＰＳ等で太陽光が直接当らないような場所の配線は、実用上なんらＵＨＦ帯の電波に対応している。

[45: ３９]

もう一つ、地上波デジタルには落とし穴があって、電波が強ければそれでいいという訳ではありません。
うちでは電波が強すぎて、専用テレビチューナーでは利得調整範囲が広いので問題は起きていませんが、パソコン用チューナーでは１５dＢの減衰器を入れています。
１５ｄＢは電力換算で減衰率が９７％に達します。（１００入れて３だけを出力）

[46: 匿名さん]

電気の知識を披露したいだけだろうけど、ここ40年以内のマンションなら間違いなくアンテナ交換だけで大丈夫だぞ。
いつの時代のマンションの話をしているの？

[47: 匿名さん]

>>46
地デジ見れない君（>>40>>41）は、地デジ悪徳リフォームの人ては？

騙されないようにしないとね
ちなみに、首都圏では、かなりの家でUHFのアンテナがついています

このような家ではアンテナの購入すら必要ありません

[48: 匿名さん]

ニュースで地デジ対応にお金が掛かるから対応が進まないマンションが多いみたいなこと言ってたけど大丈夫なの？

[49: ３９]

>>46
＞ここ40年以内のマンションなら間違いなくアンテナ交換だけで大丈夫だぞ。
大半が大丈夫です。
私が３９投稿で「何を根拠言っているんでしょう」と言ったのは、余程のことが無い限り配線の引替なんか考えられないのに対して、回答を求めている。
それを４０は、「態度がでかい」と根拠も示さずに否定している。

マンションではＶＨＦ対応でも７Ｃ－２Ｖ以上の太いケーブルを使ってアンテナから配線して、それを建物内で分波している。
露出配線しても、太いケーブルでは経年劣化することは少ない。
よしんば露出配線部分が質劣化していても、配線を取替するのは容易。

一戸建てではよくありますよ。細い同軸で多少長い配線をすれば、地デジにしたら何局も入らないなんてことはよくあります。
うちのカミサンの実家が現在そのような状態になっている。
同軸ケーブルを取替えする工事をやるように言ってきたばかりです。

[50: 匿名さん]

>>49
その問題が多いなら同軸交換しなくても大丈夫だぞ。
インピーダンス制御すればいいだけだよ。
もし、問題が多数おきているなら、アンテナの受信端のところに工夫すれば大丈夫だよ。

[51: 匿名さん]

騒音スレ見てるとマンション買ってまで住むのはかなり勇気がいる。

[52: ３９]

>>50
＜戸建での問題＞
分波器にダミー抵抗を付けるのは当然。
４分岐の３分岐に余った１つにダミーを付ける。こんなことは当然にやっています。
それでも、配線が細いと引替が必要です。

＜マンションの戸建スペック同様の配線について＞
マンションで配線の引替が必要な稀なケースは、アンテナ端で（必要によりブースターをカマシテから）分波器を通し、それを各戸に細いＶＨＦのみ対応の戸建と同様の同軸ケーブルで配線しているような場合。
ただ屋外用分波器は屋内用と違って高いんで、このような配線をすること自体に疑問を感じます。

＜分波器の説明と類似機器＞
分波器とは、単純に電波を複数に分割する機器。屋内用は数百円。
分配器は電波の種類を分ける機器。混合器はその逆。混合器はマンションでＶＨＦとＵＨＦそれにパラボラと複数のアンテナ（うちのマンションではＣＡＴＶも）を建てた電波を一つの同軸ケーブルで配線するためによく使われています。

戸建とマンションでは、元々の配線スペックが異なるのです。

[53: 匿名さん]

ウチの実家の戸建てなんて、300Ωのフィーダー線だよ。
やっぱりアンテナ交換だけじゃなくて、線も引きなおさないと。

[54: 匿名さん]

>>53
インピーダンス制御と増幅でいけない？たぶん調整すればいけるぞ。
まぁ、線弾き直しがそんなに高くないなら、した方がいいと思うけどね。

[55: 匿名さん]

あれ？
威勢の良かった>>40君はどこ行ったのかなぁ

[56: 匿名さん]

８戸に１戸が空き家に、過去最高　08年調査、地方中心に増加

総世帯数は単身化や核家族化が進み4999万世帯となり、５年前に比べ5.8％増えた。総務省は「世帯増より住宅戸数の増え方の方が大きく、その分空き家が生まれている」
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090729AT3S2800X28072009.html

[57: 匿名さん]

>>55
ここにいるよ

なんかどうでもいい同軸線の話に終始しちゃったんでもうどうでもいいけどね
日ごろの鬱憤晴らせてすっきりしたでしょ？

まぁ、君らみたいな暗い連中は30年後に泣きをみればいいのさ

[58: 入居済み住民さん]

不動産は流動性が低いから、いざ売りたいときに売れない。特に土地に価値がない場合。

価値のある土地の物件は高くてなかなかでないが、いざ出るとネットなんかに出てくる前に買われている。こんなご時勢でもな。

[59: 匿名さん]

やっぱ価値のある土地はいいね。
新築マンションなんかすぐに１０００万円下がる。

マンションなら賃貸だね。

[60: 匿名さん]

>>59
バブルの生き残りの発想ですね。

[61: 匿名さん]

鉛筆戸建にでも住んでください。

[62: 匿名さん]

>>57
30年後の話かよｗ。意味ないな。

[63: ３９]

>>57
まともに意見が言えないのなら、顔出さないでいいよ。
３０年後に出てきな。

東京などの大都会では、ＮＴＴが光ケーブルを建物近くまで引いている。
こういうところでは、建物内に新たに光ケーブルを引くか、それともＮＧＮサーバーを建物入り口に設置して、メタルの電話線にその信号を送り、各宅内で信号と電話の音声を分離する方法（ＶＤＳＬ　ＬＡＮ方式という）で、テレビの視聴をする方法があります。
この方法だと、マンション内の既存テレビ視聴設備は不要になってしまいます。

うちが経営する賃貸マンションでは、ＶＤＳＬ　ＬＡＮ方式を導入しました。
キャンペーン期間だと工事費は無料。ＮＧＮサーバーとインターフェイスには電気代がかかりますが、それはＮＴＴが負担してくれます。
また、メタル線に直接固定電話機を接続している場合は、停電しても電話は使用可能です。

ＣＡＴＶを導入するという選択肢もあります。
特に高額の有料プランを選択しなくとも、電波をケーブルに生流ししているところが多いので、地デジ受信チューナー付のテレビを持っている人なら、セットトップボックスを使用しなくとも視聴可能です。

[64: ３９]

自分が住んでいる分譲マンションでは、ＪＣＯＭのＣＡＴＶを引き込んで、屋上にＢＳアンテナを設置し、混合器でこれらを混ぜて各戸に送っています。
セットトップボックスが無くとも、地デジ・ＢＳは自分のチューナーで見られます。
セットトップボックスを使用すると、有料プランが見られる環境です。

自分が経営する賃貸マンションでは、ＮＴＴのＶＤＳＬ　ＬＡＮ以外にＪＣＯＭの有料プランを導入しています。
こっちは、通常は各戸での視聴は５０００円くらいですけど、全戸纏めてだと１戸当り３０００円くらいに割引になります。その分は大家である私が自己負担しています。

大都会では、色々な選択肢があるので、分譲であるか賃貸であるかは、それぞれの対応で比較検討すべきだと思います。

[65: 匿名さん]

「住宅が膨大に余っている。賃料がじりじりと下がる傾向は続く」
http://blog.smatch.jp/zasshi/archive/224

[66: 匿名さん]

賃料とローンの差額を貯金できるなら絶対に賃貸だけど、購入したことでようやく節約できるようになったから、
私としては分譲でよかったな。

自分にあった形態を選べばいいさ～

[67: 匿名さん]

都内では、同じ占有面積のマンションと戸建ての価格はあまり変わらない。
特に占有100㎡超のマンションは物件が少ないし、価格も１億円程度なら
同じ床面積で戸建で結構いいロケーションのものが手に入るので、
あえてマンションを選ぶ必要は無い。
戸建てと価格差がでるのは占有80㎡以下の狭い物件。
中途半端な広さの、安いマンションなら賃貸でいい。

[68: ３９]

>>67
１００平米超の物件を求める人は少ないね。
２３区内中央線沿線で、戸建５６００万円で建物１００平米くらいの物件もあるよ。
今は日当たり抜群で、周りはじいさんばあさんの戸建てばかりの所。
これから１０年以上先にはどうなるかわからんけど。
４ｍ道路しかないから、駅近でもマンションが建てられないのでそうなっている。

８０平米あれば、マンションはファミリー向けとしてはいいんじゃないの。

１００平米以上が当たり前だと思うなら、あなたはマンションを最初から対象にはしなければいいの。
ワンフロアで８０平米と、１００平米で３階建戸建と、どっちが住みやすいかで悩む人もいますよ。

[69: No67]

>ワンフロアで８０平米と、１００平米で３階建戸建と、どっちが住みやすいかで悩む人もいますよ。

３階建ての床面積100㎡っていわゆる「ミニ戸」でしょ。
敷地は狭いし使いにくい、まともな戸建てではない。
そんな物件買うならマンションのほうがまし。

[70: ３９]

>>69
＞３階建ての床面積100㎡っていわゆる「ミニ戸」でしょ。
＞敷地は狭いし使いにくい、まともな戸建てではない。
ああ、確かにその通りだね。
世の中には、もっと広い所に住みたくとも、資金的な関係でそう出来ない人が多いのは事実。

で、あなたの考えのように、狭ければ賃貸に住んだ方がいいと結論つける人もいる。

うちら夫婦は、配偶者と２人生活。それだと、マンションのワンフロアでも１００平米はいらないな。
現状マンション３ＬＤＫ８０平米でも部屋が余って、夜はどこで寝るかの陣取り合戦を毎日やっている。
今年のように湿度の高い南風が夜８時頃まで吹いていて、その時刻以降だと涼しすぎる風に変わる。
暑がりと寒がりが同居していると、北側の寝室と南側の和室に寝るので、その日の状況でどちらにするかが変わる。
勿論、どっちの部屋で一緒に寝るかの陣取り合戦。

子供が独立してしまうと、８０平米のワンフロアマンションでも、広すぎるくらい。

今住んでいるマンションとは別に、６３坪の更地も持っているから、そっちに３０坪くらいの平屋でも建てようかと思っています。（建蔽率が本則５０％、指定角地で６０％。）

マンションでも家族構成で必要な面積は変わるし、資金的に無理ならそれよりも狭いところを求める人もいます。
戸建でも同じ。
お金や財産があれば、いくらでも選択肢はありますけど、皆が皆、そうではありません。

[71: 匿名さん]

世のなかには自分のように広い家が苦手な人もいます。
広すぎると逆に落ち着かないのです。
多分貧乏性なのでしょう？
嫁は広い家が好きみたいですので意見が合いません。
自分の部屋は必ず欲しいのですが、いつも一番狭い部屋を希望します。

[72: ３９]

>>71

どの程度だと広すぎると思うの？

＞自分の部屋は必ず欲しいのですが、いつも一番狭い部屋を希望します。
３０平米のワンルームでも、そう考えるんですか？
前提条件がよくわかりません。
狭ければ狭いほどいいんなら、ダンボールハウスという選択肢もありますよ。
皇居の外堀で、ダンボールハウスの一戸建住めますよ。電気やガスは自力ですが。

[73: 匿名さん]

自分の部屋は６畳程度で十分なのです。部屋にはＴＶ＋パソコン＋ベッドがあれば十分みたいな・・・

なんと表現したらよいかわかりませんが基地みたいな隠れ家みたいなのが好きなのです。
ようするにハウジングセンターにあるような広い家が駄目なのです。

[74: 匿名さん]

区分所有の胡散臭さが気にいらないから、もしマンションなら賃貸。
しかし戸建てで育った者には、集合集宅はデメリットばかりが目につく。

[75: ３９]

>>73
＞自分の部屋は６畳程度で十分なのです。
＞部屋にはＴＶ＋パソコン＋ベッドがあれば十分みたいな・・・
実際に６畳程度の部屋にベットを入れたことがありますか？
ＴＶとパソコンは一つだとしても、凄い狭いですよ。
それだけの機器を入れると、１０畳程度は必要です。

６畳でそれだけの設備を入れるなら、布団で寝る環境が必要です。
そうなると、押入れに布団をしまうだけの収容が別途必要です。

[76: ３９]

>>74
＞戸建てで育った者には、集合集宅はデメリットばかりが目につく。
私も小さいころから平屋の戸建で育ったけど、集合住宅はそれなりのメリットがありますよ。
用途が制約されたり、特定の場所での制約は、それなりの合理性があればいいわけだし、そのこと自体を管理組合で議論して決めればいいのです。

戸建だからといって勝手は許されません。
その地域での仕来りなどがありますので、勝手なことをやっていると、周りから叩かれます。

＞区分所有の胡散臭さが気にいらないから、もしマンションなら賃貸。
これも何を言っているのか、理解出来ません。
何が戸建では胡散臭いのでしょうか。
マンションだとなんで賃貸なのでしょうか？
あなたの論理は、支離滅裂です。
わかるように説明してください。

[77: 匿名さん]

>>75
いまのマンションは収納がしっかりしているので、>>73を満たすなら１０畳も広さはいらないよ。
余裕がほしい人で８畳で十分。６畳だと確かにぎりぎりかもしれないけど、全然大丈夫だよ。

[78: 匿名さん]

つーか、39さんが胡散臭いのでマンション購入はやめときますｗ

[79: 匿名さん]

マンションは賃貸の方が何かあった時、すぐ逃げ出せるのでいいですね。
戸建てなら自分の色に染めたいので購入しますけど・・・

[80: 匿名さん]

＞＞７５
現在の状況がそうですので可能です。
ベッドはソファーベッドですが・・・

理想は繁華街からひと駅離れた１ＬＤＫの高層マンションかな・・・
いつでも飲みに行けるし、外食にも行ける。
６５インチの液晶テレビを置きシアタールームにしてマッサージ機を配置する。
ベッドはシモンズのダブルに

[81: 匿名さん]

>>79
親の家がもらえたり、金持ちなら賃貸でいいと思うけどね。
買った方が安くなるのは当たり前だし、老後に家がないのは不安。

[82: 匿名さん]

マンションは集合住宅ならではのメリットがあります。

たとえばうちの場合ですと。。

・光ファイバを団体契約で引いていて、月々の使用料が800円程度。
・24時間管理人さんor警備員さんが常駐していて、
　緊急時には各戸にある非常用の呼び出しボタンを押すと対応してくれる。

ほかにもいろいろありますが、戸建だとこういうのはなかなか難しいですよね。
都内だとホームセキュリティしても、非常ボタン押してから警備員さんが到着するまで
早くても15分程度だっていいますし。。。

[83: 匿名さん]

隣人が犯罪者予備軍でも事件を起こすまで気付かないのも
人付き合いが希薄なマンションのメリットですね。

[84: 匿名さん]

82さん

私も24時間有人管理の物件を購入しましたが
怪しい勧誘や訪問販売の類いがないのが
良かったと実感出来る点ですね。

以前住んでいた賃貸物権では
宗教の勧誘、新聞屋、水質検査を装おった
訪問販売などなど、これでもかってくらいありましたから。

そういう類いは管理人がブロックしてくれるので
普段家族を残して仕事場に出かけてる身としでは
なにより安心感がありますね。

[85: 匿名さん]

２４時間警備員（管理人とは別に）が常駐、ボタンを押すと直ぐ来る
マンションって凄く少ないです。
たぶん庶民のレベルじゃないね。

[86: 契約済みさん]

賃貸がいいでしょうね。

分譲だと、管理費、修繕積立金はかなり問題ではないでしょうか。
滞納、プロが作って素人が運営する管理組合、内容がよくわかっていない修繕計画。
初めは良いけど、数十年後に空室の増えた分譲マンションって怖いです。

昨今は空室も多く、更新料の問題も出てきてますので、
借手は有利だと思います。

[87: Ｎｏ74]

＞＞39
＞＞区分所有の胡散臭さが気にいらないから、もしマンションなら賃貸。
＞これも何を言っているのか、理解出来ません。
＞何が戸建では胡散臭いのでしょうか。
＞マンションだとなんで賃貸なのでしょうか？
＞あなたの論理は、支離滅裂です。
＞わかるように説明してください。

「戸建ての区分所有」ってどこに書いてある？
区分所有はマンションのほうが一般的じゃないの？
あなたの解釈は、支離滅裂です。
わかるように説明してください。

[88: 匿名さん]

>>86
それなりの賃貸マンションなら、管理費はたいていありますが・・

まぁ、アパートなら管理費ないところが多いでしょうか

早く賃貸のマンションに住めれるようになると良いですね！

[89: 匿名さん]

住めれる？

幼稚園児も参加してたんだな・・・ぷっ。

[90: 匿名さん]

アパートも共益費という名目で取られますね
修繕費は家賃に隠れて見えないようになってますし

[91: 匿名さん]

購入マンションで一番怖いのは修繕費
修繕したい人、したくてもお金の無い人、したくない人。色々出て来ると思うよ
そもそもそれだけの人が居るかどうかだって判らない。

ほぼ確実なのは、地域一等地に建つ内容もいいマンションだけ。これなら古くなっても人気はある。
人気があれば修繕費用もスムーズに調達出来るし。

最近当然の様に言われる１００年マンション。　
俺はこれ、ある意味詐欺だと思うよ。精々５０年がいいとこでしょ。
今日本で作られる建物で１００年持ちそうなのって、高層ビルと神社仏閣位じゃない？

つまり、ローン終了を目途に廃棄を考えるなら、マンションは買いだね。

[92: 匿名さん]

最近のマンションは修繕費が安いです。月６千円程度。
これはマンション販売業者の悪意に満ちた販売戦略です。
業者は売ればおしまいですから。

当然、月６千円じゃ修繕不可能、将来の大幅値上げ、同意が得られなければ
修繕は少しだけ。マンションは傷み、寿命は短い、誰も買わないマンション。

マンションは賃貸に限ります。