マンションは購入？賃貸？

[区分所有権？]

マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等　所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。

[2001: 匿名さん]

>投資なんだから、なるべく安く作って、なるべく高く貸すことを考えているんだよ。
それなら分譲マンションだって同じだろ、なるべく安く作って、
高く売ることを考えているんだよ。
何か勘違いしてるんじゃないか？慈善じゃない限りその逆はありえない。

経済原則まったくわかってないね。

[2002: 匿名さん]

どうかんがえても資産にならない賃貸のほうが得では無い様に思う

[2003: 匿名さん]

>どうかんがえても資産にならない賃貸のほうが得では無い様に思う

資産といえるマンションは、ほんの一握りで高値の花。
庶民がローンで買えるようなマンションは資産性が低い。
取得価格が安いマンションほど値落ちも早い。

ローンの支払い総額と、完済後のマンションの価値を比べる人は賃貸。
どうでもいい人は分譲。

[2004: 匿名はん]

住居に快適性よりも資産価値を求めなくては資産を築けない
貧困層は庶民賃貸しか選択の余地は無い。私の場合購入も可能だが
資産価値等どうでもよくライフワーク的支点から快適・利便性を求めた結果
俗に高級？賃貸物件と呼ばれるものに現在は居住中。将来はわからない。

[2005: 匿名さん]

>>2004
無駄遣いはホドホドにして、謙虚に貯蓄に励みましょう。
芸能人でもあるまいし・・・

[2006: 匿名さん]

総支払額で考えるなら、分譲買うにしても３５年近い長期高金利ローン組と
10年程度の短期低金利ローン組ではかなり事情が違うのでは？

35年フルに払う予定の人は正直賃貸の方がいいような気がする。

短期で終わるなら、買う方が有利じゃない？

[2007: 匿名さん]

>>貧困層は庶民賃貸しか選択の余地は無い

ここの賃貸派はほとんどこれだよね。
他に選択肢なし。

[2008: サラリーマンさん]

一生貯蓄に励んでも社長の個人資産には１０代先でも届きません
これが庶民の現実です。子供・孫が化ければ別ですがね。

[2009: 匿名]

高級賃貸って一般的にいくらぐらいからのものをいうんですか？月100万円以上ぐらいですか？

[2010: 匿名さん]

貧困層ではなく、平均的な所得層が買う価格帯のマンションなら無理して購入しないほうがいい。
資産なんか気にしないという太っ腹な人は購入すればいい。一括払いできるならベスト。

[2011: 匿名さん]

住む家は資産じゃないって、私の嫌いなR.キヨサキは言ってが、ここはまあ、本当だね。
家賃負担が無くなるって点だけがメリットだけどね。
家に負担かけ過ぎると後々大変だよ。
お金かけるべきものは無数にあるからね。

[2012: 匿名さん]

ちと古いけどヒルズ堀江氏宅で月１６０万くらいじゃなかった？＞

[2013: 匿名さん]

年所得額５００万に住居費１２０万/年
年所得額５０００万住居費１２００万/年
住居への負担率は同じ。金有る奴は無い奴より選択肢は広いのが現実。

[2014: 匿名さん]

分譲マンションを買える選択肢がある人は分譲マンションを買うか賃貸か選ぶが
賃貸マンションしか選択肢がない層がほとんどが賃貸マンション住まい。
なんだかんだ言っても、大家に搾取されて損してまっせ。

[2015: 匿名さん]

大家に搾取されるか、区分所有というバーチャルなものに大金つぎ込んで
ゼネコンに搾取されるかの違い。

[2016: 匿名さん]

ゼネコンが搾取してるのなら、ゼネコンは絶好調の
はずだけど、どこも経営不振の現実。

大家はそれなりに儲かってると思いますが・・・

[2017: 匿名さん]

賃貸マンションとよく耳にするが、
分譲賃貸なのか？通常賃貸なのか？
通常賃貸だったら、UR以外で７０㎡以上の物件ってあるのか？
無いとしたら、賃貸＜マンション＞というより、やっぱアパートといった方が適切だと思うのだが。

[2018: 匿名さん]

分譲マンション買ったら最後、引っ越せないじゃん。
騒音問題ひとつとっても最悪だね、マンションの場合８方からの
騒音被害（加害）を受ける可能性がある。
やはり、マンションは買うもんじゃないよ。

[2019: 匿名さん]

引っ越す可能性があるから、貸したり売ったりしやすい
換金性の高いマンションを買うんじゃないの？

引っ越せないのにマンション？！よく分からん。

[2020: 匿名さん]

おいおい、いい加減だな。
マンションは換金性が高い？、、戸建に比べてか？

何が言いたい？

[2021: 匿名]

騒音などの隣人問題を考えたら戸建てはますます買えないねー。
みんなそんなリスクわかっているが購入するのはそれでもあまりある満足を得られるからでしょうね。
経済面も大事だけど一度きりの人生、精神面も大事ですよ。

[2022: 匿名さん]

一度きりの人生なのに、大金をローンにつぎ込むのはどうかな？
もっと有効に使えるんじゃない？

[2023: ↑]

残念。私はキャッシュです。

[2024: 匿名]

>>2022
有効な近い方とは、大家さんに貢ぎ続けることなんですね
で、老後はボロボロのアパートで家賃を滞納し孤独死という感じでしょうか

[2025: 匿名さん]

そもそもマンションの寿命は４０～５０年、必死にローンを払って
老後は安心と思ったらマンションの方が先に死んじゃったなんてこ
とも十分考えられる。

[2026: ご近所さん]

一度きりの人生でローンを使う機会って家を購入するときくらいだと思うが。税金軽減も

[2027: 匿名さん]

多くの人が自動車などのローンを使ってますが、、

[2028: 匿名さん]

家を購入して破綻する可能性が高い貧困組は購入選択は無理。やめとけ
ただ余裕があれば選択肢が増えると言うだけ。

[2029: 匿名さん]

何だよ貧困組って？
貧困で家買えるかよ

[2030: 物件比較中さん]

貧困は安賃貸しか選択肢はないじゃん。

[2031: 匿名さん]

マンションは、生活を切り詰めて買うものではない。
余裕資金があるなら分譲でもいいが、ぎりぎりの生活してまで買うものではない。
ここの板をみると破綻予備軍をはじめ、マンションを購入してゆとりのない
生活をしている人も多いようだ。
マンションのために働くのが生きがい？

[2032: 住まいに詳しい人]

>何だよ貧困組って？
>貧困で家買えるかよ

家を買えないような人たちが、無理してマンションを買っているのが現実。
破綻するのは当然。

[2033: 匿名]

それあなただけだから。破綻して悲惨だとは思いますけど、もういいですよ。飽きました。

[2034: サラリーマンさん]

↑
無理して買っちゃった組ですか？

[2035: 匿名さん]

どうであれ余裕があるのか無いのかは本人が一番知っている。
それで良いんじゃないの。

[2036: 匿名さん]

マンションを買った人は失敗と分かってるから、それに触れると怒り出す。
でも、失敗は失敗、　怒らないでもらいたい。

[2037: 匿名さん]

>>マンションを買った人は失敗と分かってるから

なんでそう言い切れるの？
購入者全員にアンケートでもとったの？
失敗か成功かって各個人の満足度でしょう？

[2038: 匿名さん]

買えない貧乏人の僻み。

何かというと失敗とか言いたがる。
失敗と思わないと自分の立場が保てないのでしょう。

貧乏アパート、貧乏マンションの安家賃しか
払えない毎月に嫌気が差しながらも
マンション買う頭金すらない。
そんな貧乏人が妬み、嫉妬で
失敗だの、無理して買っているだの。

まあ、＊＊＊の遠吠えですね。

[2039: 匿名さん]

そうでしょうね。（笑）

[2040: 匿名さん]

失敗か成功かは
買った人、本人が決めること。

買った後、高くなろうが、安くなろうが、
買ってよかったと満足すればそれで成功。

客観的な事実は主観的な満足にはなんの影響も与えない。

賃貸派がどうのこうの言ったって、
買って満足している人がいる以上、購入のメリットはあるのでしょう。

[2041: 匿名]

失敗ということにしておいてあげましょうよ。でないと賃貸クンの寄りどころがなくなってしまって可哀想。

[2042: 匿名さん]

ほら、「怒らないで」って言ってるのすぐ怒る～

なんでマンション買った人はそうなるのかなぁ？
失敗と認めたくないから必死に買ったことを肯定しようとして、、

さらに、成功だった賃貸派を貧乏と言って、、ねたみなのでしょうか。

困りましたねぇ、マンション購入者は

[2043: 匿名]

誰も怒ってないように思うけど。
数年後にハイパーインフレになると仮定した場合、経済的には今のうちに買ったほうがいいのでしょうか？賃貸にしておくべきでしょうか？論理的に教えてくださる方お願いします。

[2044: 匿名さん]

インフレになるならローン組んで買ったほうがいいでしょう。

インフレ率>ローン金利　という状態なら実質借金は目減りしていくわけですし。
ただしインフレ率にあわせて収入も増えていくことが前提条件。
まあたいていはそうなるでしょうけど。

賃料はインフレに最もよく反応する指標の一つなので
家賃が上がっていくことは間違いないでしょう。

[2045: 匿名さん]

>数年後にハイパーインフレになると仮定した場合、経済的には今のうちに買ったほうがいいのでしょうか？
私はマンションなら賃貸派だけど、この言ってるインフレ条件なら、３５年固定ローン
で買った方がはるかに得。
頭金を出来るだけ少なく、目いっぱい長期固定、繰り上げ返済は絶対にしないこと。
変動はダメ、繰り上げ返済もダメですよ。　インフレで物価が４倍、給料は３倍、
でも返済は同じ額、というようなイメージです。　だから繰り上げ返済は無駄になる。

[2046: 匿名]

ありがとうございます。
ローンでなく現金で購入の場合はどうでしょうか？貯金はそれなりにあるのですが、転職してからは収入は不安定です。

[2047: 匿名さん]

買って良かったですよよ。
さっさと返したから、今は賃貸に出して新しいとこローンで買いました。
今は住宅ローン減税もありがたく。
賃貸は税金やら管理費を差し引いて実質5％ぐらいの利回りです。
部屋を借りていただいている賃貸派の方には感謝します。
お金を毎月ありがとう。

[2048: 匿名さん]

大家は儲かるから貸す
結論は、、、。
さて、どちらがよいか

[2049: 匿名さん]

更新料を徴収する慣習を支えていたこれらの論拠が、7月の京都判決では、ことごとく否定された。
加えて、8月の下旬にはさらに上の大阪高裁でも、同様の事案で更新料の無効判決が出たのだ。
更新料を取る大家側の旗色は悪い。
http://president.jp.reuters.com/article/2009/10/22/FB231476-B3F9-11DE-...

更新料を円満に取り戻します。
http://www.deposit-return.com/txt/news.php

消費者契約法が出来たので、更新料・礼金の認識は激変しますね。

[2050: 匿名さん]

住みやすい人気物件を持ってる大家は儲かってる。

住みにくい不人気物件を持ってる大家は賃料安いし、空き家ばかりで儲からない。

借りてお得な物件はガラガラの住みにくい物件でしょうね。

それをお得というのかどうかは分かりませんが・・・