マンションは購入？賃貸？

[区分所有権？]

マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等　所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。

[3259: 匿名]

3257>
同じマンションじゃなくて新築と同じ地区での賃貸相場なんじゃないでしょうか？

[3260: 匿名さん]

物件の再販価格を考慮せず、デベの話のみで決めた両親のマンション購入には私は大反対しましたが、押しきって購入。大人ですし。
支払は最近ややつらそう。相場は軟調で購入したときよりは500から700は下がってる。

私は中古マンションを相場で購入し6年ちょいで完済。今は住み替えてそのマンションは賃貸に出してます。

あまり考えずに買うと確かにいろいろあると思います。

[3261: 匿名さん]

3252＞
参考になれば
新築4300万　取得費用300万　毎年の経費（税金＋確定申告）30万
現在23万にて賃貸

10年後に売却すると4300-（2700-300-300）＝2200
人気のある場所で完売物件ですので10年後3500でも売れそうです。

[3262: 匿名さん]

社宅として大阪の賃貸に他の独身社員数人と居たが、いいのは場所だけでちっともよくなかった。内装とかぜんぜん普通。
敷地にはポルシェとかフェラーリが止まっていたが。
普通に借りると月６０万とのことだったが。

[3263: 3252]

3259さんのおっしゃる通りです。
3261さん、ありがとうございます。実体験とても参考になります。
3257さん、表面利回りと言うのでしょうか？だいたいどのくらいを目安にすればよいのでしょう？（築年数によっても違うのでしょうが。例えば新築と築10年ぐらいのものではどんなものでしょう。）それともほかの尺度で考えるものなのでしょうか？宜しければ教えてくださいませ。

[3264: 匿名さん]

>表面利回りと言うのでしょうか？だいたいどのくらいを目安にすればよいのでしょう？
利回りは当然高い方が良い、しかし、、、、
一般的な常識として、利回りは地方ほど高い、ボロいほど高いです。
ですから利回りがもっとも高い条件は地方のボロマンションです。
理由は、物件自体に価値がないどころか修繕で大きな出費もあり得ますし、
入居者が見つかりにくい、そして物件によっては買ったら最後次はいくらで売れるか
分からないババ抜き状態だから。

[3265: 匿名さん]

賃貸のメリットって何だろう？
会社倒産した時・リストラされた時に、賃料の安い所に引っ越す。
物件が気に食わなくなったら、気軽に引っ越せる。
こんなとこかな？あと何かある？

[3266: 匿名さん]

自分の家を所有することには、何の文句も無い。
優越感を持とうが、満足感を満喫しようが、自由だ。
その優越感や満足感を満たすのであれば「戸建て」しか考えられない。
でも、このスレタイは「マンションは分譲？賃貸？」ですよね。
マンションなどの集合住宅は、賃貸での仮の住まいなら分かるが、分譲なんて考えられない。
妻子に住処を残せるということは理解できるが、その為だけに分譲を選ぶのは理解できない。
ほとんどの人は、戸建てが欲しいけど買えない、でも一般的な賃貸物件よりも仕様がいいところに住みたい。
それとやぱり借り物ではなくたとえ集合住宅であっても自分の持ち家が欲しい。
これが本音でしょ。
でもね、仕様が賃貸よりいいからと言ったって、所詮、集合住宅ですからトラブルはなくなりません。
間取りも自由が利きませんから、結局住まいに生活を合わせなければなりません。
それに自分たちが満足してるほどには他人は評価してくれません。
「家買ったんだって？」
「ええ、最上階なんです！」
「えっ！？マンションなんだ・・・　ああ・・マンションは住みやすくていいよね・・・」

[3267: 匿名さん]

戸建ては何から何まで自分でやらなきゃいけない。

ほっておくと、あっという間にすたれていく。



召使い雇えるほど、収入があればいいけど。

[3268: 匿名]

3266マンションの最大の購入メリットは立地だとおもいますよ。戸建てが買えないわけではなく、駅周辺の利便性を購入という形で選んだんですよ。駅近のマンションなら駅徒歩15分ぐらいの戸建てが買えますから。

[3269: 匿名さん]

他人に評価してもらう為に、住居を買うわけじゃないですよ。
別に戸建を買ったから「おお～凄い」とか思わないし、値段が同じなら、マンションも戸建も評価は一緒ですよ。
俺なら５０００万の戸建と６０００万のマンションなら、マンション買った人のが凄いと思うし。

単独所有じゃなく、共有のマンションに価値があるかって事でしょ。
無理なく買えるなら、賃貸より分譲だと思う。

なんだかんだ言っても、稼ぎがあって買えるなら買った方がいいでしょ。
会社倒産・リストラ・住宅ローンにしろ、全て金銭的な事だからね。

よっぽどの金持ちじゃなければ、賃貸より分譲の方がいい暮らし（グレードの高い部屋に住むこと）が出来ている。
新築分譲並みの、賃貸なんで家賃高すぎて借りられません。短期的、１～２年ならともかく一生は無理。

結局賃貸は金銭的（分譲価格）なリスクを負えない人達ですよ。
安くても、賃料は掛け捨てですよ。
２０万×１２月×３０年・・・いくらになるのか、もったいない。

[3270: 匿名さん]

3266ってよっぽど住居にコンプレックスがあるんですね。
正直きもち悪いです。

[3271: 匿名さん]

マンションだから間取りも自由に聞かないということはないですね。
私はセミオーダーで希望の間取りに変えられましたよ。
むしろ平面で広い分、３階建てになるような小さな戸建よりは良いかと。
眺望と設備はマンションにはかないませんしね。

もちろん希望のエリアの駅前で静かな環境にあり、土地が広くて希望通りの戸建が建てられるならそちらの方が良いと思いますよ。一般人にはありえないと思いますが。

限られた範囲で買うのだから何に重きを置くかではないでしょうか。自分の意見だけを押し付けても仕方ないですよ。

[3272: 住まいに詳しい人]

>>3268
>>3271
結局のところ、自分の要求を満たす戸建は高価すぎて買えないので、割安のマンションを選んだということでしょ？

[3273: 匿名さん]

ぶっ、笑っちゃいました。
３２７２さんのを呼んでね。

３２６８＆３２７１さん、ゴメンナサイ。

[3274: 購入経験者さん]

不毛な争いはそろそろ終わりにしませんか？ここは分譲か賃貸かで一戸建ては関係ないですよーん。
なので分譲にするか賃貸にするか基本に戻って話し合えばいいと思います。

[3275: 3268]

3272さん、私は3266さんがマンション買う人は結局戸建てが買えなかったんだろうとおっしゃるので、あえてマンションの値段なら駅徒歩15分の戸建てが買えると一般論を書いたまでです。個人的な事情で言えば、私は実家(戸建て)に戻るので、賃貸にしやすい駅近マンションにしか興味ありませんでした。誤解させてすみません。

[3276: 匿名さん]

何だか　っるせー奴が最近多いなあー
何様だよ３２７４は、みんな荒らしてるわけじゃねんだからよー

おい３２７４、テメーがスレ主か？

[3277: 匿名]

ここで戸建て、戸建てと騒いでいる人のお住まいはなんか賃貸アパートのような気がする。戸建てなんか引き合いに出さず自信を持って賃貸のメリットを説明すればいいのに。

[3278: 住まいに詳しい人]

>>3275
投資目的ということですね。
そういう意味では、戸建よりマンションの方がやりやすいと思いますが、ご実家に戻るまで賃貸に暮らしながら、REITを購入するんではダメなんでしょうか？