三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[701: 検討中]

わたしも、違う場所ですが、中古検討中です。築7年だけど、売り主さん価格が、強気です。新築なみの価格なんです。だけど、日当たりもいいし、築年数だっても味のある町並みです。中古を買った方、どのくらい販売価格より安くなったか、教えてほしいです。

[702: 匿名さん]

新築も中古も売主次第なのでなんとも言えないですね。特に中古は個人売主ですし売却理由にもよります。たとえば早期に売却せざるえない理由があれば交渉しやすいし、逆にこの価格じゃないと売らずにそのまま住む！ってぐらいだと下がらないし。
まずは内覧して売却理由も聞いてみたらどうでしょう。

[703: 匿名さん]

本当に欲しい人は、買います宣言しない。
関係者が見ていて値を釣り上げられる恐れもあるし、何より競争相手が増えるだけ。

ネガキャン、ブラフが始まるのさ。
そして白楽ゲットされた方、おめでとう。

[704: 匿名さん]

しかし最近の材料費や人件費の高騰もあるだろうがFCの価格付けはマスマス強気だね〜。

[705: 匿名さん]

ファインコート砧いいですね。世田谷はいつもへんぴなところに発売してたけど
今回は電車、車でもアクセス最高だ！楽しみだ。

[706: 匿名さん]

過疎ってますね。
新しい話題はないですか？

[707: 匿名さん]

白楽、キャンセル分が売れませんね。

[708: 匿名さん]

白楽のあれはキャンセル分なの？一番いい値段だから売れ残りかと思った。

[709: 匿名さん]

白楽で一番高かったのは8,980万で、それは売れたよ。

白楽は全戸が巨大な擁壁を抱えていて、地震時の補修費用が気になったな。
地震保険でまかなわれるんだろうか。

[710: 匿名さん]

白楽は買いたい人がそれなりにいたから、強気な値段設定だったけど、売れ残ってあの値段じゃ、なかなか買い手がいないかもね。
どれくらい値下げするかによるかな。

[711: 購入検討中さん]

砧の価格はどんなもでしょう。
旗竿でも良いので8000万以下の街区はあるかな。

[712: 匿名さん]

北側でも土地で6000万くらいと考えると8000万以下は厳しい気がしますね。

[713: 匿名さん]

私も8000万以下は厳しいとおもいます。

単純比較は出来ませんが、
昨年売り出しのファインコート上用賀の旗竿区画が
土地100㎡建物96㎡8900万円台で即日完売でしたから。

[714: 購入検討中さん]

711です。
やはり8000万はくだらないですか。
震災前からこの辺りで探してますが、流石に予算オーバーです。
土地割も広そうですし、資産価値を考えたら無理してもいいのかな。

[715: 匿名さん]

＞７１３

上用賀最安だったあの角の区画って旗竿区画と評価されるんですか？

[716: 匿名さん]

>>715

ドン詰まりの突き当たり住戸はやはり旗竿扱いじゃない？

[717: 匿名]

私道部分は共有地だから、厳密には旗竿以下の扱いだよね。

[718: 匿名さん]

717
うん、それは確かにそうだね。
私道はいかんわ。

[719: 匿名さん]

７１３です。

旗竿区画ではありませんでしたね。
間違えました。すみません。

７１６さん、フォローありがとうございます。

[720: 匿名]

下井草と柿の木のFCはどうですか

[721: 匿名さん]

すごくいいですよね、下井草
すぐに完売しそう

[722: 匿名さん]

永福町と落合の値段っていくらなんですか？

[723: 匿名さん]

>>731

具体的に何がいい？

[724: 匿名さん]

やはり立地と間取りです。駅ちかですし落ち着いた住宅街ですから。

[725: 匿名さん]

最近スレ伸びないね(笑) ちょっと高くなってきちゃったからかな

[726: 匿名さん]

この掲示板見ない余裕のある層が買ってるのか？w

[727: 匿名さん]

ここ1年で一番街並みがきれいだったファインコートはどこ？

[728: 購入検討中さん]

二子新地の一番高い区画かな。
人区画だけ豪勢すぎてるけど。

[729: 匿名さん]

やっぱりファインコート荻窪でしょう

[730: 匿名さん]

街区全体という意味では荻窪でしょうね。
家の数も多く、回廊型の開発道路、ひとつひとつの家も個性的できれいでしたよ。
今ファインコートのサイトのトップページに画像が出てるので見てみてください。

[731: 匿名さん]

高円寺なんて最高。
かいしゃ帰りに駅前小道に数件あるあっち系の店でスッキリできる。
4000円とがだし。

でも戸建となると徒歩15分とかになるけど。

[732: 匿名さん]

高円寺駅前は活気ある繁華街があり賑やかな雰囲気がある反面
少し離れると落ちついた雰囲気があり住みやすいと学生時高円寺に
住んでいた友達から聞いたときあります。あと今はわからないのですが
交通の便、買い物の至便ともに良好でありながらアパート他マンション、戸建てが
安いのも魅力だそうです。

ファインコート荻窪のサイト検索しましたが
ファインコート南荻窪は完売したようですね。

[733: 匿名さん]

中落合、見学いらした方いますか？

[734: 匿名さん]

府中は駅から遠いですし、何だか小さい戸建てって感じがします。今はまだ建築中ですが、全部完成すればそれなりに町並みがきれいになるのでしょうか？

[735: 匿名さん]

規模がそこそこあればなりますよ

[736: 匿名さん]

最近過疎ってますね…あまりの強気の値段に怯んじゃったんでしょうか

[737: 匿名]

ファインコート鶴ヶ峰見にいかれた方いますか？
新幹線についてどう感じたか教えて欲しいのですが…

[738: 匿名さん]

そんな田舎を言われても..

[739: 匿名]

鶴ヶ峰、行ってきましたよ。

モデルルーム内はBGMが流れてましたが、
思った以上に新幹線の音がうるさくて、
我が家は見送ることにしました。

[740: 匿名さん]

鶴ヶ峰、相鉄沿線でよいなら、土地もたくさんあるし、安いと思うので、注文住宅で建てればよいのではないかと思います。
ファインコートは土地探しに疲れた人が、割高だし、狭い家だけど、割り切って買う家ですよ。

[741: 匿名さん]

ですね。あとは街並みかな

[742: 匿名さん]

永福町価格発表されましたが徒歩6分で価格8590万～10690万やはり高いですね。
今も販売している多摩地区で吉祥寺駅からバス便の吉祥寺、ここと土地面積が近く完売した徒歩14分の井の頭公園とほぼ同じ価格なんですよね。今思うとこの2物件は相場より高かったのかな。

[743: 匿名さん]

>740
夫婦ともに社会で活躍している場合は、土地探しや注文住宅の建築など
煩わしいことに時間を割くなんてことはありえないという状況が多くあります。
そういう人たちにとっては、ファインコートは、時間的負担が少なくそこそこの品質の家が手に入るので、
ニーズにマッチしています。多少割高でも、ファインコートから選んでおけばまあ無難ですから。
そういう購入者が結構多いと思いますよ。

[744: 匿名さん]

>743
そこまで忙しい夫婦なら、港区あたりのマンションを買った方が、利便性の面でも資産価値の面でも有利かと思います。
また、住居のことで煩わしい思いをしたくないのであれば、賃貸の方がよいと思います。
購入するとなれば、住宅ローン、売買契約、確定申告、戸建であれば建物の維持管理、マンションであれば理事会などなど、いずれにせよ煩わしさから逃げられません。

[745: 匿名さん]

ま、個人それぞれ住みたい形がありますから…

[746: 匿名さん]

目黒線の洗足で企画立ち上がりましたが、やはり高いのでしょうね。。

[747: 匿名さん]

洗足は駅にもかなり近いようですしね。
かなりの高額になると営業の方もおっしゃっていました。

[748: 匿名さん]

ファインコートは今後全てエネファーム搭載になりますよね。
販売価格も今までのエコジョーズと違い300万以上は高くなるんですかね。(商品と工事も高いので)

[749: 匿名さん]

ゴールド会員でない状態で抽選に当たった方、いらっしゃいますか？

[750: 匿名さん]

最近のファインコート高すぎて手が出なくりました。
前は6000万で結構選べたのに。いまは７０００