みなとみらい59街区マンション計画（2016年6月完成予定）

[MM住人]

横浜市は１１日、みなとみらい２１（ＭＭ２１）中央地区５９街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」（東京都大田区）などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約１万６千平方メートルで、売却額は約９５億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。

岡田ビルは東側約９千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下１階地上２８階建てで、延べ床面積は約５万５千平方メートル。マンションは３５４戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。

[438: 匿名さん [男性 40代]]

３５５戸ってなっていました

[439: 匿名さん]

ＯＫ、こんなとこに本社持ってきて大丈夫かなぁ。
お店の運営もこの場所じゃ厳しそうな気がする。

本社もろともお引っ越し、とか止めてくださいよ。。。

[440: 購入検討中さん [男性 30代]]

国土交通省が民間都市再生事業計画として認定したみたいですが、この認定って何かメリットあるんですかねぇ

都市再生特別措置法に基づく民間都市再生事業計画の認定について ((仮称)MM59 街区 B 区画開発計画)
http://www.mlit.go.jp/common/001068134.pdf

[441: 匿名さん]

ここのマンションに期待していなくても、OKに買い物に行くことを、期待しているみなとみらい住民は、かなりいますね。賃貸でも、何でもOKですね。

[442: 匿名さん]

みなとみらいの住民だけでは絶対に商売は成り立たないと思うよ。。。

[443: 匿名さん]

こんな不便な場所でマンション売れるのか？
仮に賃貸だって厳しいだろ。
よく作るね。大丈夫か…

[444: 匿名さん]

ブランズタワーがあまりに残念だったのでこちらに期待ですね。間取りが広い部屋を多めにして欲しいです。

[445: 匿名さん]

賃貸っぽい狭い部屋が多そうだけど。期待しないほうが。。。

[446: 匿名さん]

交通の便、よくないし
ここに何を期待する？

ま、リタイアした人が海を見ながらぼーっと過ごすにはいいかもね

[447: 匿名さん]

ブランズよりも、陽当たり、眺望のいい部屋がおおいでしょう。
やたら、ここをディスるのは東急さんでしょう。

[448: 匿名さん]

岡田ビルは分譲経験ないと思いますよ。
大手マンションデベに転売も考えられないし、
そもそもそんな事なら大手マンションデべが土地購入しているはず。

[449: 匿名さん]

半年前、厚意にしてる不動産から、分譲、坪300って聞いたけどねー。東急社員必死だね

[450: 匿名さん]

大手が見放した場所で分譲経験もない会社の分譲するマンション・・
しかもホテルや商業施設との複合施設なんでしょ。
ここでホテルの運営、うまくいくんでしょうかね。

もしホテルや商業施設の経営がうまくいかくなった時には、中古で売ろうにも売れなくなりそうです。

あえて、こういう難しいマンションにチャレンジしたいなんていう人、少ないんじゃないかと思うのですが。。。

[451: 匿名さん]

管理組合とかどうなるんだろ。

[452: 匿名さん]

ここだったら、賃貸マンションにしたほうが無難じゃない。
ちょっと入居してみようかな…って人ならそこそこいそう。

[453: 匿名さん]

厚意にしてる不動産の割には分譲、坪300しか教えてもらえないのですか？
その他の情報聞いてください。

[454: 匿名さん]

ブランズ350以上、北仲350以上
あくまで平均です。

[455: 匿名さん]

賃貸が入るって情報があったけど、分譲もあるんですか？
一体どうなってんだか、よくわからない。

[456: 匿名さん]

坪３００なら既存の中古物件より安いね。
中古は、平均３１６だから

[457: 匿名さん]

>>456
平均316もないよ。
悔しかったら、ソース出してな。
出せないだろうけどね。
おつかれさん。

[458: 匿名さん]

東京カンテイの２０１４年１１月の資料だよ！
調べてみな！！

[459: 匿名さん]

無名のデベがこの不便な場所で坪300で350戸以上も売り切るのは、けっこう大変な気がする…

[460: 匿名さん]

>>458
それは、売り希望価格ね。
実際は280〜290。

[461: 物件比較中さん]

メジャーなデベなら検討したかったなー

[462: 匿名さん]

メジャーなデベはここでマンションやらないでしょ

[463: 物件比較中さん [男性 20代]]

ついにホームページできましたね。
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=F1307

[464: 周辺住民さん]

三井不動産と近鉄不動産ですか。
メジャーですね。

ただ、ブルーハーバータワー
ネーミングがちょっと・・・
パークタワーとかそういった名前を期待したんだけど・・・

独自路線で来たか。
でも、これなら、販売後のサポートも大丈夫そうですね。

[465: 匿名さん]

駅からの距離は気になりますが、ブランズタワーみなとみらいと比較検討したいです。
三井ということで、俄然興味がわいてきました。

[466: 匿名さん]

分譲なんですね！
商業施設部分が気になります！
いいお店が入るといいなー。

[467: 匿名さん]

ブランズの抽選ハズれたら、ここに向かいます。

[468: 匿名さん]

>>467
ブランズ、大して抽選にはならんよ。 最終販売価格は予定より1割は下げてくるだろうが高すぎるね

[469: 購入検討中さん [男性]]

三井と近鉄で施工が大成！
ブランズより距離あるけど横浜歩けるし
囲まれてないからこっちのがいいかも！

[470: 匿名さん]

売主として近鉄不動産が先に書いてあるということは、近鉄物件だと思ったほうがいいんだろうね。
南がふさがれてるのがちょっとなんだけど、東の眺めはよさそうだ。
ただ、確かに通勤には不便そう。これはけっこう致命的なマイナス。
分譲しない50戸は多分、賃貸だね。どの部分が賃貸になるんだろ。
まあ、一長一短ある物件かな。。

[471: ご近所さん]

海側の眺望が開けてるってことですね

[472: ご近所さん]

坪単価いくらになるんだろう…
120平米プランって億ション(^_^;)
さすがに駅から離れてるし、元々の土地代を考えたら安くしないと売れないのでは

[473: 匿名さん]

間取りは、ブランズよりもスッキリしてますね。まだ全部わかりませんが、期待してます。

[474: 匿名さん]

サイトに出ている間取り、
玄関の右側に小さな境壁があるってことは、お隣りとドア同士が近いのかな。
奥の部屋には小さな窓ってことは、その先に別なお隣りの部屋がありそうだし、
プライバシー的にはあまり配慮された間取りではないみたい。

[475: 匿名さん]

>>473さん
確かに同じ120平米のプラン見ても、全く違いますよね。
こちらの方がすっきり、且つ贅沢に水廻りをとっていて印象がいいです。
収納の位置も秀逸ですね。

[476: 匿名さん]

駅から遠すぎるかな。

[477: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいの場所にこの物件なら、即決したかもしれません。
まだサイトにはそこまで情報がないので、これからの情報を楽しみに待とうとおもいます。
早速資料請求しました！

[478: 匿名さん]

ここの海側は永久眺望ですね。日の出も花火も、船舶の入船も見放題か。

[479: 匿名さん]

>>475さん

そうなんですよね、あちらは、レイアウトがどうも。
柱が邪魔だったり、変な角度でクローゼット。
しかし、474さんのおっしゃる通り、
よく検討しないといけませんね。
まあ、セレクト、バラエティ豊富な間取りを期待します。

[480: 匿名さん]

ブランズで漏れた方が、明らかに流れてきそうですが。

[481: 匿名さん]

間取り、もう少し公開いただきたいですね。

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=F1307&SK=MADORI

[482: 匿名さん]

>>481さん
そうですね。2パターンだけなので少なすぎますもんね。最も広い150平米タイプも含め、色々見たいです。(150平米は予算的にきっと自分は無理でしょうがね)

[483: 匿名さん]

それにしても、以前のみなとみらいマンションラッシュの時から比べれば、天国と地獄くらいの差です。当時は、苦労しました。今は、高くても、条件いいですね。

[484: 匿名さん]

壁に囲まれて、ウズウズしているのは私だけでしょうか？
ここなら、良いです。

[485: 匿名さん]

周辺に色々な商業施設も出来るってのがいいですね。

[486: 匿名さん]

482です

すみません！150平米ではなく、136平米の間違いでした。
すみません！

[487: 匿名さん]

オーシャンビュー
75平米 8000〜
120平米 13000〜

[488: 購入検討中さん]

このスレ いつ正式名称になるんでしょうね笑

[489: 匿名さん]

>>487さん
そう読みますか！
その読み、近そうな気がします。

[490: 購入検討中さん [男性 30代]]

⚪︎駅距離 ブランズ ＞ ブルーハーバー（でもブルーは横浜駅まで歩ける距離）
⚪︎買い物 ブランズ ＜ ブルーハーバー（隣にオーケーストア）
⚪︎開放感 ブランズ ＜ ブルーハーバー（花火も目の前）
⚪︎売主 東急不動産 ＝ 三井、近鉄
⚪︎ゼネコン 清水建設 ＝ 大成建設 （ともに免震）

こんな感じでしょうかね
賛否両論、好みもありそうですが
中心部のブランズか、開放感のブルーハーバーとるか
でもオーシャンビューが約59%って書いてあるのは期待できそう
横浜スタジアム移設案とかも魅力
裏側のマリノスタウンのことね
都心型とリゾートチック、共に特色出てますね

[491: 匿名さん]

買い物はケースバイケースでしょうけど安いという点ではオーケーですね。
海の開放感とオーケー、SOGOが近い良い物件だと思います。
通勤もウォーキングと思えば横浜駅まで歩けますし雨天時は新高島も使えます。

[492: 匿名さん]

マンションの階下やその隣のホテルの階下に入居するショップがとても気になります。
ホテルの19階がレストランフロアのようなので、そちらも楽しみですね！

[493: 匿名さん]

ブランズでがっかりしてたので、チョット嬉しくなりました。

これに北仲も絡んで来ればもっと嬉しいけどね。

[494: 物件比較中さん [男性 30代]]

ブランズと比べて価格が気になりますね！
これでブランズより安けりゃ最高。高いってことは無いですよね？
戸数は多いですが、管理費って安くなるんですかねブランズよりも。
ホテルとショッピング施設の複合建物っていう書き方が気になります。

[495: 匿名さん]

ブランズの営業は真っ青だと思いますね。
あっちは、営業の買い煽り投稿がひどい。
価格発表前によくある現象です。

[496: 匿名さん]

>>495さん
みなとみらい住民です。
エリア内での買い替えを視野に入れ、こちらの物件とブランズタワーと、未だ動きがない北仲(エリアから少し外れますが)のスレッドを拝見しています。
実際みなとみらいに住んでいて諸々知っているせいなのか、買い煽りっぽい書き込みだなあと感じるコメントはないのですが。。。
不思議なのでコメントさせて頂きました。

[497: 購入検討中さん]

>>496さん
何か誤解があるのかもしれません。
気にしない方がよいと思います。

ただ、気になるのは価格情報が載っていること。
本当にデベから聞いた価格ですか。
憶測であれば、憶測と明記した方がよいと思います。

[498: 匿名さん]

>>480
もれたらっていうよりこっちをメインに考えたい。
年寄じゃないんで駅からの距離は気にならない。
むしろこの眺望はポートサイド級、これは掘り出し物じゃない？
こっちだ、こっち、大成だし

[499: 匿名さん]

むしろシニア向けでしょ。主婦目線でもこっち。
通勤で駅使わないなら大型激安スーパー＆そごうで生活は最高に便利。
東～南向きは日当たりも良い海眺望で開放感抜群。申し分ない。

問題はやはりサラリーマン。
駅近が不変の人気なのは事実。リセールもそう。
裏を返せばヤセ我慢ではなく駅から歩くのが本当に苦にならない人は問題ないね。健康的だし。

[500: 匿名さん]

BHTいいですね。
平坦だから徒歩も自転車も苦になりません。
大雨の日はタクシー使いますし。
間取りが気になりますね、もっと多くのプランを掲載してほしいです。
期待が膨らみます。

[501: 匿名さん]

>>500
オール電化はかなりマイナスポイント。

[502: 匿名さん]

>>501
みなとみらいエリア内のマンションは、全てオール電化+地域冷暖房ですよ。

http://www.mm21dhc.co.jp/dhc/index.php

[503: 匿名さん]

>>502
床暖と浴室はガスですよ。

[504: 匿名さん]

　既存マンションの給湯（浴室洗面と床暖）は，地域熱供給（地域冷暖房）によるもので，ガスじゃないよ。ここも同じだろう。

[505: 匿名さん]

>>503さん
いや、みなとみらい在住ですが、ガス代はかかりませんよ。

[506: 匿名さん]

富士ゼロックスからずーっと歩道橋が伸びてくれば最高なんですけどね。

[507: 周辺住民さん]

富士ゼロックスからの歩道橋は、マリノスタウンの再開発の状況によるでしょうね。
ただ、オーケー本社からこのマンションまで通路があるのが気になります。
横浜ドームの案を見ると、赤レンガ倉庫のように外壁に通路があるんですよね。
ということは、将来的につなぐ構想があるのかもしれません。
楽しみです。

オール電化＋地域冷暖房で間違いありませんが、地域冷暖房が、東京ガス系の会社なんですよね。
東京ガスが地域冷暖房を提供しているということになるので、502、503、504の発言に間違いはありません。

横浜駅までは、それほど時間はかかりません。
日産本社まで行けば、後は、すぐです。

こちらは、オーケーが近いですが、あちらは、マークイズがあります。
スーパーに関しては、互角ですが、その他のものになるとマークイズ、クイーンズがあるあちらに軍配は上がります。
ただ、みなとみらいは、フラットで、平日は、交通量もあまりないのですね。
なので、各施設には、行きやすいです。せいぜい、５分ぐらい余計に歩くといった程度
劇的に、価格に反映されないのではないかと。

予想ですが、坪単価は、ブランズとあまり変わらないと思います。
既往のマンションも販売時は、すべて同じ坪単価でした。
特筆すべきは、みなとみらいの海眺望です。極上です。神眺望です。
むしろ、眺望がよい分、高めになる可能性も否定できないかと。

以上、オーケー開店を心待ちにする住民の予想でした。

[508: 匿名さん]

うそー坪400万オーバーなの？マジで？？
それならちょっと考え直します。

[509: 物件比較中さん]

眺望に関しては、20街区の整備（MICE施設）の動向が気になりますね。
下記の記事によれば、高さ制限60mとの基準があります。BHTの高さ制限が100mなので、将来的には東側の低〜中階層の眺望は悪くなるでしょうね。
いつ頃MICE施設の整備が完了するのか、どなたか情報をお持ちですか。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80048950

[510: 匿名さん]

坪単価で語るのはいいけど、1億越えると購入層がかなり細ってくるよ。13000くらいになると激減。ムサコなんかはグロスを抑えないと売れない。狭い部屋ばっかり。

[511: 匿名さん]

ブランズはオーシャンビューが60戸くらいしかないから、激戦だよね。当然値付けも強気になる。
それに比べるとここは、オーシャンビュー住戸が3倍あるからし、比較的低層から眺望があるから選択肢は広い。
平均単価は同じくらいかもしれないけど、格差は小さいだろうから、クレイジーなバカ高住戸はそれほど多くないのでは？
億以内で買えるお部屋が相当にあるような気がします。
ブランズ高層階は坪600万クラスらしいですから、お笑いです。

[512: 匿名さん]

ブランズ、最終価格は調整して少し下げてくると思うよ。
出来れば北仲も比較したいけどね。

[513: 匿名さん]

カジノで中国人殺到決定。

[514: 匿名さん]

ここはあちらと比較が多いですね。
向こうは、こちらの事は眼中に無いようです。

[515: 匿名さん]

先ほど散歩してみましたが、6、7分歩いて日産に着けば後は雨に当たらずに横浜駅まで着けますね。
悪くないです、景色はホントに素晴らしい。

[516: 匿名さん]

私は ここから横浜駅まで毎日歩くのは無理。
さっさと歩いて、20分は覚悟する感じだもの。毎日の通勤に横浜駅は使えないです。

[517: 匿名さん]

まぁ、安かったら買ってもいいけど、不便なところだし高くなるなら遠慮しますね。

[518: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[519: 匿名さん]

分譲されない50戸は賃貸ですか？

[520: 匿名さん]

海眺望59％って事は、東側に50～70㎡の住戸で戸数を稼ぎ、南東と北東の角部屋に80～90㎡の住戸だと予想します。
つまりは、１億出せる人は少ないので、小さな住戸を多くして手頃な値段に見せかける戦略かと思います。

[521: 匿名さん]

南面はホテルビュー！？

[522: 匿名さん]

ホテルとはどれ位の距離なんでしょうかね。

[523: 匿名さん]

至近距離で隣接しています。

[524: 匿名さん]

めちゃくちゃ近そう。しかもホテルの先には賃貸タワー。南はダメだね。

[525: 匿名さん]

今日の朝刊にチラシが入ってた！

[526: 匿名さん]

>>524
BTみなとみらいはもっとダメ。

[527: 匿名さん]

BTって、
ブリリアグランデタワー？
ブルーハーバータワー？

そもそも、59地区マンションって、
ブルーハーバータワーのことですよね？
何だかややこしいですね。
スレもダブってるし。

[528: 購入検討中さん [男性 40代]]

キャッシュで買います。
抽選に当れば良いけど・・・。

[529: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここで坪単価300万は高いのでは…
同じ三井不動産でパークタワー晴海は坪単価285万らしい
都内湾岸より高い神奈川県ってどうなんだろう
今はみなとみらい在住ですが、都心より坪単価が高額な実感がわかない

[530: 匿名さん]

外観が「タワーマンション」というより「大型団地」という感じ・・・。

[531: 匿名さん]

横が縦になっただけですもんね。今風です。

[532: 匿名さん]

>>529
晴海とみなとみらいを比べるのは、後者が気の毒ですよ。晴海は開発次第では将来化けるかも知れませんが、歴史、文化、街並み、利便性、駅力、どれをとってもみなとみらいが上だと思います。

[533: 匿名さん]

>>532
そうかな、似たようなものだと思うが。山手、山下よりみなとみらいが高い理由なんて理解不能だよ。

[534: 匿名さん [男性 50代]]

ブランズ事前説明会と銘打って、海側中層階で坪415万(75㎡前後で9400万円台)のユーザー反応調査会？みたいな様相大で、正直唖然としました。
映像でのイメージ戦略を以ってしても、暫定価格？で事前説明会などと云って、等しく驚く様を観るために90分も拘束されるのは、大手らしからぬユーザー無視の暴挙のような後味の悪さでした。
おまけに暫定価格も十万円単位の上下動くらいでしょう！？などと常に上から目線の接客に、間違ってもオリンピック直後に後悔しそうな、とんでもない高値での購入などあり得ないという思いで、モデルルームを後にしました。

[535: 匿名さん]

間取り図を見て、「アウトフレーム構造」になっている点は良いと思いました。
（部屋側に柱の出っ張りがないので、スペースを有効利用できる）
ただ、「外廊下」という点は残念・・・。

[536: 匿名さん]

賃貸用と思っておけばいいですよ。
せめて、高級賃貸と言える仕様にはしてほしいものですが。

[537: 買い換え検討中 [女性 30代]]

>>533
晴海や山下町<みなとみらいの街づくり、街並みが違います。
山手町は環境いいですが