みなとみらい59街区マンション計画（2016年6月完成予定）

[MM住人]

横浜市は１１日、みなとみらい２１（ＭＭ２１）中央地区５９街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」（東京都大田区）などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約１万６千平方メートルで、売却額は約９５億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。

岡田ビルは東側約９千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下１階地上２８階建てで、延べ床面積は約５万５千平方メートル。マンションは３５４戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。

[351: 匿名さん]

>>350
買えないからって妬まないで下さい。

[352: 匿名さん]

どんどん予定が延びていくね。
五輪で職人不足なんでしょうか。。。
外国人の素人と職人は、雇わないで下さいよ。

[353: 匿名さん]

59街区のマンション、駐車場多過ぎ。330戸に対して264台分もある。都心のマンションでははっきり言って駐車場は住戸の三分の一で十分。
こりゃ、年々、管理費と修繕費がバカ高くなっていくぞ。こういう所にデベとしての経験不足が露呈していると思う。

それに対し、32街区の東急BRANZの駐車場は住戸数の三分の一に抑えているので、駐車場管理では住民の負担が軽減されるようになっている。
流石、東急。経験豊富なデベなだけのことはある。良く考えられていると思います。

その他、みなとみらいの本命とも言われている北仲の森ビルは今年12月に着工との事ですが、予定通りなのでしょうか？　57階建て223m。横浜最高層のマンションです。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1376.html

その森ビルの予定地区の隣の土地が売りに出されましたね。ここも要チェックです。
http://www.kensetsunews.com/?p=39052

[354: 匿名さん]

建築計画のお知らせにある59街区の駐車台数（264台）は，ホテルの分も含むんじゃないのかな。

[355: 契約済みさん]

着工しましたか？

[356: 契約済みさん]

ここは、ビルで日影地帯？

[357: 匿名さん]

不人気物件の契約者が紛れ込んでるねw
顔真っ赤。

[358: 契約済みさん]

ここは、いつ販売ですか？

[359: 周辺住民さん]

近隣の32街区に計画されていたブランズタワーみなとみらいがアップされてますね
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mm/

[360: 匿名さん]

>353

ここ都心じゃないよ。ブランズタワーは明らかに少なすぎ。駐車場足りなくて空き待ちの状態だと転売のときに厳しい。

駐車場って多くても少なくても問題だから。適正数を判断しないと。

[361: 匿名さん]

MMタワマンの駐車場ガラガラ問題知らないのかな？
管理費あがって大変ですよ。
フォレシスは半分以上空きがあって、貸し出し検討してるぐらい

[362: 匿名さん]

フォレシスは駐車場設置率７割。半分空いていても、設置率３割じゃ足りないでしょ。

[363: 匿名さん]

駐車場の外部貸し出しって、セキュリティの問題があるから難しいよね。フォレシスって駅の改札みたいなゲートつけてセキュリティ重視が売りだったでしょ。どうするんだろう。

[364: 匿名さん]

362
フォレシスの駐車場契約者は、1200戸に対して400弱。
外部貸し出しは、総会で否決。
やはり、セキュリティ問題。

[365: 匿名さん]

ここの駐車場数ヤバすぎ。
デベはちゃんと調査しなよ。
みなとみらいのタワマン、
どこもガラガラだぞ。

[366: 匿名]

>>357さん

タワマンなんて、晴れてても洗濯物外に干せないし1000万円でも住む価値ないと思いますょ☆
内廊下は、キッチンやトイレの換気扇からの臭いが籠もり昼間でも日が差さないから真っ暗で怖そうですね〜(笑)

[367: FORESIS住民]

ＦＯＲＥＳＩＳ住民ですが、駐車場外部貸し出しされてますよ。

なるほどこう言う借り手があったのかと感心しています(笑)

[368: 匿名さん]

364
否決したとか、よく適当なこと書けるなと感心します。

[369: 匿名さん]

車手放しちゃうんだ。背伸びすると大変。

[370: 匿名さん]

369
いらないんだよね。
タクシーで済んじゃうから。
坂の上のマンション買っちゃったら、車必須かなww

[371: 匿名さん]

お出かけのとき家族だと車あったほうが便利なのに。

[372: 匿名さん]

どこにお出かけ？？

[373: 物件比較中さん]

北仲　　　＠３８０
ブランズ　＠３４０
ここ　　　＠３２０
平均はこんなとこでしょうね。海が見えると見えないとでは相当差が付くと思いますが。

[374: 匿名さん]

北仲330
ブランズ300
ここ280
でしょう。
あくまで平均ですけどね

[375: 匿名さん]

北仲は森ビルブランドで別格だと思う。
最低450。

380なんかで販売されたら即完だよ。

[376: 匿名さん]

小杉で現在400だぜ。
北中なら400〜500はいくだろう。、

[377: 匿名さん]

たまプラーザの中古でさえ400で取り引きされている

[378: 匿名さん]

小杉はすみふのボッタクリ価格。で、売れてない。

[379: 匿名さん]

378
小杉のスミフ
平均400じゃないですよー。
平均323です。
ちゃんと価格表見ましょう

[380: 匿名さん]

ここのマンション、賃貸だけという可能性もありますかね？
なにも情報が無いので。。。

[381: 匿名さん]

>>379
価格表見れないのでアップして下さい。

[382: 匿名さん]

381
モデルルームに行きましょう

[383: 匿名さん]

小杉スミフのモデルルーム行った者です。
去年は、安かったです。
今年になって凄い値上げしました。
グランドツリーが出来て、さらに上がります。
オリンピックでまだまだ値上げするから、今低層は販売しない。と言われました。

[384: 匿名さん]

不動産業界、オリンピックまで凄い強気ですよ。

[385: 匿名さん]

ちなみに、小杉スミフ、72m2で8000万でした。

[386: 匿名さん]

ねー、みなとみらいって今でも週末は暴走族時々来てるの？

[387: 匿名さん]

しかし着工しませんね。
60　61街区のサウンディング結果で、計画変更でしょうか？

[388: 匿名さん]

　岡田ビルって森ビルと違って分譲経験が本当にあるのでしょうか？
違っていたら申し訳ありませんが、自分は聞いた事がありません。

　５９街区は土地の半分の部分にホテル業者に箱付きで長期賃貸。
その他は建物を建て自社賃貸または投資会社に一棟ごと売却ではないですかね？。
先日にニュースで見ましたが、海外投資会社が日本で高層建築物を買い漁っているそうです。

　通常ですと３２街区のように価格未定として物件アナウンスをし反響等を考慮し、
分譲価格を決定するものですが・・・
　５９街区でもアナウンスが始まってもおかしくないと思いますが・・・・
工事予定の標識も既に現地に掲示されていますし・・・

　みなとみらいのモリモトの跡地のようになるんじゃないですか？
あの時も分譲になるとかネット上でいくつか拝読しました。

皆様のレスを拝読していても誰も具体的に分譲する根拠を提示している方が
いないように感じますが、いかがですか？

[389: 匿名さん]

>>388さん

全く同意見です。
これ程続報がないのは、分譲だとちょっと聞いたことがないです。

[390: 匿名さん]

計画頓挫してメガソーラー建設に変更されたのかも。

[391: まにら]

マニラに土地もってるよ。

[392: 周辺住民さん]

まさかとおもうけど
ブランズタワーとの競合を避けるためでは

ブランズタワー完売後、北仲の販売開始までに売り抜けるという高等戦略かも

[393: 匿名さん]

厚意にしてる不動産から聞きましたが、分譲のようです。
坪300〜320だそうですよ。
ブランズを様子見でしょうね。

[394: 申込予定さん]

武蔵小杉より全然安い。

[395: 買い換え検討中]

みおなとみらい線へのユウターン乗車はやめてよね。

[396: 物件比較中さん]

岡田ビルとかいう意味不明な会社では資産性も魅力もないので分譲マンション分は三井 三菱 野村のいずれかに売って欲しい そうすれば検討したいなあ 東京建物と住友もまあいいかな

[397: ビギナーさん]

注目してます。

[398: 匿名さん]

隣のオーケーも着工してますか？

[399: 匿名さん]

>>398さん

着工していますよ。マンション部分の土地の着工は、先週でした。
やっとですね。

[400: 購入検討中さん]

進まないレス。