プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[503: 匿名さん]

>>502
完成して9ヶ月以上です。

[504: 匿名]

プレシスと名のつくマンションがマンションコミュニティで
神奈川県内で４軒ほど書き込みされていますが、
何れも売れていないようですね。

鷺沼のマンションは新築物件が少ないので
在庫一掃のチャンスかも知れませんが
買う方は慎重に検討したした方が良いようです。

[505: 購入検討中さん]

ここは一建設ですよね。HP見たら、戸建のほうが実績あるような感じですね。
確かにブランド力は、他に比べたら弱いかなぁ…そういうブランドでマンション選ぶなら他行けば良いだけでしょ？
ただ、プレシスの物件を見たら、エリアは良いけど、立地は最高ですとはいかないかな。ここは静かで良さげな感じ。

[506: 買い換え検討中]

>>502
ここは土橋学区で、従来より広めの部屋もあり、
80m2・5千万以下ですから魅力的です。
実際に現地を見ても、確かに最新のモデルルームと比べると目新しさは無いですが、十分なレベルの設備は準備されてました。オプションで買い足しても、他よりもお買い得感がありますね。
徒歩１２分に拘る人もいますが、ルートを変更すれば早くなるし、慣れると気にはならないのでは。

キャンペーンと値引きかプレゼントを引き出したいですね。アドバイスを。

[507: 匿名さん]

メリット
・安い
・静か（高速に近い気がするが気にならない程度の距離？）
・学区が良い
・急行停車駅で始発電車もあり
デメリット
・駅徒歩１２分
・ノンブランド
・設備が他よりは劣る（最低限のものは揃っている）

といったとこでしょうか。
まーあ、たまプラ・あざみ野の新築物件がなく、鷺沼の物件も落ち着いてる今が売りどきですね。
徒歩１２分だと市が尾駅近と同じくらいの感覚でしょうか。
市が尾駅近ブランド物件と鷺沼駅遠ノンブランド物件。
悩ましいですね。
やっぱり値引きが鍵でしょうか…

[509: 匿名さん]

>>508
そんなに価値があるんだったらとっくに売れてるよ。

価値がないからたくさん売れ残ってる。

以上

[510: 匿名さん]

すげー盛り上がってる、結果買いたきゃ買うし買いたくなきゃ買わないでしょ

あと直床のくだりだけど、直床でもしっかりしてる所はしてますよ？！

[512: 匿名さん]

なるほどー嫌がらせとかあるんですね！
勉強になります。

[513: 匿名さん]

＞５１１
違うよ。悲惨マンションで時たま名前があがるからだよ。

[514: 購入検討中さん]

子供の言い訳みたいに、何が理由か書けないなら、コメントしないで下さいね。

私は、土橋小・宮前平中はとても魅力的です。先ほどの方も新築ならプレシスだけとの話でしたね。
少し見ましたが、中古も築浅物件は出なさそうですよね。リノベーションもどうかな…一軒家買えないですし、そうなると、ここの価格で勝負かな。

[515: 匿名さん]

価格変えると今住んでる人がザワザワしそう、だって高いんでしょ？

[516: 匿名]

ドレッセ鷺沼のお蔭でこのマンションの書き込みが
増えてきましたね。
売れ残り不良在庫を抱えていたマンションに思わぬ神風。
価格、グレードに差があり、購入層も
異なると思うが。

[517: 購入検討中さん]

プレシスやっぱり辞めました、色々良くして頂きましたが、直床が気になりました。ごめんなさい

[518: 物件比較中さん]

>>514
中古マンションを検討してましたが、こことたいして変わらない値段レベルでした。探しているエリアなので、
今回のキャンペーンを使って決めたいですが、持家の売却も検討しないといけません。

[519: 匿名さん]

土橋小・宮前平中に触れる人は９割が業者、１割がそれに踊らされてるネットユーザーだと思う
実際、有名私立に１０年通えるだけの割高プレミアムを公立小中のために出すなんてナンセンスだよ

[520: 匿名]

>519
同感。
それ以外、売り文句がないって言う事ですね。

[522: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[523: 匿名さん]

519=520

関係ありません。伝統的に人気の学区です。

[524: 物件比較中さん]

>>520
土橋エリアは、鷺沼駅を使えます。鷺沼始発列車もあり、座って東京に通勤出来ます。あと、終電は鷺沼終点で寝て乗り過ごす事が無いです。

鷺沼の駐車場が2万円程度するのが唯一のネックです。

[525: 物件比較中さん]

残り3部屋のようですよ。
スーモとかの情報は古いのでは？
80平米台の部屋はもう残ってないようです。
残っているのは75平米位の部屋だけです。

[526: 匿名さん]

残り7部屋ありますがな！
500万引きで買ってやってください！

[527: 購入検討中さん]

直床は、ないわ！うちも購入やめた

子供いるけど学区は、どーでもいいよ！内容が知りたい！結果的に住み心地いかが？

[528: 物件比較中さん]

>>525
購入を決めても、ローン審査などを経て『契約」なので、1ヶ月くらいかかることもあるのでは。

[529: 物件比較中さん]

525です。

何をもって残り戸数を数えるのか分かりませんが、
つい最近資料請求した際に残り3戸と伺いました。

なので300万円のキャンペーンをやっているようですよ。

むしろ7戸残っているというのはどこからの情報なのでしょうか。

[530: 匿名さん]

公式のサイトに残り７戸と載ってます。

[532: 匿名さん]

結局は鷺沼だから売れ残っている。
それに尽きます。

[533: 購入検討中さん]

個人的に直床がいやなだけ、なにをムキになられてるのですか？個人的に嫌だと申しているだけですが？勉強不足的な書き込みでしたが、きちんと勉強しましたが？何か問題でも？

[534: 入居済み住民さん]

住人です！住み心地は良いですよ！上からの音は、特には気になりませんよ！

強いて言えば、日当たりは12時まで東にちかいですね朝日は、バンバン入ります
キワネダは、入ってないのは、残念ですが、(掃除が面倒ほこりが入り込む)色々とついてない分管理費も安いですし！うちは、いまの所満足してますよ！

[535: 購入検討中さん]

533>イケイケーやれやれー

[536: 購入検討中さん]

531は、業者だぞー

[538: 入居済み住民さん]

そうなんです、平置き駐車場は凄く便利です。

以前のマンションで立体駐車場だった際は、常にイライラしていました。

平置きは、ノーストレスで修繕費も安いです。

但し残念ながら、今は駐車場空き無しです。

鷺沼の立地上、車はほぼ必需品。

電動自転車保有率も高い様ですが、雨の日やお子様が二人以上の場合は特に。

残りが中々売れないのは、駐車場に空きが無いことも、理由の一つかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

>>538
やっぱりずっと売れ残ってること気になるんですか？

[540: 匿名さん]

５３１と５３７は同じ人ですか？
文章の後に無駄な空間があるのがそっくりなので。
このマンションが好きなんですねー。

駐車場が総戸数の半分しかないんですね。
平置きはいいと思いますが、確かにそれが売れない原因かもしれませんね。

[541: 匿名さん]

＞５３９
多分ご自身は駐車場をゲットしているんでしょ。
早く買った人の特典ですものね。
そういうことで、売れ残った部屋の値段が下がっても納得されてるのでしょう。

[542: 住まいに詳しい人]

>残りが中々売れないのは、駐車場に空きが無いことも、理由の一つかもしれませんね。

いえ、鷺沼だから売れ残ってるだと思います。
駐車場なんて空きがなければ、借りれば良いだけなので。

[543: 物件比較中さん]

>>534
キワネダ ってどういう意味でしょうか。

[544: 購入経験者さん]

>>542

駐車場が敷地内に有ると無しでは、雲泥の差ですよ。

ホントに住まいに詳しいのかしら。

[545: 匿名さん]

私も駐車場に空きがなくても売れ行きには全く関係ないと思います。
最近は車を持ってない家庭もかなり増えているので。

[546: 匿名さん]

東名インター目の前、車を下駄代わりに使い倒すガテンなご主人に最適な立地。
なのに足元を見ずに遠くの小学校をセールス材料に強気の価格設定。
スレ読んでるとターゲットがぼんやりしてるのが敗因ですかね。

[547: 匿名さん]

駐車場は、全戸埋まったら再抽選しないんですか？


　

[548: 匿名さん]

>545
駅徒歩１２分だと車が必要だと思う人は多いと思います。
駅近なら車は必須じゃないけど。

[550: 匿名さん]

>>549
完成から9ヶ月以上経ってまだ7戸も売れ残ってるからね。